不想买二手房中介费能否退

大家买房的时候，很多人会通过中介来寻找合适的房源。在看二手房的过程中，购房者和中介会签订居间合同，还可能会支付中介费。但有时候，看完房或者签了合同后，购房者因为各种原因不想买这套二手房了，这时候就会想，之前交的中介费能不能退呢？这个问题困扰着不少有类似经历的购房者，下面咱们就来详细解答一下。

一、中介是否完成居间服务

根据《民法典》规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。如果中介已经按照合同约定，为购房者找到了合适的房源，并且促成买卖双方签订了房屋买卖合同，那么原则上中介的居间服务已经完成，购房者就得按照合同约定支付中介费，通常这种情况下也不太可能退中介费。比如说，中介带购房者看了多次房，也把买卖双方的需求都沟通好了，双方顺利签订了购房合同，这时候购房者不想买了，再要求退中介费就比较难。

二、合同约定的影响

购房者和中介签订的居间合同条款很关键。要是合同里明确约定了在某些特定情况下，比如购房者在一定时间内反悔不想买房，中介费可以退还，那么购房者就可以依据合同要求退还中介费。比如合同中规定，如果购房者在签订购房合同后的三天内因个人合理原因决定不购买房产，有权要求中介退还全部中介费，那就可以按照这个约定来执行。

三、中介存在违约行为

若在服务过程中，中介存在违约行为，比如隐瞒房屋的重大瑕疵、提供虚假信息等，导致购房者最终不想买房，那么购房者不仅可以要求退中介费，还可以要求中介承担相应的赔偿责任。例如中介没有告知购房者房屋存在严重的漏水问题，购房者在进一步了解后不想购买，这种情况下，购房者可以收集相关证据，如维修记录、聊天记录等，要求中介退还中介费。

四、协商与投诉解决途径

当购房者不想买二手房想退中介费的时候，可以先和中介进行协商。在协商过程中，要心平气和地说明不想买房的原因，争取中介的理解。如果协商不成，购房者可以向当地的房地产中介协会或者消费者协会进行投诉，投诉时要准备好居间合同、付款凭证等材料，相关部门会根据实际情况进行调解。

五、诉讼途径及其要点

若前面的方法都行不通，购房者可以考虑通过诉讼来解决。向法院起诉时，要准备好起诉状、证据材料等。证据材料要能够证明自己的主张，比如中介违约的证据、合同约定可退中介费的证据等。在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，按照法院的要求进行举证、质证等环节。

买二手房不想买了退中介费的事情处理完后，后续可能还会面临和卖家之间的纠纷问题。比如卖家可能会要求购房者承担违约责任，支付违约金等。这些问题比较复杂，一旦处理不当，可能会给自己带来不必要的损失。这时候不妨到律图咨询律师，律图的律师都有合法合规的执业资质，可通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，替你梳理后续流程，制定合理的解决方案，让你在解决这些棘手问题时更有底气，更好地维护自身的合法权益。