农村自建房怎么过户

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 律师，您好，我是江西丰城市的一位市民，我想咨询的是：为什么城中村就可以乱建高楼，而我的危房都不可以修建呢我们家是一层瓦房共两间，在城中村中，但不属于他们村人，房子是早先家公买的单位的房子，两间都有房产证，现在周围人都盖了5、6层高楼，而且地面也填高了1米多，没办法，我们也跟着填高，现在房子很矮，但由于周围人相继盖房，我们家又是瓦房，房顶已经砸烂，碎了补，补了碎，常年这样，下雨就漏，现在梁顶，柱子都已经腐烂了，不敢再爬楼顶修补了，没办法一家人只能在一间稍好的屋住，而现在周围人是更加离谱，连通道都给建了房出租，由于家公腿脚不便，我又带着小孩，房子漏风漏雨，又是危房，老公不得不在外面租个房子一家人住，看着周围人都盖了高楼，也想把自家的房子修改下，却遭到街办，城管，土管所等等的强行阻止，我很是不明白，为什么同样是城中村，而且还属于危房都不可以重建，就因为我们不是他们村人吗他们乱建就没有执法部门管管，现在连路都没有了，如果一开始执法部门不包庇，不，好好管管，哪怕他们建房时好好统一规划规划，我们家也不至于成现在这样，能朽烂的这么快吗能搞得我们现在一家人有不房不敢住吗为什么政府部门是这样的呢我真的很是不明白，我该怎么办，我该通过什么途径来维护自己的正当权益呢我该找谁诉说去还请律师们帮帮我，万分感谢。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。 一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。 2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。 3、现行的土地管理法第四十七条规定 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 农村居民建造住宅的，要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，方可以实施。未经批准的，即为违法建筑。土地管理法第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。