父亲过世母亲健在房子如何过户

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 你们可以持死亡证明和派出所或村委会的证明，和你家人一起去公证处办继承权公证，过户成你和现在家人的名下，一般是兄弟两人一人一处房产，也可以不办房证，前提是这个房子只是在这居住，并不买卖或抵押什么的．<br/>不过最好办成你们兄弟的名下，因为你父亲的遗产你母亲继承一半，剩下的一半再由你和你母亲及弟弟，（你爷爷和婆婆在世的话他们也要算在内）来继承，以后我想你不会想让你母亲一个人过吧，这就牵扯到再婚后的财产分割，（也可婚前办财产公证）．建议有时间还是去过户一下．

[律师回复] 您好，针对您的父亲过世母亲健在房子如何过户？问题解答如下, 房屋过户需要房产证上的房屋所有人和过户人一起去房屋产权登记中心办理过户手续。如果想要过户父母亲的房子，因为房屋属于父母亲的夫妻共同财产，所以需要父母亲和自己一起去办理过户手续。但是如果遇到这种情况如何过户：父亲过世母亲健在房子如何过户<br/>一、父亲过世母亲健在房子如何过户需要办理一半继承，一半买卖或是赠与过户，儿子才可以得到全部产权，由于是夫妻住房，没有特殊约定，都是婚后共有财产，一人一半产权，一方过世，需要办理继承，先看遗嘱，有遗嘱依照遗嘱执行，没有遗嘱就要依照继承法第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者爹妈三方平均分配继承死者名下那一半产权，需要召集所有第一序列继承人一起到公证处，办理选取儿子一人继承，其他人签署放弃协议，得到公证书再去房管，办理继承一半，再由母亲把另一半买卖，或是赠与过户给儿子，也可以选取母亲一人继承，有母亲一人去办理继承过户!你所谓的第一继承人不是很明确，第一顺序的继承人的权利是平等的。第一顺序继承人是父母、配偶、子女，是大家协商继承份额公证需要你父亲的死亡证明，已经去世继承人死亡证明，在世继承人的身份证、户口本，你父母的结婚证，原房产证，所以继承人要一起到公证处去办理如果是过户到你或你母亲的的名下，需要在公证时其他继承人书面声明放弃继承。拿到公证书后，再去办新房产证建议你先自己到公证处一次，公证一般会先预约，给你一套表格(通常是家庭关系证明、死亡证明之类，要单位或户籍地派出所盖章的)，这些办好之后，再大家一起去办公证手续。<br/>二、房产过户流程<br/>1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。<br/>2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。<br/>3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。<br/>4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。父亲过世母亲健在房子如何过户父亲过世母亲健在如果想要过户房产，可以选择一半继承、一半赠与过户的方式得到房子的全部产权;也可以采用让母亲一人得到父亲的全部遗产，然后再让母亲和自己一起去房产登记处办理过户手续的方法得到房屋的全部产权。

[律师回复] 具体看选择那种过户方式。<br/>1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3的房款、测绘费：<br/>1.36元平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：<br/>0.3的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20的房款。<br/>2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，交易过户只需要缴纳契税<br/>1.<br/>5、测绘费：<br/>1.36元平米、权属登记费及取证费：150内、个税1，营业税差价的<br/>5.5。如果以原价过户可以不要缴纳个税。<br/>3、继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。<br/>房产证过户办理流程：<br/>一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；<br/>二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；<br/>三、到“公证”窗口办理公证手续；<br/>1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；<br/>2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；<br/>3.被继承房产的产权证明；<br/>4.被继承人的死亡证明；<br/>5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；<br/>6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；<br/>7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；<br/>四、到“私房交易”窗口办理交易手续；<br/>五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；<br/>六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。<br/>房产证过户办理所需材料：<br/>（1）登记申请书；<br/>（2）申请人身份证明；<br/>（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；<br/>（4）证明房屋所有权发生转移的材料；<br/>可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

[律师回复] 《民法典》第1127条规定：继承人的范围及继承顺序 遗产按照下列顺序继承：<br/>（一）第一顺序：配偶、子女、父母；<br/>（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者是同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹，有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复] 您好，关于父亲去世母亲健在我怎么继承房产这个问题，我的解答如下, 在父母都健在的情况下，不能把房产给子女继承过户，继承从被继承人死亡时开始。所以在父母都健在的情况下，不能把房产给子女继承过户。《中华人民共和国继承法》<br/>第二条　继承从被继承人死亡时开始。父母都健在，房屋可以更名。但不属于继承，有赠与和买卖两种方法。父母都健在，房屋可以更名。但不属于继承，没有付出对价，属于赠与。不动产的赠与，应当办理变更登记（不必办理公证）。《合同法》<br/>第一百八十五条 赠与合同是赠与人将自己的财产无条件给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。