遇到经适房挂名买房纠纷要怎么处理

经济适用房本是为了解决中低收入家庭住房困难而推出的保障性住房，可有人却动了歪心思，搞起了经适房挂名买房。比如小李经济条件不够申请经适房，他就和朋友小张商量，用小张的名义申请经适房，钱由小李出。可后来房价涨了，小张却反悔了，说房子是自己的，这就引发了纠纷。那遇到经适房挂名买房纠纷到底该怎么处理呢？下面就来详细说说。

一、了解经适房挂名买房协议效力

经适房挂名买房的协议效力比较复杂。一般来说，经适房是为了保障特定人群的住房需求，有严格的申购条件和管理规定。如果挂名买房协议违反了经适房相关政策和法律法规，可能会被认定无效。比如，为了规避限购政策或者不符合申购条件而挂名买房，这种情况下协议可能不受法律保护。但如果双方签订的协议没有违反法律法规的强制性规定，且是双方真实意思表示，在某些情况下也可能被认定为部分有效。例如，双方约定了挂名的事实以及将来过户等事宜，且不影响经适房政策的实施，法院可能会根据具体情况进行判断。

二、收集相关证据

不管后续采取哪种解决方式，证据都至关重要。要收集能够证明挂名买房事实的证据，像购房款的支付凭证，包括银行转账记录、收据等，如果是小李出资购买经适房，他的银行转账记录就能证明资金流向。还有双方关于挂名买房的聊天记录、通话录音，这些能体现双方达成挂名买房的合意。另外，购房合同、房产证等相关文件的原件持有情况也能作为证据。如果小李一直持有这些文件，也能在一定程度上证明挂名买房的事实。

三、尝试协商解决

发现纠纷后，首先尝试和对方协商。心平气和地坐下来，把事情说清楚，明确各自的权利和义务。如果是因为房价上涨等原因对方反悔，双方可以协商给予对方一定的补偿，以达成继续履行挂名协议或者妥善解决纠纷的目的。比如，小李可以和小张协商，给予小张一定的经济补偿，让小张配合过户。在协商过程中，要注意保留协商的记录，比如聊天记录、会议纪要等，以防后续协商不成，这些记录可以作为证据使用。

四、寻求第三方调解

如果协商不成，可以寻求第三方调解。可以找当地的人民调解委员会，他们会安排专业的调解员对双方进行调解。调解员会根据双方的陈述和相关证据，提出合理的调解方案。调解过程相对灵活，气氛也比较缓和，有利于双方解决问题。在调解时，双方要积极配合调解员，如实陈述事实，争取达成调解协议。

五、考虑法律诉讼

如果前面的方法都行不通，就只能通过法律诉讼来解决。向法院提起诉讼，要准备好起诉状、证据材料等。在诉讼过程中，要遵循法院的程序和要求，积极参加庭审，陈述自己的观点和证据。法院会根据双方的证据和相关法律规定进行判决。如果法院判决支持自己的诉求，对方不履行判决，还可以申请强制执行。

经适房挂名买房纠纷解决后，可能还会面临一些后续问题，比如过户手续的办理、税费的承担等。要是处理不当，这些后续问题又可能引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你处理后续的各种问题，让你在经适房纠纷处理上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。