房屋登记行政诉讼时效是多久？

[律师回复] 您好，针对您的房屋登记行政诉讼时效问题解答如下, 时效问题是房屋登记行政诉讼案件的重要问题之
一，往往决定该案是否受理或因超过诉讼时效而被驳回。根据最高人民法院《关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第四十二条“对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过20年、其他具体行政行为从作出之日起超过5年提讼的，人民不予受理”的规定来看，房屋登记发证是否属其他具体行政行为，将决定房屋登记的最长行政诉讼时效。

[律师回复] 行政诉讼中，房屋登记机构为债务人办理房屋转移登记，债权人不服提讼，符合下列情形之一的，人民应当依法受理： （1）以房屋为标的物的债权已办理预告登记的； （2）债权人为抵押权人且房屋转让未经其同意的； （3）人民依债权人申请对房屋采取强制执行措施并已通知房屋登记机构的； （4）房屋登记机构工作人员与债务人恶意串通的。房屋登记行政案件由房屋所在地人民管辖，但有下列情形之一的也可由被告所在地人民管辖： （1）请求房屋登记机构履行房屋转移登记、查询、复制登记资料等职责的； （2）对房屋登记机构收缴房产证行为提起行政诉讼的； （3）对行政复议改变房屋登记行为提起行政诉讼的。另外，当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民应当告知当事人先行解决民事争议，民事争议处理期间不计算在行政诉讼期限内；已经受理的，裁定中止诉讼。 法条提示： 《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第四条、第七条、第八条

[律师回复] 行政诉讼中，房屋登记机构为债务人办理房屋转移登记，债权人不服提讼，符合下列情形之一的，人民应当依法受理： （1）以房屋为标的物的债权已办理预告登记的； （2）债权人为抵押权人且房屋转让未经其同意的； （3）人民依债权人申请对房屋采取强制执行措施并已通知房屋登记机构的； （4）房屋登记机构工作人员与债务人恶意串通的。房屋登记行政案件由房屋所在地人民管辖，但有下列情形之一的也可由被告所在地人民管辖： （1）请求房屋登记机构履行房屋转移登记、查询、复制登记资料等职责的； （2）对房屋登记机构收缴房产证行为提起行政诉讼的； （3）对行政复议改变房屋登记行为提起行政诉讼的。另外，当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民应当告知当事人先行解决民事争议，民事争议处理期间不计算在行政诉讼期限内；已经受理的，裁定中止诉讼。 法条提示： 《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第四条、第七条、第八条

[律师回复] 登记只是备案，物权无时效限制

[律师回复]
1、过户行为的法律性质分析（物权行为）。根据《物权法》规定，你们的变更登记的物权行为已经生效，即买方取得了房屋的所有权。注：《物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。
2、房屋买卖合同的有效性（债权行为的有效性）。房屋买卖合同作为债权合同，属诺成性合同。不动产物权转移合同是以转移不动产物权为内容的债权合同，该合同只要具备书面形式、主体适格、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益的生效要件，便在订约当事人之间发生法律效力，双方当事人依合同所取得的权利亦应受合同法的保护。如果你们的合同有效，则意味着房屋买卖合同和产权过户登记两个行为的完成致使房屋产权转移的生效。
3、你不能反悔，除非能够提供证据证明合同是无效的。

[律师回复] 该撤销行为程序违法。《河南省行政机关执法条例》第二十三条规定：行政机关及其工作人员处理行政违法行为，除法律、法规另有规定外，依照下列程序：
（一）登记立案。行政机关对发现的行政违法行为，确认有违法事实，需要依法追究的，应当登记立案。
（二）调查取证。行政机关对已经立案的案件，应当组织两名以上人员调查取证。调查案件应当询问当事人、证人，依法收集证据，必要时应当勘验现场。行政机关调查时，有关单位和个人应当予以配合和协助。
（三）作出决定。行政机关经调查取证，对需要追究法律责任的，应当作出处理决定。处理决定作出前行政机关应当听取当事人申辩。
（四）送达处理决定书。行政机关自作出处理决定之日起七日内，应当将处理决定书送达当事人。法律、法规、规章规定可以当场处理的，从其规定。依据《中华人民共和国处罚法》第三十一条、第三十二条、第四十二条的规定，行政机关在做出处罚前，应当告知当事人作出处罚决定的事实理由及依据，当事人有进行陈述和申辩的权利，吊销证件的，撤销房屋登记行政诉讼起诉状应当告知当事人有听证的权利，当事人要求听证的，行政机关应当组织听证。按上述有关法律、法规的规定，被告在作撤销决定时没有听取当事人的陈述申辩，没有告知当事人听证权利。故被告作出的具体行政行为程序违法。

[律师回复] 职责，准许B公司注销并没有违法。因此，工商局是否有责任对注销公司的申请文件进行实质内容的核实，这就成为了案件能否胜诉的第一步。究竟哪些是符合“法定程序和规定”需要进行实质内容核实的，笔者查询了有关法律文件，没有找到明确的法律规定。实践中，如果股权转让股东变更登记，以前工商局并没有要求转让的双方自然人必须到场核实签名的真实性，但是现在的工商局都会有这样的要求。所以，从实践中推论，工商局

[律师回复] 解答如下,
①申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，填写统一的登记申请表，提交有关证件。
在登记时，法人、其他组织应使用法定名称，由法定代表人提出申请自然人应使用身份证上的名称直管公房由登记机关直接代为登记共有的房屋由共有人共同申请他项权利登记由权利人和他项权利人共同申请。
权利人、申请人是法人的应提交主管机关颁发的证件、证明，如工商部门颁发的营业执照、上级主管部门的批准文件自然人要提交身份证、护照等委托他人办理的，代理人除提交其所代理的权利人、申请人的有效证件外，还要提交本人的身份证等有效证件、权利人或申请人的书面委托书，委托书应予公证。如手续完备，登记机关受理登记。
②登记机关对受理的申请进行权属审核。主要是审核查阅产权档案、申请人提交的各种证件，核实房屋权来源。
③对可能有争议的申请，采用布告、报纸等形式公开征询异议，以便确认产权。
④对产权来源清楚、证件齐全、手续完备、符合法规政策、没有矛盾纠纷的申请登记进行最后的确认批准，将房屋权属证书颁发给房屋权利申请人。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 产权登记属于行政许可吗 二者是完全的概念。 行政登记分为行政许可登记、行政确认登记和其他行政登记，行政登记的范围大于行政许可登记的范围。 行政登记与行政许可分类中的登记是有区别的 (1)行政许可分类中的登记属于行政许可，是对建立特定法律关系的确定，其性质是确定特定的主体资格，主要功能是证明及社会公示。在登记前，相对人是不能取得这种主体资格的，比如企业登记。在登记类许可中，是具有一定裁量权的，会审查相对人的相关资质，对不符合条件的，是不会准予登记的。 (2)行政登记是以发放证书或其他证明文书的形式进行管理的一种手段，其目的在于建立一种秩序，其结果并不会使相对人获得从事某种行为的资格和权利。行政登记在大多数情况下属于履行义务，如税务登记。另外，在行政登记程序中一般没有裁量权，只要有符合法律规定的事实，就必须予以登记。 行政许可与行政登记： (1)在登记程序中一般没有裁量权；在行政许可程序中则拥有一定的裁量权。 (2)行政许可与登记共同作为行政法上的控制手段作用于不同的对象，并且目的不同。行政许可的目的在于对行政相对人的行为事先加以严格控制，其作用的对象是法律作一般性禁止的行为。行政登记的目的在于建立一种秩序，是国家进行法律控制的辅助手段，其指向的对象是法律、法规规定应当由以书面进行记载的事实。如出口退税资格审核登记以及房屋产权登记。 (3)行政许可的结果是被许可人获得从事某种行为的资格和权利，而行政登记则不一定产生这种后果。与申请人申请许可的目的在于取得某种权利或资格不同，登记在大多数情况下属于履行义务，如税务登记。

[律师回复] 解答如下,
①申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，填写统一的登记申请表，提交有关证件。
在登记时，法人、其他组织应使用法定名称，由法定代表人提出申请自然人应使用身份证上的名称直管公房由登记机关直接代为登记共有的房屋由共有人共同申请他项权利登记由权利人和他项权利人共同申请。
权利人、申请人是法人的应提交主管机关颁发的证件、证明，如工商部门颁发的营业执照、上级主管部门的批准文件自然人要提交身份证、护照等委托他人办理的，代理人除提交其所代理的权利人、申请人的有效证件外，还要提交本人的身份证等有效证件、权利人或申请人的书面委托书，委托书应予公证。如手续完备，登记机关受理登记。
②登记机关对受理的申请进行权属审核。主要是审核查阅产权档案、申请人提交的各种证件，核实房屋权来源。
③对可能有争议的申请，采用布告、报纸等形式公开征询异议，以便确认产权。
④对产权来源清楚、证件齐全、手续完备、符合法规政策、没有矛盾纠纷的申请登记进行最后的确认批准，将房屋权属证书颁发给房屋权利申请人。

[律师回复] 你好，对于身份信息登记错误撤销婚姻登记行政诉讼的问题，到婚姻登记机关办理该手续时，当事人必须携带下列材料：
(1)本人的身份证、结婚证。
(2)要求撤销婚姻的书面申请。
(3)公安机关出具的当事人被拐卖、解救证明，或者人民法院作出的能够证明当事人被胁迫的判决书

[律师回复] 提起行政诉讼的；三）生效法律文书将房屋权属证书，还是安置房房屋登记的问题法释〔2010〕14号最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定第一条公民、法人或者其他组织对房屋登记机构的房屋登记行为以及与查询、复制登记资料等事项相关的行政行为或者相应的不服回迁安置，人民应当依法受理。第三条公民、法人或者其他组织对房屋登记行为不服提起行政诉讼的、房屋登记簿或者房屋登记证明作为定案证据采用，不受下列情形的影响：一）房屋灭失；二）房屋登记行为已被登记机构改变，是房屋拆迁（征收）过程中的问题

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 《物权法》
第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失败。这个预告登记制度呢，也就是防止一房多卖，造成社会的不稳定，再一个也有利于保护买房者的合法权益。这个预告登记制度也明确规定，如果不经申请人（买房人）同意，房主不允许把房子卖给其他人，卖给其他人也是无效的。法律仍然保护
第一个申请预告登记的，
第一个买房的人

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 依据我国《城市房屋权属登记管理办法》第三条之规定：本办法所称房屋权属登记，是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。 房屋权属登记有6类： 1、初始登记：新建房屋竣工后，权利人申请初始登记； 2、转移登记：房屋买卖、交换、赠与、继承、调拨、以房地产作价入股或者作为合作条件与他人成立法人或者其他组织、法人或者其他组织合并（分立）、以房地产清偿债务、以其他合法方式使房屋权属发生变更的，当事人申请转移登记； 3、变更登记：房屋所有权人（共有权人）名称改变、房屋坐落的地址变更、房屋面积增加或减少、房屋登记状况变更的，权利人申请变更登记； 4、他项权利（抵押权）登记：设定房屋抵押权，当事人申请房屋抵押登记。登记后抵押情况发生变更的，当事人申请抵押变更登记； 5、注销登记：房屋灭失、抵押权终止、房屋权利灭失的，权利人申请注销登记； 6、补证、换证登记：证书（证明）遗失的，申请补证登记；证书（证明）破损的，申请换证登记。 根据房屋权属登记类型的不同，房屋权属登记的办理程序也是不同的。以二手房买卖为例，在办理二手房买卖导致的房屋权属变更登记时，需要提供以下材料： 1、买卖合同； 2、原房屋所有权证； 3、房屋转移登记申请书； 4、买卖双方及卖方配偶身份证； 5、卖方户口本； 6、单位存量房买卖还需提供其他相关资料。 《城市房屋权属登记管理办法》第七条明确提出房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，单位和个人可以公开查询，就房屋权属档案资料查询的现状而言，一般是在买卖双方去房地局办理缴税、递交过户材料时才能由房地局的工作人员在房屋档案库中查到相关的房屋权属登记情况。 一般情况下，房地局的工作人员不愿接待单个买售人在缴税前的查询行为，如果每个欲购房的个人都来查询，将会增加很大工作量，如果需要查询，还需要递交申请资料，手续相对繁琐。而依据最新通知的内容，以后其中约定的房屋权利人或者其委托人、房屋继承人、受赠人和受遗赠人以及相关国家机关和机构在必要的情况下都可以查询房屋的权属登记信息，包括房屋的原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息。

[律师回复] 解答如下,
①申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，填写统一的登记申请表，提交有关证件。
在登记时，法人、其他组织应使用法定名称，由法定代表人提出申请自然人应使用身份证上的名称直管公房由登记机关直接代为登记共有的房屋由共有人共同申请他项权利登记由权利人和他项权利人共同申请。
权利人、申请人是法人的应提交主管机关颁发的证件、证明，如工商部门颁发的营业执照、上级主管部门的批准文件自然人要提交身份证、护照等委托他人办理的，代理人除提交其所代理的权利人、申请人的有效证件外，还要提交本人的身份证等有效证件、权利人或申请人的书面委托书，委托书应予公证。如手续完备，登记机关受理登记。
②登记机关对受理的申请进行权属审核。主要是审核查阅产权档案、申请人提交的各种证件，核实房屋权来源。
③对可能有争议的申请，采用布告、报纸等形式公开征询异议，以便确认产权。
④对产权来源清楚、证件齐全、手续完备、符合法规政策、没有矛盾纠纷的申请登记进行最后的确认批准，将房屋权属证书颁发给房屋权利申请人。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 产权登记属于行政许可吗 二者是完全的概念。 行政登记分为行政许可登记、行政确认登记和其他行政登记，行政登记的范围大于行政许可登记的范围。 行政登记与行政许可分类中的登记是有区别的 (1)行政许可分类中的登记属于行政许可，是对建立特定法律关系的确定，其性质是确定特定的主体资格，主要功能是证明及社会公示。在登记前，相对人是不能取得这种主体资格的，比如企业登记。在登记类许可中，是具有一定裁量权的，会审查相对人的相关资质，对不符合条件的，是不会准予登记的。 (2)行政登记是以发放证书或其他证明文书的形式进行管理的一种手段，其目的在于建立一种秩序，其结果并不会使相对人获得从事某种行为的资格和权利。行政登记在大多数情况下属于履行义务，如税务登记。另外，在行政登记程序中一般没有裁量权，只要有符合法律规定的事实，就必须予以登记。 行政许可与行政登记： (1)在登记程序中一般没有裁量权；在行政许可程序中则拥有一定的裁量权。 (2)行政许可与登记共同作为行政法上的控制手段作用于不同的对象，并且目的不同。行政许可的目的在于对行政相对人的行为事先加以严格控制，其作用的对象是法律作一般性禁止的行为。行政登记的目的在于建立一种秩序，是国家进行法律控制的辅助手段，其指向的对象是法律、法规规定应当由以书面进行记载的事实。如出口退税资格审核登记以及房屋产权登记。 (3)行政许可的结果是被许可人获得从事某种行为的资格和权利，而行政登记则不一定产生这种后果。与申请人申请许可的目的在于取得某种权利或资格不同，登记在大多数情况下属于履行义务，如税务登记。

[律师回复] 一．房屋抵押登记手续的办理贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续： (1)购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件； (2)借款合同、抵押合同各一份； (3)房地产抵押申请审核登记表； (4)全部购房合同； (5)房地产部门所需的其他资料。房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。二．房屋财产保险手续的办理房屋抵押是指债务人或第三人(抵押人)以合法拥有的房屋产权作为贷款偿还的保证，只将其权利价值用于贷款偿还的保证，当债务人不履行偿还义务时，债权人(抵押权人)便可将该房屋拍卖、变卖、折价后优先受偿。因此，在抵押期间，抵押权人不占有作为抵押物的房屋，而由抵押人自行使用，并负有妥善保管之义务，包括为该房屋投保，以防该房屋因自然灾害及其他意外事故所导致的破坏及毁损。中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》对贷款抵押房屋必须办理房屋财产保险作出明确规定，同时还规定在抵押期间，凡因借款人过错而导致的保险责任以外的房屋破坏及毁损所造成的抵押权人的损失，由借款人自行承担。

[律师回复] 常规情况下10个工作日就能办完，如下：
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图;
2、双方带着(1)所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着(2)所述材料，到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单(免税单);
4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，付清房款。

[律师回复] 《行政诉讼法》第八十五条规定：“当事人不服人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。逾期不提起上诉的，人民法院的第一审判决或者裁定发生法律效力。”
当事人行使上诉权，提起上诉，必须要有上诉对象，也就是地方各级人民法院第一审未发生法律效力的判决和裁定。最高人民法院的判决和裁定是终审的判决和裁定，不能作为上诉对象，不得上诉。
行政诉讼当事人提起上诉应当提交行政上诉状。上诉状应通过原审人民法院提出。当事人若直接向第二审法院提起上诉，第二审法院则应依法在5日内将上诉状移交原审法院。上诉被受理后，案件就进入第二审程序。

[律师回复]
(一)出租屋(包括住宅出租屋、工商业出租屋及其他出租屋)业主或者管理人和承租人;
(二)房屋租赁是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人向出租人支付租金并在租赁关系终止后将房屋返还给出租人的行为;
(三)房屋权利人将房屋承包给他人经营，或者以合作、合伙等名义，不直接参与经营，不承担相应经营风险而获取收益及将房屋提供给直系亲属以外的人无偿使用等变相租赁行为，纳入租赁管理;
(四)房屋租赁当事人必须自签订租赁合同之日起10日内到房屋所在地的租赁管理所申请合同登记或备案。