新房主起诉二手房原房物业费该怎么做

买二手房的时候，可能会碰到原房主拖欠物业费的情况，这时候新房主就挺闹心的。万一原房主一直拖着不交，那新房主可能就会考虑通过法律途径去解决，也就是起诉原房主。因为物业费拖着不结清，说不定会影响到新房主之后的生活，像物业服务质量可能下降，也会给自己带来不必要的麻烦。那新房主到底要怎样起诉原房主物业费呢？接下来就给大家详细说说。

一、确定管辖法院

起诉得先知道该去哪个法院，一般是要到被告也就是原房主住所地的基层人民法院去起诉。要是原房主的住所地和经常居住地不一样，那就到经常居住地的法院。比如说原房主住在A区，但经常在B区生活工作，那新房主就得到B区的基层法院起诉。

二、收集相关证据

证据可是打官司的关键，新房主得好好收集。首先要准备房屋买卖合同，合同里一般会约定物业费的交接情况，能证明原房主有结清物业费的义务。还要有物业服务公司出具的欠费证明，上面会写清楚原房主欠了多少物业费、欠费的时间段。另外，新房主自己缴纳相关费用的凭证也得留好，证明自己因为原房主欠费受到了损失。比如，新房主发现原房主欠费后，替原房主交了一部分物业费，那缴费的发票就是有力的证据。

三、撰写起诉状

起诉状得把事情说清楚。要写明原被告的基本信息，像姓名、性别、年龄、住址等。在诉讼请求部分，要明确要求原房主支付拖欠的物业费以及可能产生的滞纳金等。事实和理由部分，要详细说明房屋买卖的情况、原房主欠费的事实。可以这样写：“原告于XX时间购买了被告位于XX地址的房屋，根据合同约定，被告应结清交房前的物业费，但被告至今仍拖欠XX元物业费未交，给原告造成了损失。”

四、提交起诉材料

把写好的起诉状和收集的证据材料准备好，一式多份，然后到确定好的法院去提交。法院会对材料进行审查，如果符合立案条件，就会受理案件，给新房主一个受理通知书，同时还会让新房主缴纳一定的诉讼费用。要是材料有问题，法院会让新房主补充或者修改。

五、参加庭审

法院受理案件后，会安排开庭时间。新房主得按照法院通知的时间和地点准时参加庭审。在庭审过程中，要把自己的观点和证据说清楚，听从法官的安排。原房主也会进行答辩，双方会进行举证、质证等环节。比如，原房主可能会说自己不欠物业费，那新房主就可以拿出证据反驳。

起诉原房主物业费的事情解决之后，可能还会遇到一些后续问题，像原房主即使败诉了还是不还钱，或者物业服务公司因为之前的欠费对新房主有意见。这些问题要是处理不好，会给新房主带来新的麻烦。这时候就可以到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有正规的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。律师会根据新房主的具体情况，给出专业的建议，帮新房主解决后续可能出现的问题，维护新房主的合法权益。