住了两年的二手房漏水应该怎么处理

买二手房本是件开心事儿，可住进去没几年房子开始漏水，好好的家变得“水漫金山”，这可让不少业主头疼不已。两年的时间里已经对房子有了深厚感情，遇到漏水问题陷入两难，修吧不知道责任该算谁的，不修又影响正常生活。那么遇到住了两年的二手房漏水这种情况究竟该怎么处理呢？接下来就为大家详细解答。

一、明确漏水原因是关键

房子漏水得先搞清楚原因，不同原因处理方式也不同。常见的漏水原因有房屋质量问题、装修施工问题、人为损坏等。比如卫生间防水没做好导致楼下天花板渗水，这可能是装修施工时防水工艺不过关；要是外墙裂缝导致雨水渗漏，那很可能是房屋质量问题。可以找专业的房屋检测机构来帮忙鉴定，他们有专业设备和技术，能准确找出漏水根源。

二、查看房屋买卖合同约定

仔细翻翻当时签订的房屋买卖合同，合同里可能对房屋质量问题有相关约定。要是合同明确规定在一定期限内出现质量问题原房主负责维修，那咱们就可以依据合同要求原房主承担责任。比如合同约定交房后两年内房屋出现漏水等质量问题由原房主维修，现在刚好在这个期限内，就有了要求原房主解决问题的依据。

三、与原房主协商解决

找到漏水原因，也了解了合同约定后，就可以和原房主坐下来谈谈了。心平气和地说明情况，拿出检测报告作为证据，按合同约定提出合理诉求。要是原房主比较配合，愿意承担维修责任那就再好不过，双方可以协商具体的维修时间和方式。但要是原房主不认账或者不愿意承担责任，先别着急生气，咱们还有其他办法。

四、通过法律途径维权

如果和原房主协商不成，就只能通过法律途径维权了。准备好相关证据，比如房屋检测报告、买卖合同、漏水的照片和视频等。向法院提起诉讼，要求原房主承担维修费用或者自行维修后要求原房主赔偿损失。在这个过程中，要注意诉讼时效，一般是三年，别错过了维权的时间。

五、自行维修并保留证据

如果漏水问题严重影响生活，而和原房主协商以及法律诉讼都需要时间，为了避免损失进一步扩大，可以先自行维修。维修时要找正规的维修公司，签订好维修合同，保留好发票和相关凭证。之后不管是和原房主协商还是通过法律途径，这些都是要求赔偿的有力证据。

房子漏水问题解决后，可能还会碰到其他的后续问题，像维修后的质量保障，维修期间造成的其他损失该怎么索赔等等。这些问题要是处理不好，又会给自己带来新的麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都有合法的执业资质，可通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会根据具体情况，帮你理清后面的流程，让你在处理房屋问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。