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购买共有产权房什么意思？
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2024-09-03
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王淳律师
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专家导读
共有产权就是指在政府的优惠政策下房产价格低于同一地段房产价格水平的房子。当然，由于共有产权房是在政府的优惠政策下出台的一项政策，因此政府和共有产权房持有人都有共有产权占比。
一、购买共有产权房什么意思?
共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
二、定价原则
1、政府投资建设的共有产权住房：基准价格按成本价或略低于成本价确定;
2、市场主体或社会投资机构开发建设的共有产权住房：按成本加微利的方式定价，利润率不超过成本的3%;
3、通过收购、回购、配建等方式取得的共有产权住房：销售基准价格参照前款规定并考虑折旧等因素确定。
三、上市交易
(仅向经审核符合条件的轮候对象销售)
1、满5年的，允许上市转让，同等条件下地方人民政府有优先收购权;
2、不足5年需出售的，由地方人民政府回购，禁止上市交易;
3、共有产权住房上市交易的，交易金额由住房保障对象与地方人民政府或投资人按产权比例分配。
随着共有产权房供应量的逐渐增加，其在改善楼市结构、“对冲”高房价等方面的效应将逐渐凸显。以北京市为例，北京推出2万套共有产权性质的自住型商品房，占全年商品房销售的50%左右，可大大改变住房供给结构，同时，自住型商品房价格比周边市场价低30%左右，将对北京市场房价起到较大的缓冲作用。
共有产权房缓解了一部分中低收入家庭的经济压力，保障了其拥有房产的权利，一定程度上有助于抑制房价上涨。另外，作为住房保障和供应体系的一部分，共有产权房体现了社会公平性。共有产权房将为转换房地产调控方式起到积极作用。
共有产权住房的本质是政府住房公共政策在商品住房领域的体现。共有产权住房一方面为居民提供了相对较低价位的普通商品房，使其“买得起，住得上”;另一方面，改善和优化了热点城市商品住房供给结构;共有产权住房还缓解了一线和热点二线城市房价上涨的压力，在一定程度上能够平抑房价，疏解高房价的困扰。
共有产权房是政府为了缓解房价压力的一项有力措施。它是指在政府的政策优惠下，同一地段的房产共有产权房会销售价格比较低一点，因此呢也给购买房产的人减轻了一点压力。不过由于是政府的优惠政策，所以房产的共有产权占比一般是当事人和政府都有占比。
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购买共有产权房什么意思？
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购买共有产权房什么意思?
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共同购房是什么意思
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 共有房产不外乎两种情况即共同共有和按份共有共同共有，基于了当事人的共同关系而发生;共同关系，产生于婚姻家庭领域及具有一定亲属关系的公民之间共同共有的主要类型有夫妻共有、家庭共有和遗产分割前的共有等按份共有除了基于法律规定的外，还基于当事人的意思而发生，例如合伙而产生的共有、共同出资购房所产生的共有等，按份共有的当事人之间往往也是基于一定的亲属、朋友关系不是夫妻能共同购房吗还不是夫妻能共同买房，房产证上能写两人名字吗需鉴于双方还没有夫妻关系，明确各自在这房子上权益份额占多少是很有必要的如果需要在房产证上写双方姓名，建议到公证书做一个简单的公证非夫妻关系不允许公积金联合贷款因为男女朋友在法律上并无直接关系，想用通过联合贷款的形式提高贷款额度，住房公积金管理审核的时候是通不过的根据规定，目前公积金贷款是以夫妻双方为单位，若没有结婚登记，只能以一方为借贷人使用公积金贷款从法律角度来说，不建议是亲友关系的两人或多人合伙买房如果一定要如此,就要签订详细的书面协议，写清楚每个人的出资情况和对房产的使用权、处置权等各方面问题进行详细约定，以避免日后出现纠纷
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我的一个朋友要结婚了，在准备婚房呢，我想要帮他了解一下那个关于购房合同共有人是什么意思的相关问题！
[律师回复] 你好，有关购房合同共有人是什么意思的问题，您这种情况是您配偶的母亲共有该房产，那么也就是说您占产权50%，您丈母娘占50%。结婚后，您的50%您与您配偶共有，您占25%。房产证出来后房产证上是您和您丈母娘的名字。如您所说，这样的共有情况房子卖100万，您丈母娘得50万，您的50万还是与您配偶共有，您享有25万。
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最近在去相关部门办理有关购房合同业务的时候，你们之前处理类似的事件吗，就是有关购房共有合同几份的事情，你们可以帮我帮助我一下吗？最好快一点，谢谢啦
[律师回复] 在购房合同没有做预售登记前
如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同 作废，和开发商重新签订一份合同，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费， 约五十元左右。
在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前
如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售 登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做 预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的 印花税。以上就是购房共有合同几份 的相关内容，希望对你有所帮助，如果还有其他疑惑，请继续重新询问我们。
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如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售 登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做 预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的 印花税。以上就是购房共有合同几份 的相关内容，希望对你有所帮助，如果还有其他疑惑，请继续重新询问我们。
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共有关系中的优先购买权和期待权是什么意思？
[律师回复] 共有关系中优先购买权并不是优先购买权利人在任何时候都享有的一种现实权利。仅是出卖人在出卖自己份额时，优先购买权利人在同等条件下有优先购买的权利，其权利表现方式为可能性，其前提条件是出卖人出卖自己的份额。另外一个条件是“在同等条件下”。只有这两个条件均满足，这种可能性的权利转变为现实的权利。因此说共有关系的优先购买权是一种期待权，是一种具有物权性质的期待权。(四)共有关系中的优先购买权是一种附条件的形成权
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优先购买权是什么意思
优先购买权1、优先于其他人购买某项财产(证券、土地等)的权利。2、政府为了公众利益而优于其他任何人购买某项财产的权利。
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去年买了房子，自己攒了不少钱，父母也给了不少，就希望有一个自己的小家，合同早就签完了，现在马上就要交房了，不过购房合同上的一部分我有一点看不懂，想问问购房合同里共用部分是什么意思？
[律师回复] 房子是按照份额享有权利，比如房子值一百万，那么有几个人按份共有就几个人平分，如果约定了份额，比如A占40%，B占60%，就是说A有四十万，B有60万。现在房屋的公摊面积都比较大，你在购买房屋时需要考虑容积率的问题。
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快速解决“房产纠纷”问题
购房团购费是什么意思
[律师回复] 所谓购房团购，规范的说是指一定数量的购房者自发组团或者在团购组织的安排下，由选出的代表或者单位，与开发商多次协商，最终在某一时间段内以低于散户市场成交价格签订《合同》的一种消费过程。对开发商而言主要是带来了大量的成交，对客户而言主要是得到了实惠，属于一种双赢的营销模式。目前，房地产团购主要是以网络公司或专门的房地产营销公司为平台结构订立团购协议的模式。
由此可见,代理机构或者房地产公司虽然在此过程中有参与，但不是团购费的收取方，并不违反《商品房销售管理办法》的规定。苏州市昆山工商行政管理局和昆山市住房和城乡建设局联合发布的《关于开展房地产合同格式条款专项整治工作的实施意见》第六条第三项规定：“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。不得采取由第三方向买受方收取的团购费、网络费等各类相关费用。”但是该文件很快就被《苏州关于规范全市房地产团购销售行为的通知》所取代，其主要的要求为：“房地产开发企业不得将所有房源全部交给电商团购，只要楼盘存有未售房源，房地产开发企业必须确保不参加团购的购房者也可以在售楼处购到商品房。不得强迫购房者参加各类团购、网购活动。房地产电子商务企业开展商品房团购活动时，应根据房地产开发企业提供的房源，合理确定团购规模，不得无限制发展团购会员，以免造成市场混乱。”可见，在对房地产团购费的性质认识趋于一致的情况下，监管部门以规范性文件的性质最终承认了企业可以收取团购费，只是表明了不得因此损害消费者的权利。
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共债共签具体哪些意思
[律师回复] 1、共债共签一般是指夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，属于夫妻共同债务。在双方离婚时，一般共同清偿，但如果共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
2、法律依据《中华人民共和国民法典》
第一千零六十四条 夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
第一千零八十九条 离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
2、法律依据《中华人民共和国民法典》
第一千零六十四条 夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
第一千零八十九条 离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
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房产证上共同共有的意思
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 所谓房屋共有，是指两个单位以上，或者两个以上共有的房屋。
房屋共同共有区别于房屋按份共有，具有以下两个显著特点：
1、房屋的所有权不划分所有权份额，各所有权人享有平等的权利。这里必须注意，平等的权利不等于平等的份额，共同共有是没有份额区分的。
2、除依法律规定和当事人另有约定外，对房屋的共有关系不能终止，房屋不能分割，只有出现法律规定或当事人约定的事由，导致产生共同共有的共同关系归于消灭时，共有人才能分割共有房屋。
共同共有的房屋是基于共同劳动或共同生活而产生的。在实际生活中，最常见的房屋共同共有有夫妻共有房屋所有权和家庭共有房屋所有权两种。
房屋共同共有区别于房屋按份共有，具有以下两个显著特点：
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2、除依法律规定和当事人另有约定外，对房屋的共有关系不能终止，房屋不能分割，只有出现法律规定或当事人约定的事由，导致产生共同共有的共同关系归于消灭时，共有人才能分割共有房屋。
共同共有的房屋是基于共同劳动或共同生活而产生的。在实际生活中，最常见的房屋共同共有有夫妻共有房屋所有权和家庭共有房屋所有权两种。
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股东优先购买权什么意思？
股东优先购买权的意思主要指的就是有限责任公司的股东向股东之外的第3人转让相关的股权，并且在同等条件之下，公司的其他股东是具有优先购买的权利的。根据我们国家《公司法》第74条，第3款已经做出了规定。
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公司经营
夫妻共债共签是什么意思
[律师回复] 根据相关规定：夫妻共同债务形成时的共债共签原则，明确和强调了夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认以及以其他共同意思表示形式所负的债务，属于夫妻共同债务。这一规定意在引导债权人在形成债务，尤其是大额债务时，为避免事后引发不必要的纷争，加强事前风险防范，尽可能要求夫妻共同签字。
1.一方面，有利于保障夫妻另一方的知情权和同意权，可以从债务形成源头上尽可能杜绝夫妻一方被负债现象发生；
2.另一方面，也可以有效避免债权人因事后无法举证证明债务属于夫妻共同债务而遭受不必要的损失，对于保障交易安全和夫妻一方合法权益，具有积极的意义。
3、法律依据:
《民法典》第一百一十七条 侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。
1.一方面，有利于保障夫妻另一方的知情权和同意权，可以从债务形成源头上尽可能杜绝夫妻一方被负债现象发生；
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快速解决“债权债务”问题
限购是什么意思？
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, ？
取消限购是指不再实施“新国十条”出台的住房限购令，也就是说放开了购买住房的政策限制。
相关知识：
一、哪些地方取消了住房限购
“限购限贷”是为了阻碍房地产市场发展而生的，但当时间来到9月23日，“双限”的威慑力明显下降：先是呼和浩特“引领”松绑限购大潮，再有四大行疑放松房贷，面对下行不断的楼市，左边限购解禁，右边房贷被松，这分明是在助力楼市走过严冬。
虽然从来没有下发命令放开限购，但继苏州、无锡、徐州限购松绑之后，坚挺了三年零七个月的南京房产限购也成为历史，目前只剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6座城市仍坚持着限购政策，而二线城市限购政策则已全部取消。
二、住房限购的主要目的
中国的房地产调控政策，应该遵循的原则是对市场干预最少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系。为此，在加强住房保障之外，在中心城市应长期实施商品住宅限购，彻底遏制投机和过度投资，同时取消一些现有非市场化的调控措施，可以确保行业长期平稳健康发展。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作非常有价值。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。
长期限购后，需求主力必然回归中间阶层，房价也会回归到收入可支撑的水平，地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求，其他手段可重归市场化。
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限购是什么意思
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什么是限购？限购是什么意思？
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股东优先购买权是什么意思
股东优先购买权的意思就是，如果公司的其他股东想要转让股权，在同等条件下，公司内部股东可以优先购买该股权，本身在股权转让的时候就需要召开股东大会，法律规定股东优先购买权，目的是为了维护老股东对公司的贡献。
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什么是购房团购费? 团购费是什么意思?
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最近看了一套房子，各方面都比较满意，准备签合同了，看合同时发现合同上有共有人一栏，想问一下，购房合同上的共有人是什么意思，这房子是我一个人的，是不是共有人就只是我一人？
[律师回复] 房屋的共有人主要体现在房产证上，对于一套房子，可能属于一个人，也可能属于几个人。
比如房屋的所有权属于A和B二人，现在房产证上一般都会注明共有人所占的份额，比如：A（56%），B（44%），注明分额的属于“按份共有”，未注明份额的是“共同共有”，发生纠纷需要分割财产时，一人一半。
“共有人”不等同于“买受人”，“买受人”是一个事实概念，这房子拿钱是谁买的，谁就是买受人，一旦交易完成，买受人的身份也就固定了，不再改变。但是“共有人”或者说房屋的“所属有人”则可能因为多种情况而出现改变。
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大姐和她老公一起买了一套房子，他们是贷款买的这房子，结果大姐签合同的时候发现购房合同上将老公的妈妈作为共有人，大姐就很不能理解，购房合同有共有人是什么意思？
[律师回复] 《物权法》规定，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。
共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。
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股东的优先购买权有哪些意思
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公司经营
股权认购的认购期是什么意思？
[律师回复] 每一个股东在公司中都会享受到股权所带来的收益，这个是股东所享受到的收益权，自己拥有股权越多，那么所得的钱就越多，关于股东收益权的具体解释是如何的?
股权收益权投资,顾名思义就是投资于公司的股权收益权。
一般采用购买收益权回购的模式,即信托资金先用于购买上市公司股东所持有的上市公司股权收益权,在信托计划终止时,由上市公司或者上市公司股东按照事先约定的价格,对股权收益权进行溢价回购。也就是说,无论所投向的股票价格涨跌与否,投资者获得的将是一份稳定的收益,而且收益率水平远高于银行同期存款利率,一般在6以上。
以上内容就是相关的回答，每个股东都是需要投资于公司的，只要公司运营状况良好，那么股东就可以获得很多的回报，这个就是股东所享受到的股权收益权，除了这个权力之外，股东还可以享受很多的权利。
《中华人民共和国公司法》第三十四条
股东按照实缴的出资比例分取红利;公司新增资本时，股东有权优先按照实缴的出资比例认缴出资。但是，全体股东约定不按照出资比例分取红利或者不按照出资比例优先认缴出资的除外。
股权收益权投资,顾名思义就是投资于公司的股权收益权。
一般采用购买收益权回购的模式,即信托资金先用于购买上市公司股东所持有的上市公司股权收益权,在信托计划终止时,由上市公司或者上市公司股东按照事先约定的价格,对股权收益权进行溢价回购。也就是说,无论所投向的股票价格涨跌与否,投资者获得的将是一份稳定的收益,而且收益率水平远高于银行同期存款利率,一般在6以上。
以上内容就是相关的回答，每个股东都是需要投资于公司的，只要公司运营状况良好，那么股东就可以获得很多的回报，这个就是股东所享受到的股权收益权，除了这个权力之外，股东还可以享受很多的权利。
《中华人民共和国公司法》第三十四条
股东按照实缴的出资比例分取红利;公司新增资本时，股东有权优先按照实缴的出资比例认缴出资。但是，全体股东约定不按照出资比例分取红利或者不按照出资比例优先认缴出资的除外。
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快速解决“刑事辩护”问题
购置税是什么意思
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 纳税人购置应税车辆，应当向车辆登记注册地的主管税务机关申报纳税；购置不需要办理车辆登记注册手续的应税车辆，应当向纳税人所在地的主管税务机关申报纳税。纳税人购买自用应税车辆的，应当自购买之日起 60日内申报纳税；进口自用应税车辆的，应当自进口之日起60日内申报纳税；自产、受赠、获奖或者以其他方式取得并自用应税车辆的，应当自取得之日起60日内申报纳税。
车辆购置税税款应当一次缴清。
车辆购置税税款应当一次缴清。
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限购令是什么意思？
[律师回复] 近十年房价不正常的疯涨了几倍。因此国家出台房产限购政策，对买房者进行限购，那么限购是什么意思呢?下面由我为您解答。
限购令”是2021年4月30日北京出台“国十条实施细则”中明确提出的：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。
《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》出台后，一些房价过高的城市相继颁布限制家庭购房套数的规定，被称为“限购令”。已有49个地级以上城市实施“限购令”。如北京规定对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭暂停售房，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税的非本市户籍家庭限购1套住宅。
政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房;外地户籍和境外人士最多限拥有一套;两次购房时间需相隔两年以上;禁止公司购房。
法律依据：
《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》
二、坚决抑制不合理住房需求
(三)实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。
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购房网签什么意思？
[律师回复] 所谓购房网签就是指在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示。一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。【法律依据】《城市房地产开发经营管理条例》第26条，房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
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