公民买的房子产权到期了怎么办

最新修订 | 2024-02-27
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卞晓飞律师
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专家导读 房子产权年限到期后不用理会,因为住宅建设用地使用权到期后都是自动续期的,住宅用地的土地使用权年限是70年,房子的产权是没有限制的,公民买了房子以后,房子就是公民的个人财产,产权年限不可能受到限制。
公民买的房子产权到期了怎么办

一、公民买的房子产权到期了怎么办?

住宅建设用地使用权限的时间届满的,可以自动续期,非住宅建设用地使用权到期后需要办理续期申请。

《中华人民共和国城市房地产管理法

第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。

二、土地使用权出让年限是多久?

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

三、土地使用权出让有哪些规定?

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第九条 土地使用权的出让,由市、县人民政府负责,有计划、有步骤地进行。

第十条 土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件,由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案,按照国务院规定的批准权限批准后,由土地管理部门实施。

第十一条 土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则,由市、县人民政府土地管理部门(以下简称出让方)与土地使用者签订。

四、个人买卖房屋注意事项有哪些?

1、查看售方提供的房屋产权证是否属实;

2、房产面积;

3、该房产用途;

4、查验该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利;

5、查验该房产是否已设定抵押

目前为止,除了住宅建设用地的使用权到期后是自动续期的,其他的像是工业用地,商业、旅游用地等,土地使用权出让年限到期后,应该到当地的国土资源局申请续期,而且要重新签土地使用权出让合同,重新交土地使用权出让金。

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民事行为能力,是指公民以自己的行为取得民事权利和承担民事义务的资格。具体讲,就是公民亲自参与民事活动,在具体民事活动中去设定民事权利和民事义务。这就需要具备一定的意思能力,包括遇见能力和判断能力。这种能力是以智力状况为标准的。如果一个人能够理智地、地处理民事经济活动的事务,就是有意思能力的人。是具有完全民事行为能力的人。正常人的理智是随年龄的增长、身体的发育、文化知识和社会经验的积累而发展的。但是有的人虽已成年,由于精神病理障碍而部分或完全丧失理智成为欠缺或丧失意思能力的人。因此,各国的民法都以公民的年龄和智力状况来划分其行为能力,在法律上产生不同的后果。
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