事实上的买卖合同关系成立的条件是啥？

[律师回复] 1、事实收养关系不成立。收养关系成立的条件：收养人无子女或者只有一名子女；收养人有抚养、教育和保护被收养人的能力；未患有在医学上认为不应当收养子女的疾病；收养人无不利于被收养人健康成长的违法犯罪记录，且年满三十周岁；当事人应当亲自到收养登记机关办理成立收养关系的登记手续。
2、法律依据《民法典》
第一千零九十八条 收养人应当同时具备下列条件：
（一）无子女或者只有一名子女；
（二）有抚养、教育和保护被收养人的能力；
（三）未患有在医学上认为不应当收养子女的疾病；
（四）无不利于被收养人健康成长的违法犯罪记录；
（五）年满三十周岁。
第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

[律师回复] 1、事实收养关系不成立。收养关系成立的条件：收养人无子女或者只有一名子女；收养人有抚养、教育和保护被收养人的能力；未患有在医学上认为不应当收养子女的疾病；收养人无不利于被收养人健康成长的违法犯罪记录，且年满三十周岁；当事人应当亲自到收养登记机关办理成立收养关系的登记手续。
2、法律依据《民法典》
第一千零九十八条 收养人应当同时具备下列条件：
（一）无子女或者只有一名子女；
（二）有抚养、教育和保护被收养人的能力；
（三）未患有在医学上认为不应当收养子女的疾病；
（四）无不利于被收养人健康成长的违法犯罪记录；
（五）年满三十周岁。
第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

[律师回复] (一)用人单位和劳动者符合法律、法规规定的主体资格；　　
(二)用人单位依法制定的各项劳动规章制度适用于劳动者，劳动者受用人单位的劳动管理，从事用人单位安排的有报酬的劳动；　　
(三)劳动者提供的劳动是用人单位业务的组成部分。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 买卖合同成立必须有以下要件：
通常来说，买卖合同的成立要求仅有这样两个：一是要有两个或两个以上的当事人；二是当事人关于买卖合同的主要内容，当事人姓名、标的和数量达成一致的意思表示。原则上来说，法律上并未要求双方签署书面的合同才成立，即便口头的方式达成一致意见合同就成立，但实务中通常会由双方签署合同，对买卖合同的主要内容进行明确，因此通常是签署合同时成立。需要注意的是，买卖合同成立，并不一定生效，生效的话，还需要符合合同的生效的要求。法律上有这样三点，“行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律或社会公共利益”。因此，只要不符合这三个要求之一的，就可能不生效。具体来说，包括效力待定的合同包括，比如五民事行为能力人等不具有相应民事行为能力的人订立的合同；可撤销的合同，比如因被欺诈或重大误解等违背真实意思订立的合同；以及无效的合同，比如违反法律法规，违法犯罪的合同。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第一条 当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。
对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权人名称，买卖合同当事人一方以此证明存在买卖合同关系的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。
第二条 当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
第三条 当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民不予支持。
出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
第四条 人民在按照合同法的规定认定电子交易合同的成立及效力的同时，还应当适用电子签名法的相关规定。

[律师回复] 事实收养指双方当事人符合法律规定的条件，未办收养公证或登记手续，便公开以养父母养子女关系长期共同生活的行为。
事实收养关系的认定应具备以下条件：
(1)收养当事人双方均须符合法律规定的条件。
(2)收养人与被收养人公开承认其养父母养子女关系，以父母子女相称，并为群众及有关组织所公认双方相互间有扶养的事实。
(3)养子女与生父母在事实上已终止了父母子女间的权利义务关系。
(4)未曾办理收养公证或登记手续。对此，中国有关政策规定：亲友、群众公认，或有关组织证明确以养父母与养子女关系长期共同生活的，虽未办理合法手续，也应按收养关系对待。据此，凡符合前述条件的事实收养，国家承认其收养的效力，并予以法律保护。

[律师回复]
一、收养关系成立的条件
（一）具有完全的民事行为能力，即可以进行民事活动的且精神正常的成年人。
（二）年满三十五周岁。但收养孤儿或者残疾儿童可不受此限制。继父母收养继子女也不受此限制。无配偶的男性收养女性的，收养人与被收养人的年龄应当相差四十周岁以上；但收养三代以内同辈旁系血亲的子女不受此限制。
（三）无子女。但收养孤儿或者残疾儿童可不受此限制。继父母收养继子女也不受此限制。华侨收养三代以内同辈旁系血亲的子女也可不受此限制。或者虽有一名子女，但该名子女患有精神病等严重疾病，将来无法尽赡养义务的，也可收养一名健康的小孩。
（四）有抚养教育被收养人的能力。如有正当的职业或可靠的经济来源，能够照顾被收养人的生活并可负担其相应的经济开支等。但收养成年人除外。
（五）身体健康，无传染性疾病。
（六）有正当的收养目的，不违背社会公德和国家法律及国家计划生育的规定。如果是为了玩弄女性或长期姘居而收养异性子女，就不能允许。
（七）收养人有配偶的，须征得配偶的同意；而且必须由夫妻共同收养。
（八）收养人只能收养一名子女。但收养孤儿或残疾儿童可不受此限制。
二、事实收养关系应该如何认定所谓事实收养，是指未办理一定的法律手续，而具有收养的实质内容所形成的收养关系，事实收养时一个复杂的社会问题，大量存在于现实生活当中。《收养法》不承认事实收养为合法有效的收养。但是，在收养法颁布事实之前，也就是1992年4月1日发生的事实收养，只要符合一定的条件，可以形成收养关系。具体来讲，事实收养应当符合以下几个条件：
（一）当事人之间以父母相待。具体可以表现为养子女改随养父母的姓氏，相互之间以父母子女相称；养父母对养子女履行抚养、教育义务；有户口簿认识档案等材料。
（二）长期共同生活。共同生活是父母子女之间最基本的相处形式，只有这样才能实现父母子女之间的主要权利义务。如果养父母由于工作、生活等特殊原因将养子女寄养至他人处，应当根据实际情况综合考虑，也可能成立事实收养。
（三）实际履行了父母子女间的权利义务。表现为父母对子女的抚养、照顾、保护、教育、子女对父母的赡养、扶助；相互之间的继承等。
（四）亲友、群众或有关单位的认可。以为收养属于私人事故，涉及家庭内部关系，外人一般不太知晓。但与当事人关系密切的亲戚朋友或收养人所在单位对此一般会比较的了解，可以起到见证作用

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据《中华人民共和国户口登记条例》第五条、第十七条和公安部三局关于执行户口登记条例的初步意见第九条的规定，及北京市公安局人口管理处，人管办字【2000】41号《关于重申有关分户工作规定的通知》的精神，公民分户应按如下规定办理：
1、公民分户的标准是一家虽同居一处，但经济，分别生活，可以分别立户。
2、分户的条件是实际住房有两个以上自然间，且单独生活。单元楼房的分户仅限于离婚分户，筒子楼的分户按平房分户办理。自建房等违章建筑不予分户。
（1）一家同居一处，因结婚单独居住，不在一起生活的；
（2）经判决或调解的离婚当事人有房屋居住权，且确实在此居住的；
（3）经判决或调解的房产纠纷当事人有房屋居住权，且确实在此居住的；
（4）已办理了私房析产、赠予以及继承手续的；
（5）已在房屋管理部门办理了房契分户手续的；
（6）户口冻结地区的分户工作，仍执行北京市房地产管理局和北京市公安局《关于拆迁范围内暂停办理居民户口迁入或分户有关问题的通知》京房地字（1992）第299号的文件规定。
3、分户程序：
　　
（1）公房分户。当事人持分户的书面申请、结婚证、房屋租赁契约以及房屋承租人同意分户的文字材料等证件证明，到现户口登记地派出所申请，经外勤民警调查核实派出所所长批准后，给于办理分户手续。
　　
（2）私房分户。当事人持分户的书面申请、判决书或公正书，以及私房房契等证件证明材料（农村地区分户需要出具村委会同意分户的证明）到现户口登记地派出所申请，经外勤民警调查核实派出所所长批准后，给于办理分户手续。

[律师回复] 合同的订立由“订”和“立”两个阶段组成。“订”强调缔约的行为和过程为是缔约各方接触、治商过程，包括缔约各方的接触、洽商并最终达成协议前的整个讨价还价过程。

[律师回复] 行政复议机关或者行政复议机构不履行行政复议法和本条例规定的行政复议职责，经有权监督的行政机关督促仍不改正的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予警告、记过、记大过的处分；造成严重后果的，依法给予降级、撤职、开除的处分。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 实践合同又称要物合同，是指除当事人双方意思表示一致外，还须交付标的物或完成其他现实交付才能成立的合同。典型的实践合同有：借用合同、自然人之间的借款合同、保管合同、定金合同。例如自然人之间的借款合同，只有当借贷方实际交付借款时该合同才真正成立。
法学是不断发展的科学。根据传统民法理论，质押合同属于实践合同，但在我国的《中华人民共和国物权法》[1]颁行后，这种情况得以改变。根据区分原则，质押合同自成立时生效，质权自出质人交付质押财产时设立，即未交付质押财产不影响质押合同的效力。质押物的交付，不再是质押合同成立的要件，因此质押合同属于诺成合同。

[律师回复] 1、卖方必须要具有房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。
2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。
未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同，其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行单位买房者如需购买私房的须得到有关机关的批准。
3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。
房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致。如果一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订的房地产买卖合同，或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三人利益的房地产买卖合同都属于无效合同。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同显失公平的，一方当事人可以要求撤销或变更合同。
4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法。
如果购房者通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋转让必须办理土地使用权出让手续，或者将其中的土地收益按规定上缴国家，否则不得买卖。
5、房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。
房地产买卖合同应该采用书面形式并且应该按照法律规定办理房屋所有权转让登记和土地使用权变更登记并公证。

[律师回复] 收养关系的成立要件：　　
1、收养子女涉及收养人、被收养人、人。　　（
1）根据收养法的规定：　　
首先，收养人必须同时具备以下条件：没有子女；有抚养教育被收养人的能力；没有患在医学上认为不应当收养子女的疾病；年满30周岁。　　
其次，收养人收养三代以内旁系血亲的子女，可以不受收养法第4条第3项、第5条第3项、第9条和被收养人不满14周岁的限制；华侨收养三代以内旁系血亲的子女的，还可以不受收养法第6条第1项的限制。　　再次，收养人收养子女的数量，一般只能收养一名子女；收养孤儿、残疾儿童或者社会福利机构抚养查找不到生父母的弃婴和儿童，可以不受无子女和收养一名的限制。　　
最后，收养人无配偶且为男性，又收养女性的，则他们之间年龄应当相差40周岁以上；收养人有配偶的须由夫妻双方共同决定。收养人为外国人的适用有关特别规定。　　收养法第4条规定了被收养人的条件：
首先，须为未满14周岁的未成年人；
其次，为丧失父母的孤儿，或是查找不到生父母的弃婴和儿童，或其父母有特殊困难无抚养能力的。　　（
2）根据收养法第5条的规定，人须为下列自然人或社会组织：　　一是孤儿的监护人。　　二是社会福利机构。　　三是有特殊困难而无力抚养子女的生父母。子女作为夫妻关系中的重大事项，必须由夫妻双方共同协商决定。但生父母一方下落不明或查找不到的，可以单方，收养法第10条对此做了明确规定。四是特定情形下未成年人的监护人。　　（
3）根据收养法第1
2、13条的规定，在未成年人的父母均不具备完全民事行为能力又对该未成年人有严重危害可能时，未成年人的监护人可以将其；未成年孤儿的监护人，必须在征得有抚养义务人同意时，才可以该孤儿。　　人不得以子女的理由违反计划生育的规定再生育子女。配偶一方死亡，另一方未成年子女的，被人祖父母(外祖父母)有优先抚养权。　　
2、收养作为变更亲属身份的民事法律行为，须合法、自愿、意思表示真实；被收养人为年满10周岁的未成年人的，须经被收养人同意。

[律师回复] 解答如下, 　　《劳动法》规定建立劳动关系应当订立劳动合同，但是现在面对着很多用人单位不订立劳动合同的情况，这时劳动者该怎么办怎样做才能维护自己的权益　　《劳动合同法》规定，用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系，建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。　　用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。　　用人单位违法不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。非全日制用工双方当事人可以订立口头协议，从事非全日制用工的劳动者可以与一个或者一个以上用人单位订立劳动合同。　　《劳动合同法》首次以法律的形式规定了用人单位不与劳动者订立劳动合同的责任：　　支付双倍的工资、可能要订立无固定期限劳动合同。借此增强用人单位对订立劳动合同的重视，进一步提高订立劳动合同的普及率，有效维护劳动者的利益，减少劳动争议案件的发生，维护劳资关系的和谐稳定。　　但是有一个问题，需要出台相关的规定予以明确：劳动者不愿订立劳动合同，用人单位没有办法强制劳动者来订立劳动合同，对此，不订立劳动合同的责任，由谁来承担　　由用人单位承担，不公平，由劳动者承担，没有相关的规定。目前，一些中小企业的劳动者主要是农民工不愿意签订劳动合同的现象还是比较普遍的，他们对劳动合同的作用存在误解，　　认为其是束缚自己的，有劳动合同不如没有劳动合同，想走就走，来的方便。这样，劳动者往往不愿与单位签订劳动合同。新应聘的劳动者，如果拒绝签订劳动合同，单位不聘用便可化解因不签订劳动合同带来的风险;　　但是对于已经工作存在事实劳动关系员工，明示拒签劳动合同，对于企业而言，存在两大风险：　　
第一种风险是不签劳动合同就与其解除劳动关系，但须支付经济补偿金(因为不签劳动合同很难纳入到劳动合同法39条关于员工过失解除劳动关系不给经济补偿金的范畴);　　
第二种风险是维持劳动关系，但因未签订劳动合同，可能要支付劳动者双倍的工资。　　如果你还想了解更多关于劳务合同的知识，小编向您推荐：　　劳动合同与劳务合同的区别　　签订劳务合同需要注意的事项有哪些　　单位拒签劳动合同，引起的劳务纠纷ttttt

[律师回复] 您好，针对您的票据法第十条债权债务关系啥意思问题解答如下, 《票据法》第十条的规定，沿袭了1988年人民银行颁发的《银行结算办法》第十四条的规定，即“签发商业汇票必须以合法的商品交易为基础，禁止签发无商品交易的汇票”。其中，本条中的“债权债务关系”是指“交易关系”之外的其他债权债务关系，因为通常情况下，“交易”指“互易“”买卖“，而票据法调整的法律关系中，除了买卖关系中票据行为外，还包括了赠与、转让、保证、拍卖等其他法律关系中的票据行为。故这里的”债权债务关系“是指一切可以发生票据行为的债的关系。

[律师回复] 关于农村宅基地买卖过户怎么办理的回答为《房屋登记办法》第八十六条　农村集体土地范围内房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。　　申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

[律师回复] 劳动合同的成立，必须经过缔约人各方就合同内容充分协商。用人单位与劳动者之间至少应当就劳动合同的主要条款达成一致，这是劳动合同成立的关键要件，否则劳动合同就不能成立。用人单位与劳动者之间就合同达成一致意见一般要经过要约和承诺两个阶段。

[律师回复] 湖南：婚假3天晚婚假12天15天　　职工晚婚的，除国家规定的婚假外增加婚假十二天晚育的，除国家规定的产假外增加产假三十天在产假期间领取《独生子女父母光荣证》的，另增加产假三十天，男方享受护理假十五天。增加的产假和护理假视为出勤。农村居民晚育的，减免本人当年村内集体生产公益事业所筹资金城镇无业居民晚育的，由户籍所在地镇人民政府或者街道办事处给予适当奖励。”以上这些内容就是关于2017年湖南省婚假的，请参考一下！

[律师回复] 第一顺序的继承人为配偶、父母、子女。第二顺序的继承人为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。“丧偶儿媳对公婆、丧偶女婿对岳父、岳母尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。”
人民法院处理解除收养的纠纷，应当坚持保护儿童和老人合法权益的原则，保护合法的收养关系，保障收养人和被收养人双方的利益，根据不同情况实事求是地妥善解决：
1、养父母和生父母反悔，要求解除收养关系的，人民法院应查明情况，听取被收养人的意见，根据有利于子女健康成长的原则处理。
2、养父母不尽抚养义务，影响子女健康成长，生父母要求解除收养关系的，应予解除。
3、养父母与成年养子女关系的恶化，再继续共同生活对双方均为不利，一方坚决要求解除收养关系的，一般可准予解除。
4、养父母发现养子女有生理缺陷或者其他病症，要求解除收养关系的，一般不予解除。但生父母在送养时有意隐瞒的，可准予解除。

[律师回复] 您好，针对您的买卖合同成立的条件问题解答如下, 买卖合同成立的条件
1、订约主体存在双方或多方订约当事人，且当事人具有行为能力。
2、订约当事人对合同的主要条款达成合意。
3、双方当事人订立合同必须是依法进行的。
4、合同成立应具备要约和承诺阶段。
合同成立的时间和地点
1、合同成立时间是由承诺实际生效的时间所决定的。
2、承诺在什么时候生效，当事人就应当在什么时候受合同关系的拘束，享受合同上的权利和承担合同上的义务。
3、承诺生效的时间以承诺到达要约人的时间为准，即承诺何时到达于要约人，则承诺便在何时生效。
4、在确定承诺生效时间时，要注意以下几点：
(1)合同法第29条规定：受要约人在承诺期限内发出承诺，按照通常情形能够及时到达要约人，但因其他原因承诺到达要约人时超过承诺期限的，除要约人及时通知受要约人因承诺超过期限不接受该承诺的以外，该承诺有效。
(2)采用数据电文形式订立合同的，如果要约人指定了特定系统接受数据电文的，则受要约人的承诺的数据电文进入该特定系统的时间，视为到达时间;未指定特定系统的，该数据电文进入要约人的任何系统的首次时间，视为到达时间。
(3)以直接对话方式作出承诺，应以收到承诺通知的时间为承诺生效时间，如果承诺不需要通知的，则受要约人可根据交易习惯或者要约的要求以行为的方式作出承诺，一旦实施承诺的行为，则应视为承诺的生效时间。
(4)合同法第33条规定：当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。
5、合同法第34条规定：承诺生效的地点为合同成立的地点。
6、承诺生效地就是合同成立地，由于合同的成立地有可能成为确定管辖权及选择法律的适用等问题的重要因素，因此明确合同成立的地点十分重要。
7、承诺生效的地点就是合同成立的地点，但也要根据合同为不要式或要式而有所区别。
8、不要式合同应以承诺发生效力的地点为合同成立地点，而要式合同则应以完成法定或约定形式的地点为合同成立地点。
9、合同法规定，当事人采用合同书形式订立合同的，双方当事人签字或者盖章的地点为合同成立的地点(合同法第35条)。
10、采用数据电文形式订立合同的，收件人的主营业地为合同成立的地点。
1
1、没有主营业地的，其经常居住地为合同成立的地点。
1
2、当事人另有约定的，按照其约定。
合同成立的概念以及合同成立的要素
1、合同成立指订约当事人就合同的主要条款达成合意。
2、合同的本质是一种合意，合同成立就是各方当事人的意思表示一致，达成合意。
3、合同法第25条规定：承诺生效时合同成立。
4、合同法第32条规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。
5、合同法第44条规定：依法成立的合同，自成立时生效，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
6、合同的成立一般分为：自动成立、确认成立和批准成立三种形式。
(1)自动成立
合同的自动成立，是指合同的各方当事人就合同内容以书面形式达成一致的、完全的意思表示。
由当事人和当事人的法定代表人或当事人授权的委托代表人签字，合同既告成立。
它适用于当事人当面签订合同而又无须经批准的情况。
(2)确认成立
通过信件、电报、电传达成协议，是我国对外贸易交往中习惯采用的协议方式。
(3)批准成立。

[律师回复] 第十二条 合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
（一）当事人的名称或者姓名和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。