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2024买房子贷款多久能下来
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2024-09-21
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王淳律师
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专家导读
一般借贷人向银行提交材料后，银行会进行审查，贷款资料在全部齐全并且审批通过的情况下，银行会在1——2周放款，正常情况下不会超过15天，具体还是要看所贷银行的办事效率。如果审批时间太久，借贷人可以向银行咨询一下原因。
一、买房子贷款多久能下来
一般借贷人向银行提交材料后，银行会进行审查，贷款资料在全部齐全并且审批通过的情况下，银行会在1——2周放款，正常情况下不会超过15天，具体还是要看所贷银行的办事效率。如果审批时间太久，借贷人可以向银行咨询一下原因。
此外，个人办理公积金贷款审批在15个工作日，抵押是10个工作日，组合贷款一般也在15个工作日到30天左右。值得注意的是商业贷款的审批效率比较高，一般在面签且所有证件齐全的情况下在5——7个工作日左右就能放款。
二、没还清贷款的房子能卖吗?
1、二手房买卖中，如果买家是全款购买的话，就比较简单了，卖家只需向银行申请提前还款，然后将房子解押就可以了。但如果买家也需要贷款的话，这时就需要办理转按揭了，即由该房屋的买方继续偿还卖方的按揭房款。
2、由于卖家的房子“有贷在身”，也就是说其房产还在银行抵押，需要还清剩余房款才能解押，那么在出售此类房产时，中介方一般建议让买家支付首付，给卖家进行还贷解押的方式，这种方式也是目前行业的普遍做法。解押后，买家才能继续申请贷款，贷款审批通过后就可以进行过户手续。
3、虽然这样做的确提高了资产的周转效率，但有可能隐藏三大风险：一是卖家对价格反悔;二是在买家已垫资解押房产，但还没有办理过户的这段时间中，房东出现了债权债务纠纷;第三就是卖家恶意诈骗。
4、为了规避此类风险，很多人依赖于公证。不少购房者也认为此举具有法律效力，其实，房屋公证只能证明交易双方存在着买卖关系，并不表示房屋经过公证之后就归买家。
5、也就是说，在未办理产权过户前，房屋的产权仍属卖家。在此期间，若卖家私自将房屋卖给第三方，房屋的产权就会发生变化;若卖家存在债权债务纠纷，法院就会将该房产冻结，而买方即便是已经交了房款，也无法维护自己的权益。
贷款买房会多办一个他项权证放在银行，银行会在房产证下发后到房地局办理抵押登记，然后在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖上抵押登记章之后就会将房产证原件发还给借款人。房产交易完成之后办理房产证有一个时限，这个时限为一个月，也就是说，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
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5、55岁为170、60岁为139，不再统一是120了)基础养老金(全省上年度在岗职工月平均工资 本人指数化月平均缴费工资)÷2×缴费年限×1全省上年度在岗职工月平均工资(1 本人平均缴费指数)÷2×缴费年限×1。扩展资料：最新退休工资计算方法按月领取基本养老金的条件：参加了基本养老保险缴纳的人员，男年满60周岁，女干部年满55周岁，女工人年满50周岁，特殊工种男年满55周岁，女年满45周岁，且1997年12月31日以前参加工作，缴纳养老保险费年限和视同缴费年限累计满15年，1998年1月1日以后参加工作，缴纳养老保险费年限累计满15年。退休后按月享受基本养老保险待遇。缴费年限累计不满上述规定年限的，退休后不享受按月领取基本养老金待遇。其个人账户储存额，一次性支付给本人，同时终止养老保险关系。基本养老金的计发办法：
1、1998年1月1日以后参加工作，缴费年限累计满15年的，基本养老金由：基础养老金、个人帐户养老金两部分组成 。
2、1997年12月31日以前参加工作，1998年1月1日后退休，且缴费和视同缴费年限累计满15年的被保险人，退休后按月领取基本养老金。基本养老金由：基础养老金、个人帐户养老金、综合性补贴、过渡性养老金四部分组成：基础养老金：退休上一年本市职工月平均工资20、个人帐户养老金：本人帐户储存额的1120、综合性补贴：125元、过渡性养老金。
5、55岁为170、60岁为139，不再统一是120了)基础养老金(全省上年度在岗职工月平均工资 本人指数化月平均缴费工资)÷2×缴费年限×1全省上年度在岗职工月平均工资(1 本人平均缴费指数)÷2×缴费年限×1。扩展资料：最新退休工资计算方法按月领取基本养老金的条件：参加了基本养老保险缴纳的人员，男年满60周岁，女干部年满55周岁，女工人年满50周岁，特殊工种男年满55周岁，女年满45周岁，且1997年12月31日以前参加工作，缴纳养老保险费年限和视同缴费年限累计满15年，1998年1月1日以后参加工作，缴纳养老保险费年限累计满15年。退休后按月享受基本养老保险待遇。缴费年限累计不满上述规定年限的，退休后不享受按月领取基本养老金待遇。其个人账户储存额，一次性支付给本人，同时终止养老保险关系。基本养老金的计发办法：
1、1998年1月1日以后参加工作，缴费年限累计满15年的，基本养老金由：基础养老金、个人帐户养老金两部分组成 。
2、1997年12月31日以前参加工作，1998年1月1日后退休，且缴费和视同缴费年限累计满15年的被保险人，退休后按月领取基本养老金。基本养老金由：基础养老金、个人帐户养老金、综合性补贴、过渡性养老金四部分组成：基础养老金：退休上一年本市职工月平均工资20、个人帐户养老金：本人帐户储存额的1120、综合性补贴：125元、过渡性养老金。
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我是2007年去上海的，总共领了3张上海市外来从业人员综合保险老年补贴凭证，我2024年到50岁，可以领多少钱，在我们当地可以领吗
[律师回复] 退休薪水是需要根据员工交纳养老保险的年限以及交纳金额进行计量的。计量方法：
一、个人社会养老保险计量公式养老金基础养老金个人账户养老金【注释】参加市城镇公司工人基本养老保险社会兼顾的人员，达到国家限定的退休年纪，事实上交费年限(含视为交费年限，下同)满15年以上的，按月计发基本养老金。根据最新的养老金计量办法，工人退休时的养老金由两部分组成。
二、个人账户养老金计量公式个人账户养老金个人账户储存额÷计发月数【注释】计发月数根据退休年纪和当时的人口平均寿命来确定。计发月数略等于（人口平均寿命-退休年纪）12。目前50岁为195、55岁为170、60岁为139，不再统一是120了。
三、基础养老金计量公式基础养老金（全省上年度在任工人月平均薪水本人指数化月平均交费薪水）÷2×交费年限×1%全省上年度在任工人月平均薪水（1本人平均交费指数）÷2×交费年限×1%。
一、个人社会养老保险计量公式养老金基础养老金个人账户养老金【注释】参加市城镇公司工人基本养老保险社会兼顾的人员，达到国家限定的退休年纪，事实上交费年限(含视为交费年限，下同)满15年以上的，按月计发基本养老金。根据最新的养老金计量办法，工人退休时的养老金由两部分组成。
二、个人账户养老金计量公式个人账户养老金个人账户储存额÷计发月数【注释】计发月数根据退休年纪和当时的人口平均寿命来确定。计发月数略等于（人口平均寿命-退休年纪）12。目前50岁为195、55岁为170、60岁为139，不再统一是120了。
三、基础养老金计量公式基础养老金（全省上年度在任工人月平均薪水本人指数化月平均交费薪水）÷2×交费年限×1%全省上年度在任工人月平均薪水（1本人平均交费指数）÷2×交费年限×1%。
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交保险31年2024年5月退休能开多少钱，我是辽宁抚顺的，
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购房贷款审批通常需要约20个工作日。
提交申请后，金融机构3个工作日内回复并要求提交必要信息。
收到完整材料后，内部审批和抵押登记需10个工作日。
待交易中心开具证明后，3个工作日内可放款。
请确保提交完整材料，耐心等待审批结果。
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二、通常补交养老保险存在滞纳金的收取，为千分之2每天计量，而且还有息金的收取。
一、养老保险最低交纳年限为180个月即15年时间，能够多交，到时就能够多领取。同时，养老保险能够累计计量交纳年限，即断断续续交纳是应予的。医疗保险至少需要交纳2530年，达到退休年纪就能够申请享受养老金待遇和医疗报销（只要续费平时也是能够的）。
二、通常补交养老保险存在滞纳金的收取，为千分之2每天计量，而且还有息金的收取。
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（一）退休；
（二）患病、负伤；
（三）因工伤残或者患职业病；
（四）失业；
（五）生育。劳动者丧命后，其遗属依法享受遗属津贴。劳动者享受社会保险待遇的要求和准则由法律、法规限定。劳动者享受的社会保险金必须按时足额支付。《社会保险法》第八十四条用人单位不解决社会保险登记的，由社会保险行政部门责令限期改正；逾期不改正的，对用人单位处应缴社会保险费数额一倍以上三倍以下的罚金，对其直接负责的主管人员和其他直接职责人员处五百元以上三千元以下的罚金。第八十五条用人单位拒不出具终止或者解除劳动关系证明的，依照《中华人民共和国劳动合同法》的限定处置。第八十六条用人单位未按时足额交纳社会保险费的，由社会保险费征收组织责令限期交纳或者补足，并自欠缴之日起，按日加收万分之五的滞纳金；逾期仍不交纳的，由有关行政部门处欠缴数额一倍以上三倍以下的罚金。
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（五）生育。劳动者丧命后，其遗属依法享受遗属津贴。劳动者享受社会保险待遇的要求和准则由法律、法规限定。劳动者享受的社会保险金必须按时足额支付。《社会保险法》第八十四条用人单位不解决社会保险登记的，由社会保险行政部门责令限期改正；逾期不改正的，对用人单位处应缴社会保险费数额一倍以上三倍以下的罚金，对其直接负责的主管人员和其他直接职责人员处五百元以上三千元以下的罚金。第八十五条用人单位拒不出具终止或者解除劳动关系证明的，依照《中华人民共和国劳动合同法》的限定处置。第八十六条用人单位未按时足额交纳社会保险费的，由社会保险费征收组织责令限期交纳或者补足，并自欠缴之日起，按日加收万分之五的滞纳金；逾期仍不交纳的，由有关行政部门处欠缴数额一倍以上三倍以下的罚金。
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