共有产权房是什么意思，能买卖吗?

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 所谓房屋共有，是指两个单位以上，或者两个以上共有的房屋。
房屋共同共有区别于房屋按份共有，具有以下两个显著特点：
1、房屋的所有权不划分所有权份额，各所有权人享有平等的权利。这里必须注意，平等的权利不等于平等的份额，共同共有是没有份额区分的。
2、除依法律规定和当事人另有约定外，对房屋的共有关系不能终止，房屋不能分割，只有出现法律规定或当事人约定的事由，导致产生共同共有的共同关系归于消灭时，共有人才能分割共有房屋。
共同共有的房屋是基于共同劳动或共同生活而产生的。在实际生活中，最常见的房屋共同共有有夫妻共有房屋所有权和家庭共有房屋所有权两种。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 所谓房屋共有，是指两个单位以上，或者两个以上共有的房屋。
房屋共同共有区别于房屋按份共有，具有以下两个显著特点：
1、房屋的所有权不划分所有权份额，各所有权人享有平等的权利。这里必须注意，平等的权利不等于平等的份额，共同共有是没有份额区分的。
2、除依法律规定和当事人另有约定外，对房屋的共有关系不能终止，房屋不能分割，只有出现法律规定或当事人约定的事由，导致产生共同共有的共同关系归于消灭时，共有人才能分割共有房屋。
共同共有的房屋是基于共同劳动或共同生活而产生的。在实际生活中，最常见的房屋共同共有有夫妻共有房屋所有权和家庭共有房屋所有权两种。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 共同借款人是怎样的 共同借款人是指两人以上的人共同向银行进行借款的情形，在日常生活中最为常见的是夫妻双方共同向银行借款买房。 相关法律规定 《中华人民共和国贷款通则》 第十七条 借款人为自然人的，应具备以下基本条件： (一)具有合法身份证件或境内有效居住证明; (二)具有完全民事行为能力; (三)信用良好，有稳定的收入或资产，具备按期还本付息能力 (四)管理机关另有规定的除外。 第二十二条　借款人应按借款合同约定使用贷款，并按期足额还本付息。借款人未按照约定的期限归还贷款的，应按照中国人民银行的有关规定支付逾期利息。

[律师回复] 对于只卖车不卖手续什么意思这个问题，解答如下, 　　根据相关的法律条规，除了那些通过拍卖得到的车牌和公司企业的专用车牌，可以在更换了新车之后仍然保留原来的车牌号码，其它的所有车牌皆属于公共资源，一旦车主更换了新车或者原来的车子报废以后，车辆管理中心将会收回车主的车牌号码，并将其提供给公共大众挑选。不过，这条规定后来已经被打破了。在公安部门发布的《服务群众十六项措施》里面，关于“是否可以卖车不卖牌照”在相关的文件中已经得到了十分准确的回复。　　相关的文件十分明确地指出，车主的机动车转让或者报废以后，车主如果在旧车报废或者转让后的半年时间内更换新车，就不需要重新挑选另外的车牌号码，仍然可以继续使用旧车上的车牌号码。不过，如果车主在半年以内没有向相关部门申请继续使用原来的车牌号码，车辆管理中心就会将该车牌号收回来并且提供给人民群众挑选使用。　　此外，车主使用旧车牌的时间必须长达3年，这样才有资格申请将旧的车牌号码挂在新车上继续使用。另外还有文件规定，如果车子之前涉及的交通事故或者违反交通法的行为必须已经全部完全处理完毕，否则车主不得继续使用原来的车牌号码。　　现在，全国的很多地方已经按照公安部门的这条文件实行终身车牌制度，允许符合条件的车主们卖车不卖牌照。交警部门特别提醒大众，车辆管理所给机动车拥有者重新购买的激动车审核安排原来的机动车牌号的时候，必须等到将报废车辆的注销信息上传到全国的车辆信息查询库以后才能够办理。在相关的文件里面讲到，机动车报废的时候车主可以申请恢复原来的车牌号码，那么，当一辆机动车使用时间长达3年以后再出售，车主是不是依旧可以保留原来的车牌号码呢这对这个问题，交警部门给出的回复是，机动车的车主可以先把原来的车牌号码使用到新购买的车辆上面，然后再出售原来的车辆，“如果把车牌号挂在旧车上出售，就意味着车牌号也会被卖掉，如果车牌比较好，有些客户会冲着车牌而购买这辆车子。”现在许多城市进行限牌，牌照资源明显是个稀缺资源，因此也得到了大家的重视，值得注意的是在限牌城市卖车不卖牌照可能有些情况下是不适用的，比如说个人名下多辆车的情况。

[律师回复] 您好，针对您的房产证上是共同共有产权，啥意思问题解答如下, 大致意思是，房子是共同拥有的。所谓共同共有是指两个以上的人，对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权。共同共有财产关系一般发生在互有特殊身份关系的当事人之间，较为典型的是基于夫妻关系而发生的夫妻共同财产关系，以及个人合伙和企业之间的联营，也会出现共同共有财产的形式。共同共有的特点是几个共同共有人对共有财产的全部享有权利，承担义务，只要共同共有关系存在，共有人对共有财产就不能划分各有多少份额，或者哪个部分属于哪个共有人所有。各共有人对共同所有的财产平等地享有权利、承担义务。也就是说你的房屋在共有状态存续期间不存在份额的问题，在需要分割时，才会等比例进行分割。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 共享经济，一般是指以获得一定报酬为主要目的，基于陌生人且存在物品使用权暂时转移的一种新的经济模式。其本质是整合线下的闲散物品、劳动力、教育医疗资源。有的也说共享经济是人们公平享有社会资源，各自以不同的方式付出和受益，共同获得经济红利。此种共享更多的是通过互联网作为媒介来实现的。
共享经济牵扯到三大主体，即商品或服务的需求方、供给方和共享经济平台。共享经济平台作为连接供需双方的纽带，通过移动LBS应用、动态算法与定价、双方互评体系等一系列机制的建立，使得供给与需求方通过共享经济平台进行交易。

[律师回复] 对于共同财产是什么意思这个问题，解答如下, 据《社会服务发展统计公报》显示，去年全国离婚率依然呈上升趋势，并已连续12年攀升。在各类离婚案件中，当事人最关心的莫过于夫妻共同财产的分割。夫妻共同财产具体是指：夫妻关系存续期间一方或双方的各项合法收入以及由该收入转化而成的各项财产和财产性权利，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列工资是夫妻共同财产：
1、工资、资金
2、生产、经营的收益
3、知识产权的收益
4、继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫妻一方的财产除外
5、一方以个人财产投资取得的收益
6、男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金
7、男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费
8、夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，孳息和自然增值的除外。
《婚姻法》第十七条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金
(二)生产、经营的收益
(三)知识产权的收益
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外
(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 共有房产不外乎两种情况即共同共有和按份共有共同共有，基于了当事人的共同关系而发生;共同关系，产生于婚姻家庭领域及具有一定亲属关系的公民之间共同共有的主要类型有夫妻共有、家庭共有和遗产分割前的共有等按份共有除了基于法律规定的外，还基于当事人的意思而发生，例如合伙而产生的共有、共同出资购房所产生的共有等，按份共有的当事人之间往往也是基于一定的亲属、朋友关系不是夫妻能共同购房吗还不是夫妻能共同买房，房产证上能写两人名字吗需鉴于双方还没有夫妻关系，明确各自在这房子上权益份额占多少是很有必要的如果需要在房产证上写双方姓名，建议到公证书做一个简单的公证非夫妻关系不允许公积金联合贷款因为男女朋友在法律上并无直接关系，想用通过联合贷款的形式提高贷款额度，住房公积金管理审核的时候是通不过的根据规定，目前公积金贷款是以夫妻双方为单位，若没有结婚登记，只能以一方为借贷人使用公积金贷款从法律角度来说，不建议是亲友关系的两人或多人合伙买房如果一定要如此,就要签订详细的书面协议，写清楚每个人的出资情况和对房产的使用权、处置权等各方面问题进行详细约定，以避免日后出现纠纷

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、破产债权是针对破产人，并原则上基于破产宣告而发生的一种财产上的请求权。所谓可以通过破产程序得到满足，就是经过债权人申报债权并得到查实后，从破产财产中得到清偿。破产债权既区别于可以从破产财产中优先拨付受偿的破产费用请求权，也区别于将不属于破产人的财产从破产中取回的取回权，以及有担保的债权人行使的别除权。 2、公益债务是指破产程序中为全体债权人的共同利益由债务人财产及其管理人而产生的债务。

[律师回复] 商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 司法拍卖即是申请执行人通过判决，由委托拍卖公司将被执行人的房产公开向外拍卖的一个过程。　　你作为竞买人需要注意的是：　　
1、需要了解该是否是第一查封，如果是，就没有问题，如果是轮候查封，就要弄清楚第一查封是否处理完毕，这个房产是否是第一查封处理剩下的资产，如果不是，就有问题。也就是说你说的这个是否具有委托人这个资格。　　
2、需要了解该房产的相关产权权属情况是否清晰，能否顺利过户，这个关系到你购买后是否还要面临一场官司的问题，虽然你多半胜诉。　　
3、需要了解拍卖成交后过户过程中的税、费承担问题，这个关系到你的购买成本。　　
4、需要了解你要竞买的房产目前现状是什么样子，有什么瑕疵，拍卖公司是否告知，这个关系到你买的房产是否有其他潜在风险。　　
5、当你拍卖成交且交清所有价款费用后你须取得拍卖公司出具的《拍卖成交确认书》和出具的《裁定书》及《协助执行通知书》，切记！　　作为竞买人，需要的手续有本人身份证即可，如果你是作为公司购买需要的手续相对多些：公司执照、组织机构代码证、法人身份证、法人授权委托书、被委托人身份证复印件等。

[律师回复] 什么是房屋共有?
根据我国《物权法》第九十三条规定：“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”那么房屋共有就是指两个单位或个人以上共有的房屋。
房屋按份共有是什么意思?
房屋按份共有是指两个及以上的单位或个人按照各自的占有份额，分别对共同所有的房屋享有权利并承担义务。这个份额并不是指把共有房屋划分为若干份，各自拥有单独部分的所有权，而是共有人对房屋整体按照份额享有权利和义务。
例如：A和B共有四件房屋，双方各有一半份额。这并不是说小红和小明每个人各自占有两间房，而是这四间房的每一间都是双方各自有一半份额。
房屋共同共有是什么意思?
房屋共同共有是指两个及以上的单位或个人对同一房屋平等的，不分份额的享有权利和承担义务。共同共有一般基于一定的关系而产生。如：夫妻、家庭等。各共有人对共有的房屋的权利是平等的，每个共有人都不能排斥其他共有人使用权利。
按份共有和共同共有有什么区别?
房屋的按份共有和共同共有都是对同一房屋共同拥有所有权的形式，但二者却存在着差异：共同共有是基于共同关系而存在的，如家庭、夫妻等关系存在为共同共有的必要条件。而按份共有只需要按照共有人的意志发生即可。因此，二者的不同更多的表现为享受的权利范围不同。
共同共有中，共有房屋是不分份额的，只有共同关系存在就不能划分共有的房产份额，只有在共有关系终止时，才能进行划分。例如A、B是夫妻，二者在夫妻关系存续期间共同购买的房屋不能分割哪一部分是谁的。如果两人离婚，可依法分割。而按份共有则按照各自份额享有权利，如A、B按份共有一套房屋并约定每个人有一半份额，则每个人拥有50%的权利，不因其他因素而发生变化。
在房屋处理过程中 两种共有方式有什么不同?
根据我国《民法通则》第七十八条及《物权法》第一百零一条的规定。按份共有中各共有权人可以自由处分共有房产中自己的份额，不需征得他人同意，其他共有人在同等条件下只享有优先购买权。

[律师回复] 您好，针对您的房屋产权共享哪些意思问题解答如下, 房屋产权年限就是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗？《物权法》规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政规的规定办理。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
《中华人民共和国物权法》第一百四十九条
【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

[律师回复] 小产权也叫不完全产权,土地使用权归集体或单位拥有，不归业主。
小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。
小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

[律师回复] 对于卖方融资是什么意思这个问题，解答如下, 卖方融资也叫推迟支付、卖方融资方式，是指卖方以取得固定的收购者的未来偿付义务的承诺。此种付款方式，在，常因此公司或事业部获利不佳，卖方急欲脱手的情况下，所产生有利于收购者的支付方式。
二、卖方融资支付的优点在一些国家的有关法律规定中，以卖方融资支付价款对卖方来说还可以享受税负延后的好处，因为价款分期支付而使税负也分段支付而且还可以获得较高利息。不过在实际运用时这种付款方式只限于为数不多且股权相对集中的股东所拥有的公司。若卖方股东分散，就可能无法以商业票据方式来分期支付。另外，在收购一些以某些个人的特殊技艺或管理才能为特性的公司时，应特别注意由于人才是会流动的，因而风险极大，所以在具体价款支付上要有特别条款予以保障。若原来所有者与经营者为同一人，收购后仍保留为经营者，则可要求在交易完成时，还要有部分价格未定，须视未来被收购公司的绩效目标的完成情况而定。此外，买方可要求分期付款，且支付价格各按照其业绩的某比率支付。此种措施有助于拉近双方在收购价格认定上的差距，可使卖方在刚收购时，努力保持公司的正常运作，以证明公司的价值，而收购者也可以保护自己，以免业绩在收购后急速滑落。买卖双方还可以商定价格的一半付现金另一半视未来某时点的业绩而定，若未达到目标则不予付清余款，且其债务亦不予负责。或者另一半由卖方融资，甚至数年后卖方可要求以部分债权换回股权。上述根据目标公司在收购后某期间的绩效而确定支付价款的收购方式，一般是由于原所有者仍为收购后的经营者，且签订某期间不离开的雇佣合约;假如业绩不佳，卖方只能以低价出售股权，此种方式不仅使买方没有即时的资金负担，又降低了未来收购后经营绩效不佳的风险。同时，上述付款方式也可规定第一次交割时是支付有形资产的价款，无形资产则依未来获利状况来决定价值，也许延迟3-5年再按无形资产的真正价值付款。总之，根据未来目标公司绩效而支付部分价款的方式，对买方而言可减轻收购当时的现金负担，也可免除很多保证措施等分期支付的好处，又可建立奖励措施。但是此种依绩效而定价的方式，若支付期间过短，则在收购后，卖方可能只为短期利益而不顾长期利益，从而使以后支出大增影响今后正常生产和效益，这也是收购者在签约时应该考虑到的问题。

[律师回复] 对于卖淫嫖娼是什么意思这个问题，解答如下, 按照公安部司法解释，卖淫嫖娼是指不特定的异性之间或者同性之间以金钱、财物为媒介发生性关系(不包括等按摩服务，包括、、等)的行为。
三、卖淫嫖娼确认方法据一线执法民警介绍，认定卖淫嫖娼，主要看行为主体之间主观上是否就卖淫嫖娼达成一致，如已经谈好价格或者已经给付金钱、财物，并且已经着手实施，但由于其本人主观意志以外的原因，尚未发生性关系的;或者已经发生性关系，但尚未给付金钱、财物的，都可以按卖淫嫖娼行为依法处理。根据以上的文字我们知道了什么是卖淫嫖娼，它指的是异性之间或者同性之间以金钱为目的发生性关系。有关卖淫嫖娼法律的处罚程度与嫖娼者年龄和次数等有关，具体的手法还要看具体的情况。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 债权，“债务”的对称。是指在债的关系中权利主体具备的能够要求义务主体为一定行为或不为一定行为的权利。债权和债务一起共同构成债的内容。债权与物权相对应,成为财产权的重要组成部分。与物权相比较，债权具有下列特征：
（1）债权的客体可以是物，也可以是履行义务的一定行为；而物权的客体只有物。
（2）债权的权利主体和义务主体都只能是特定的人；物权只是权利主体是特定的，义务主体则是不确定的。
（3）债权无追及力，而物权有追及力。债权可因发生根据不同分为因合同发生的债权、因侵权行为发生的债权、因不当得利发生的债权以及因无因管理发生的债权等；因债权人的多少可分为单一债权和多数债权；因债权人之间的责任关系可分为按份债权和连带债权；因债履行选择性可分4简单债权和选择债权。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 司法拍卖即是申请执行人通过判决，由委托拍卖公司将被执行人的房产公开向外拍卖的一个过程。　　你作为竞买人需要注意的是：　　
1、需要了解该是否是第一查封，如果是，就没有问题，如果是轮候查封，就要弄清楚第一查封是否处理完毕，这个房产是否是第一查封处理剩下的资产，如果不是，就有问题。也就是说你说的这个是否具有委托人这个资格。　　
2、需要了解该房产的相关产权权属情况是否清晰，能否顺利过户，这个关系到你购买后是否还要面临一场官司的问题，虽然你多半胜诉。　　
3、需要了解拍卖成交后过户过程中的税、费承担问题，这个关系到你的购买成本。　　
4、需要了解你要竞买的房产目前现状是什么样子，有什么瑕疵，拍卖公司是否告知，这个关系到你买的房产是否有其他潜在风险。　　
5、当你拍卖成交且交清所有价款费用后你须取得拍卖公司出具的《拍卖成交确认书》和出具的《裁定书》及《协助执行通知书》，切记！　　作为竞买人，需要的手续有本人身份证即可，如果你是作为公司购买需要的手续相对多些：公司执照、组织机构代码证、法人身份证、法人授权委托书、被委托人身份证复印件等。

[律师回复] 共犯与共同犯罪是在两人及两人以上共同犯罪的情况，就算不是故意的，但是只要共同进行了就构成共同犯罪，但是不是共同故意的就对了，如果是对方先动的手。还可能成立正当防卫。

[律师回复] 对于夫妻共同债务是什么意思这个问题，解答如下, 夫妻共同债务，是指为满足夫妻共同生活需要所负的债务。夫妻共同债务主要是基于夫妻家庭共同生活的需要，以及对共有财产的管理、使用、收益和处分而产生的债务。
根据《关于人民法院审理离婚时处理财产分割问题的若干具体意见》的规定，夫妻共同债务主要包括以下几个方面：
(一)婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产，为购置这些财产所负的债务;
(二)夫妻为家庭共同生活所负的债务;
(三)夫妻共同从事生产、经营活动所负的债务，或者一方从事生产经营活动，经营收入用于家庭生活或配偶分享所负的债务;
(四)夫妻一方或者双方治病以及为负有法定义务的人治病所负的债务;
(五)因抚养子女所负的债务;
抚养子女所负的债务，包括亲生子女、养子女、经过配偶同意生育的人工受女，有抚养关系的继子女，但不包括无抚养关系的继子女、一方的非婚生子女、一方和他人通奸所生的子女、一方擅自收养的“子女”。
(六)因赡养负有赡养义务的老人所负的债务;
(七)为支付夫妻一方或双方的教育、培训费用所负的债务;
(八)为支付正当必要的社会交往费用所负的债务;
(九)夫妻协议约定为共同债务的债务;
(十)其他应当认定为夫妻共同债务的债务。法律依据：《中华人民共和国婚姻法》
第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成时，由人民判决。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。