购过户房后发现原租赁合同如何处理

买房是人生大事，很多人满心欢喜购得了过户房，却突然发现房子存在原租赁合同。这时候犹如被泼了一盆冷水，不知道该怎么处理才好。自己买了房子，却不能马上入住使用，面对原租赁合同，是该继续履行，还是有其他解决办法呢？别着急，接下来就为大家详细分析分析。

一、了解“买卖不破租赁”原则

“买卖不破租赁”是一项重要的法律原则。就是说在租赁关系存续期间，即使房屋所有权人将房屋转让给他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。比如老张把房子租给了小李，后来老张把房子卖给了老王，小李和老张之前的租赁合同依然有效，小李可以按照合同继续使用房子，老王不能让小李马上搬走。所以，当你购得过户房发现原租赁合同，一般情况下，要先遵循这个原则。

二、查看租赁合同具体内容

拿到原租赁合同后，要仔细查看里面的条款。重点关注租赁期限，看看还有多久到期；租金支付情况，是否存在欠租；以及合同里有没有其他特殊约定等。像租金支付情况，如果原租户已经拖欠租金，这可能会影响到你的权益。你可以通过查看转账记录、收据等方式来确认。要是发现原租户拖欠租金，你可以根据合同约定和法律规定，要求原租户支付租金或者采取其他措施。

三、与原租户和原房东沟通协商

和原租户进行沟通，了解他们的想法和需求，同时也把你的情况和要求告知他们。比如你希望在租赁期间获得合理的权益保障，或者在合同到期后能顺利收回房屋。也要和原房东沟通，询问他们关于租赁合同的详情，以及在交易时是否隐瞒了相关信息。如果原房东隐瞒了情况，你可以向其追究责任。举个例子，和原租户协商能否提前终止合同，给予他们一定的补偿；和原房东商量，是否可以对因租赁合同带来的不便给予一定的经济补偿。

四、若协商不成可考虑法律途径

要是和原租户、原房东协商没有达成一致意见，你可以考虑通过法律途径解决。首先要做好取证工作，比如说收集原租赁合同、购房合同、和原租户及原房东沟通的聊天记录、通话录音等。然后向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要明确自己的诉求，比如是要求继续履行租赁合同保障自己的合法权益，还是要求解除租赁合同。法院会根据具体情况进行审理和判决。

买的过户房发现原租赁合同处理起来确实有点麻烦，但按照上述方法逐步去做，基本能合理解决问题。后续可能会面临判决执行难、原租户不配合等诸多问题，这些状况处理不当很容易让自己陷入被动。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质且能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，更不会夸大维权效果，会结合你的实际情况，帮你理清后续处理流程，让你在处理这类复杂问题时少走弯路，更好地保障自己的合法权益。