民法典新增了中介合同是如何规定的?

最新修订 | 2024-02-26
浏览10w+
刘艳敏律师团队
刘艳敏律师团队
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:2.3万人
专家导读 《民法典》在合同编增加了中介合同这种类型的合同,规定在民法典第961到第966条。中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
民法典新增了中介合同是如何规定的?

民法典》关于中介合同规定在第九百六十一到第九百六十六条。分别规定了中介合同的定义,中介人的报告义务,中介人报酬请求权,中介人必要费用请求权以及委托人私下与第三人订立合同后果。中介合同其实就是以前的居间合同,是作为居间人提供交易机会以促成交易并收取居间服务费的一种典型合同,居间合同有一个重要的特点是只有在促成交易的时候才能收取费用。

1、《民法典》962条规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。所以,如实告知委托人情况还是非常重要的,有一个例子就是中介隐瞒交易房产为凶宅的情况,不仅退了中介费赔了一笔钱,当然这仅限于中介明知的并且故意隐瞒的情况。

2、《民法典》964条规定,中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。所以,不是说不成交就不能收取报酬,只要当事人约定好,必要的费用还是可以支持的。

3、《民法典》965条规定是新增的也是最重要的,规定:委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。这对于保护中介的权益是非常重要的,毕竟不守规矩的人还是有的。但是对于客户委托了A、B、C三家中介,但是最后选择了费用稍微低一点的B中介,那么AC是无权要求客户支付中介费用的。最高人民法院发布第一批指导性案例之上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案明确指出,房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同。但是,当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时,买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的,买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立,其行为并没有利用先前与之签约中介公司的房源信息,故不构成违约。

综上所述,中介合同并非一种全新的合同类型,其实就是以前的居间合同,民法典对此作出了更加详细的规定。当事人在签订中介合同时,应当注意民法典相关规定,避免发生违约的情况。


文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
咨询助手提示您
全文1.9千字,阅读时间约7分钟
直接问律师最快9秒应答
继续阅读
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6347位律师在线平均3分钟响应99%好评
民法典新增了中介合同是如何规定的?
一键咨询
  • 南京用户1分钟前提交了咨询
    165****5880用户4分钟前提交了咨询
    157****6341用户4分钟前提交了咨询
    146****1320用户1分钟前提交了咨询
    140****2410用户2分钟前提交了咨询
    165****3201用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    144****1012用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    163****5437用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    134****6810用户1分钟前提交了咨询
  • 宿迁用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    146****8567用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    170****5846用户3分钟前提交了咨询
    147****8315用户4分钟前提交了咨询
    162****2262用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    163****8148用户1分钟前提交了咨询
    142****0037用户3分钟前提交了咨询
    167****8867用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
邓霞律师 邓霞律师
重庆海力律师事...
薛小玲律师 薛小玲律师
天津德敬律师事...
韩佩霞律师 韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
郑桃林律师 郑桃林律师
湖北楚同律师事...
谭海波律师 谭海波律师
广东江湾律师事...
彭彦林律师 彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
胡静律师 胡静律师
四川胡云律师事...
吴伟涛律师 吴伟涛律师
海南国社律师事...
信金国律师 信金国律师
北京家问律师事...
李胜春律师 李胜春律师
湖南公言(深圳...
易轶律师 易轶律师
北京家理律师事...
罗钟亮律师 罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
张嘉宝律师 张嘉宝律师
广东生龙律师事...
郑小克律师 郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
孙术校律师 孙术校律师
河北英利律师事...
黄谊欣律师 黄谊欣律师
广东广荣律师事...
都燕果律师 都燕果律师
四川循定律师事...
邢环中律师 邢环中律师
上海金茂凯德律...
立即问律师 99%用户选择
为你推荐
中介合同是民法典新增的吗?
中介合同不是《民法典》新增的,《民法典》只是将原来的居中合同改为中介合同。其主要的内容并没有发生较大的改变,只是明确规定了中介合同中的必要费用,并且增加了关于“跳单”的相关规定。
10w+浏览
合同事务
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
民法典新增中介合同具体规定有哪些
对于中介合同的最新规定是,中介合同应当如实地向委托人报告合同事项,如果隐瞒重要事实或提供了虚假的情况,在损害委托人利益的情况下,中介公司要承担赔偿责任,而且不能让委托人支付报酬,中介人为促成合同支出的中介费,应该由中介人自行承担。
10w+浏览
合同事务
问题紧急?在线问律师 >
6347 位律师在线,高效解决问题
民法典中新增或改动的条款
《民法典》第十六条:涉及遗产继承、接受赠与等胎儿利益保护的,胎儿视为具有民事权利能力。但是,胎儿娩出时为死体的,其民事权利能力自始不存在。
10w+浏览
诉讼仲裁
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
民法典新增的内容有哪些?
《民法典》新增的内容有:增加了有关责任规定、设置了离婚冷静期、规定了有关赔偿责任、明确虚拟财产可以继承等,对于《民法典》的相关内容,是根据不同的法律适用范围来进行合法的认定处理的。
10w+浏览
婚姻家庭
问题紧急?在线问律师 >
6347 位律师在线,高效解决问题
行纪合同是民法典新增吗?
行纪合同不是《民法典》新增,是原本就存在该法律条文,只是《民法典》对行纪合同进行整体的编撰而已。需要注意的是,行纪合同的签订必须要以行纪人自己的名义,而非委托人的名义。
10w+浏览
合同事务
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 合同事务 > 合同纠纷 > 民法典新增了中介合同是如何规定的?
法律专业性强,自行处理有风险,建议咨询律师