房屋买卖合同原件不见怎么办

[律师回复] 房屋买卖合同原件丢失该采取下列办法解决：
1、买方应该及时到开发商处补办。
2、开发商应当按照约定全面履行自己向买受人移转标的物及其所有权的义务，遵循诚实守信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行协助等义务，为买方补办合同。

[律师回复] 对于房产买卖的委托书，各地可能不同，我们这边不需要认购合同，只需要3份公证书，别的材料齐全就行。

[律师回复] 不动产权证与房产证的区别有以下： 　　 1、不动产权证比房产证内容更详细 　　不动产权证相比房产证内容更加详细，里面(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证固有的内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。 　　 2、不动产权证对使用年限进行了明确规定 　　新版《不动产权证书》设置的“使用期限”，指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。 　　二、不动产登记的作用： 　　1、首要作用在于保护个人产权。 　　房产、土地或林地等不动产都能得到保护。 　　2、买房办手续更加便捷。 　　普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成;假如证件遗失要补办，就不必像以前一样自己去登报声明，而是登记机构免费提供刊发，并在15个工作日后补发。 　　 3、买房办手续更加便捷。 　　 4、保障农民财产权利。 　　农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。 　　 5、交易更安全。 　　进行统一登记后，信息可依法公开查询，以保障交易安全。 　　三、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

[律师回复] 根据目前的法律和司法实践,这种买卖合同是无效的,和可否手写,而是这种买卖做法是无效的，最好还是签订正式的买卖合同比较好。

[律师回复] 在条件许可的情况下，买方可领取房地产权证。有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过、《墙界表》，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证，在交纳了手续费，买方应持房地产交易所发给的房产卖契.经房地产管理部门审查验证后办理流程编辑 1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。 2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记，不能及时了解相关情况。因此。5，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度、图章等、《面积计算表》、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 4.办理完买卖过户手续后、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理、户口本

[律师回复] 不动产权证与房产证的区别有以下： 　　 1、不动产权证比房产证内容更详细 　　不动产权证相比房产证内容更加详细，里面(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证固有的内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。 　　 2、不动产权证对使用年限进行了明确规定 　　新版《不动产权证书》设置的“使用期限”，指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。 　　二、不动产登记的作用： 　　1、首要作用在于保护个人产权。 　　房产、土地或林地等不动产都能得到保护。 　　2、买房办手续更加便捷。 　　普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成;假如证件遗失要补办，就不必像以前一样自己去登报声明，而是登记机构免费提供刊发，并在15个工作日后补发。 　　 3、买房办手续更加便捷。 　　 4、保障农民财产权利。 　　农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。 　　 5、交易更安全。 　　进行统一登记后，信息可依法公开查询，以保障交易安全。 　　三、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

[律师回复] 据您所述，如果对此已经进行审理的，具体的进展您可咨询承办法院，必要时可委托律师介入维护您的权益

[律师回复] 哪些手续？
1、首先要向松原申请地居委会询问是否支持落户；
2、与松原开发商商议好购房事宜后，签订合同，尽快办理过户；
3、向原派出所提出迁出申请，带好证明到松原当地派出所进行办理；
4、编户号受理，带着上述材料到房屋所在地居委会办理迁入手续，居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续；
5、持户籍证明和相关证明材料前往松原迁入地的市级公安局户政科申请迁入。
6、松原当地所在户政科签发《准迁证》。
7、持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证。
8、持迁移证、身份证去松原迁入地所在派出所入户。
9、松原该房屋所在地派出所受理后，同意迁入，把材料档案输入系统，便落户成功。

[律师回复] 如果条件允许，最好找个律师，亲人最好不要，以后如果真的走到法律途径，法官在判断的时候会考虑这个因素。

[律师回复] 合同有效，法院要对证据的真实性进行审查的。
如果是房产买卖协议见证，那么协议自双方签订后生效，与律师见证或者公证都无直接关联，律师见证和公证都只是证明签名的真实性而已，对合同效力都无权证明。
所以从这个意义上来说律师见证是有效的，能够起到证明作用，当然在办理房屋登记手续的时候，如果不是双方到场，登记部门基本上会认公证，而不认律师见证。

[律师回复] 一、常见的房屋渗漏原因
1、开发商建房时因质量问题造成的;
2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害;
3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏;
4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏。
二、不同的渗漏原因，形成不同的法律关系，这就影响到适用法律的选择和诉讼的路径。如果确定法律关系错误，就会导致确立案由和适用法律的错误，判决结果就会差之毫厘谬之千里。

[律师回复] 凡属于太原市户口的（包括清徐、古交等并入太原区的）以家庭为单位可以在太原市申请最多两套住房，第三套不予审批；
凡不属于太原市户口（外地户口）在太原必须缴纳半年以上社保的提供以家庭为单位在太原市最多可以申请一套住房；
不限售。

[律师回复] 可以到开发商或房屋所属房地局补办，一般是将留底的一份合同的原件拿给你看然后给你一份复印件，相关机构再在此复印件上盖章，法律效力同等原件。这里指的相关机构原则上是房地局也叫房屋土地资源管理局。根据《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 依据我国相关法律的规定，以按揭的方式购买房屋时，没有强制要求律师进行见证的，如果双方协商要进行见证的，可以找律师见证。
《不动产登记条例实施细则》
第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
(一)不动产权属证书
(二)买卖、互换、赠与合同
(三)继承或者受遗赠的材料
(四)分割、合并协议
(五)人民或者仲裁委员会生效的法律文书
(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件
(七)相关税费缴纳凭证
(八)其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

[律师回复] 你好，目前我们提供律师见证的大部分是各类合同，律师收费标准一般按照合同的种类及标的额等在2000元至5000元之间协商确定。
律师见证的目标有二：
一是当事人行为要真实，不存在欺诈、胁迫或误解等情形，为此律师要同当事人面谈并查阅、核实各类材料原件;二是当事人行为要合法，不存在违法或规避法律之情形，为此律师要认真查阅全部相关法律、法规、规章及各类规范性文件。只有当事人的行为既真实又合法的，律师才会出具律师见证书。
律师见证，不同于其他的人员见证，专指律师事务所的执业律师作为见证人，以律师事务所的名义进行的见证，属于“私证”，但有很强的证明力。律师见证一般可以参照律师协会编制的操作指引进行，有很强的法律规范性和原则性。

[律师回复] 可以办理委托，具体到律所详细谈

[律师回复] 既然有合同，属于对方违约，如不能协商，可以通过法院起诉解决

[律师回复] 按揭购房，房产证办下来后，可以自己直接去复印一份，价钱也不贵，开发商有义务提供房产证复印件只是属于部分而已。办理流程： （ 1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 （ 2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 （ 3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 （ 4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

[律师回复] 你好，在洛阳二手房屋买卖条件和其他地方是一样的，购买方必须具备还款能力，卖房的房屋要符合出售条件。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、逾期交付房屋引起的纠纷
卖方在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如买家未按时付款，否则要对买家承担违约责任。这时，买家可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参考同类房屋的租金计算。
2、逾期办理过户手续引起的纠纷
卖家或买家都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但买家想毁约时主要采用不支付房款的方法，而卖家一般是不办过户手续。卖家不办理过户手续时，买家如果对这套房子志在必得，一定要尽早，同时为避免卖家另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全。
3、要求返还定金引起的纠纷
按定金的性质，可以分为立约定金，违约定金等等，约定哪种定金，关键要看定金合同中是怎么约定。 按照法律的规定，支付定金应当签订定金合同，如果买家付了定金后，只是由中介公司或卖家出具了一个“收条”，上面写了“定金”两个字，而且在支付定金的时候也没有签订房屋买卖合同或定金合同，那这个定金的性质是无法确定的。在这种情况下，买家不想购买房屋，定金应当返还。
4、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷
要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求，在审理这类案件时会根据双方的过错程度的不同，来判定各方承担的责任。
5、因“黑白合同”引起的纠纷
“黑白合同”又称阴阳合同，指的是在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“白合同”，只供登记用。双方私下留存的叫“黑合同”，作为交易的真实成交价格。在因“黑白合同”价格不一而产生争议的情况下，原则上以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。
但是要特别注意，这个举证责任是由提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。但是，这样的规定并不全面，因为两份合同的签订时间并不一定有先后，可能是同时签订的。如果一定要以后一份合同为准的话，这时就会难以认定哪一份合同是“后一份合同”。所以关键是要证明哪一份合同的价格才符合双方的真实意愿。