建设工程挂靠合同的效力是怎样的

在建设工程领域，有这么一种现象挺常见。有些没有资质或者资质等级不够的单位或个人，为了能参与工程建设项目，就找一个有资质的企业，以这家企业的名义去承接工程。这就是所谓的建设工程挂靠行为，但这背后，就涉及到他们签订的挂靠合同效力到底如何的问题。合同效力的判定可至关重要，它直接关系到参与方的利益得失，弄不清楚的话，很可能会给双方带来不小的麻烦。下面咱们就来好好分析一下这个问题。

一、建筑工程挂靠合同无效的法律依据

《中华人民共和国民法典》及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》均明确规定，没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义签订的建设工程施工合同无效。因为这种挂靠行为违反了建筑法等相关法律法规中对于建筑施工企业资质的强制性规定。建筑行业关乎公共安全和公共利益，对施工企业的资质有严格要求，挂靠行为使得没有相应能力的主体进入建筑市场，会给工程质量和安全带来极大隐患，所以法律对这类合同效力是持否定态度的。比如张三没有建筑施工资质，他借用李四有资质的公司名义去承接一个住宅楼建设项目，他们签订的挂靠合同就会被认定为无效。

二、合同无效后的处理原则

虽然合同无效，但已经完成的建设工程质量合格，实际施工人可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿。要是建设工程质量不合格，修复后合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用；修复后仍不合格的，承包人就无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。假如一个桥梁建设项目，因为挂靠方施工导致出现质量问题，修复后合格，那发包方就有权利要求挂靠方承担修复所需的费用。

三、赔偿责任的承担

合同无效造成一方损失的，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在挂靠合同中，被挂靠方允许他人以自己名义承揽工程，本身就存在过错，而挂靠方没有相应资质进行挂靠也是有过错的。比如因为挂靠工程出现质量问题导致发包方遭受了额外损失，像延误工期的赔偿等，发包方可以根据双方过错程度要求被挂靠方和挂靠方承担相应赔偿责任。

四、挂靠合同无效的认定途径

如果双方在合同履行过程中对合同效力产生争议，可以通过协商解决。要是协商不成，那就可以向有管辖权的法院提起诉讼或者申请仲裁。去法院起诉的话，需要准备好相关证据材料，比如挂靠合同、工程施工文件、往来款项记录等，以证明挂靠事实和自己的主张。

建设工程挂靠合同被认定无效后，虽然已经有了关于工程价款、赔偿责任等方面的处理原则，但后续还会遇到不少复杂问题。比如挂靠人是否还能向被挂靠人主张其他费用，发包方与被挂靠人解除合同后，各项善后事宜又该如何处理等。这些问题要是处理不好，很容易引发更多纠纷，给自己增加不必要的麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大服务效果，会结合你的具体案情，帮你理清后续流程，为你提供合适的解决方案。有这么靠谱的专业人士帮忙，能让你在处理建设工程纠纷时少走弯路，更好地维护自身合法权益。