国家对农村房屋登记怎么回事？

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产，以不转移占有的方式向债权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。<br/>注销房地产抵押登记是指抵押双方已依约履行债务，由抵押双方申请解除抵押关系的行为。<br/>住房公积金借款人还清借款本息后，借款合同约定的权利义务即告履行完毕，借款人可依据《个人住房公积金政策性借款合同》的约定申请解除房产抵押登记。因此注销房地产抵押登记的条件是借款人已按《个人住房公积金政策性借款合同》约定还清全部贷款本息。注销房地产抵押登记的办理部门是当地房地产管理部门。<br/>抵押人注销房地产抵押登记应提交以下材料：<br/>1、抵押人身份证<br/>2、《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》<br/>3、《贷款还清证明》<br/>4、《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关权证<br/>5、《注销登记申请书》。<br/>注销公积金贷款房产抵押登记流程：借款人还清贷款本息后，抵押人持借款人最后一次《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》，要求贷款发放银行开具《贷款还清证明》，并领取存放在贷款发放银行的《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关证件(四县到县公积金管理部领取)，市区到市房地产交易中心二楼住房公积金贷款受理柜台要求开具《注销登记申请书》，四县到县公积金管理部开具，然后抵押人持《注销登记申请书》和上述证件在市房地产交易中心办理注销登记手续(四县在各县房产管理处办理)，房产管理部门收回《房地产他项权证》，并在《房屋所有权证》上设定他项权利摘要栏内填写注销日期且加盖注销抵押登记章。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 1、农村房屋使用权一般不需要，房屋的矛盾都是侵权引起，房屋早已与分配时就已经完成确权行为，村里应有原始分地记录，如发生矛盾，调取房屋原始记录，都有尺寸位置的详细说明，对方是否侵权一目了然，所以不需要再次确权; 2、农村房屋确权一般是村集体统一申请确权，政府和都不会受理单个村民房屋确权，法律没有规定单个村民确权条例，因为在分房屋时已经由土地管理部门按户确权好了，并且都登记造册，所以原则上不再受理细部划分的确权申请; 3、农村房屋使用权，如果受理了是因为办事员不懂政策法规，所以也不会有结果，遥遥无期。但是政府和都可以判断侵权行为是否成立，并做出公正裁决。 4、一般来说，买卖双方若是想要进行房屋买卖，只需要自己有相关的意愿即可，但是农村房屋不同，自己具有意愿还不行，还需要向所在的村委会提出申请。买卖双方需同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后，即可获取到开具的相关证明，拥有了证明之后才可以进行农村房屋买卖交易。 5、当然，涉及到房屋买卖都不是小事，合同还是必须有的，所以在取得村委会的开具证明之后，交易双方便可以经过协商并签订买卖合同了。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。<br/>属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：<br/>1、尚未登记的不动产首次申请登记的<br/>2、继承、接受遗赠取得不动产权利的<br/>3、人民、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的<br/>4、权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的<br/>5、不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的<br/>6、申请更正登记或者异议登记的<br/>7、法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。<br/>不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。<br/>当事人申请登记除了必须提交申请书，还要提交相关材料，不动产登记条例第16条对此给出了明确提示，可便于申请人事先做好准备工作，它们主要涉及：<br/>(1)身份信息，包括申请人、代理人的身份证明材料如为委托代理的，还包括授权委托书<br/>(2)不动产权属信息，包括不动产权属来源证明材料、不动产权属证书<br/>(3)登记原因证明文件，包括买卖合同、遗嘱等<br/>(4)不动产自然状况信息，包括不动产界址、空间界限、面积等材料<br/>(5)与他人利害关系的说明材料等。<br/>不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：<br/>(一)属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人<br/>(二)申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人<br/>(三)申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容<br/>(四)申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。

[律师回复] 有区别的。只要有集体土地证，该房产就是合法的，没有房产证这是可以补办的。但是根据法律规定，对于农村住房的拍卖，竞买人只能是本集体经济组织的成员。特别是城镇户口的，不得参与竞拍。法条链接：最高法 《全国民事审判工作会议纪要(讨论稿)》第15条第2款“将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同，不具有法律效力；出售给本集体经济组织成员的，应当符合法律、行政法规和国家政策关于宅基地分配、使用条件的规定。”解析：最高法指导性意见是：转让农村宅基地使用权必须同时具备五个条件，即转让人与受让人应为同一集体成员；受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；转让行为须征得本集体经济组织成员同意；宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让。

[律师回复] 农村房屋确权登记颁证的问题有对于在宅基地上建设房屋时尚为本集体经济组织成员，在房屋建成后登记前，因各种原因失去集体经济组织成员身份，能够提供相关证明材料证明房屋建造时享有宅基地使用权，建造行为属合法建造的，依据《物权法》第30条的规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”。登记机构可本着维护群众合法权益的原则，对其房屋进行登记，但应将权利人非集体经济组织成员身份和产权来源等情况在房屋登记簿和权属证书记载。