申请物业拒不撤场的强制执行怎么做

小区物业关系着居民生活的方方面面。当小区业主大会决定更换物业，并依照法定程序选聘了新物业，但原物业却拒不撤场，这可就麻烦了。原物业不走，新物业进不来，小区的物业服务很可能陷入混乱，垃圾没人及时清理，设备维修也跟不上，业主的正常生活受到严重影响。那遇到这种物业拒不撤场的情况，该怎么申请强制执行呢？下面就来详细说说。

一、先拿到有效法律文书

要让法院强制执行，前提是得有一份生效的法律文书。一般是要先去法院起诉原物业，告它在业委会解除合同后仍拒不撤场，这属于违法行为。在起诉的时候，得把能证明业委会合法解除与原物业合同的证据准备好，像业主大会决议、解除合同的书面通知等。比如某小区，业委会在召开业主大会，超过规定比例的业主同意更换物业后，向原物业发出了解除合同的通知，这都得保留好书面凭证和送达证据。法院经过审理，认定原物业拒不撤场违法，就会作出让它限期撤场的判决。等判决生效了，这就是我们申请强制执行的依据。

二、递交强制执行申请

在拿到生效判决后，如果原物业在规定的期限内还是没撤场，那就可以向法院申请强制执行。要写一份强制执行申请书，里面得写清申请人和被申请人的信息，执行的依据（就是那份生效判决），申请执行的具体内容（也就是要求原物业撤场）。除了申请书，还得带上生效法律文书的原件和复印件，还有申请人的身份证明等材料。把这些材料准备齐全，交到一审法院或者与一审法院同级的被执行财产所在地法院。

三、配合法院执行工作

法院收到申请后，会进行一系列执行措施。执行人员可能会先找原物业谈话，要求它履行判决，主动撤场。这时候，作为申请人，要和法院保持密切联系，及时提供原物业的相关信息，比如物业办公室的位置、管理人员的联系方式等。要是原物业还是不配合，法院有权采取强制手段，像查封物业的办公场所、扣押相关财产等。在这个过程中，申请人要配合法院工作人员进入小区，记录执行情况，比如拍照、录像等，作为执行的证据。

四、关注执行进展

申请强制执行后，不要以为就万事大吉了。要经常和法院执行人员沟通，了解执行的进展情况。如果在执行过程中遇到原物业提出的各种理由抗拒执行，或者出现新的问题，要及时和律师或者法院沟通解决方案。比如原物业说要和新物业交接资料，但却一直拖延时间，这时候就要向法院反映，让法院督促它尽快完成交接，保证撤场工作顺利进行。

原物业撤场后，可能还会有一些遗留问题，像物业资料交接不完整、物业费清退不顺等。这些问题要是处理不好，又会引发新的矛盾，影响小区的安宁。这时候就需要专业的法律指导了。律图平台有着众多经验丰富的律师，他们在处理物业纠纷方面有着深厚的专业背景和实践经验，能为业主提供靠谱的法律帮助。有他们的协助，能确保业主在后续问题的处理中，维护好自己的合法权益，让小区的生活秩序早日恢复正常。