婚后房产过户多久后可以买卖

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 拍卖房子一般可在六个月左右完成。<br/>执行房屋时，需要有以下程序：<br/>在拍卖前，会查封相应房屋，然后会有专业人士对房屋价值进行评估，只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序。接下来，就是真正进入拍卖环节：<br/>拍卖时无人竞价或者是竞买人的价格应低于保留价，到场的申请执行人或者是其他执行债权人若申请或者同意以该拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交出抵债。<br/>拍卖时无人竞买或者是竞买人的应价低于保留价的，应当于六十日内再次进行拍卖。<br/>对于第2次拍卖仍未成功的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次的拍卖。<br/>另外，查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人，这也需要时间。<br/>如果无法送达相关法律文书，需要公告送达，公告期限是两个月，最大的不确定性就在这个阶段。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, <br/>(一)组织他人卖淫，情节严重的<br/>(二)强迫不满十四周岁的幼女卖淫的<br/>(三)强迫多人卖淫或者多次强迫他人卖淫的<br/>(四)后迫使卖淫的<br/>(五)造成被强迫卖淫的人重伤、死亡或者其他严重后果的。有前款所列情形之一，情节特别严重的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。协助组织他人卖淫的，处五年以下有期徒刑，并处罚金情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 您好，针对您的房屋买卖过户后,卖家应该多久搬离?问题解答如下, 目前二手房买卖所涉及的税费主要有：<br/>1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。<br/>2、个人所得税：有两种方式，<br/>①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；<br/>②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担<br/>3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；<br/>4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。<br/>5、交易费：6元/平米，双方各付一半；<br/>6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。<br/>7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。<br/>8、核档费：50元/宗。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 因为房子存在抵押权 确实是不能办理过户的<br/>在实际的房屋买卖中 都存在 在过户前 买方需要先替卖方还贷款的问题<br/>为了避免这种提前支付的风险<br/>最好是能在中介公司的鉴证下 <br/>再签署一个房屋买卖合同的补充协议<br/>约定了 由于卖方需要提前还贷 买方将购房首付款万元于年月日支付给卖方 以协助卖方解除房屋存在的抵押权<br/>卖方需在收到相应款项 日内协助买方办理相应房屋的过户手续 如违约如何赔偿等等<br/>这样还能踏实一点<br/>因为正常走的话 首付应该是资金监管 等过户后再支付给卖方的<br/>但是现在等于是不还贷款 就办不了过户 所以等于是您提前把首付支付给卖方了

[律师回复] 您好，关于卖房后多久申请公租房这个问题，我的解答如下, 卖房三年后即可申请公租房。公租房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。<br/>《公共租赁住房管理办法》第七条：申请公共租赁住房，应当符合以下条件：<br/>（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；<br/>（二）收入、财产低于规定标准；<br/>（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。<br/>具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。