一般土地转让契税谁交?

最新修订 | 2024-08-05
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专家导读 一般土地转让契税是由承让方来进行交;但如果有约定的可以按约定来进行处理;对于契税的税率是按百分三到百分之五来进行征收,而且此契税应该要一次性的征收,这样才能依法的受到保护。
一般土地转让契税谁交?

一、一土地转让契税谁交?

购房契税由买方交,房产每交易一次,买方都要向国家交一次契税,这是国家税法规定的

契税征收标准:

1、当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;

2、户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;

3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收;

4、购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。

二、契税缴纳的相关内容有哪些?

土地出让契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:

(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证,作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此,契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。

(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时,按转移变动的价值,对产权承受人课征一次性契税。

(3)契税采用比例税率,即在房屋产权发生转移变动行为时,对纳税人依一定比例的税率课征。

三、土地使用证可以过户吗?

国有土地使用证是可以过户的。

据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十九条 国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权出让。

同时国有土地是禁止买卖的,但国有土地使用权可以出让,出让的方式有三种:协议、招标、拍卖。

综合上面所说的,土地转让对于出让方和受让方都需要承担一笔转让的税费,但这笔税费会由双方分别承担,不同的税费承担方也就会不一样,一般除了契税之外,其它的税费都会由出让方来进行承担,所以,在处理的时候就可以多咨询一下相关的部门,这样才能保障到自己的权益。

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