实际出资人出具转账记录可以要回房产吗

买房子可不是一件小事，很多人会遇到各种情况。有的人因为各种原因，自己出资买房却把房子登记在别人名下。这时候就容易产生纠纷，如果实际出资人拿着给登记人转购房款的记录，能不能把房子要回来呢？这是很多人心里的疑惑，接下来咱们就好好分析一下。

一、判断是否存在代持协议

如果实际出资人和登记人之间有书面的代持协议，明确约定了房屋实际归实际出资人所有，登记人只是挂名，那么实际出资人要回房产就有了比较有力的依据。比如张三出资买了套房子登记在李四名下，两人签了代持协议，写明房子是张三的。这种情况下，张三凭借转账记录和代持协议，要回房产的可能性就比较大。但要是没有代持协议，仅仅有转账记录，事情就会复杂一些。因为转账记录只能证明钱转出去了，不能直接证明房子的归属。

二、考量出资性质和双方意愿

实际出资额的性质需要搞清楚。如果出资是作为借款给登记人买房，那实际出资人只能要求登记人还钱，而不能直接要回房子。举个例子，王五给赵六转钱买房，两人约定这是借款，那之后王五只能让赵六还钱，房子还是赵六的。要是双方都认可房子是实际出资人的，只是挂在登记人名下，并且有其他证据能辅助证明，比如聊天记录等，实际出资人要回房子的机会也会增加。但如果登记人不认可房子归实际出资人，实际出资人仅靠转账记录就很难要回房产。

三、收集其他相关证据

除了转账记录，实际出资人可以收集其他证据来增加要回房产的胜算。比如房屋的实际使用情况，如果一直是实际出资人在居住、管理房子，水电费等费用也是实际出资人缴纳，这些都能作为证据。还有购房时的相关文件，像购房合同的签订过程、定金支付等方面的证据。比如陈七出资买房登记在孙八名下，陈七一直住在房子里，并且保存着购房时的各项缴费凭证，这些证据对陈七要回房产就很有帮助。

四、协商与诉讼途径选择

如果实际出资人想要回房产，可以先试着和登记人协商。协商的时候，要带着转账记录和其他证据，把事情说清楚，表明自己的态度。要是协商能达成一致，双方可以签订相关协议，明确房子的归属。要是协商不成，实际出资人就只能通过诉讼途径解决。诉讼时，需要准备好起诉状、转账记录、其他相关证据等材料。向法院提交材料后，等待法院的审理和判决。需要注意的是，诉讼过程可能会比较复杂和漫长，要做好充分的准备。

实际出资人拿着转账记录想要回房产，情况比较复杂，结果也不确定。之后要是法院判决房产归属后，登记人不配合过户怎么办，是否会涉及到更多的法律程序和费用等问题随之而来。要是你也遇到了类似的复杂问题，不妨到律图咨询专业律师。律图平台上的律师都有合法的执业资质，能够通过官方渠道进行核验，不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，为你详细分析解答，帮你理清后续流程，维护你的合法权益。