二手房合同要怎样备案

[律师回复] 我国《婚姻法》规定，只有达到法定结婚年龄的人，才享有结婚的权利。法定结婚年龄是根据人的身体发育和智力成熟情况及人口发展情况确定的。男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。但是婚龄不是必须必婚年龄，也不是最佳婚龄，而是结婚的最低年龄，只有达到法定婚龄才能结婚，否则就是违法的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 转让人：(以下简称甲方)
受让人：(以下简称乙方)
见证方：(以下简称丙方)
甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：
第一条　甲方对产权的声明
甲方根据国家规定，已依法取得的房屋所有权证书，所有权证书房权证()字第号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为砖混结构，使用面积为平方米(不含柴棚)。
第二条　甲方对买卖权的声明
甲方保证该房屋是符合国家及县房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及县相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。
第三条　乙方对购买权的声明
乙方愿意在本合同
第一条款及
第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。
第四条　房屋售价
双方同意上述房屋售价为万元整(含柴棚)。
第五条　付款方式
1、乙方应在签订《房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的三分之一的定金。
2、乙方应在办理立契过户手续前一年内，支付剩余房款。
第六条　违约责任
1、甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款(不计利息)返还乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
2、乙方如未按本协议
第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0.4‰作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。
3、甲方应在获得全部房款后7个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求强制执行。
第七条　房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目：
1、没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、水费等
2、没有固定不可移动装修物品的破坏
3、房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏
第八条　关于产权办理的约定
1、本协议签订后，应由甲乙双方应向当地房地产交易管理部门申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。鉴于目前暂缓办理二手房过户手续，待启办二手房过户手续时，甲方务必协助乙方办理上述手续，同时，产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。
2、鉴于甲方目前资金周围困难，已用现转让的房屋产权证在金融部门抵押贷款(二○○五年八月五日抵押贷款元整，贷款期限为叁年，至二○○八年八月五日止)，甲方必须按时还本付息抵押期满由甲方将所抵押的房屋产权证及时交给乙方。
3、在房屋未过户期间，乙方急需资金用已转让房屋抵押贷款时，甲方应积极协助乙方到金融部门办理相关手续，并按乙方授意签署相关文件。
4、在房屋未过户期间，如遇规划或政策性拆迁，甲方应积极协助乙方到各拆迁管理部门办理相关拆迁手续，并按乙方授意签署相关文件，所有拆迁安置补偿费用应归受让人即乙方所有。
第九条　有关争议本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民提讼。
第十条　生效说明本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋交易管理部门留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字之日起生效。
甲方：经办人：电话：
乙方：电话：
丙方：电话：
年月日。

[律师回复] 关于二胎能休产假吗这个是需要符合一定的实体和程序要件，依法取得再生育证明之后即为计划内生育。除计划外生育和非婚生育外，无论第几胎，只要符合计划生育政策，均可依法享受相应的产假等福利待遇。所以，生二胎有产假，二胎产假是有法律规定的。
全面“二孩”放开后，生还是不生，成为了许多育龄夫妇面临的重大选择。二孩母亲能休多长时间产假、休二孩产假是否会加重就业性别歧视等也成了热切关注的话题。
现行的孕妇产假，主要由基础性产假和奖励性产假两部分组成。基础性产假为《女职工劳动保护特别规定》中明确的“98天产假”，而大家关注的晚婚晚育假已经取消了，改为奖励性产假，由各地自行规定，全国无统一标准。
二胎产假国家规定
1、提倡一对夫妻生育两个子女，但不符合法律、法规规定多生育子女的，仍属超生。
2、公民收养子女的，既不影响其自身的生育权利，也不影响其获得计划生育奖励扶助的权利。
3、取消晚婚晚育假，将原来的独生子女母亲产假调整为奖励假30天，丈夫陪产假增至15天。
4、在国家提倡一对夫妻生育一个子女期间，自愿终身只生育一个子女的本省户籍夫妻，继续按规定的条件、标准，享受各项计划生育奖励优待政策。
5、推行避孕节育自主选择，删除上环、结扎和查环查孕的有关规定。
6、未办理结婚登记生育第一胎子女的，不再征收社会抚养费，只督促补办相关手续。
7、取消禁止招录没有计划生育证明流动人口育龄妇女和禁止向没有计划生育证明流动人口育龄妇女出租、出借房屋的规定。
二胎产假多少天
二胎产假多少天?修改后的计生法规定，符合法律、法规生育子女的夫妻，可以获得延长生育假的奖励或者其他福利待遇。这意味着，无论是生育第一个孩子，还是第二个孩子，均可以获得延长产假。
为全面实施两孩政策，各地相继开始修订地方计生条例。目前出台新计生条例的13个省份均取消了晚婚假，同时对产假和男性陪产、护理假做出一定调整。其中，福建产假最长，可休180天;山西、安徽、江西、山东、四川、宁夏6省份，产假为158天，而天津、浙江、湖北、上海4省份，产假为128天，相差近两个月，广东产假为178天;陪产、护理假方面，广西和宁夏假期最长，为25天，天津、山东则仅有7天。

[律师回复] 我国《婚姻法》规定，只有达到法定结婚年龄的人，才享有结婚的权利。法定结婚年龄是根据人的身体发育和智力成熟情况及人口发展情况确定的。男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。但是婚龄不是必须必婚年龄，也不是最佳婚龄，而是结婚的最低年龄，只有达到法定婚龄才能结婚，否则就是违法的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 转让人：(以下简称甲方)
受让人：(以下简称乙方)
见证方：(以下简称丙方)
甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：
第一条　甲方对产权的声明
甲方根据国家规定，已依法取得的房屋所有权证书，所有权证书房权证()字第号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为砖混结构，使用面积为平方米(不含柴棚)。
第二条　甲方对买卖权的声明
甲方保证该房屋是符合国家及县房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及县相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。
第三条　乙方对购买权的声明
乙方愿意在本合同
第一条款及
第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。
第四条　房屋售价
双方同意上述房屋售价为万元整(含柴棚)。
第五条　付款方式
1、乙方应在签订《房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的三分之一的定金。
2、乙方应在办理立契过户手续前一年内，支付剩余房款。
第六条　违约责任
1、甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款(不计利息)返还乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
2、乙方如未按本协议
第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0.4‰作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。
3、甲方应在获得全部房款后7个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求强制执行。
第七条　房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目：
1、没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、水费等
2、没有固定不可移动装修物品的破坏
3、房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏
第八条　关于产权办理的约定
1、本协议签订后，应由甲乙双方应向当地房地产交易管理部门申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。鉴于目前暂缓办理二手房过户手续，待启办二手房过户手续时，甲方务必协助乙方办理上述手续，同时，产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。
2、鉴于甲方目前资金周围困难，已用现转让的房屋产权证在金融部门抵押贷款(二○○五年八月五日抵押贷款元整，贷款期限为叁年，至二○○八年八月五日止)，甲方必须按时还本付息抵押期满由甲方将所抵押的房屋产权证及时交给乙方。
3、在房屋未过户期间，乙方急需资金用已转让房屋抵押贷款时，甲方应积极协助乙方到金融部门办理相关手续，并按乙方授意签署相关文件。
4、在房屋未过户期间，如遇规划或政策性拆迁，甲方应积极协助乙方到各拆迁管理部门办理相关拆迁手续，并按乙方授意签署相关文件，所有拆迁安置补偿费用应归受让人即乙方所有。
第九条　有关争议本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民提讼。
第十条　生效说明本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋交易管理部门留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字之日起生效。
甲方：经办人：电话：
乙方：电话：
丙方：电话：
年月日。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 个人名下有全款购买的住房,再贷款购房的，由于过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
首先购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款的,首次申请公积金贷款也会被认做为二套房。
因此，一套房卖掉了，但如果还有房贷等，再买房的依然会认定为二套房。

[律师回复] 我国《婚姻法》规定，只有达到法定结婚年龄的人，才享有结婚的权利。法定结婚年龄是根据人的身体发育和智力成熟情况及人口发展情况确定的。男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。但是婚龄不是必须必婚年龄，也不是最佳婚龄，而是结婚的最低年龄，只有达到法定婚龄才能结婚，否则就是违法的。

[律师回复] 我国《婚姻法》规定，只有达到法定结婚年龄的人，才享有结婚的权利。法定结婚年龄是根据人的身体发育和智力成熟情况及人口发展情况确定的。男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。但是婚龄不是必须必婚年龄，也不是最佳婚龄，而是结婚的最低年龄，只有达到法定婚龄才能结婚，否则就是违法的。

[律师回复] 我国《婚姻法》规定，只有达到法定结婚年龄的人，才享有结婚的权利。法定结婚年龄是根据人的身体发育和智力成熟情况及人口发展情况确定的。男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。但是婚龄不是必须必婚年龄，也不是最佳婚龄，而是结婚的最低年龄，只有达到法定婚龄才能结婚，否则就是违法的。

[律师回复] 我国《婚姻法》规定，只有达到法定结婚年龄的人，才享有结婚的权利。法定结婚年龄是根据人的身体发育和智力成熟情况及人口发展情况确定的。男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。但是婚龄不是必须必婚年龄，也不是最佳婚龄，而是结婚的最低年龄，只有达到法定婚龄才能结婚，否则就是违法的。

[律师回复] 我国《婚姻法》规定，只有达到法定结婚年龄的人，才享有结婚的权利。法定结婚年龄是根据人的身体发育和智力成熟情况及人口发展情况确定的。男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。但是婚龄不是必须必婚年龄，也不是最佳婚龄，而是结婚的最低年龄，只有达到法定婚龄才能结婚，否则就是违法的。

[律师回复] 我国《婚姻法》规定，只有达到法定结婚年龄的人，才享有结婚的权利。法定结婚年龄是根据人的身体发育和智力成熟情况及人口发展情况确定的。男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。但是婚龄不是必须必婚年龄，也不是最佳婚龄，而是结婚的最低年龄，只有达到法定婚龄才能结婚，否则就是违法的。

[律师回复] 我国《婚姻法》规定，只有达到法定结婚年龄的人，才享有结婚的权利。法定结婚年龄是根据人的身体发育和智力成熟情况及人口发展情况确定的。男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。但是婚龄不是必须必婚年龄，也不是最佳婚龄，而是结婚的最低年龄，只有达到法定婚龄才能结婚，否则就是违法的。

[律师回复] 2017年我国已全面开放二胎，全国各省市已根据最新颁布实施的《中华人民共和国计划生育法》第十八条规定：“国家提倡一对夫妻生育两个子女；符合法律、法规规定条件的，可以要求安排再生育子女。”陆续出台了相关法律法规，因此在2017年生育的二胎是二孩或者属于计划内的三孩或以上，则无需罚款，无需缴纳社会抚养费。如果不是属于计划内二胎以上的，则必须按照规定缴纳社会抚养费。具体征收标准根据各省计划生育政策执行。

[律师回复] 《海南省人口与计划生育条例》第四十条机关、社会团体、企业事业组织工作人员男性25周岁、女性23周岁以上初婚的，除国家规定的假期外，增加晚婚假10日；已婚女性24周岁以上生育第一个子女的，增加晚育产假15日。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 二手设备买卖合同
(买方)：__________________________
(卖方)：__________________________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律的规定，甲乙双方协商签订如下二手设备买卖合同：
第一条合同标的要求
1.甲方同意从乙方购买，乙方同意出售附件所列 系统设备，
二手机械设备购销合同范本。
2.产地：详见附件。
3.质量标准：
(1)按原厂质量标准，即以说明书为准。
(2) 其他：____________
4.技术标准：
乙方提供的设备为原厂行货，符合原厂行货的技术标准。
5.其他要求：________________________
第二条合同价款及支付方式
1.本合同所列各项目的总价款为人民币： ￥ __________________
2.支付方式：
(1)双方约定按以下第 ______种方式支付：
① 甲方在货到并安装验收合格后______个工作日内一次性支付所有款项。
②
第一期付款：合同签订后______个工作日内支付合同总价款的______% 。
第二期付款：货到验收合格后______个工作日内支付合同总价款的______% 。
第三期付款：________________________
③ 其他：______________________________
(2) 付款信息
乙方单位名称：________________________
开户银行：______________________________
帐号： ______________________________
乙方负责开具相关fa票。
第三条交货时间、地点和包装
1.交货时间：按以下第______种方式确定交货时间
(1)自合同签订之日起 ______日内。
(2)于______年______月______日内。
(3)其他方式： ? 以甲方指定人员签收确认日期为准
2.交货地点：乙方负责将货物运至甲方指定的地点并卸货。
甲方指定地点：_____________
接货人：__________________电话 ：__________________
3.乙方负责包装货物，包装标准：
原厂包装标准并适于运输需要;
其他：________________________
由于包装不良所发生的损失，由于采用不充分或不妥善的防护措施而造成的任何货物锈损或丢失，乙方应负责赔偿由此而产生的一切损失。
4.设备的运输费、包装费由乙方负责。
第四条设备的安装与验收
1.甲方在全部设备签收后______个 工作日内验收完毕。甲方在验收中，如果发现产品不合规定，应在 ______天内向乙方提出书面异议;乙方在接到书面异议后，应在______个 工作日内负责处理。
2.甲乙双方应于到货后在双方有关人员监督下对设备进行验收。如果 5 个工作日内因甲方原因没有验收，则视为该批设备验收合格。
3.甲方在开箱清点时，如发现外包装完好无损，但箱内设备发现短缺，损坏或不符合合同规定，乙方应及时补足，由此引起的费用由乙方承担。
4.验收标准：按原厂质量标准，即以说明书为准。
5.乙方负责进行设备的安装、调试。
6.其他：________________________
第五条保修服务与培训
1.乙方保证提供给甲方的设备为全新、无损坏的设备，符合本合同、要求适合合同目的的设备，
2.乙方对销售给甲方的设备在送货之日起______个月内，负责提供设备的发货、安装、调试和维护等方面的支持和服务工作，并提供从验收通过之日起______的设备免费上门保修服务，到场的时间在 ______小时内(从接听用户报障电话______起)。在保修期间若因质量问题造成产品损坏，乙方负责免费更换。
3.保修期满后，双方可就有关设备的服务另行签订服务协议。
4.乙方向甲方提供的技术支持热线：__________________
5.培训条款：__________________
6.其他：________________________
第六条二手设备买卖合同的违约责任
1.合同生效后，乙方保证在______日内按合同交货地点交货。逾期一天，乙方按未提品总价值的______% 交纳违约金，违约金最高不超过合同总金额的 20% 。违约期计算时应扣除因不可抗力导致的延误时间。
2.乙方所叫产品不符合规定的，如果甲方同意利用，应当按质论价;如果甲方不能利用的，应根据产品的具体情况，由乙方负责包换或包修，并承担修理、调换或退货而支付的实际费用。乙方不能修理或更换的，按不能交货处理。
3.乙方因产品包装不符合合同规定，必须返修或重新包装的，乙方应负责返修或重新包装，并承担支付的费用。甲方不要求返修或重新包装而要求赔偿损失的，乙方应当偿付甲方该不合格包装物低于合格包装物的价值部分。因包装不符合规定造成货物损坏或灭失的，乙方应当负责赔偿。
4.如因乙方安装不善或不能提供合同规定的维护和保养服务而造成的一切损失或设备质量事故，由乙方承担责任。
5.如甲方未按合同规定时间准时支付货款，应自款项的最后支付日的七天后的次日起，没日向乙方偿付逾期付款部分总值的______% 的利息作为违约金，违约金最高不超过合同金额的 20% 。
6.按本合同应支付的违约金、赔偿金，保管保养费和各种经济损失，应当在明确责任后十天内，一次性付清，否则按逾期付款处理。
第七条不可抗力
1.合同签订后，签约双方任何一方，由于火灾、旱灾、地震、战争和双方同意的其他不可抗力的事故影响本合同履行时，可延长履行合同的期限;这一期限相当于事故所影响的时间，并可根据情况部分或全部免予承担违约责任。
2.受事故影响方应尽快将所发生的不可抗力事故情况以书面形式(传真或电报等)通知对方，并在十天内将有关部门出具的证明文件寄交或传达另一方审阅确认。
3.当不可抗力事故停止或消除后，受事故影响的一方应尽快以书面形式(传真或电报等)通知另一方，如不可抗力事故影响连续 20 天以上，双方应通过友好协商解决本合同的履行问题，并尽快达成协议。
第八条争议的解决履行合同过程中发生争议，双方应本着友好协商的态度解决，协商不能解决的，可向甲方所在地人民。
第九条其他
1.本合同所涉及的各款项均以______方式结算，本合同所涉及付款日期均以______日期为准。
2.对本合同条款的任何变更、修改或增减，须经双方授权代表签署书面文件，成为本合同的组成部分，并具有同等法律效力。
3.本合同所有的日期，除已有明确规定外，凡直接送达的，以收件人签收日期为准;邮件送达的，以邮局邮戳日期为准。
4.本合同自双方授权代表签字之日起生效，除服务条款外有效期至合同执行完毕。
5.本合同共有附件 1 份及相关资料，为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等效力。
6.本二手设备买卖合同一式四份，甲方二份，乙方二份。
甲方(签章)： 乙方(签章)：
地址： 地址：
法定代表人： 法定代表人：____________
委托代表人：___________ 委托代表人：____________
签约日期：_____________ 签约日期：______________
电话：__________________ 电话：__________________
传真：__________________ 传真：__________________
开户银行：______________ 开户银行：______________

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 二手房备案
市区范围内的二手房交易，买卖双方经有备案资质的中介机构达成交易的，可由中介机构操作人员直接进行合同备案。双方自行达成交易的，双方可携带相关资料至行政服务中心房管窗口现场备案。
1、二手房合同为什么要备案?
依据建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》(建住房〔2006〕321号)并结合江阴市实际情况，二手房买卖合同进行备案，旨在进一步规范我市二手房交易市场行为，保障二手房交易安全，提高二手房交易的透明度。
2、二手房合同备案的核心内容是什么?
我市市区范围内的二手房买卖合同，均须网上备案。买卖双方在申请转移登记申请时，必须提供经过网上备案的二手房买卖合同。
3、什么是网上备案?
网上备案是指二手房交易当事人委托房地产中介机构或登记机构工作人员登录二手房网上备案系统，在线录入《二手房屋买卖合同》的相关条款内容，并联机将合同打印，在合同上签字盖章的行为。经过备案的二手房买卖合同信息，市民可在江阴房产信息网上通过输入买受人姓名和合同备案号进行查验备案信息。
4、进行网上备案有什么好处?
可以维护买卖双方的正当权益，《办法》要求市区范围内的二手房买卖行为，均须进行网上备案，目的就是有效防止购房人误购查封房产、防止一房多卖、避免房地产经纪人违规操作等情形的发生。
5、网上备案会很麻烦吗?
网上备案是个全新的操作模式，有个熟悉的过程，二手房交易双方当事人只要按要求提交有效证件，填写相关材料即可，具体操作由经过培训的中介人员或行政服务中心房管窗口工作人员来完成，应该说还是很便利的。
6、如何申请网上备案?
目前我市在部分中介机构试点实施网上备案服务，其他有意向的中介机构可向市住房保障和房产管理局房产管理科提出申请。
7、如何进行网上备案?
操作员凭电脑密钥登陆备案系统后，输入拟转让房屋所有权证号、房屋所有权人姓名后提交，按备案系统提示进行网上备案。
8、双方自行成交的可以申请网上备案吗?如何进行操作?
可以，双方自行成交的，可由行政服务中心房管窗口的工作人员提供网上备案服务。
9、网上备案后，当事人需变更或注销《二手房屋买卖合同》怎么办?
合同在系统上进行提交后即视为网上备案完成。如在申请办理转移登记之前，二手房买卖双方需对合同进行变更或注销的，合同双方当事人可携带相关证件至行政服务中心房管窗口办理，由中介机构撮合成交的，需中介机构人员同时到场。
10、二手房交易当事人在进行网上备案时应注意哪些事项?
(1)二手房交易当事人应认真阅读有关网上备案的文件;
(2)为避免房地产中介机构隐瞒网上备案信息，二手房交易当事人应现场全程了解操作人员的录入行为;
(3)网上备案后，二手房交易当事人可根据合同备案登记号，通过江阴房产信息网对网上备案情况进行核实。
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1、二手房交易当事人发现房地产中介机构及其从业人员在网上备案的过程中存在违法违规行为的，应怎么处理?
应及时至我市住房保障和房产管理局房产管理科或产权监理处投诉。
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2、备案的实施日期是什么时间?
自2009年12月28日起，市区范围内申请办理二手房转移登记手续的，必须将二手房买卖合同进行备案。

[律师回复] 您好，针对您的二手房合同怎么样备案问题解答如下, 二手房备案
市区范围内的二手房交易，买卖双方经有备案资质的中介机构达成交易的，可由中介机构操作人员直接进行合同备案。双方自行达成交易的，双方可携带相关资料至行政服务中心房管窗口现场备案。
1、二手房合同为什么要备案?
依据建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》(建住房〔2006〕321号)并结合江阴市实际情况，二手房买卖合同进行备案，旨在进一步规范我市二手房交易市场行为，保障二手房交易安全，提高二手房交易的透明度。
2、二手房合同备案的核心内容是什么?
我市市区范围内的二手房买卖合同，均须网上备案。买卖双方在申请转移登记申请时，必须提供经过网上备案的二手房买卖合同。
3、什么是网上备案?
网上备案是指二手房交易当事人委托房地产中介机构或登记机构工作人员登录二手房网上备案系统，在线录入《二手房屋买卖合同》的相关条款内容，并联机将合同打印，在合同上签字盖章的行为。经过备案的二手房买卖合同信息，市民可在江阴房产信息网上通过输入买受人姓名和合同备案号进行查验备案信息。
4、进行网上备案有什么好处?
可以维护买卖双方的正当权益，《办法》要求市区范围内的二手房买卖行为，均须进行网上备案，目的就是有效防止购房人误购查封房产、防止一房多卖、避免房地产经纪人违规操作等情形的发生。
5、网上备案会很麻烦吗?
网上备案是个全新的操作模式，有个熟悉的过程，二手房交易双方当事人只要按要求提交有效证件，填写相关材料即可，具体操作由经过培训的中介人员或行政服务中心房管窗口工作人员来完成，应该说还是很便利的。
6、如何申请网上备案?
目前我市在部分中介机构试点实施网上备案服务，其他有意向的中介机构可向市住房保障和房产管理局房产管理科提出申请。
7、如何进行网上备案?
操作员凭电脑密钥登陆备案系统后，输入拟转让房屋所有权证号、房屋所有权人姓名后提交，按备案系统提示进行网上备案。
8、双方自行成交的可以申请网上备案吗?如何进行操作?
可以，双方自行成交的，可由行政服务中心房管窗口的工作人员提供网上备案服务。
9、网上备案后，当事人需变更或注销《二手房屋买卖合同》怎么办?
合同在系统上进行提交后即视为网上备案完成。如在申请办理转移登记之前，二手房买卖双方需对合同进行变更或注销的，合同双方当事人可携带相关证件至行政服务中心房管窗口办理，由中介机构撮合成交的，需中介机构人员同时到场。
10、二手房交易当事人在进行网上备案时应注意哪些事项?
(1)二手房交易当事人应认真阅读有关网上备案的文件;
(2)为避免房地产中介机构隐瞒网上备案信息，二手房交易当事人应现场全程了解操作人员的录入行为;
(3)网上备案后，二手房交易当事人可根据合同备案登记号，通过江阴房产信息网对网上备案情况进行核实。
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1、二手房交易当事人发现房地产中介机构及其从业人员在网上备案的过程中存在违法违规行为的，应怎么处理?
应及时至我市住房保障和房产管理局房产管理科或产权监理处投诉。
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2、备案的实施日期是什么时间?
自2009年12月28日起，市区范围内申请办理二手房转移登记手续的，必须将二手房买卖合同进行备案。

[律师回复] 您好，关于二手房合同要怎样备案这个问题，我的解答如下, 二手房备案
市区范围内的二手房交易，买卖双方经有备案资质的中介机构达成交易的，可由中介机构操作人员直接进行合同备案。双方自行达成交易的，双方可携带相关资料至行政服务中心房管窗口现场备案。
1、二手房合同为什么要备案?
依据建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》(建住房〔2006〕321号)并结合江阴市实际情况，二手房买卖合同进行备案，旨在进一步规范我市二手房交易市场行为，保障二手房交易安全，提高二手房交易的透明度。
2、二手房合同备案的核心内容是什么?
我市市区范围内的二手房买卖合同，均须网上备案。买卖双方在申请转移登记申请时，必须提供经过网上备案的二手房买卖合同。
3、什么是网上备案?
网上备案是指二手房交易当事人委托房地产中介机构或登记机构工作人员登录二手房网上备案系统，在线录入《二手房屋买卖合同》的相关条款内容，并联机将合同打印，在合同上签字盖章的行为。经过备案的二手房买卖合同信息，市民可在江阴房产信息网上通过输入买受人姓名和合同备案号进行查验备案信息。
4、进行网上备案有什么好处?
可以维护买卖双方的正当权益，《办法》要求市区范围内的二手房买卖行为，均须进行网上备案，目的就是有效防止购房人误购查封房产、防止一房多卖、避免房地产经纪人违规操作等情形的发生。
5、网上备案会很麻烦吗?
网上备案是个全新的操作模式，有个熟悉的过程，二手房交易双方当事人只要按要求提交有效证件，填写相关材料即可，具体操作由经过培训的中介人员或行政服务中心房管窗口工作人员来完成，应该说还是很便利的。
6、如何申请网上备案?
目前我市在部分中介机构试点实施网上备案服务，其他有意向的中介机构可向市住房保障和房产管理局房产管理科提出申请。
7、如何进行网上备案?
操作员凭电脑密钥登陆备案系统后，输入拟转让房屋所有权证号、房屋所有权人姓名后提交，按备案系统提示进行网上备案。
8、双方自行成交的可以申请网上备案吗?如何进行操作?
可以，双方自行成交的，可由行政服务中心房管窗口的工作人员提供网上备案服务。
9、网上备案后，当事人需变更或注销《二手房屋买卖合同》怎么办?
合同在系统上进行提交后即视为网上备案完成。如在申请办理转移登记之前，二手房买卖双方需对合同进行变更或注销的，合同双方当事人可携带相关证件至行政服务中心房管窗口办理，由中介机构撮合成交的，需中介机构人员同时到场。
10、二手房交易当事人在进行网上备案时应注意哪些事项?
(1)二手房交易当事人应认真阅读有关网上备案的文件;
(2)为避免房地产中介机构隐瞒网上备案信息，二手房交易当事人应现场全程了解操作人员的录入行为;
(3)网上备案后，二手房交易当事人可根据合同备案登记号，通过江阴房产信息网对网上备案情况进行核实。
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1、二手房交易当事人发现房地产中介机构及其从业人员在网上备案的过程中存在违法违规行为的，应怎么处理?
应及时至我市住房保障和房产管理局房产管理科或产权监理处投诉。
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2、备案的实施日期是什么时间?
自2009年12月28日起，市区范围内申请办理二手房转移登记手续的，必须将二手房买卖合同进行备案。

[律师回复] 您好，针对您的大病二次报销要求具备问题解答如下,
一，特种病例的
新农合这几年在不断的优化完善报销范围，除了可以正常看病外，对有些病还可以进行二次报销。
主要包括下面这15种疾病，唇腭裂、乳腺癌、宫颈癌、重性精神疾病、耐药肺结核，儿童白血病、先心脏病、终末期肾病、艾滋病机会性感染、肺癌、食道癌、胃癌，结肠癌、血友病、慢性粒细胞白血病、等都可以享受新农合大病二次报销政策。
二，凡遇到大病住院，医药费过大，造成家庭生活极端贫困的
农民的收入提高，新农合的报销比例也增高，但实话实说，还是有一部分农民在得了重大疾病、陷入因病致贫和因病返贫的困境，因此凡遇到大病住院，医药费过大，造成家庭生活极端贫困的，就能申请大病救助（二次报销）。
《中华人民共和国社会保险法》
第二十五条　国家建立和完善城镇居民基本医疗保险制度。
城镇居民基本医疗保险实行个人缴费和政府补贴相结合。
享受最低生活保障的人、丧失劳动能力的残疾人、低收入家庭六十周岁以上的老年人和未成年人等所需个人缴费部分，由政府给予补贴。