购房者可不可以控告施工单位

买房子可不是一件小事，很多购房者都把它当成人生中的一件大事来对待。可有时候，房子交到手了，却发现有各种各样的问题，比如墙面开裂、防水有问题等等。这时候大家就会想，这些问题是不是施工单位没做好导致的？那么购房者能不能直接控告施工单位呢？接下来咱就好好聊聊这个事儿。

一、直接控告施工单位的限制情况

一般来说，购房者和施工单位之间是没有直接合同关系的。因为购房者是和开发商签订的购房合同，开发商再和施工单位签订建设工程合同。从合同相对性来讲，合同只约束签订合同的双方。所以，购房者通常不能直接控告施工单位。比如小张买了套房子，入住后发现房屋质量有问题，但他和施工单位没有合同约定，所以不能直接去告施工单位。在这种情况下，购房者应该按照购房合同的约定，先找开发商解决问题，要求开发商承担维修、赔偿等责任。

二、可控告施工单位的情形

不过也有特殊情况，如果购房者有足够的证据证明施工单位的行为直接侵害了自己的合法权益，比如施工过程中对购房者的相邻权造成了损害，像施工噪音过大影响购房者正常生活，或者施工造成房屋附属设施损坏等，购房者可以以侵权为由控告施工单位。比如，小李家旁边的房子在施工，施工单位在夜间进行高噪音作业，严重影响了他的休息，小李就可以收集相关的噪音证据、自己受影响的证据等，去控告施工单位侵权。

三、控告施工单位的流程

要是购房者真决定控告施工单位，第一步得收集好证据，像施工造成损害的照片、视频、相关检测报告等，证明施工单位有过错以及自己受到的损失。第二步，准备好起诉状，在起诉状中写清楚原告和被告的信息、诉讼请求以及事实和理由。第三步，把起诉状和证据材料提交给有管辖权的法院，法院受理后会安排开庭审理，最后根据双方的证据和辩论情况作出判决。

四、与开发商和施工单位的协商要点

在决定控告施工单位之前，不妨先尝试协商解决。购房者可以先和开发商沟通，让开发商去协调施工单位解决问题。在协商过程中，要注意保留相关的沟通记录，比如聊天记录、通话录音等。如果开发商和施工单位都不愿意承担责任，购房者就要考虑通过法律途径解决了。

房子出现问题，对购房者来说肯定糟心。解决完能不能控告施工单位这个问题后，后续可能还会面临执行判决难、赔偿金额谈不拢等情况。这时候要是处理不好，又会给自己带来新的麻烦。别着急，遇到这些法律难题，大家可以到律图咨询专业律师。律图的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，而且不会做虚假承诺、不夸大效果，他们会根据你的具体情况给出专业的建议，帮你解决这些棘手的法律问题。