刚签购房合同交定金能不能退

买房子可是人生中的一件大事，很多人在签购房合同交了定金之后，可能会因为各种原因，比如突然发现房子存在一些之前没注意到的问题，或者家庭经济状况发生了变化，就开始纠结刚签了购房合同交的定金到底能不能退。毕竟定金也不是一笔小数目，谁都不想平白无故就损失了。这定金能不能退可难倒了不少人，接下来就给大家详细说说这事儿。

一、定金的性质和法律规定

定金在法律上有明确规定，它是一种担保方式，目的是保障合同的履行。根据民法典相关规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。比如小王和开发商签了购房合同，交了定金后却不想买了，这种情况就属于自己违约，定金很可能就拿不回来了，这就是履行定金罚则。

二、能退定金的情况

如果开发商存在违约行为，导致购房合同无法正常履行，购房者是可以要求退还定金的。常见的违约情形有开发商未取得预售许可证就出售房屋，或者房屋实际情况与合同约定严重不符等。比如合同约定房子是精装修交付，但实际交付时房子却是毛坯，这种情况下购房者就有权要求开发商退还定金。此外，如果因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立的，出卖人也是应当将定金返还买受人的。比如遭遇不可抗力因素，政府出台新的限购政策使得购房者失去购房资格，这种情况就属于不可归责于双方的事由。

三、不能退定金的情况

如果是购房者自身原因，无端反悔不想购房了，那按照定金罚则，开发商通常是不会退还定金的。比如购房者只是单纯觉得房子降价了，想换个更便宜的房子，这就属于当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，无权要求返还定金。还有一种情况是购房者没有按照合同约定的时间、地点去签约，开发商也有理由不退还定金。

四、想退定金的解决办法

当你想退定金时，可以先尝试和开发商进行友好协商。在协商时，要把自己的合理诉求清晰地表达出来。例如，如果是因为房子存在质量问题想退定金，要准备好相关的证据，像房屋质量检测报告、照片等资料。如果协商不成，可以向相关部门投诉。比如住建部门就会对房地产市场进行监管，你可以带着购房合同、定金收据等材料去投诉。要是以上方法都行不通，还可以通过诉讼途径解决，不过要注意收集好各种证据，比如聊天记录、书面通知等。

买完房确定能否退定金只是第一步，后续要是真的退了定金可能还要面临重新找房的问题，要是没成功退还定金又不想继续购房的话，就会陷入资金损失的困境，可要是继续购房也有可能面临其他未知的风险，比如房屋后续的质量问题、开发商的后续服务问题等。在这种复杂的情况下，到律图咨询专业律师是个不错的选择。律图的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道进行核验，他们不会做虚假承诺，处理过大量的房产纠纷案件，经验丰富。能结合你的具体情况，提供专业的法律建议，帮助你减少损失，维护自身合法权益。