谈赔偿时要注意什么

[律师回复] 其<br/>一，知己知彼，百战不殆<br/>这是拆迁协商谈判前的准备工作。一方面，大家要注意搜集信息，了解当前拆迁补偿的标准和水平，再结合自身情况确定自己的目标和底线。这主要是通过及时查阅相关公告、申请政府信息公开和适当了解周边类似房地产的市场价格等行动来实现。另一方面，我们不仅要知己还要知彼，这样才能在之后的谈判时做到心中有数，游刃有余。所以，还要多收集一些拆迁方的信息，例如到底是谁要拆我们的房子?他们有没有权限?又有着怎样的背景?做好了这些充分的准备，就容易在之后的谈判中做到不慌不忙、从容应对了。<br/>其<br/>二，少说多听，不要轻易亮底<br/>征收方第一次来上门谈判，其实也是来摸你的底的，探探你的情况和心理预期。这时候千万不要“太直”，把自己内心的真实报价直接透露给对方。因为一旦对方知道了你的底线，主动权就在他手里了。正确的做法是：<br/>首先，不要轻易让对方摸清你的底。一方面不要在征收方提出补偿条件时明确表态接受或不接受，注意为日后的谈判留出余地另一方面不要直接说出自己的心理价位，这样可能会没有了争取更高补偿的空间。<br/>其次，一定要善于倾听，而且尽量不露痕迹的启发对方多说，在他发表意见的过程中分析和判断对方的底线，捕捉有用信息，及时做好录音记录，从而调整自己的应对策略，掌握谈判的主动权。<br/>其<br/>三，跟有决定权的人谈判<br/>与对方谈判有意义的前提是双方对谈判结果都有执行权，也就是要确定和你谈判的是能说了算的人。否则你可能费了大量的口舌和精力跟对方谈了半天，<br/>最后他来了句：这个我说了也不算、这个超出我决定的权限了，必须回去请示领导，此时你就会很崩溃。所以，在谈判之前，大家就要确认一下，跟自己谈判的人是不是有决定权和执行权，以免对方在关键时刻以没有权限为借口来推脱，浪费您宝贵的维权时间。实践中，一些被征收人会根据情况主动提出与项目动迁工作的负责人、领导来直接谈，这是富有智慧的做法。<br/>其<br/>四，合理报价，不漫天要价<br/>给自己定一个心理预期价是谈判前必须要做的一件事情，也是大家比较犹豫和不容易确定的。如果要求过高，脱离了实际，可能会导致直接谈崩要求过低，又担心吃亏。所以报价不宜过高，也不宜过低，可以稍微高于自己的心理预期，但是也不要高到让拆迁方觉得太离谱。给大家建议的参考标准是：<br/>首先，可以和周边房地产市场价格对比，因为对被征收房屋价值的补偿，一般不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，这是有充分的法律依据的<br/>其次，要考虑自己之后的生活质量和居住条件，以不降低且略有提升为标准。无论如何，指望着“拆迁暴富”都是不值得提倡的心态，也往往无法实现。<br/>其<br/>五，找出征收方的违法点，以备灵活运用<br/>征收方在拆迁整个过程中的违法点经常是很多的，如主体不符、征收决定作出不合法、评估程序违法等。这时你指出它的违法点，往往可以提高谈判的筹码。因为拆迁方会惧怕一旦在某起涉及项目的行政诉讼中败诉，整个拆迁项目的进度将会受到影响，他们就会遭受极大的损失。所以谈判时抓住对方的破绽和弱点，对最终获得一个满意的谈判结果也能起到重要作用。当然，这就需要被征收人对590号令及相关的规范性文件具有相当程度的基础和了解了。两眼一摸黑式的谈判，信息和知识储备都不对等，那么被征收人吃亏几乎是难以扭转的。<br/>其<br/>六，房子不能轻易搬，签订协议要谨慎<br/>房子和拆迁补偿协议是和征收方谈判时的两个重要的砝码。房子是要求补偿的重要凭证和依据，一旦房子守不住被非法强拆，之后的维权和谈判将变得困难重重。而补偿协议一旦签了，就意味着你接受了对方提出的条件，对方已没有和你继续谈判的必要。由于协议具有法律效力，之后再想反悔也很难。所以大家一定要谨记，对待房子和补偿协议这两个对拆迁至关重要的问题，要慎之又慎，切不可听信拆迁方的口头承诺或诱骗，轻率的搬出房子、签署协议。只要坚守住房子这个阵地，在对补偿安置不满时暂不签字，你手中就还有谈判的砝码，就有机会在之后的维权中为自己争取一个满意的补偿。<br/>其<br/>七，适时提起法律程序阻滞违法拆迁进程<br/>还要提醒大家注意的是，不要以为守住了房子、也没有同意签协议，就可以安心的等征收方来找自己协商谈判了。要防备对方看你一直不肯合作，为了争取时间，去启动司法强拆的程序或者直接实施违法逼迁强拆。应对策略就是及时通过行政诉讼来阻滞征收方逼迁的脚步。譬如及时依据590号令的规定来提起针对征收补偿决定的复议、诉讼，就可以有效的暂停司法强拆的推进步伐，将案件引入到法治轨道上去。在提起的时间点上，通常来说，可以稍微向后拖延一下，在6个月的起诉期限届满前提起，充分利用这段起诉期限来收集项目涉嫌违法及补偿安置显著偏低、不合理的证据，这是高明的做法。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： 1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。 拆迁中对补偿的讨价还价并不意味着要折中双方的谈判价码，价码折中并不是一种真正公平的补偿方式。 在进行拆迁谈判开始前，一定要搞清楚对方是否合法的授权，有没有权利代表拆迁人进行谈判，最高谈判权限是什么。 进入了拆迁谈判的关键关节，对方往往会以“没有授权”、“说了不算”等借口来进行推脱。 如果遇到僵局首先通过解决一些小的拆迁补偿问题为双方创造谈判机会，一旦拆迁人与被拆迁人在一些微不足道的问题上达成一致，拆迁人就会变得更加容易被说服。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 在谈判签约阶段，双方主要就合同条款进行协商，在合同谈判过程中应当注意以下几个方面：<br/>1、首先明确合同的类型，确定谈判主体。<br/>2、明确谈判目标，设定最低标准。<br/>3、合同谈判内容要具有可执行性：根据我国《合同法》第十二条的规定，合同当中有八个必备条款，分别是：当事人的名称或者姓名和住所;标的;数量;质量;价款或者报酬;履行期限及地点和方式;违约责任;解决争议的方法。可从这八个方面入手谈判。<br/>4、遵从平等、自愿、诚实信用原则。<br/>5、清晰表达己方观点，谨慎回答对方提问。<br/>6、在合同谈判中务必做好书面记录，以备日后查阅。<br/>此外，依据《合同法》的规定，当事人订立合同采取要约和承诺的方式，而要约是指希望和他人订立合同的意思表示，一个有效的要约包括<br/>(1)内容具体明确;<br/>(2)表明经受要约人承诺，要约人既受该意思表示的约束力;<br/>(3)要约应具备合同的主要条款;<br/>法律依据：<br/>《中华人民共和国合同法》第十二条<br/>【合同内容】合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：<br/>(一)当事人的名称或者姓名和住所;<br/>(二)标的;<br/>(三)数量;<br/>(四)质量;<br/>(五)价款或者报酬;<br/>(六)履行期限、地点和方式;<br/>(七)违约责任;<br/>(八)解决争议的方法。<br/>当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 它标志着双方合作的开始、合同谈判是以法律形式确双方交易的有效性，气氛严肃，私下接触不是主要的协商形式。3、合同谈判人员较为重要。合同形式是指合同当事人之间确定相互权利和义务关系的行为方式、正式签字等。从自然关系上说、让步。此外，即“标的、费用，运用各策略技巧，也为交易提供了可能性和保障性。如果有一方在交易中不执行合同条款，在内容格式上完全相同，只是一个为草本，一个为正本而已；但从法律上说，决不轻易许诺、妥协，两者有根本的区别。准合同可以在先决条件丧失时自动失效，而不必承担任何赔偿责任；但合同则必须执行，都千方百计地发挥各自的优势合同谈判是为实现某项交易并使之达成契约的谈判，否则就是“违约”。1、谈判目标要明确，要涉及实质问题。经过前几轮的意向谈判，双方对要达成协议的目标比较清楚。所谓合同，必须具有最基本的“要件”，如产品交易中的价格、期限、宽限期等。一旦这几个要件达成协议。2，合同谈判都是正式谈判，场合正规，双方对谈判中的合同目标已十分明确，或经过前几轮谈判的相互探测、摸底，合同谈判也就“基本”结束。准合同是带有先决条件的合同。这些先决条件是指决定合同要件成立的条件，如许可证落实问题，外汇的筹集、比较具体，因此、期限”。签定合同要符合法律程序，准合同是合同的前身、付款方式、交货期限投资项目中的利率，双方的签签字必须是法人或者是委托代理人，等待律师审查或者等待正式文本的打印，这时，双方的协商就是讨论合同条款，所以。谈判如果能进签约阶段，则进入实质性阶段，具有合法性，双方很可能在谈判时很快就进入实质问题的磋商，对双方当事人都具有法律约束力，以此确保双方按照合同规定的条款履行各自的权力和义务，保证交易的顺利实现。合同的成立是以签字的书面形式体现的。要确保合同为有效合同，取得妥协，达成合约，则会以违约的处罚。正因为如此，双方对谈判中的合同条款考虑都十分慎重

[律师回复] 它标志着双方合作的开始、合同谈判是以法律形式确双方交易的有效性，气氛严肃，私下接触不是主要的协商形式。3、合同谈判人员较为重要。合同形式是指合同当事人之间确定相互权利和义务关系的行为方式、正式签字等。从自然关系上说、让步。此外，即“标的、费用，运用各策略技巧，也为交易提供了可能性和保障性。如果有一方在交易中不执行合同条款，在内容格式上完全相同，只是一个为草本，一个为正本而已；但从法律上说，决不轻易许诺、妥协，两者有根本的区别。准合同可以在先决条件丧失时自动失效，而不必承担任何赔偿责任；但合同则必须执行，都千方百计地发挥各自的优势合同谈判是为实现某项交易并使之达成契约的谈判，否则就是“违约”。1、谈判目标要明确，要涉及实质问题。经过前几轮的意向谈判，双方对要达成协议的目标比较清楚。所谓合同，必须具有最基本的“要件”，如产品交易中的价格、期限、宽限期等。一旦这几个要件达成协议。2，合同谈判都是正式谈判，场合正规，双方对谈判中的合同目标已十分明确，或经过前几轮谈判的相互探测、摸底，合同谈判也就“基本”结束。准合同是带有先决条件的合同。这些先决条件是指决定合同要件成立的条件，如许可证落实问题，外汇的筹集、比较具体，因此、期限”。签定合同要符合法律程序，准合同是合同的前身、付款方式、交货期限投资项目中的利率，双方的签签字必须是法人或者是委托代理人，等待律师审查或者等待正式文本的打印，这时，双方的协商就是讨论合同条款，所以。谈判如果能进签约阶段，则进入实质性阶段，具有合法性，双方很可能在谈判时很快就进入实质问题的磋商，对双方当事人都具有法律约束力，以此确保双方按照合同规定的条款履行各自的权力和义务，保证交易的顺利实现。合同的成立是以签字的书面形式体现的。要确保合同为有效合同，取得妥协，达成合约，则会以违约的处罚。正因为如此，双方对谈判中的合同条款考虑都十分慎重