房屋产权70年后以后怎么办

[律师回复] 1、土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (1)居住用地70年; (2)工业用地50年; (3)教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年; (4)商业、旅游、娱乐用地40年。 2、房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 大产权房屋中的40年、50年、70年产权的区别存在于以下几个方面： 第一，土地规划用途不同。按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的； 第二，能否落户不同。产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学； 第三，生活的费用不同。70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，而是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气； 第四，贷款条件不同。购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。

[律师回复] 解答如下, 目前这个还没有法律或者细则具体规定，最早国家是说自动续期，后来口径是以一定方式缉单光竿叱放癸虱含僵续期，究竟是重新购买还是交税就不知道了（注意，房屋产权是一个不规范名称，正确的法律名称在物权法里，叫建设用地使用权，期限是70年，所以70年后这个权你就没有了，真正的产权人国家可能会再把使用权跟你签订协议而已，而不是你一直有这个权，在次基础上交税）为什么还没有规定也很简单目前还没有房产遇到这个问题市场化始于90年代中期加七十年要到205几年左右才会发生这些事情。

[律师回复] 现在法律界公认的倾向是土地使用权到期，一般重新缴纳土地出让金，那么这块土地和上面的房产就可以继续使用了。毕竟我国商品房市场的历史还没有40年，连最短的商业用地40年使用期限都还没到期、50年。不存在所谓的70年，现有的法律法规规定70年使用期限到期，应予延续不，所有房屋的产权都是永久的、50年，这要等一等。70年、40年产权，有年限的都是土地使用期限，而且土地使用期限到期后，延续手续也不麻烦，这些都是自己也不懂法律的房产中介用来忽悠普通购房者的。所有房屋的产权都是永久的、40年是指房屋下面的土地的使用权，因为我国的土地都属于国家和集体，不能为私人所有，所以土地有使用期限，要缴纳土地出让金才可以使用一段时间。70年是指住宅用地的使用期限，而且如果是70年的住宅用地，连重新缴纳出让金都不一定需要。具体的操作细还要等相关的政策出台

[律师回复] 解答如下, 目前这个还没有法律或者细则具体规定，最早国家是说自动续期，后来口径是以一定方式缉单光竿叱放癸虱含僵续期，究竟是重新购买还是交税就不知道了（注意，房屋产权是一个不规范名称，正确的法律名称在物权法里，叫建设用地使用权，期限是70年，所以70年后这个权你就没有了，真正的产权人国家可能会再把使用权跟你签订协议而已，而不是你一直有这个权，在次基础上交税）为什么还没有规定也很简单目前还没有房产遇到这个问题市场化始于90年代中期加七十年要到205几年左右才会发生这些事情。