合同订立后客观情况改变要怎样处理

在商业合作或者日常生活的各种交易里，谁都希望合同签了就能顺顺利利执行下去。但现实往往充满变数，很多时候合同订立之后，客观情况会发生改变。比如说签了一份房屋租赁合同，原本周围环境安静适宜居住，可后来旁边开始修建大型施工现场，噪音干扰不断，租户就处在一个很糟心的居住环境里；再比如，签了一份建材采购合同，可突然原材料价格大幅上涨，供应商要是按合同价供货就得自己贴钱。这些都是合同订立后客观情况改变的例子，那么遇到这种情况到底该怎么处理呢？接下来为大家详细解答。

一、判断客观情况改变是否构成情势变更

《民法典》规定了情势变更制度。要确定如何处理客观情况改变的问题，得先判断这是不是构成情势变更。情势变更指合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平。例如，因突发政策调控，导致原本低价租赁的土地不能再按原用途使用，这就可能构成情势变更。而如果是常见的市场价格波动，一般就属于商业风险，不构成情势变更。

二、双方友好协商变更或解除合同

要是构成情势变更，受不利影响的当事人可以与对方协商。双方可以根据新的情况，重新约定合同的条款，比如调整价格、履行期限等。比如，在上述建材采购合同例子中，供应商和采购方可以协商提高建材价格，以平衡双方利益。协商时，要把自己的困难和诉求清晰地表达给对方，同时也要倾听对方的意见，争取达成双方都能接受的方案。这个过程中，最好形成书面的协议，把协商的结果记录下来，双方签字确认，避免以后出现纠纷无据可查。

三、协商不成申请诉讼或仲裁

如果双方没办法通过协商达成一致，那么受不利影响的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。在申请时，要准备好相关的证据，证明客观情况已经发生重大变化，继续履行合同对自己明显不公平。比如，提供政策文件、市场价格波动的相关数据等。法院或者仲裁机构会根据案件的具体情况来判断是否支持当事人的请求。如果支持，会根据公平原则来变更合同内容或者解除合同。例如，在一个长期的租赁合同纠纷中，因城市规划改变，租赁房屋周边的人流量大幅减少，承租人的生意受到严重影响，承租人向法院起诉请求降低租金。法院经审理后，根据公平原则适当降低了租金。

四、注意合理减损和通知义务

不管是协商还是通过法律途径解决问题，当事人都有合理减损的义务。也就是说，不能放任损失扩大。比如，在房屋租赁合同因周边环境变化产生纠纷时，承租人不能既不支付租金又不搬离房屋。同时，受影响的一方要及时通知对方客观情况的变化。比如，供应商因原材料价格上涨可能无法按原合同供货时，要及时告知采购方，以便双方尽早协商解决方案。

合同订立后客观情况改变的处理告一段落，但后续还可能有新问题出现，比如合同变更或解除后，已经履行的部分如何结算，是否要承担违约责任等等。这些问题处理起来也挺复杂的，稍有不慎就可能引发新的纠纷，给自己带来不必要的麻烦。这时候就可以到律图咨询专业律师，律图上的律师都具备可核验的执业资质，服务边界清晰、责任明确，不会做虚假承诺，更不会夸大维权效果。在这里能得到专业靠谱的建议，帮你解决合同问题，让你在商业合作或者日常生活交易中更安心、更有保障。