房子赠与后通过何种方式要回

生活中，有人出于亲情、友情或者其他原因，会把自己的房子赠与他人。可有时候，赠与之后，因为各种情况又想把房子要回来。比如赠与人经济状况突然变差，自身居住都成了问题；又或者受赠人做出了伤害赠与人的事情，让赠与人后悔当初的赠与决定。那在这些情况下，房子赠与后还能不能要回，又通过何种方式要回呢，下面就来详细解答。

一、判断是否满足可撤销赠与的情形

房子赠与之后想要要回，得先看看是否满足法律规定的可撤销赠与的条件。一般来说，如果赠与的房产还没有办理过户登记手续，赠与人可以随时撤销赠与。因为根据法律，不动产的赠与以登记为生效要件，没登记就意味着赠与还没完成。比如老张打算把自己的一套房子赠与小李，只是签了赠与协议，还没去办过户，那老张就还能反悔。

要是已经办理了过户登记，但受赠人有严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形，赠与人也可以撤销赠与。举例，老王把房子赠与给儿子小赵并完成了过户，可之后小赵不仅不照顾老王，还经常打骂他，这种情况下老王就有撤销赠与的权利。

二、协商要回房产

如果符合可撤销赠与的情形，赠与人可以先尝试和受赠人协商要回房子。在协商时，赠与人要明确表达自己的想法和理由，比如因自身经济困难需要收回房子等。沟通过程中要注意方式方法，尽量心平气和，避免激化矛盾。像老张发现自己经济变差无法维持生活，和小李协商说：“我现在生活困难，当初赠你的房子我得收回应急。”晓之以情动之以理，也许小李会同意把房子还回来。如果协商成功，双方要签订撤销赠与的协议，并去办理相关的房产变更登记手续，需携带身份证、原房产证、撤销赠与协议等材料。

三、通过法律诉讼要回

要是协商不成，赠与人可以向法院提起诉讼。在起诉前，赠与人要准备好相关的证据材料，比如赠与合同、证明受赠人存在可撤销赠与情形的证据等。如果是因为受赠人不履行扶养义务而要撤销赠与，就得提供受赠人没有尽到扶养义务的证据，如邻居的证人证言等。向有管辖权的法院提交起诉状和证据材料后，法院会进行审理。审理过程中，双方要按照法律程序进行举证、质证等环节。如果法院判决赠与人胜诉，赠与人可以凭借生效的判决书去办理房产过户手续，将房子重新登记到自己名下。

房子要回之后，后续可能还会面临一些问题，比如房子在受赠人使用期间产生的一些费用如何处理，房产的修缮责任该由谁承担等。如果处理不好这些问题，很可能再次引发纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，更不会夸大维权效果，能结合具体情况为你理清后续流程，提供专业的解决方案，让你在房产问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。