建设银行提前还款房贷是怎么算的？

[律师回复]
1、跨行交易因为要通过双方银行柜台进行业务处理，一般要一至三个工作日才能到账；如果在这段时间之内，你可以选择继续等待一段时间。这种情况转账的金额是肯定会在规定时间前到达的，建议耐心等待。
2、查询是否因为收款人姓名、账号以及开户行等资料信息错误导致的转账失败。如果是因为账号信息的错误，跨行转账失败一般会退回到付款人的账户中去，之后可以重新进行转账。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、自贷款发放日起12个月内，借款人不得提前还款;(即供满12期后，借款人即可向贷款行个贷部提出提前还款申请);
2、借款人须提前30日向贷款人提出提前还款申请，并经贷款人审批同意后方可办理;
3、借款人提前部分还本的，提前还款金额必须为万元整数倍;
4、借款人两次提前还款间隔不得低于6个月。建设银行房贷提前还款方式
1、剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短;
2、剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变;
3、剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。

[律师回复] 1、最新的建设银行住房贷款额度是按照还贷能力计算的 贷款 额度：【（ 借款人 月工资总额+ 借款人 所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数- 借款人 现有 贷款 月应还款总额】× 贷款 期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有 贷款 月应还款总额】× 贷款 期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；

[律师回复] 根据中国建设银行雅安分行对于提前还贷政策方面的规定，在办理个人住房贷款时，建设银行会与申请贷款方在合同中明确约定提前还贷的条款。如贷款1年内提前还贷，违约金的约定为：贷款人按借款人每次提前还本金额的一定比例收取提前还本违约金，收取比例为 0.6%，提前还本违约金在提前还本时一并支取。计算方式为：提前还本违约金=提前归还贷款本金×提前还本违约金收取比例。但如果借款人是缩短还贷期限，在原有每月还贷基础上增加每月还款量，则不存在违约金

[律师回复] 建设银行房产贷款单身贷多少需要根据下列条件决定：申请条件
一、借款人年满十八周岁且借款人年龄与贷款期限之和不超过65周岁；借款人拥有良好的信用额度借款人是具有完全民事行为能力的中国公民；　　申请条件
二、资金用于合法经营活动所需小额、短期资金周转。　　申请条件
三、银行要求的其他条件
1、中国建设银行个人小额贷款申请材料借款人有效身份证件的原件和复印件；
2、当地常住户口或有效居留身份的证明材料；
3、借款人贷款偿还能力证明材料。如借款人所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单；
4、借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件，权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件；
5、借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件；
6、保证人的资信证明材料社会认可的评估部门出具的抵押物的评估报告，建设银行规定的其他文件和资料。

[律师回复] 你好，你在法院是不是有诉讼案件？

[律师回复] 本地银行卡丢了不能在本外地地补办，需前往发卡地进行办理挂失补卡。银行卡丢失补卡流程：挂失银行卡，需缴纳10元服务费：
①可先进行电话口头挂失，保证账户资金安全；
②随后到银行营业厅，填写挂失申请书；
③挂失成功后取回回执，妥善保存。七日后挂失正式生效，持身份证前往银行办理补卡业务：①持身份证、挂失回执前往银行；②排队取号；③叫到号后将补办银行卡需要的资料交给柜员；
④稍等片刻，输入新卡密码，在业务确认单上签字；
⑤缴纳5元到10元工本费，银行不同收费不同；
⑥取回身份证，拿到新银行卡。

[律师回复] 可以的
　　用户开户流程：
1.本人带身份证及一张身份证复印件,告诉工作人员要开户办银行卡。
2.工作人员会发放一张”个人结算帐户管理协议“阅读后，签上名字。
3.再填一张个人卡开卡申请书,交给银行工作人员。
4.然后在密码器上输入密码后(密码要牢记)。
5.密码三次确认后，工作人员将银行卡发放。

[律师回复] 建设银行提前还房贷的流程：
1、提前和银行客户经理预约；
2、按预约时间携带身份证前往银行网点，办理结清贷款业务；
3、建行提前还款需要缴纳违约金（不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的，同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同），具体如下：3.1部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。3.2全部提前还款者需承担支付违约金，贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的2%；贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。
4、先还清剩余贷款，当场银行把结清证明打出；
5、撤销银行的抵押手续要1周以后，主贷人再到建行去取材料；另外也可在银行填写取件委托书，即可让别人代为取件；
6、还清贷款后，需要主贷人本人（或次贷人带关系证明）到公积金管理中心，办理撤销公积金贷款抵押手续，拿一张盖红章的证明。
7、最后连同两边撤销抵押登记的证明，再到房地产交易中心办理撤销房产抵押登记。现在提前还款方式有三种：
一：剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；
二：剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；
三：剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。

[律师回复] 贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。
贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。

[律师回复] 提前还款违约金，不同银行收费情况不同。借款人可以先查看贷款合同上的约定，如果合同上约定提前还款没有违约金，银行是不能收入违约金的。如果贷款合同上没有相关约定，或者约定有违约金，借款人可以电话申请时再次咨询银行最新的提前还款规定。对于提前还款，不同银行要求也有所不同，银行通常对已还款期限有一定要求，比如有的银行要求正常还款一年以后才能提前还款

[律师回复] 请先去银行查一下因为什么原因被冻结。

[律师回复] 建设银行车贷款提前还款违约金如下：　　
1、贷款期限不满一年的，提前还款时会按“提前还款额的百分之三”收取违约金;
2、贷款期限在1-2年的，提前还款时会按“提前还款额的百分之二”收取违约金;　　
3、贷款期限在2-3年的，提前还款会按“提前还款金额的百分之一”收取违约金。

[律师回复] 建设银行提前还房贷的流程：
1、提前和银行客户经理预约；
2、按预约时间携带身份证前往银行网点，办理结清贷款业务；
3、建行提前还款需要缴纳违约金（不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的，同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同），具体如下：3.1部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。3.2全部提前还款者需承担支付违约金，贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的2%；贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。
4、先还清剩余贷款，当场银行把结清证明打出；
5、撤销银行的抵押手续要1周以后，主贷人再到建行去取材料；另外也可在银行填写取件委托书，即可让别人代为取件；
6、还清贷款后，需要主贷人本人（或次贷人带关系证明）到公积金管理中心，办理撤销公积金贷款抵押手续，拿一张盖红章的证明。
7、最后连同两边撤销抵押登记的证明，再到房地产交易中心办理撤销房产抵押登记。现在提前还款方式有三种：
一：剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；
二：剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；
三：剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。

[律师回复] 各银行提前还贷违约金规定
1、 招商银行
贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。
贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。
2、 建设银行
贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。
贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。
贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。
3、 光大银行
贷款不满一年提前还款，收取3%～6%的利息作为违约金，具体还要按照合同规定实施。
贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
4、 农业银行
贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。
贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。
5、 工商银行
贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。
贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。
6、 浦发银行
贷款不满一年提前还款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取违约金的，合同规定多少就收取多少。
贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
7、 中国银行
贷款不满一年提前还款，收取较高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。
贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。
8、 交通银行
部分提前还贷规定较低不能少于每月还款额的6倍，较高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。
全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。
9、 广发银行
贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金。
贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
贷款买房如果想提前还贷许多银行规定在还款半年以上，有些银行甚至是一年以上提前还款才不收违约金的。

[律师回复] 贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。
贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。
贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。

[律师回复] 建行房贷提前还款所需资料：房屋贷款合同；贷款人本人的身份证；提前还款还款账户的银行卡或者存折单；提前还款申请书；建设银行要求准备的其他材料。其中违约金的计算分为以下三种情形：不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三；一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二；两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。

[律师回复] 你好，
1、能够的，不过通常情况下不应予，特殊情况下，能够向银行申请。
2、借贷展期是指借贷人在向借贷银行申请并得到准许的情况下，延时偿还借贷的做法。借贷到时不能返还，经准许解决延长返还时间的手续。借贷到时就要返还，是公司必须遵守的信用原则，也是银行加速信贷资本周转的前提要求。如公司遇有特殊情况，确实不能按期还钱时，应提议申请，说明情况，经银行审查认可后，可延长还钱时间，但需解决转期手续，否则按借贷逾期处置。
3、通常情况下，提前30个工作日向借贷银行申请展期。借贷展期不得低于原借贷要求：短期借贷展期不得超出原借贷时限；中期借贷展期不得超出原借贷时限的一半；长久借贷展期最长不得超出3年。
4、　借债人在原合同履行期间，如不能按照原还钱计划按期返还借贷，可向借贷行提议延长借债时限的书面申请，经借贷行准许后，签订个人住房借债延时还钱协议并解决有关手续，同时保证人在延时还钱协议上签字。

[律师回复] 可以的。最近流行信用卡的两种提现方式：一种直接去银联存取机提钱，这种情况只能提信用金额的一半，如信任额度是5万，最多只能提2.5万；另一种常见提现的方式，就是POS机上刷出来。虚拟消息的方式，商家收少部分的费用，直接给现金给你。而银行不知道你的什么方式出来的。当作是购物消费的。有免息的时间段了。有些是50天，这样只要在规定的时间内还清，也不会产用利息的。注意事项：若持卡人不能按时还款，就必须负担比透支利息还要高的逾期还款利息，而且可能造成不良的信用记录，以后再向银行借贷资金就会有问题，甚至还要承担个人信用缺失的法律风险。

[律师回复] 1.借款人在办理提前还款时需要注意的事项有:
(1)通常情况下借款人需提前一个月向贷款行申请办理提前还款。
(2)还款金额为一万元的整数倍。
(3)关于违约金的规定。
2.借款人在银行约定的时间，携带身份证、产权证(土地证)、贷款合同及提前还款申请表到贷款行办理提前还款手续。
3.贷款人首先需要向贷款银行咨询可不可以提前还款，可电话咨询。
4.如同意提前还款，则贷款人需要本人持相关的身份证（如果是外地购房者需持暂住证）、借款合同等文件到银行填写申请表格资料，提交提前还贷申请。
5.按照银行的要求存入足够的还款金额到银行的还款帐号即可。
6.到银行办理相关文件的签字；拿回他项权利证书、全部还清贷款证明、按揭贷款的保险合同单正本、房产证解除抵押的相关文件及一些单据。
7.到房产管理部门（如区县房管局）办理解除抵押手续，由房产部门收回他项权利证书，在您的房产证上盖章注明已解除抵押。
8.到投保的保险公司办理退还部分保险金手续，要提供按揭贷款保险单合同正本、副本、该保险单发票、银行已还清贷款证明、身份证等证件，填表后领取结算后的剩余保险金余额。
9.提前还贷申请提出后，最快只需要数个工作日，最迟一个月内可办理完毕。在办理过程中，银行工作人员会及时电话同您预约，通知您下一步进行什么手续。