公租房满五年了怎么办2024

[律师回复] 公租房不可以转租，转卖。公租房禁止转租、转借。其中规定了6种承租家庭禁止的行为，包括：将承租住房转租、转借；擅自改变承租住房居住用途；连续6个月以上未在承租住房内居住；连续3个月以上未按期交纳租金等。“这6种情况只要出现1种，公共租赁房就要收回。购买公租房价格
1、公租房的定价是：不超过周边同质量同面积出租房房价的60%。
2、根据地理位置不同，公租房的价格也不同。具体的话，要按照当地公租房所出台的价格，来做参考。
3、承租人租赁公租房满5年后可以购买公租房。租住公租房满5年后可申请购买公租房，购买价格，可以按成本价＋利息购买自住。购买后后只能居住，子女也可以继承，但不能上市进行旦沪测疚爻狡诧挟超锚交易，要卖只能按购买时的价格卖给政府，政府会付活期利息。

[律师回复] 对于公租房租住满五年后可以买断吗这个问题，解答如下, 依据《重庆市公共租赁住房管理暂行办法》及《重庆市公共租赁住房管理实施细则》：租赁合同期满，承租人应退出公共租赁住房；需要续租的，应在租赁合同期满3个月前提出申请，经审核符合条件的，重新签订租赁合同，并对原承租住房享有优先权。第八章出售管理第四十条承租人在租赁5年期满后，可选择申请购买居住的公共租赁住房。第四十一条公共租赁住房出售价格以综合造价为基准，具体价格由市物价部门会同市住房保障、市财政等部门研究确定，定期向社会公布。第四十二条购买公共租赁住房，可选择一次性付款或分期付款。一次性付款后，不再支付租金；分期付款时，未付款面积按照规定交纳租金。第四十三条购买人与产权人或受托人书面签订销售合同，明确付款价格、付款方式、修缮责任，以及双方其他的权利和义务，付清全款后向房屋和土地权属部门办理登记。第四十四条购买的公共租赁住房不得进行出租、转让、赠予等市场交易，可以继承、抵押。第四十五条公共租赁住房购买后抵押，抵押值不得超过房屋购买原值的70%。第四十六条购买人通过购买、获赠、继承等方式在购买公共租赁住房所在地获得其他住房的，或因特殊原因需要转让以及抵押处置时，由政府回购，回购价格为原销售价格加同期银行存款活期利息。希望对您有帮助！

[律师回复] 公租房不可以转租，转卖。公租房禁止转租、转借。其中规定了6种承租家庭禁止的行为，包括：将承租住房转租、转借；擅自改变承租住房居住用途；连续6个月以上未在承租住房内居住；连续3个月以上未按期交纳租金等。“这6种情况只要出现1种，公共租赁房就要收回。购买公租房价格
1、公租房的定价是：不超过周边同质量同面积出租房房价的60%。
2、根据地理位置不同，公租房的价格也不同。具体的话，要按照当地公租房所出台的价格，来做参考。
3、承租人租赁公租房满5年后可以购买公租房。租住公租房满5年后可申请购买公租房，购买价格，可以按成本价＋利息购买自住。购买后后只能居住，子女也可以继承，但不能上市进行旦沪测疚爻狡诧挟超锚交易，要卖只能按购买时的价格卖给政府，政府会付活期利息。

[律师回复] 廉租房不可以转手卖给他人。
廉租房政策是一种针对既无力购买商品房又无力购买经济适用房的城镇最低收入家庭而设计的一种社会保障性的住房政策。
中国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。是国家和当地政府为了解决城市中低经济收入家庭住房困难而建的普通住宅，不过廉租房获得使用权前提是先符合廉租房供给条件的由本人(家庭)向政府提出申请，并经过政府相关部门核实批准后，方能购、租、补，并且廉租房无继承权。

[律师回复] 廉租房顾名思意，这是国家为了解决低收入家庭的住房问题而以租赁形式推出的保障型住房，这种房屋没有单户产权证，只有单位产权证，而且产权属于政府所有。　　政府会定期对廉租房进行资格复核，如果租户的家庭收入超过廉租线，就不再符合廉租条件的话,政府有权利收回再转租他人。如果私自转租廉租房属于违规行为，主管部门有权取消违规者的资格。　　如果廉租房的产权性质改变,转变成经济适用房或商品房产权类型等等，就可以办房产权证,但是，廉租房出售时按规定应当优先卖给政府,然后才考虑单位或个人。

[律师回复] 屋产权归政府所有的公共租赁住房，承租人租住五年期满后，市政府出售政府所有的公共租赁住房的，符合条件的承租人在同等条件下可优先购买居住的公共租赁住房。如果承租人愿意，根据承租人财力可实行共有产权，在未取得完全产权前与政府实行产权共有，在共有产权期间，对政府产权部分按公共租赁住房进行租赁管理。

[律师回复] 公租房申请表、本人和共同申请人身份证明(属非主城区的另须提供居住证)、婚姻证明(已婚人员提供)，共同申请人有单位的提供收入和住房分配证明。同时，按照所属人员类别提供下列相关证明。　　
1、与用人单位签订劳动合同的人员：单位出具的工作收入和住房分配证明，劳动合同或公积金证明或社保证明三者选其一。　　
2、灵活就业人员：灵活就业人员提供现居住所在地居委会出具的就业收入证明。　　
3、个体工商户：个体工商户提供营业执照和税收缴纳证明。　　
4、主城区退休人员：养老待遇领取证明或原工作单位出具的退休证明，住房分配证明。　　
5、国家机关、事业单位在编工作人员：单位出具的工作收入和住房分配证明，住房公积金或社保证明。社会保险费包括：重庆范围内缴纳的城镇、城乡养老保险，在主城区缴纳的城镇职工医疗保险。　　相关知识阅读：公租房申请需要什么条件　　市、区县人民政府所属机构、社会单位以及投资机构、房地产开发企业持有的公共租赁住房供应对象主要是城市中低收入住房困难家庭。符合下列条件之一的，可以申请公共租赁住房：　　
1、申请人具有本市城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。市住房城乡建设主管部门会同市相关部门根据本市人均可支配收入水平变化等对上述标准及时进行动态调整。　　
2、外省市来京连续稳定工作一定年限，具有完全民事行为能力，家庭收入符合上款规定标准，能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或社会保险证明，本人及家庭成员在本市均无住房的人员。具体条件由各区县人民政府结合本区县产业发展、人口资源环境承载力及住房保障能力等实际确定。　　
3、一个家庭只能承租一套公共租赁住房。考虑家庭代际、性别、年龄结构和家庭人口等因素，配租标准原则为：　　
①1人单身(包括未婚、离异、丧偶)宿舍、单居或小套型;　　
②2人夫妻及子女未满10周岁的单亲家庭单居、小或中套型;　　
③子女年满10周岁的单亲家庭中或大套型;　　
④3人以上夫妻及子女中或大套型;　　
⑤3年没摇上保障房直接配公租房。

[律师回复] 你好，不可以

[律师回复] 在这里有两个条件
①家庭唯一住宅
②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买方将首付款支付给卖方，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还，唯一是指在中国；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，但区别不大，领取新的房产证，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清。注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由的
第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益、水电煤等过户；最后在交房时、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议，税率为0．03%；
第二种是定额税率，买方将尾款结清给卖方。房产证办理过户所需时间：材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样：首先对买方的贷款额度、资信进行审核，不分城市了，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1，买房将首付款支付给中介公司进行监管。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，避免二手房买卖纠纷，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。3、印花税
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证、1%分别缴纳城建税。二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等、二套3%）、水电煤等过户；最后在交房时；7个工作日后，银行贷款审结结束，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款、水电煤等过户，最后在交房时；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户.5%，非普通住宅为成交价的4%、契税：基准税率3%.5%。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同。
三、教育费附加和地方教育费附加、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证现在都联网了。5。1；审核无误后。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金。20个工作日后。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方。各税种的征收比率依地域有所差异、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。2、营业税：税率为5，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税、城建税。二手房过户流程主要有以下四步：
一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款

[律师回复] 不清楚
具体咨询相关部门

[律师回复] 廉租房顾名思意，这是国家为了解决低收入家庭的住房问题而以租赁形式推出的保障型住房，这种房屋没有单户产权证，只有单位产权证，而且产权属于政府所有。　　政府会定期对廉租房进行资格复核，如果租户的家庭收入超过廉租线，就不再符合廉租条件的话,政府有权利收回再转租他人。如果私自转租廉租房属于违规行为，主管部门有权取消违规者的资格。　　如果廉租房的产权性质改变,转变成经济适用房或商品房产权类型等等，就可以办房产权证,但是，廉租房出售时按规定应当优先卖给政府,然后才考虑单位或个人。

[律师回复] 你好，请问是交什么呢？看到你的问题时间较晚，没有及时回复你的咨询，敬请谅解。具体可来电详询，方便沟通和为你解答。希望能够帮到！如果有后续疑问，可以电联我，电话免费的，微信同手机号。

[律师回复] 您好，针对您的房屋产权满五年和未满五年出卖有啥区别问题解答如下, 　　房屋产权满五年和未满五年出卖有啥区别：　　个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。　　如果该住宅购买时间超过5年并且属于普通住宅(面积144平米以下，住宅小区建筑容积率在
1.0以上、实际成交价格在同级别土地上住房平均交易价格
1.2倍以内)，营业税及附加免征；　　如果该住宅购买时间超过5年且不属于普通住宅范围，则营业税及附加按照差额的
5.6%计算缴纳。
2.按照规定个人出售住宅还应该缴纳个人所得税，按照“财产转让所得”税目计算缴纳，税率20%，计税依据为销售价格扣除掉买卖过程中的相关税费后的余额。

[律师回复] 您好，针对您的房屋产权满五年和未满五年出卖有啥区别问题解答如下, 　　房屋产权满五年和未满五年出卖有啥区别：　　个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。　　如果该住宅购买时间超过5年并且属于普通住宅(面积144平米以下，住宅小区建筑容积率在
1.0以上、实际成交价格在同级别土地上住房平均交易价格
1.2倍以内)，营业税及附加免征；　　如果该住宅购买时间超过5年且不属于普通住宅范围，则营业税及附加按照差额的
5.6%计算缴纳。
2.按照规定个人出售住宅还应该缴纳个人所得税，按照“财产转让所得”税目计算缴纳，税率20%，计税依据为销售价格扣除掉买卖过程中的相关税费后的余额。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家规定的标准，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系;如果原承租人同意这些合法的条件，应另订租赁合同，将新条件写进去，将原已届满的期限变更为新约定的期限，并向房管部门登记备案。
新租赁合同成立后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新合同的效力。如在完成租赁合同的登记(备案)手续后，出租人提出收取押租或其他额外费用，妨碍承租人居住使用，或承租人不按合同规定交租(拒交或拖欠)，则对方可以提出解除租赁合同，并要求违约人支付有关费用和赔偿失去的合法权益。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 满
二、满五唯
一，涉及到买房税费的多少。满二的房子，可以免征增值税；满五唯一的房子免征增值税和个税，能省去不少钱。房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5．6％。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。
《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》
一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

[律师回复] 合同中是否有约定提前通知东

[律师回复] 你好，这不属于法律纠纷问题，建议及时咨询当地房管部门。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家规定的标准，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系;如果原承租人同意这些合法的条件，应另订租赁合同，将新条件写进去，将原已届满的期限变更为新约定的期限，并向房管部门登记备案。
新租赁合同成立后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新合同的效力。如在完成租赁合同的登记(备案)手续后，出租人提出收取押租或其他额外费用，妨碍承租人居住使用，或承租人不按合同规定交租(拒交或拖欠)，则对方可以提出解除租赁合同，并要求违约人支付有关费用和赔偿失去的合法权益。

[律师回复] 您好，您可以提起养老保险待遇之诉。如有需要，建议您来律所当面咨询。