首次买房子还要交税吗

[律师回复] 您好，关于个人首次购买房屋契税税率为多少这个问题，我的解答如下, 且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的.5%征收契税。个人购买144平方米(不含144)以上的普通住房，容积率大于1，且单价低于当地普通住房界定标准），按照1：契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。对个人购买普通住房（面积在90平方米以上144平方米以下契税，或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收。个人购买非普通住房的按照5%征收

[律师回复] 解答如下,
1、契税：非普通住宅契税按4征收，普通住房标准为按1.5征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3的比例向售房单位交纳维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。 售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。
3、证照印花税：5元本。
4、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元套，非住宅550元件。
5、工本费：10元本。 扩展资料： 新房交易税费是指购买新房时候应该交的费用，新房交易税费只有契税，首套房90平以下1，90平以上1.5，再就是维修基金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1。新房交易税费主要包含5点：1．契税。2．房屋维修基金。3．物业管理费。4．权属登记费。5．交易手续费用。

[律师回复] 以上二手房税费计算按照目前房产评估价以及房产买入价计算新房只有契税（90平---144平1.5%）。印花税（万分之五），工本手续费（200元左右）。以及住房维修基金（2%--4%），是的话免除1%个人所得税和5.5%营业税，缴纳房产评估费（千分之六左右），契税1.5%。（你名下还有房3%起步）。印花税（万分之五）工本手续费（200元左右）。二手房的话要看卖家情况来定，卖家这房子是否满五唯一你买的是开发商卖给你的新房还是二手房

[律师回复] 依据新出台的《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》（市）及《普通住房界定标准》，对于首次购房客户，更可以享受到税收减免政策，当然，必要前提是能够提供首次购房证明。
非唯一住房的，契税按标准税率3征收。关于唯一住房契税政策优惠政策：　　(一)对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1税率征收契税 。

[律师回复] 　　
1、最先买的按首套交契税，后面的按二套房计算。　　
2、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按2%的税率征收契税。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 南京二手房交易税费是指在二手房买卖中，由卖方向税务部门缴纳的因交易差价时的收入，分别是营业税和个税，卖方购房则要交的是交锲税，如果购买的住宅购房年限超过五年，不用缴纳营业税及附加，若是不满五年的话则是要缴纳营业税及附加就是计税价格×5.55%。非普通住宅的话，即使超过五年也要缴纳营业税及附加，不过是计税价格减去购房价格×5.55%，购房不满五年的同普通住宅。同时房屋的税费还和房屋的大小相关，90㎡以下的房子首次收取1%，非第一次为3%，90㎡(含)-144㎡首次为1.5%，其余各种情况都是统一的3%。

[律师回复] 解答如下, 没有关系，可以申请的。申请办理《上海市居住证》应当符合下列条件：　　
(一)在本市合法稳定居住;　　
(二)在本市合法稳定就业，参加本市职工社会保险满6个月;或者因投靠具有本市户籍亲属、就读、进修等需要在本市居住6个月以上。　　申请人应当根据申办条件提供相应的证明材料，并对申办材料的真实性负责。　　办理材料　　
(一)申请办理《居住证》的来沪人员，应当提供以下基本材料：　　
1.《上海市居住证》申请表。不需要贴照片，而是本人到现场拍照，所以首次办理需要本人亲自去拍照。　　
2.居民身份证等有效身份证明。　　
3.拟在本市居住6个月以上的住所证明。　　
(1)居住在自购住房的，提供相应的房地产权证复印件(验原件)。　　
(2)居住在租赁住房的，提供由房屋管理部门出具的房屋租赁合同登记备案证明复印件(验原件)。　　开此证明时，需要房东缴纳5%的房屋租赁税。这一点需要和房东沟通。　　
(3)居住在单位集体宿舍的，提供单位出具的集体宿舍证明。　　
(4)居住在亲戚朋友家的，提供居(村)委出具的寄宿证明。　　
(二)除上述规定的基本材料外，申请人还应当根据自身情况和需求，提供相应证明材料：　　
1.来沪就业的，提供期限为6个月以上劳动(聘用)合同复印件(验原件)，参加本市职工社会保险满6个月的证明;　　
2.来沪投资开业或从事个体经营的，提供企业或个体工商户营业执照复印件(验原件)，参加本市职工社会保险满6个月的证明;　　
3.来沪投靠本市户籍亲属的配偶、子女或父母的，分别提供结婚证复印件(验原件)、公安部门认定的父母子女关系的证明;　　
4.来沪就读、进修的，分别提供本市大、中专院校发出的“录取通知书”复印件(验原件)、本市非学历教育机构出具的书面证明复印件(验原件)。　　办理流程　　
1.受理与补齐　　携带好本人身份证，以及身份证正反两面复印件，2份;劳动合同原件，以及复印件1份。社会保险(养老保险)至少6个月的证明，居住证申请表　　以上材料材料齐全后，在房屋所在地街道办事处提交，社区事务受理服务中心收到申办材料后，对材料齐全的，应当出具受理凭证;对材料不齐全的，应当当场告知申请人补齐材料，并将申请材料退还申请人。　　对材料齐全的，应当在居住证信息系统中登记信息、拍照，并出具《居住证》受理回执。　　
2.材料移送　　社区事务受理服务中心应当于出具受理凭证之日起2个工作日内，将申办信息、申办材料移送人力资源社会保障部门或者公安部门。　　对就业、投资开业和个体经营的，社区事务受理服务中心应当自受理之日起2个工作日内，将申办信息移送区(县)人力资源社会保障局。对投靠、就读、进修的，社区事务受理服务中心应当自受理之日起2个工作日内，将申办材料移送辖区公安派出所。　　
3.人力资源社会保障部门核定　　区(县)人力资源社会保障局应当自收到申办信息、申办材料之日起10个工作日内，按照就业管理相关规定进行核定。　　经核定符合办理条件的，通过居住证信息系统通知制证。;不符合办理条件的，经核定不符合办理条件的，应当出具书面意见，交由社区事务受理服务中心书面告知申请人并说明理由。　　
4.公安部门核定　　公安部门应当自收到申办信息、申办材料之日起10个工作日内，按照投靠、就读管理相关规定进行核定。　　符合办理条件的，通知制证;不符合办理条件的，出具书面意见并说明理由，由社区事务受理服务中心告知申请人。　　
5.签发、制证、领证　　《上海市居住证》由市公安局统一签发。　　对经核定符合办理条件的，公安部门应当自收到制证通知之日起10个工作日内完成《居住证》制作，由社区事务受理服务中心通知申请人领证。　　申请人收到通知后到社区事务受理服务中心领证。　　办理时限及费用　　
1.办理时限　　上海市居住证需要通过多部门审核认定，资料齐全情况下，最多30日内可以办理完成，领取居住证。　　
2.办理费用　　《上海市居住证》工本费的标准，由市财政部门、市价格行政主管部门核定，新办理每本25元。　　办理地点　　街道办事处、镇(乡)人民政府设置的社区事务受理服务中心受公安部门、人力资源社会保障部门的委托，具体承担居住登记、《居住证》办理工作。人才服务中心受人力资源社会保障部门的委托，具体承担《居住证》积分办理工作。

[律师回复] 解答如下, 没有关系，可以申请的。申请办理《上海市居住证》应当符合下列条件：　　
(一)在本市合法稳定居住;　　
(二)在本市合法稳定就业，参加本市职工社会保险满6个月;或者因投靠具有本市户籍亲属、就读、进修等需要在本市居住6个月以上。　　申请人应当根据申办条件提供相应的证明材料，并对申办材料的真实性负责。　　办理材料　　
(一)申请办理《居住证》的来沪人员，应当提供以下基本材料：　　
1.《上海市居住证》申请表。不需要贴照片，而是本人到现场拍照，所以首次办理需要本人亲自去拍照。　　
2.居民身份证等有效身份证明。　　
3.拟在本市居住6个月以上的住所证明。　　
(1)居住在自购住房的，提供相应的房地产权证复印件(验原件)。　　
(2)居住在租赁住房的，提供由房屋管理部门出具的房屋租赁合同登记备案证明复印件(验原件)。　　开此证明时，需要房东缴纳5%的房屋租赁税。这一点需要和房东沟通。　　
(3)居住在单位集体宿舍的，提供单位出具的集体宿舍证明。　　
(4)居住在亲戚朋友家的，提供居(村)委出具的寄宿证明。　　
(二)除上述规定的基本材料外，申请人还应当根据自身情况和需求，提供相应证明材料：　　
1.来沪就业的，提供期限为6个月以上劳动(聘用)合同复印件(验原件)，参加本市职工社会保险满6个月的证明;　　
2.来沪投资开业或从事个体经营的，提供企业或个体工商户营业执照复印件(验原件)，参加本市职工社会保险满6个月的证明;　　
3.来沪投靠本市户籍亲属的配偶、子女或父母的，分别提供结婚证复印件(验原件)、公安部门认定的父母子女关系的证明;　　
4.来沪就读、进修的，分别提供本市大、中专院校发出的“录取通知书”复印件(验原件)、本市非学历教育机构出具的书面证明复印件(验原件)。　　办理流程　　
1.受理与补齐　　携带好本人身份证，以及身份证正反两面复印件，2份;劳动合同原件，以及复印件1份。社会保险(养老保险)至少6个月的证明，居住证申请表　　以上材料材料齐全后，在房屋所在地街道办事处提交，社区事务受理服务中心收到申办材料后，对材料齐全的，应当出具受理凭证;对材料不齐全的，应当当场告知申请人补齐材料，并将申请材料退还申请人。　　对材料齐全的，应当在居住证信息系统中登记信息、拍照，并出具《居住证》受理回执。　　
2.材料移送　　社区事务受理服务中心应当于出具受理凭证之日起2个工作日内，将申办信息、申办材料移送人力资源社会保障部门或者公安部门。　　对就业、投资开业和个体经营的，社区事务受理服务中心应当自受理之日起2个工作日内，将申办信息移送区(县)人力资源社会保障局。对投靠、就读、进修的，社区事务受理服务中心应当自受理之日起2个工作日内，将申办材料移送辖区公安派出所。　　
3.人力资源社会保障部门核定　　区(县)人力资源社会保障局应当自收到申办信息、申办材料之日起10个工作日内，按照就业管理相关规定进行核定。　　经核定符合办理条件的，通过居住证信息系统通知制证。;不符合办理条件的，经核定不符合办理条件的，应当出具书面意见，交由社区事务受理服务中心书面告知申请人并说明理由。　　
4.公安部门核定　　公安部门应当自收到申办信息、申办材料之日起10个工作日内，按照投靠、就读管理相关规定进行核定。　　符合办理条件的，通知制证;不符合办理条件的，出具书面意见并说明理由，由社区事务受理服务中心告知申请人。　　
5.签发、制证、领证　　《上海市居住证》由市公安局统一签发。　　对经核定符合办理条件的，公安部门应当自收到制证通知之日起10个工作日内完成《居住证》制作，由社区事务受理服务中心通知申请人领证。　　申请人收到通知后到社区事务受理服务中心领证。　　办理时限及费用　　
1.办理时限　　上海市居住证需要通过多部门审核认定，资料齐全情况下，最多30日内可以办理完成，领取居住证。　　
2.办理费用　　《上海市居住证》工本费的标准，由市财政部门、市价格行政主管部门核定，新办理每本25元。　　办理地点　　街道办事处、镇(乡)人民政府设置的社区事务受理服务中心受公安部门、人力资源社会保障部门的委托，具体承担居住登记、《居住证》办理工作。人才服务中心受人力资源社会保障部门的委托，具体承担《居住证》积分办理工作。

[律师回复] 你去看房，销售都会和你说的，该交什么钱，去哪里交，都会说的

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 根据《国家税务总局关于推行增值税防伪税控系统若干问题的通知》（国税发〔2000〕183号）第二条规定，自2000年1月1日起，企业购置增值税防伪税控系统专用设备和通用设备发生的费用，可凭购货所取得的专用发票所注明的税额从增值税销项税额中抵扣。增值税防伪税控专用设备包括税控金税卡、税控IC卡和读卡器。通用设备包括用于防伪税控系统开具专用发票的计算机和打印机。因此必须是取得专用发票才可以作进项抵扣。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 根据《国家税务总局关于推行增值税防伪税控系统若干问题的通知》（国税发〔2000〕183号）第二条规定，自2000年1月1日起，企业购置增值税防伪税控系统专用设备和通用设备发生的费用，可凭购货所取得的专用发票所注明的税额从增值税销项税额中抵扣。增值税防伪税控专用设备包括税控金税卡、税控IC卡和读卡器。通用设备包括用于防伪税控系统开具专用发票的计算机和打印机。因此必须是取得专用发票才可以作进项抵扣。

[律师回复]
一、逃税罪
逃税罪是指纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大，并且占应纳税额百分之十以上，扣缴义务人采取欺骗、隐瞒等手段，不缴或者少缴已扣已收税款，数额较大或者因逃税受到两次行政处罚又逃税的行为。
二、如何理解逃税罪不予追究刑事责任
正确理解逃避缴纳税款一定条件下可不予追究刑事责任的情形。
修正案对纳税人第一次“逃避缴纳税款”的处理办法是经税务机关依法下达追缴通知后，补缴应纳税款，缴纳滞纳金，并且接受行政处罚的，不予追究刑事责任;但是，5年内曾因逃避缴纳税款受过刑事处罚或者被税务机关给予2次以上行政处罚的除外。这一规定将逃避缴纳税款的初犯用行政处罚结果替代了刑事处罚责任，是立法中的特殊条款，在执行过程中应严格予以规范。
1、正确理解不予追究刑事责任的前提条件
首先经税务机关依法下达追缴通知后，补缴应纳税款，缴纳滞纳金，已受行政处罚的，应理解为就是要全面按照税务机关的有关税务处理决定和处罚决定要求全面、及时地补缴税款、滞纳金和罚款。补缴税款和滞纳金必须在税务机关规定的时限内完成，行政处罚也必须在有效期内执行，纳税人提出复议复核或诉讼 的，在纳税人穷尽法律救济手段之后仍维持该决定的，以
最后的有效执行期限为准，中途超过时限造成救济无法实现的，必须及时履行，否则即便履行了行政处罚，也不应视为该款的规定。
其次税务机关做出的行政处罚必须与催缴行为同时做出，防止执法人员不作处理，待司法机关掌握情况准备介入时再作行政处理，使其变成犯罪分子逃避刑事处罚的手段。再次，行政处罚的力度要与刑事处罚相一致，这样才能体现罚当其罪的原则。
2、正确理解税务机关行政处罚前置程序
税务机关的行政处罚前置是不是必然程序呢?如果是司法机关发现后直接侦查的案件是否还需要由税务机关做出行政处罚决定呢?
行政处罚前置程序是对纳税人有利的保护程序，是逃避缴纳税款处理的一般程序原则，应适用于所有的纳税人。涉嫌偷税罪的纳税人应由税务机关先行行政处罚，
然后根据纳税人是否接受处罚再考虑是否应追究刑事责任。如税务机关不能先行处罚，刑法修正案逃避缴纳税款一定条件下可不予追究刑事责任的规定就无法得到落实。也就是说这时不作行政处罚，对有关纳税人是极其不利的，不能体现刑法的平等原则。如果经税务机关依法下达追缴通知后，补缴应纳税款，缴纳滞纳金，已受行政处罚的，不予追究刑事责任的，是否还要移送呢?按移送规定来看标准应是涉嫌构成犯罪，依法需要追究刑事责任的，不予追究刑事责任的情形就可以不必移送了。但税务机关终究是行政机关，不是司法机关，是否追究刑事责任的认定权是司法机关。税务机关有可能受检查权限和水平所限或受其他因素的影响处理的不全面。税务和公安应做好机制衔接工作，对这种情形税务机关应向公安部门进行备案，便于部门之间的监督。
3、正确理解该款的两个限制性条件
一是5年内曾因逃避缴纳税款受过刑事处罚的规定，应理解为纳税人前次因逃避缴纳罪被判处刑罚执行完毕后，在5年之内又犯逃避缴纳税款行为的，前次刑罚的执行既包括主刑的执行，也包括附加刑的执行，对于罚金刑的执行应以
最后按照判决全部缴纳完毕为止，否则不视为执行完毕。关于后逃避缴纳税款的行为时间标准应如何界定，也会产生歧义。如是以应税行为的发生日，还是有效期内的申报日，以及还是执法机关的发现立案之日。应区分纳税主体的不同而规定不同的时间标准，对于取得纳税登记的，应以法律规定的纳税有效期为准，超过该期限时，就应视为逃避缴纳税款之日;对于没有取得纳税登记的纳税主体，从其知道或应该知道需要缴纳税款之日后一段时间内为纳税期限，超过的就视为逃避缴纳税款日，具体时间应不低于取得纳税登记的纳税人缴 税期限。
4、正确理解税务机关给予二次以上行政处罚
首先，税务机关做出行政处罚的原由必须是纳税人的逃避缴纳税款行为，如果是因违反税收管理法规定或其它税法而由税务机关的做出的行政处罚决定则不属于此处的二次处罚规定。
其次，此处的二次必须是对同一纳税主体做出的，如果前次是针对自然人的，后此是针对该自然人设立的法人的，也不属于两次行政处罚规定。再次，做出两次行政处罚的主体既包含地税国税，还包括其他依授权实施税政的受托机关依法做出的针对逃避缴纳税款做出的行政处罚决定。
但如果纳税人因同一经营行为逃避缴纳不同的税种同时受到国地税的双重处罚，则应视为一次行政处罚。因为对于纳税人来说只有一次违法行为，不能因处罚主体的不同而成为两次处罚结果，否则就会失去法律的平等性。
最后要完善行政执法与刑事司法的衔接机制，建立信息共享平台，保证各种处罚的透明性，以便于执法人员及时掌握纳税人的纳税情况，防止放纵犯罪。
逃税罪不予追究刑事责任还是有一定的前提的，大集中在理解的时候要注意。以上就是关于这些问题的答案，希望对大家有帮助。

[律师回复] 以上二手房税费计算按照目前房产评估价以及房产买入价计算新房只有契税（90平---144平1.5%）。印花税（万分之五），工本手续费（200元左右）。以及住房维修基金（2%--4%），是的话免除1%个人所得税和5.5%营业税，缴纳房产评估费（千分之六左右），契税1.5%。（你名下还有房3%起步）。印花税（万分之五）工本手续费（200元左右）。二手房的话要看卖家情况来定，卖家这房子是否满五唯一你买的是开发商卖给你的新房还是二手房

[律师回复] 测绘费：1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内、契税;2，超过144平或非首次3%，买方缴纳：1一般二手房交易需要交纳的税费：首次购房评估额90平内1%.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、个人所得税:房款的1%（：3元/平方米3：
1、印花税、90平~144平内1.5%、印花税.普通房满五年唯一减免）：一。二、买房人应缴纳税费、营业税：全额的5：房款的0.05%
3、交易费：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
4、卖房人应缴纳税费

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 首套房的房产税如下征收规定：
1、首套房房产税如何征收怎么计算，独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年新建商品住房销售建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.53倍(含)至4倍的，税率为14倍(含)以上的税率为1.2。
2、首套房房产税如何征收之免税面积的计算：纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。
3、首套房房产税如何征收问题中，纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积其中：纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。
首套房要交哪些税买首套房时缴纳的税费包括以下方面：
1、购房契税税率：购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋销售价2的契税如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳销售价5的契税。
2、房屋买卖交易手续费：按照定额收取，购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。
3、买卖合同印花税：按照房屋销售价格的0.05缴纳。
4、公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋销售价2的公共维修。
5、房屋所有权登记费：按照0.3元建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈费：0.12元建筑平方米2)房屋登记费：0.18元建筑平方米。
6、房屋所有权证印花贴税：在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。
7、权证工本费：4元件。

[律师回复] 首次和首日的含义及区别：
1、首次
首，就是头，脑袋的意思。首次即第一次；头一回。如：首次试飞；首次到北京。
2、首日
首日就第一天。如：下个月的首日，我们去郊游；某某公园开放的首日迎来开门红。
3、首次、首日的区别
1）首次，以“次”论；首日，以“日”计。
2）首次，含有“过去没有过”的意思，所表述的“首次”对象，不能重复使用；首日，过去每个月和以后的每个月的一号都可以叫首日，经历过的首日，下个月还可以用。

[律师回复] 我来给你说一下首次买房交税合同这个问题吧：买新房也是需要缴纳税费的，具体如下：
1、契税：按房屋总价的
1.5％缴纳契税；
2、印花税：按房屋总价的0.05％缴纳；
3、房屋交易手续费按“
2.5元/平米×房屋建筑面积”来计算；
4、地籍图＝25元/套；
5、产权登记费＝100元；
6、产权贴花＝5元；
7、抵押登记费＝200元。
个人住房按揭贷款条件：
1、年满18周岁-65周岁的合法公民；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、符合银行规定的其他条件;
7、具有城镇常住户口或有效居留身份。

[律师回复] 解答如下, 且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的.5%征收契税。个人购买144平方米(不含144)以上的普通住房，容积率大于1，且单价低于当地普通住房界定标准），按照1：契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。对个人购买普通住房（面积在90平方米以上144平方米以下契税，或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收。个人购买非普通住房的按照5%征收

[律师回复] 税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 一、什么是房产税 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2021年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。国家统计局公布的数据显示，全国城镇居民 7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共24 7.2亿平方米，全国住房总价值15 6.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计 1.6万亿元。考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算，到土地收入将减少到 1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。 [1] 1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为615 4.83元。8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。7月，房产税改革扩围有可能下半年落成，杭州也许成为第三个征收房产税的城市。 二、首套房的房产税如何计算 首套房的房产税如下征收规定： 1、首套房房产税如何征收怎么计算，独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年新建商品住房销售建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含)至4倍的，税率为1%;4倍(含)以上的税率为 1.2%。 2、首套房房产税如何征收之免税面积的计算：纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。 3、首套房房产税如何征收问题中，纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积;其中：纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。 首套房要交哪些税买首套房时缴纳的税费包括以下方面： 1、购房契税税率：购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋销售价2%的契税;如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳销售价5%的契税。 2、房屋买卖交易手续费：按照定额收取，购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费;购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费;5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。 3、买卖合同印花税：按照房屋销售价格的0.05%缴纳。 4、公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋销售价2%的公共维修。 5、房屋所有权登记费：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈费：0.12元/建筑平方米;2)房屋登记费：0.18元/建筑平方米。 6、房屋所有权证印花贴税：在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。 7、权证工本费：4元/件。