租铺未到租期，房东要收回怎么办

做生意租店铺是常有的事儿，可就怕遇到糟心房东。有位朋友满心欢喜租了个铺子，装修好了，生意也慢慢有起色，可还没到租期，房东突然说要收回铺子。朋友一下就慌了，这生意还得继续做，突然收回铺子损失可大了。相信很多人在租铺过程中也会担心遇到类似情况，那租铺未到租期，房东要收回该怎么办呢？下面来详细说说。

一、查看租赁合同约定

租赁合同是租赁双方权利和义务的重要依据。拿到合同后，先仔细看看里面关于提前收回房屋的条款。比如，有的合同可能约定房东在支付一定违约金的情况下可以提前收回房屋，或者规定了在某些特定情形下房东有权提前解约。

举个例子，合同里写着若房东要提前收回房屋，需提前三个月书面通知租客，并支付相当于两个月租金的违约金。如果遇到这种情况，租客就可以根据合同要求房东履行相应的义务。要是房东不按约定来，那租客就有了维权的依据。

二、与房东友好协商

发现房东要提前收回铺子，先别着急上火，心平气和地和房东坐下来谈谈。了解一下房东收回铺子的原因，说不定是有什么特殊情况。比如房东自己家里突然有生意要用到这个铺子。在沟通时，表达自己的立场和难处，比如自己投入了大量的装修成本和前期宣传费用，突然收回铺子会给自己带来很大的经济损失。

提出双方都能接受的解决方案，像延长一定的租期作为补偿，或者降低后续几个月的租金。要是协商顺利，双方可以签订补充协议，把协商好的内容写清楚，这样对双方都有保障。

三、收集和保留相关证据

不管协商结果如何，证据的收集和保留都很重要。比如和房东的聊天记录、通话录音，这些能证明房东提出提前收回铺子的事实。还有租赁合同的原件，这是最关键的证据。另外，装修费用的发票、购买设备的收据等，能证明自己在租赁期间的投入。

有个租客遇到房东提前收回铺子的情况，一开始房东否认说过收回的话，但租客拿出了和房东的微信聊天记录，里面清楚地记录了房东提出收回的时间和理由，最终房东也不得不承认。

四、考虑法律途径解决

如果和房东协商不成，自己的合法权益又受到了侵害，那就得考虑通过法律途径解决了。首先要写好起诉状，在起诉状中明确自己的诉求，比如要求房东继续履行合同，或者要求房东赔偿自己的经济损失。

准备好前面收集的各项证据，到房屋所在地的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，按时参加庭审。法院会根据事实和法律作出公正的判决。

经历这一系列处理后，就算问题暂时解决了，后面也可能出现新状况。比如房东虽然答应继续履行合同，但后面故意刁难租客，或者支付的违约金不足以弥补租客的损失。要是遇到这些后续麻烦，可能会让人头疼不已。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有专业的执业资质，而且不会做虚假承诺，能根据具体情况提供专业的法律建议，帮助大家解决难题，维护好自己的合法权益。