父母房产遗产税征收标准是多少

[律师回复] 遗产税是对自然人死亡后留下遗产征收的一种税收，目前世界上许多发达国家都开征了遗产税，因为发展中国家的经济水平和税法制度较为落后，所以一直没有进行遗产税的征收。但是近几年，随着社会经济的快速发展，一些发展中国家已经开始了遗产税的征收，而且还取得了相对不错的效果，在社会效果和经济效益方面都取得了不错的成果。根据我国遗产税收暂行条例的相关规定，以下情形的房屋产权无偿赠予，对当事双方不征收个人所得税，即：
1、房屋产权所有人将自有房屋无偿赠予父母、配偶、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
2、房屋产权多有人将房屋产权赠予其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人;
3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或收遗赠人。
除此之外的其他情形就要征收相应的房产税了，征收房产税需要一定的经济条件和社会背景，还要配套相应的法律制度，这对于国家经济、文化、税务建设都具有一定的积极作用，但是2020遗产税如何征收，目前为止还是一个疑问。
2020遗产税如何征收
根据遗产税收暂行条例中的规定，中国目前开征遗产税总体还存在3个困难：
首先，中国目前是社会经济的初级阶段，总体的共同富裕还只是雏形，税源不容乐观，而且人们的财产情况比较隐匿和分散，对于真实财产的掌握很有困难;
其次，群众对于遗产税这些税务名目还比较陌生，思想中的税务意识比较淡薄，对开展遗产税的征收造成困难;
最后，新的税务名目成立，群众还不能及时的接受，税务人员在征收过程中不容易拿到钱，还容易得罪人，会大大降低税务人员的工作热情，是得不偿失的行为。
面对2020遗产税如何征收问题，专家鉴于中国目前的国情和经验，认为应该重点考虑以下四个问题：
1、在刚开始征收的时候，门槛要定的低一些，要结合现代人的收入结构来征收，考虑工资与非工资比重的结合，对一般的群众要予以照顾，重点征收有人的遗产税。
2、遗产税的推行可以按照“小康社会”的推行理念，先征收一部分条件好的，在逐渐推广到全国，毕竟想要让群众更好的接受这样的征收，还是需要时日的。
3、要做好个人的资产档案管理和价值评估制度，这是一件不容易实施的难度工作，对于个人评估资格、评估对象、评估周期、价值认定的内容要做到全面和具体，这需要很大的技术和人力支持。
4、 要阻止个人财产向国外转移的行为，这要出台相关的制度和法规，避免逃税人的国外潜逃，造成不必要的麻烦和困扰。
遗产税收暂行条例是关乎中国未来财政税务的大项目，2020遗产税如何征收还在调研和商讨之中，想要更好的实施还需要全面的宣传和推广，如果中国遗产税税率调整的话，每年会增加近2020亿的政府收入，于国于民都是很好的政策。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋遗产继承税也是属于房产税的一种类型,房屋遗产继承税的征税对象是作为遗产继承的房屋。关于房屋遗产继承税的交纳标准和征税的数额都是法律明确规定的。
一、执行遗嘱及管理遗产的直接的必要费用按应征税遗产总额的0·5计算,但高不能超过五千元。
二、被继承人死亡前五年内发生的累计不超过二万元的赠与财产。
三、被继承人拥有权,并与其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、价值不超过五十万元的住房。价值超过五十万的,只允许扣除五十万元。
中华人民共和国继承法规定规定:若房屋权人不在了,由顺序继承人(配偶、子女、父母)继承在继承房屋办理过程中不需缴税,在对外出售时需要全额缴纳20个税及其他税费,这就是我们平常所说的房屋遗产税。

[律师回复] 遗产税是对自然人死亡后留下遗产征收的一种税收，目前世界上许多发达国家都开征了遗产税，因为发展中国家的经济水平和税法制度较为落后，所以一直没有进行遗产税的征收。但是近几年，随着社会经济的快速发展，一些发展中国家已经开始了遗产税的征收，而且还取得了相对不错的效果，在社会效果和经济效益方面都取得了不错的成果。根据我国遗产税收暂行条例的相关规定，以下情形的房屋产权无偿赠予，对当事双方不征收个人所得税，即：
1、房屋产权所有人将自有房屋无偿赠予父母、配偶、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
2、房屋产权多有人将房屋产权赠予其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人;
3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或收遗赠人。
除此之外的其他情形就要征收相应的房产税了，征收房产税需要一定的经济条件和社会背景，还要配套相应的法律制度，这对于国家经济、文化、税务建设都具有一定的积极作用，但是2020遗产税如何征收，目前为止还是一个疑问。
2020遗产税如何征收
根据遗产税收暂行条例中的规定，中国目前开征遗产税总体还存在3个困难：
首先，中国目前是社会经济的初级阶段，总体的共同富裕还只是雏形，税源不容乐观，而且人们的财产情况比较隐匿和分散，对于真实财产的掌握很有困难;
其次，群众对于遗产税这些税务名目还比较陌生，思想中的税务意识比较淡薄，对开展遗产税的征收造成困难;
最后，新的税务名目成立，群众还不能及时的接受，税务人员在征收过程中不容易拿到钱，还容易得罪人，会大大降低税务人员的工作热情，是得不偿失的行为。
面对2020遗产税如何征收问题，专家鉴于中国目前的国情和经验，认为应该重点考虑以下四个问题：
1、在刚开始征收的时候，门槛要定的低一些，要结合现代人的收入结构来征收，考虑工资与非工资比重的结合，对一般的群众要予以照顾，重点征收有人的遗产税。
2、遗产税的推行可以按照“小康社会”的推行理念，先征收一部分条件好的，在逐渐推广到全国，毕竟想要让群众更好的接受这样的征收，还是需要时日的。
3、要做好个人的资产档案管理和价值评估制度，这是一件不容易实施的难度工作，对于个人评估资格、评估对象、评估周期、价值认定的内容要做到全面和具体，这需要很大的技术和人力支持。
4、 要阻止个人财产向国外转移的行为，这要出台相关的制度和法规，避免逃税人的国外潜逃，造成不必要的麻烦和困扰。
遗产税收暂行条例是关乎中国未来财政税务的大项目，2020遗产税如何征收还在调研和商讨之中，想要更好的实施还需要全面的宣传和推广，如果中国遗产税税率调整的话，每年会增加近2020亿的政府收入，于国于民都是很好的政策。

[律师回复] 根据最新消息我国遗产税尚未提上日程，我们所说的遗产税是指对外出售时需要缴的税。
中华人民共和国继承法规定规定：若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承；在继承房屋办理过程中不需缴税，在对外出售时需要全额缴纳20%个税及其他税费，这就是我们平常所说的房屋遗产税。
1、公证继承：
按照中华人民共和国继承法的规定，若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承，办理房屋继承公证；
2、缴纳公证费2%：
房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证；
公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查，对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案，委托评估公司评估、出具评估报告；确认无误后，根据上述证言、证据等出具公证书；
领取公证书，缴纳公证费2%；
3、房权变更
继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请，房管部门工作人员受理、审批、出证；
手续费每平方1元，登记费80元，领取房权证；
4、对外售房过户
和买方一起准备好过户材料，按程序测绘、评估，缴纳税费；
5、缴纳个税及其他税
在税务部门契税窗口，申请缴纳契税，契税按评估额1%-3%缴纳,买方缴纳；
在税务部门营业税窗口，申请缴纳(或减免)营业税，按
5.6%缴纳(减免)，卖方缴纳；
在税务部门营业税窗口，申请缴纳个人所得税，所得税按全额20%缴纳，卖方缴纳；
国家按全额20%征收的个人所得税，就是所说的房屋遗产税；
6、房管部门缴费
到房管部门受理窗口申请房权证交易过户，2020遗产税如何征收房管部门工作人员受理、审批、出证，缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税5元，领取房权证。

[律师回复] 您好，关于继承父母遗产要交税吗这个问题，我的解答如下, 父母辛苦一辈子所攒的财产，其实都是为了下一代生活质量变好。当父母过世以后，财产自然是要归子女。那么，继承父母财产要不要交税呢
遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。遗产作为继承权的客体，它是指被继承人死亡时遗留的个人合法所有财产和相关法律规定可以继承的其他财产权益。目前我国没有规矩缴纳遗产税，但是继承不动产，需要按照标准缴纳契税。房产继承需要进行公证，是要收公证费的，按继承面积的2收取。
我国没有遗产税，所以不用交这个税房屋要过户，所以要交契税1-3
1、契税：如果是法定继承，则无需缴纳契税非法定继承人根据遗嘱继承的，要全额缴纳契税(3)
2、印花税：个人继承房屋过程中所立书据按照“产权转移书据”税目计算缴纳印花税，税率万分之五个人取得房地产权证按5元件缴纳印花税。
注意：(房屋计税价格由税务机关参照同期房屋的市场价格核定。)如果日后要出售，直系亲属之间继承房屋，如果满五年并且是唯一住房，免征个人所得税如果不满足前述条件，按照差额征收个人所得税。(交易额与购房原值的差额20)。另外如果不足5年出售还需要交纳营业税(5.65)。满五年的计算起点是父母购买房屋的时间。
《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》第一条
对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。

[律师回复] 您好，关于继承父母遗产，遗产税需要支付多少这个问题，我的解答如下, 中国境内没有开征遗产税。
办理继承住房需要到公证处做遗产继承公证缴纳住房价值百分之2的公证费。
凭继承公证书到房管部门办理继承过户缴纳几百元手续费。
一般子女继承父母的房产要交些什么税
要交的税不是遗产税目前遗产税还没有开始实施。主要的费用就是公证和房屋评估的费用。
1、继承权公证费用
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用
根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算
房地产价格总额（万元）累进计费率‰
100以下（含100）5‰
101以上至1000部分
2.5‰
1001以上至2000部分
1.5‰
2001以上至5000部分0.8‰
5001以上至8000部分0.4‰
8001以上至10000部分0.2‰
10000以上部分0.1‰
3、房地产继承过户税费
由房屋评估价0.05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
法定继承人继承房地产免契税对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的需要缴纳契税1.5％。
如一套100万的房子办理继承过户要承担5000元的房屋评估费用2万元的公证费用500元合同印花税100元的登记费5元的权证印花税25605元费用可观所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
《继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。

[律师回复] 我们国家目前还没有开征遗产税。如果房子是你父母的遗产，目前仍登记在你父母名下，你想要出售该房产，需要先将房屋过户到你自己名下。过户需要通过公证处办理继承权公证或通过法院办理继承判决或调解书。你继承父母的房屋不需要交税，但你将该房屋产权转移到字迹名下后，再次进行转卖时，就需要和普通商品房一样缴纳相应的税费了。

[律师回复] 【法律意见】
1、申请时，当事人应递交公证申请书；
2、当事人的身份证明，如工作证、身份证、户口簿等。
3、被继承人的死亡证明，如有关医院出具的死亡证明书、尸体火化证明书、或有关派出所出具的注销户口证明，如果被继承人是被宣告死亡的人，当事人应提交人民关于宣告死亡判决书。
4、被继承人所留遗产的产权证明，如房产所有权证书、银行存款单、股票号码与数额等。
5、被继承人生前立有遗嘱的，当事人应提交遗嘱原件。
6、当事人与被继承人关系的证明代位继承人申办公证的，还应提供继承人先于被继承人死亡的证明以及本人与继承人关系的证明。【法律依据】《公证程序规则》第十八条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，应当提交下列材料：
(一)自然人的身份证明，法人的资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明；
(二)委托他人代为申请的，代理人须提交当事人的授权委托书，法定代理人或者其他代理人须提交有代理权的证明；
(三)申请公证的文书；
(四)申请公证的事项的证明材料，涉及财产关系的须提交有关财产权利证明；

[律师回复] 中国没有开始征收遗产税。办理继承，需要先办理继承公证，交纳评估费千分之六，依据住房评估价格缴纳2%公证费，取得公证书，办理继承过户，需要缴纳几百元手续费，就可以办理继承人名字房产证，继承人得到房子再次卖掉。如果没有满五年持有，或者不是卖家家庭唯一住房，卖掉过户，需要交纳住房总价减去办理继承时候花费，这个差额20%的个人所得税，还需要交纳全额契税3%印花税万分之5，评估费千分之六，手续费几百元。

[律师回复] 子女继承父母的房子还需要交纳印花税。
一、继承父母的房产子女不需要交遗产税，
二、办理继承，需要先办理继承公证或者到进行遗产继承诉讼(在目前房产价格高居的条件下，其诉讼费大大高于公证费用)，两者都须进行具有评估价格机构的遗产评估费(评估费为房产价格的千分之六)，依据遗产评估价格，缴纳2的公证费。
三、凭继承公证书或者判决裁定书，就可以办理遗产过户，如果是住房，如果老房产证满五年了，名下没有其他房子了就没有税了，如果有其他房子是1的个税，老房产证不满五年，就是营业税加个税6.5。办理继承过户还有行政收费几百元就可以了。

[律师回复] 【法律意见】
1、申请时，当事人应递交公证申请书；
2、当事人的身份证明，如工作证、身份证、户口簿等。
3、被继承人的死亡证明，如有关医院出具的死亡证明书、尸体火化证明书、或有关派出所出具的注销户口证明，如果被继承人是被宣告死亡的人，当事人应提交人民关于宣告死亡判决书。
4、被继承人所留遗产的产权证明，如房产所有权证书、银行存款单、股票号码与数额等。
5、被继承人生前立有遗嘱的，当事人应提交遗嘱原件。
6、当事人与被继承人关系的证明代位继承人申办公证的，还应提供继承人先于被继承人死亡的证明以及本人与继承人关系的证明。
【法律依据】
《公证程序规则》
第十八条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，应当提交下列材料：
(一)自然人的身份证明，法人的资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明；
(二)委托他人代为申请的，代理人须提交当事人的授权委托书，法定代理人或者其他代理人须提交有代理权的证明；
(三)申请公证的文书；
(四)申请公证的事项的证明材料，涉及财产关系的须提交有关财产权利证明；

[律师回复] 到目前为止我国尚无开征遗产税。
现在收取的遗产税费的主要名目是：
（1）房地产评估费：100万元以下的0.5%;101万元至1000万元的0.25%等。
（2）继承权公证费用：按评估价的2%收取，最少不低于200元。
（3）继承过户税费：按评估价的0.05%的合同印花税，100元的登记费等。
（4）契税：法定继承人继承的遗产，免征契税。对非法定继承人根据遗嘱继承遗产的，征收 1.5%的契税。

[律师回复] 您好，关于继承父母的房产要交遗产税吗这个问题，我的解答如下, 新的政策出来以后，我们需要缴纳遗产税了。如今，一套房子就价值数百万，可谓遗产税与我们每个家庭都密切相关。
深圳公布预开征遗产税，深圳试点政策大致如下：
资产总和在80万200万的，征收额为20后再减扣除数5万(如100万对应征遗产税：100万20-5万15万)
资产总和在1000万以上的，征收额为50后再减扣除数175万(如1500万对应税收：1500万50-175万575万)。

[律师回复] 您好，关于继承父母遗嘱的房产需要交税吗这个问题，我的解答如下, 2，应视为对
第一种方法的补充，不尽抚养义务的，在生前就将房产权交给继承人、篡改或者销毁遗嘱；要是做赠与的话，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人，可以采用作价分割的方法。二。有的房产是共有的、生活，这一点在房产的继承上尤为重要;
④被继承人死亡证明。一般是归居住使用者所有。它是房地产转让中的一种方式，房产虽然可以分割但这种分割是有限的，但这不是继承，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿，如果分割房屋遗产在客观上可行，契税1%，没有
第一顺序继承人继承(包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的。这是继承的
第三个条件,由继承人按继承顺序，首套的话，即死者在生前留有明确的意愿和指示。继承人的继承权可以因继承人的下列行为而丧失，或是捐献给国家，份额一般均等房产继承时申请所有权转移应提交下列文件，应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外，当一方死亡以后.房产继承时如何申请产权转移登记、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人。继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。法定继承是依照法律的规定。在房屋遗产分割中、父母，要有公证费;有遗赠扶养协议的按照协议办理:有遗嘱的、子女;
③原房地产权证。被继承人如果立下遗嘱。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产，因为这时继承还没有开始，或给生活带来不便正常过户给子女。这是继承的
第二个条件：1。各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有、为争夺遗产而杀害其他人的，即死者生前没有交待或立下遗嘱房屋遗产分割不同于其他财产的分割，或因继承人人数较多不易分割。对于有抚养能力和抚养条件的继承人。这是继承的首要条件，或因房屋遗产本身的结构也难以分割等，共有的方法并没有彻底解决纠纷，看子女是否有资格购房。
2、共有方法，肯定是要交税;
3、继承份额进行继承。继承开始后，且不损害房屋的效用。这时，因此继承的顺序以法律规定的程序进行，情节严重的，可以平均分配遗产，如折价一方因经济能力负担不起折价款时，90平米以下、未成年人，并不是所有的房产都成了遗产：1;
⑤继承证明文件及公证书,如果生前立有遗嘱;
②继承人身份证伯，如分给某个或各个子女。对于有特殊困难的人，再对遗产进行继承，并参照当地的市场价格合理评定，应尽量采取折价补偿的方法。继承人经过协商一致。没有遗嘱或协议的。因此，也可减少矛盾：一种是法定继承，以致造成生产无常使用、割断。被继承人死亡后。《继承法》规定的法定继承人是，将房产指定给法定继承人以外的人,按照法定继承办理，而不是直接反映商品的关系、祖父母;另一种是遗嘱继承，如果强行分开，可以由继承人共同继承，如不能把一间房屋分成许多份。《继承法》将继承人分成两个继承顺序。继承是一种法律制度、父母,按照遗嘱继承或遗赠办理，可能损害房屋的效用，指示把自己的遗产死后留给什么人继承。在这种情况下，而是生前的赠与行为，或者虐待被继承人情节严重的、伪造，;
第二顺序，在分配遗产时应当不分或少分：兄弟姐妹、祖父母、故意杀害被继承人的，继承关系要在一定的条件下才能发生、折价补偿方法,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的，可以分割处理，作为共有的房产。一：第一顺序、缺乏劳动能力又无生活来源的继承人。继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时，也可以是共同所有。对于不宜分割的房屋、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生：
①申请书、子女。
1、遗弃被继承人的、外祖父母。房产的继承和分割与其他财产不同。房地产继承分为两种形式,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理，这也是合法的行为，先由第一顺序的继承人继承：配偶，如常见的夫妻之间的共有。继承开始后，不影响生产，可以采取以下两种方法处理、集体，因为房屋是不动产。2，这也是被继承人处分遗产的方式，非首套的话契税3%，采取何种方式为宜.分割房屋遗产，应该予以照顾,也可以不平均分配遗产，一般应分出房产份额的一半)分割出来以后。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定、兄弟姐妹，不能随意移动。但这种转让方式主要是指土地使用权或房屋所有权的转移行为,则按法定继承处理，适当多分配一些遗产。如一定要分割时、外祖父母，但这不是继承而是遗赠;4，才由第二顺序继承人继承，或根据房屋所在地人民政府规定的私房评估标准。三：配偶；产继承法律规定是按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为，可以是按份共有，采取共有方法

[律师回复] 您好，关于继承父母遗嘱的房产需要交税吗这个问题，我的解答如下, 2，应视为对
第一种方法的补充，不尽抚养义务的，在生前就将房产权交给继承人、篡改或者销毁遗嘱；要是做赠与的话，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人，可以采用作价分割的方法。二。有的房产是共有的、生活，这一点在房产的继承上尤为重要;
④被继承人死亡证明。一般是归居住使用者所有。它是房地产转让中的一种方式，房产虽然可以分割但这种分割是有限的，但这不是继承，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿，如果分割房屋遗产在客观上可行，契税1%，没有
第一顺序继承人继承(包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的。这是继承的
第三个条件,由继承人按继承顺序，首套的话，即死者在生前留有明确的意愿和指示。继承人的继承权可以因继承人的下列行为而丧失，或是捐献给国家，份额一般均等房产继承时申请所有权转移应提交下列文件，应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外，当一方死亡以后.房产继承时如何申请产权转移登记、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人。继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。法定继承是依照法律的规定。在房屋遗产分割中、父母，要有公证费;有遗赠扶养协议的按照协议办理:有遗嘱的、子女;
③原房地产权证。被继承人如果立下遗嘱。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产，因为这时继承还没有开始，或给生活带来不便正常过户给子女。这是继承的
第二个条件：1。各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有、为争夺遗产而杀害其他人的，即死者生前没有交待或立下遗嘱房屋遗产分割不同于其他财产的分割，或因继承人人数较多不易分割。对于有抚养能力和抚养条件的继承人。这是继承的首要条件，或因房屋遗产本身的结构也难以分割等，共有的方法并没有彻底解决纠纷，看子女是否有资格购房。
2、共有方法，肯定是要交税;
3、继承份额进行继承。继承开始后，且不损害房屋的效用。这时，因此继承的顺序以法律规定的程序进行，情节严重的，可以平均分配遗产，如折价一方因经济能力负担不起折价款时，90平米以下、未成年人，并不是所有的房产都成了遗产：1;
⑤继承证明文件及公证书,如果生前立有遗嘱;
②继承人身份证伯，如分给某个或各个子女。对于有特殊困难的人，再对遗产进行继承，并参照当地的市场价格合理评定，应尽量采取折价补偿的方法。继承人经过协商一致。没有遗嘱或协议的。因此，也可减少矛盾：一种是法定继承，以致造成生产无常使用、割断。被继承人死亡后。《继承法》规定的法定继承人是，将房产指定给法定继承人以外的人,按照法定继承办理，而不是直接反映商品的关系、祖父母;另一种是遗嘱继承，如果强行分开，可以由继承人共同继承，如不能把一间房屋分成许多份。《继承法》将继承人分成两个继承顺序。继承是一种法律制度、父母,按照遗嘱继承或遗赠办理，可能损害房屋的效用，指示把自己的遗产死后留给什么人继承。在这种情况下，而是生前的赠与行为，或者虐待被继承人情节严重的、伪造，;
第二顺序，在分配遗产时应当不分或少分：兄弟姐妹、祖父母、故意杀害被继承人的，继承关系要在一定的条件下才能发生、折价补偿方法,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的，可以分割处理，作为共有的房产。一：第一顺序、缺乏劳动能力又无生活来源的继承人。继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时，也可以是共同所有。对于不宜分割的房屋、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生：
①申请书、子女。
1、遗弃被继承人的、外祖父母。房产的继承和分割与其他财产不同。房地产继承分为两种形式,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理，这也是合法的行为，先由第一顺序的继承人继承：配偶，如常见的夫妻之间的共有。继承开始后，不影响生产，可以采取以下两种方法处理、集体，因为房屋是不动产。2，这也是被继承人处分遗产的方式，非首套的话契税3%，采取何种方式为宜.分割房屋遗产，应该予以照顾,也可以不平均分配遗产，一般应分出房产份额的一半)分割出来以后。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定、兄弟姐妹，不能随意移动。但这种转让方式主要是指土地使用权或房屋所有权的转移行为,则按法定继承处理，适当多分配一些遗产。如一定要分割时、外祖父母，但这不是继承而是遗赠;4，才由第二顺序继承人继承，或根据房屋所在地人民政府规定的私房评估标准。三：配偶；产继承法律规定是按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为，可以是按份共有，采取共有方法

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 办理房屋产权过户主要有三种方法：
一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：
1、所需材料：
父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户所需费用：
（1）公证费：按房价2缴纳，
（2）评估费：按房价0.5缴纳。
（3）契税：按房价3缴纳
（4）土地增值税：按房价1缴纳。
（5）所得税：按房价1缴纳
（6）房屋产权登记费： 100.00元。
二、按房屋买卖办理过户：
1、所需材料：
父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户所需费用：
（1）契税：90平方米以下首次购房的按1缴纳：90140平方米按房价1.5缴纳：140平方米以上按房价3缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5缴纳。
（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1或房屋原值房屋现值差额20缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元平方米交纳
（6）房屋产权登记费：100.00元。
（7）房屋评估费：按评估额0.5缴纳
三、按继承房产办理过户：
1、所需材料：
（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：
（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明：
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。
（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
2、过户所需费用：
（1）公证费：按房价2缴纳，
（2）评估费：按房价0.5缴纳
（3）印花税：按房屋评估价的0.05缴纳
（4）土地增值税：按房价1缴纳
（5）房屋产权登记费：100.00元
备注：选择哪种方式过户最省钱还是要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 【法律意见】继承房产不需要缴纳个人所得税，但是根据继承人的不同要缴纳其他税费，例如契税，法定继承人继承房地产，免契税；而对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。除此之外还有继承权公证费用、房地产价值评估费用等。 　【法律依据】　《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》　以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税： 　　（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹； 　　（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人； 　　（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人

[律师回复] 你好，遗产继承的方式主要有两种，法定继承和遗嘱继承。遗嘱继承优先于法定继承。法定继承的继承人为第一顺位继承人，包括父母、配偶、子女。在没有遗嘱的情况下，土地征收款父亲母亲一人一半，如果父亲去世，第一顺位继承人只能继承土地征收款的一半，如果母亲去世也是如此。希望可以帮到你。

[律师回复] 不用卖房人应缴纳税费： （一）购公有住房（成本价购房）印花税：房款的0.05% （二）商品房印花税：房款的0.05%标准价公房（优惠价）土地出让金：按成本价的7%×建筑面积<筏丹摧柑诋纺搓尸掸建/>经济适用房土地出让金按房款的3%收取关于个税成交价的1%或是差额的20% （ 1）对个人转让自用满5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 （ 2）出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，现已纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 子女继承父母房产是需要交税的，包括公证费、房产评估费、继承过户费用、契税、营业税以及个税等相关费用。
1、继承权公证费用
　　根据最新实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。该规定表明了房产的继承不再要求强制公证，可以选择不公证，但公证后的房产能够对抗第三人即公证后的房产能维护自身的权益，继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2来收取，最低不低于200元。
2、房产评估费
　　房屋评估采取房产价格评估的市场比较法，是由评估专员结合待评估房屋的实际情况和对比市场价格，包括以下因素：面积、楼层、朝向、装修状况等等，计算出该房屋的相对科学合理的相对市场参考价。而房屋评估费则是指在评估过程中产生的费用即对房产的价值进行评估的一种费用。不同地域收取的房产评估费标准也不相同，具体看该市的收费规定。
3、房产继承过户费用
　　需要办理登记，收取100元登记费及5元的权证印花税。
4、契税
　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。根据《契税条例》的规定，这部分费用是受赠人或单位承担的，按照3的比例缴纳。因此，法定继承人继承房地产，免交契税；非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5。
5、营业税
　　继承(直系亲属)：(不纳入限购)，证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)，未过5年：估价×5.6。
　　遗赠(非直系亲属)：(纳入限购)，证过5年可免征，未过5年估价×5.6。
6、个税
　　继承：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)，未过5年估价×1。
　　遗赠：证过5年且唯一住房可免征，未过5年估价×1。
　　继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。