借名买房情况下房屋价格怎样确定

买房可是人生大事，很多人都格外谨慎。不过，有些人因为各种原因，会选择借名买房，就是用别人的名字去买自己想买的房子。可这借名买房之后，麻烦事儿可能就来了，其中一个很关键的问题就是房屋价格该怎么确定。特别是在借名人与出名人之间出现纠纷，或者涉及房屋分割、补偿的时候，房屋价格确定得合不合理，直接关系到双方的切身利益。那在借名买房的情况下，房屋价格究竟该怎么确定呢，下面咱们就详细说说。

一、按购房合同价格确定

在借名买房时，购房合同上会明确标注房屋的成交价格。这个价格往往是房屋交易时买卖双方达成共识的价格。通常在购房后的短期内发生纠纷，双方对于房屋价格没有其他额外约定的情况下，这个合同价格就可以作为确定房屋价格的依据。比如小张借小李的名字买房，购房合同上明确写明房价为80万，在买房后不久两人就因为房屋归属产生纠纷，并且对于房屋价格没有新的约定，这时就可以把合同上的80万作为房屋价格。不过这种情况有一定局限性，如果时间跨度较长，房价可能发生较大波动，只按合同价格确定就不太公平了。

二、参考市场评估价格

当购房后的时间比较久，市场房价发生了明显变化，购房合同价格就不能准确反映房屋当前的价值。这时候就可以委托专业的房地产评估机构对房屋进行评估。这些评估机构会根据房屋的位置、面积、楼层、装修情况以及当前的市场行情等因素综合考量。比如小王借老赵的名字买的房子已经过去很多年，周边房价大幅上涨，小王和老赵就房屋补偿价格产生分歧，这时双方可以共同委托一家有资质的评估机构，评估机构会出具一份详细的评估报告，得出房屋的市场评估价格。这种方式能更科学合理地确定房屋现有价值，但要注意选择正规合法的评估机构，以保证评估结果的公正性。

三、考虑实际出资与增值情况

借名买房时，实际是借名人出资购房。在确定房屋价格时，除了考虑房屋当前的市场价值，还应该考虑借名人的实际出资以及房屋增值部分。比如老孙借老张的名买房，购房时老孙出资50万，几年后房屋市场价值涨到120万。这时确定房屋价格就要考虑老孙的出资以及房屋的增值部分。对于增值部分的分配，双方有约定的按照约定处理，没有约定的，法院一般会根据公平原则，结合双方的贡献大小等因素进行判决。像在上述情况中，如果双方没有约定增值部分的分配，法院可能会根据老孙的出资情况以及房价上涨的实际情况，合理确定老孙应得的房屋增值补偿份额。

四、根据双方约定确定

如果借名人与出名人在借名买房时有关于房屋价格确定方式的约定，那么就按照约定来处理。这种约定最好是以书面形式呈现，并且内容要明确具体。例如老周和老吴约定，在将来分割房屋权益时，按照房屋当前市场价值扣除购房时的贷款本金和利息后，按照双方实际出资比例来确定房屋价格及各自应得份额。只要这个约定不违反法律法规的强制性规定，就是具有法律效力的。要是双方在履行过程中发生争议，这份约定就可以作为重要的依据。

在借名买房确定好房屋价格之后，后续还可能面临着很多问题，比如如何按照确定的价格进行补偿支付、房屋过户手续的办理等等。要是处理不好这些问题，很容易引发新的纠纷。这时候不妨到律图咨询专业律师，律图平台上的律师都具备合法的执业资质，他们不做虚假承诺，也不会夸大维权效果，能够结合你的实际情况，给你提供合理有效的解决方案，帮你顺利解决借名买房后续的各种难题，保障你的合法权益。