上海市外资企业年检的注意事项是什么？

[律师回复] 由于部分行业的特殊性，长期从事该行业的劳动者经常会患上职业病，即企业、事业单位和个体经济组织的劳动者在职业活动中，因接触粉尘、放射性物质和其他有毒、有害物质等因素而引起的疾病。据调查，每年新增职业病患者达到约1.5万人。成为我国一大社会问题，影响到那些劳动者的工作和健康。定期的职业体检是有效发现和预防职业病的手段。

[律师回复]
1.病史询问(有无病史或者是否近亲等等);
2.内科检查:基础检查,有常规项目即身高,体重,血压等;触诊,即检查甲状腺,淋巴结,听心肺功能,肝,脾,胃触诊等心电图检查;腹部B超;
3.外科检查:基础检查,检查胸,脊柱等发育情况;乳腺触诊;乳透;
4.妇科检查:询问月经史,常规妇科检查,妇科B超,HPV病毒检查;
5.性传播疾病检查:查血和验尿.
以上就是关于海东市婚前体检有哪些项目多少钱的回答。

[律师回复] 上海市建设工程检测合同示范文本：甲方：_______________________（委托人）乙方：_____________________（检测机构）根据《中华人民共和国合同法》以及有关法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲、乙双方就本建设工程检测事项协商一致，签订本合同。工程概况工程名称：________________________________________工程地址：________________________________________工程性质：□房建□市政□其他建设单位：________________________________________设计单位：________________________________________监理单位：________________________________________总承包单位：______________________________________施工单位：________________________________________工程报建编号：____________________________________工程所属区县：____________________________________质监站：__________________________________________
第一条检测项目甲方委托乙方检测的检测项目包括（以打“√”为准）：□建筑材料检测□主体结构工程检测□地基基础工程检测□钢结构工程检测□室内环境检测□变形测量□建筑节能检测□市政道路工程检测□建筑机械检测□建筑幕墙工程检测□通风与工程检测□基坑监测□装饰有害物质检测□其他：________________________________________。具体的检测项目、数量及检测参数见附件一。
第二条检测标准双方约定的检测标准：________________________________________________________________________________。具体检测项目的执行标准见附件一。
第三条检测费用的核算与支付
（一）双方同意按照下列第______种计算方式核算检测费用。1．本合同各检测项目单价见附件一，根据检测委托单按实际检测数量计算总检测费用。2．本合同各检测项目单价见附件一，总检测费用为_____________元。3．__________________________________________________________________________________。
（二）双方同意按照下列第______种支付方式支付检测费用。1．自本合同签订之日起_____日内，甲方支付全部检测费用。2．自乙方提交检测报告之日起______日内，甲方支付该检测项目的检测费用。希望以上资料能帮助到你。望采纳。

[律师回复] 合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同 ，受法律保护。广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。狭义合同指一切民事合同。还有最狭义合同仅指民事合同中的债权合同。《中华人民共和国民法通则》第85条:合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第2条:合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。

[律师回复] 企业年度报告的内容包括股东出资、生产 经营、社会保险等多组数据。建议首次填报年 报的企业，全面收集上述数据后再在线填写， 以免出现数据错漏、网络延时、保存失败等情 况发生。

[律师回复] 合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同 ，受法律保护。广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。狭义合同指一切民事合同。还有最狭义合同仅指民事合同中的债权合同。《中华人民共和国民法通则》第85条:合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第2条:合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。

[律师回复] 上海市网签合同签约前需提交给权证部的签约资料 1）买方：1）、身份证（夫妻双方）2）、婚姻证明（结婚证、离婚证、判决或调解书无婚姻登记证明）3）、户口本（夫妻双方和未成年子女）4）、收入证明5）、社保缴纳明细单6）、备好首付款及税费
（2）卖方：1）、身份证（夫妻双方）2）、婚姻证明（结婚证、离婚证、判决或调解书无婚姻登记证明）3）、户口本（夫妻双方）4）、契证、房产证、土地证原件5）、原购房合同6）、备好还贷款项 （3）业务员：准确的税费清单、全居间协议、填写完整的签约通知单其他：如客户做公证需提供购房当地或者户口所在地的公证书；
程序
一、签合同前要先进行查档，查档出来后根据查档编号输入电脑进行网签。 3、网上签约：进入房产信息网打印合同9份，其中承诺书的有3份，另监督支付协议6份，委托代理合同7份，补充协议3份，办证表格（房产交易、产权登记申请表、抵押登记申请表、抵押核实证明书、土地使用权登记申请表）各1份。
二、签约人员在签订合同时，签解按揭条款时，还按揭时间要与经纪人确认已与银行预约，以免引起合同条款不能按期履行。
三、审核通过后，由签约人员按要求打印各类合同，契证或产权证体现有车库或储藏室的，应在《补充协议》及《房屋转让合同》中体现。
四、收取客户资料和证件，复印各类客户证件。
五、签订完毕的各类合同及买卖双的“通知确认单”应交双方客户带回。有按揭的在“通知确认单”上写明按揭银行及银行地址，以便客户操作。
六、将合同资料及客户证件放入档案袋，档案袋的封面应由业务员填写完整，有特殊情况的应在备注栏内说明。将档案袋转交权政部负责保管。
七、业务员要及时与权政部联系缺少的资料催客户补件（一周内应补齐），以便权政部办理按揭及三证过户。

[律师回复]
一、发行人对同一公司控制权人下相同、类似或相关业务进行重组,多是企业集团为实现主营业务整体发行上市、降低管理成本、发挥业务协同优势、提高
企业规模经济效应而实施的市场行为。从资本市场角度看,发行人在发行上市前,对同一公司控制权人下与发行人相同、类似或者相关的业务进行重组整合,有利于避免同业竞争、减少关联交易、优化公司治理、确保规范运作,对于提高上市公司质量,发挥资本市场优化资源配置功能,保护投资者特别是中小投资者的合法权益,促进资本市场健康稳定发展,具有积极作用。
二、发行人报告期内存在对同一公司控制权人下相同、类似或相关业务进行重组情况的,如同时符合下列条件,视为主营业务没有发生重大变化:
(一)被重组方应当自报告期期初起即与发行人受同一公司控制权人控制,如果被重组方是在报告期内新设立的,应当自成立之日即与发行人受同一公司控制权人控制;
(二)被重组进入发行人的业务与发行人重组前的业务具有相关性(相同、类似行业或同一产业链的上下游)。
同一控制、相关性
重组方式遵循市场化原则,包括但不限于以下方式:
(一)发行人收购被重组方股权;
(二)发行人收购被重组方的经营性资产;
(三)公司控制权人以被重组方股权或经营性资产对发行人进行增资;
(四)发行人吸收合并被重组方。
三、发行人报告期内存在对同一公司控制权人下相同、类似或相关业务进行重组的,应关注重组对发行人资产总额、营业收入或利润总额的影响情况。发行人应根据影响情况按照以下要求执行:
(一)被重组方重组前一个会计年度末的资产总额或前一个会计年度的营业收入或利润总额达到或超过重组前发行人相应项目100%的(含),为便于投资者了解重组后的整体运营情况,发行人重组后运行一个会计年度后方可申请发行。
(二)被重组方重组前一个会计年度末的资产总额或前一个会计年度的营业收入或利润总额达到或超过重组前发行人相应项目50%,但不超过100%的(不含100%),保荐机构和发行人律师应按照相关法律法规对首次公开发行主体的要求,将被重组方纳入尽职调查范围并发表相关意见。发行申请文件还应按照《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第9号——首次公开发行股票并上市申
请文件》(证监发行字[2006]6号)附录第四章和第八章的要求,提交会计师关于被重组方的有关文件以及与财务会计资料相关的其他文件。
(三)被重组方重组前一个会计年度末的资产总额或前一个会计年度的营业收入或利润总额达到或超过重组前发行人相应项目20%的,申报财务报表至少须包含重组完成后的最近一期资产负债表。
四、被重组方重组前一会计年度与重组前发行人存在关联交易的,资产总额、营业收入或利润总额按照扣除该等交易后的口径计算。
比较分子:被重组方、前一个会计年度末、
口径:资产总额、营业收入、利润总额(扣除关联交易)
100%及以上,运行一个会计年度后方可申请。
50%-100%,按发行主体要求进行核查。
20%-50%,至少包含重组完成后的最近一期资产负债表,(公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第1号—招股说明书:第七十五条发行人
最近一年及一期内收购兼并其他企业资产(或股权),且被收购企业资产总额或营业收入或净利润超过收购前发行人相应项目20%(含)的,应披露被收购企业收购前一年利润表。)。
五、发行人提交首发申请文件前一个会计年度或一期内发生多次重组行为的,重组对发行人资产总额、营业收入或利润总额的影响应累计计算。
六、重组属于《企业会计准则第20号——企业合并》中同一控制下的企业合并事项的,被重组方合并前的净损益应计入非经常性损益,并在申报财务报表中单独列示。
重组属于同一公司控制权人下的非企业合并事项,但被重组方重组前一个会计年度末的资产总额或前一个会计年度的营业收入或利润总额达到或超过重组前发行人相应项目20%的,在编制发行人最近3年及一期备考利润表时,应假定重组后的公司架构在申报报表期初即已存在,并由申报会计师出具意见。
我想你就拟上市企业 重大资产重组注意事项已经清楚了，希望能够帮到你。

[律师回复] 北海市二手房过户流程如下：
1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。
2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。
3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。
4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。
6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。
7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。

[律师回复] 北海市二手房过户流程如下：
1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。
2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。
3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。
4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。
6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。
7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。

[律师回复] 北海市二手房过户流程如下：
1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。
2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。
3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。
4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。
6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。
7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 在上海注册公司有哪些注意事项
第
一，身份证件。
其实，不论是上海公司注册，还是其他方面的注册或者登记，身份证件都是必不可少的证明材料。上海誉胜企业管理有限公司告诉我们，在上海公司注册，一定要准备好所有投资人的身份证件，并准备好相应的复印件，以备登记的时候提供给相关部门进行存档。
第
二，投资比例。
我们知道，只要涉及到公司注册，就一定会涉及到投资金额的事宜。的确如此，要想在上海注册公司，肯定是少不了一定的投资的金额的。而这些金额，在投资人之间是如何的分配的，在公司注册之前，一定要事先确认好。这样，也能很好地避免后期利益分配产生不必要的纠纷。
第
三，提供多个公司名称备选。
不论在哪里进行公司注册，都是要提交公司名称的。而对于公司的名称选择，在上海公司注册之前，一定要根据实际情况，拟定或者选择6至15个名称备选。这样，在工商部门登记的时候，即使遇到重复的，也能很快进行替换。
第
四，确定公司范围。
?
当然，在上海公司注册的时候，肯定是要了解自己的经营范围的。很多人对此不了解，可以向专业的公司注册代理公司咨询。
第
五，确定注册资本。
对于公司注册资本问题，现在有了新的规定，不再局限于以往的最低注册资本，很多行业都改为认缴制，在十年或者二十年以内补足即可，注册的前期是可以对新公司不验资的。
第
六，公司是具有的法人资格的。
公司必须是法人，这是公司与其他企业性质不同的一个重要区别。我们知道，公司的财产都是来自股东的投资，进行上海公司注册的股东一旦把自己的投资财产 交给公司，这样就丧失了对这部分财产的所有权，而是相应地取得了公司的股权。另外，公司对自己的财产有充分的支配权，公司的财产于它的股东的财产。因此，公司和股东是两个不同的、各自的个体。对于这点，投资者在进行上海公司注册的时候，一定要搞清楚，这样有利于公司更好地发展。

[律师回复] 您好，关于在上海注册公司有什么注意事项这个问题，我的解答如下, 在上海注册公司有哪些注意事项
第
一，身份证件。
其实，不论是上海公司注册，还是其他方面的注册或者登记，身份证件都是必不可少的证明材料。上海誉胜企业管理有限公司告诉我们，在上海公司注册，一定要准备好所有投资人的身份证件，并准备好相应的复印件，以备登记的时候提供给相关部门进行存档。
第
二，投资比例。
我们知道，只要涉及到公司注册，就一定会涉及到投资金额的事宜。的确如此，要想在上海注册公司，肯定是少不了一定的投资的金额的。而这些金额，在投资人之间是如何的分配的，在公司注册之前，一定要事先确认好。这样，也能很好地避免后期利益分配产生不必要的纠纷。
第
三，提供多个公司名称备选。
不论在哪里进行公司注册，都是要提交公司名称的。而对于公司的名称选择，在上海公司注册之前，一定要根据实际情况，拟定或者选择6至15个名称备选。这样，在工商部门登记的时候，即使遇到重复的，也能很快进行替换。
第
四，确定公司范围。
?
当然，在上海公司注册的时候，肯定是要了解自己的经营范围的。很多人对此不了解，可以向专业的公司注册代理公司咨询。
第
五，确定注册资本。
对于公司注册资本问题，现在有了新的规定，不再局限于以往的最低注册资本，很多行业都改为认缴制，在十年或者二十年以内补足即可，注册的前期是可以对新公司不验资的。
第
六，公司是具有的法人资格的。
公司必须是法人，这是公司与其他企业性质不同的一个重要区别。我们知道，公司的财产都是来自股东的投资，进行上海公司注册的股东一旦把自己的投资财产 交给公司，这样就丧失了对这部分财产的所有权，而是相应地取得了公司的股权。另外，公司对自己的财产有充分的支配权，公司的财产于它的股东的财产。因此，公司和股东是两个不同的、各自的个体。对于这点，投资者在进行上海公司注册的时候，一定要搞清楚，这样有利于公司更好地发展。

[律师回复] 对于婚检注意事项有哪些这个问题，解答如下, 了解到婚检的项目后，就要关注下婚检的注意事项，这样才不会到婚检当天出错，婚检过程才会更顺利，下面就看看有什么要注意的吧!
1、去婚检时要记得准备好需要的材料和证件，如户口本、身份证、1寸照片3张、以及单位的介绍信。
2、为了婚礼顺利进行，建议提前3个月去婚检，如果有出现什么问题，也能有时间去及时治疗。
3、新人参加婚检时，前一天必须要休息好，不能熬夜太劳累，吃食以清淡，健康的食材为主，不能吃辛辣的食物。
4、婚检女性在月经期间不能检查，月经干净后还必须要在过三天才能婚检。
5、在婚检的时候，早上是一定不能吃饭的，必须空腹，要是实在饿可以喝点矿泉水。
6、婚检的地方，按照规定必须到你户口所在地，然后到专门有所指定婚检的地方，进行婚前检查行为。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 企业合并的注意事项: 一、 避免合并无效公司合并只要违反了法律和行政法规的强制性规范，都可以作为合并无效的原因。在实务中，违反下制性规范是常见的导致公司合并无效的原因： 1、违反公司法第38条和103条规定，公司合并应经股东（大）会决议。 2、违反公司法第184条规定，债权人要求公司清偿债务或者提供相应担保，但公司不清偿债务或者不提供相应的担保。 二、 合并后的公司性质，有限责任公司还是股份公司？？有限责任公司的股东权利除章程有特殊规定外以出资比例确定股东权利，股东公司以股份确定股东权利。股份公司的注册资本为500万元。 三、 对目标公司进行相应调查，重点在于公司资产文件、公司合同及债权债务清册、公司财务资料 、诉讼、仲裁或行政处罚。 四、 建议合并全程由律师介入，相应的文件以及程序严格按照律师制定程序进行，否则会得不偿失。由于我并不了解你们的具体过程无法提出针对性的意见，故以上只是一些比较宏观上的看法。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 企业合并的注意事项:
一、 避免合并无效公司合并只要违反了法律和行政法规的强制性规范，都可以作为合并无效的原因。在实务中，违反下制性规范是常见的导致公司合并无效的原因：
1、违反公司法第38条和103条规定，公司合并应经股东（大）会决议。
2、违反公司法第184条规定，债权人要求公司清偿债务或者提供相应担保，但公司不清偿债务或者不提供相应的担保。
二、 合并后的公司性质，有限责任公司还是股份公司？？有限责任公司的股东权利除章程有特殊规定外以出资比例确定股东权利，股东公司以股份确定股东权利。股份公司的注册资本为500万元。
三、 对目标公司进行相应调查，重点在于公司资产文件、公司合同及债权债务清册、公司财务资料 、诉讼、仲裁或行政处罚。
四、 建议合并全程由律师介入，相应的文件以及程序严格按照律师制定程序进行，否则会得不偿失。由于我并不了解你们的具体过程无法提出针对性的意见，故以上只是一些比较宏观上的看法。

[律师回复] 解答如下, 机动车年检地址在车管所以及车管所指定的车辆年检站。
根据机动车登记规定，机动车所有人可以在机动车检验有效期满前三个月内向登记地车辆管理所申请检验合格标志。
申请前，机动车所有人应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。申请时，机动车所有人应当填写申请表并提交行驶证、机动车交通事故责任强制保险凭证、车船税纳税或者免税证明、机动车安全技术检验合格证明。
车辆管理所应当自受理之日起一日内，确认机动车，审查提交的证明、凭证，核发检验合格标志。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 合伙企业新入伙应注意哪些方面
1、新合伙人入伙，除合伙协议另有约定外，应当经全体合伙人一致同意，并依法订立书面入伙协议;
2、订立入伙协议时，原合伙人应当向新合伙人如实告知原合伙企业的经营状况和财务状况;
3、入伙的新合伙人与原合伙人享有同等权利，承担同等责任。入伙协议另有约定的，从其约定;
4、新合伙人对入伙前合伙企业的债务承担无限连带责任。
合伙企业法
第四十四条规定：“新合伙人入伙时，应当经全体合伙人同意，并依法订立书面入伙协议。订立入伙协议时，原合伙人应当向新合伙人告知原合伙企业的经营状况和财务状况。”这里的新合伙人是指拟加入合伙企业的
第三人。合伙企业接纳第三人加入必须经全体合伙人同意，并须订立书面入伙协议。这是因为：
第
一，合伙企业接纳他人入伙是对合伙协议内容的重大变更，其实质是修改了原有的合伙协议，改变了当前的合伙关系;
第
二，合伙关系的本质是合伙人之间相互信赖的人身关系，合伙也是基于这种信任而产生的行为，它不单纯是一种资金的联合，而且有着很强的人合性，如果某一合伙人对申请加入合伙的第三人并不了解，缺乏信任或其他任何原因，他均有权拒绝该第三人加入合伙的要求;
第
三，有些学者认为，合伙企业发生入伙情形，是原合伙企业的散伙，由包括新入伙的合伙人在内的所有合伙人成立了一个新的合伙。
基于上述原因，合伙企业法采取第四十四条的处理方式，要求新合伙人入伙应当经全体合伙人同意，同时订立书面入伙协议。这种要求也与合伙企业法第三条规定的“合伙协议应当依法由全体合伙人协商一致，以书面形式订立”等规定的精神相吻合。
从法律关系看，新合伙人入伙后，原有的合伙企业解散，新的合伙企业通常需修订或重订合伙协议。由于新合伙人的入伙导致原合伙企业的解散，新合伙企业的建立，合伙人之间在损益分配、剩余财产分配和对企业的管理权方面均发生了变化，必须征得其他合伙人的同意。新合伙人对入伙前合伙企业所负的债务，可与其他合伙人共负无限连带责任，或负有限责任，但需在新合伙协议中载明。

[律师回复] 委托律师分析。

[律师回复] 海西购房合同注意事项的最新相关事项：
1.确认“五证”齐全
　　
　　确认开发商基本的“五证”是否齐全，这“五证”具体包括商品房预售许可证、房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证，只有“五证”齐全了，买房者以后才能顺利办理房产证。还需注意的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。
　　
2.查看是否有预售许可证
　　
　　如果买的是期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋），你要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购的房源在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有《新建住宅交付使用许可证》和该房屋的大产证（该证在预售许可证之后取得，即由期房变现房了）。除此以外，还要核对一下其开发资质证书和营业执照，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
　　
3.期房约定条件和时限
　　
　　另外，买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
　　
4.明确具体时间和违约责任
　　
　　对于期房，由于开发商资金不足而延期交房是常有的事，有些甚至交不了房。如果是不规范的《文本》，那开发商会在合同上巧做文章，只注明竣工日期，无交付使用日期；运用“水电气安装后、小区配套完成后、质量验收合格后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，务必要将交房日期准确无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
　　
5.检查房屋质量
　　
　　在签约时，应查看并检查《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并同时将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。
　　
6.明确物业管理事项
　　
　　一个不好的物业管理公司，一定让你以后住得不舒畅。所以要多比较一下物业的管理水平如何，以及明确双方约定的物业管理范围和收费标准。
　　
7.核心约定违约责任
　　
　　当期房或现房存在与开发商的描述不一样时，应明确开发商应承担的相应责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款；面积变动超过约定幅度；开发商卖房后要求换房，不按期交房；质量不符合要求等。别漏了违约责任的平等性。
　　
8.注意合同文本中补充协议的内容
　　
　　购房者应谨慎防范某些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。