事实上的买卖合同关系成立的条件是啥？

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 当事人订立合同，采取要约、承诺方式。要约是希望和他人订立合同的意思表示，符合下列规定：
(一)内容具体确定；
(二)表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。要约到达受要约人时生效。承诺是受要约人同意要约的意思表示。承诺应当在要约确定的期限内到达要约人。承诺生效时合同成立。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 当事人订立合同，采取要约、承诺方式。要约是希望和他人订立合同的意思表示，符合下列规定：
(一)内容具体确定；
(二)表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。要约到达受要约人时生效。承诺是受要约人同意要约的意思表示。承诺应当在要约确定的期限内到达要约人。承诺生效时合同成立。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 当事人订立合同，采取要约、承诺方式。要约是希望和他人订立合同的意思表示，符合下列规定：
(一)内容具体确定；
(二)表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。要约到达受要约人时生效。承诺是受要约人同意要约的意思表示。承诺应当在要约确定的期限内到达要约人。承诺生效时合同成立。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

[律师回复] 您好，关于要如何认定买卖合同关系成立这个问题，我的解答如下, 当事人订立合同，采取要约、承诺方式。要约是希望和他人订立合同的意思表示，符合下列规定：
(一)内容具体确定；
(二)表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。要约到达受要约人时生效。承诺是受要约人同意要约的意思表示。承诺应当在要约确定的期限内到达要约人。承诺生效时合同成立。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

[律师回复] 事实收养指双方当事人符合法律规定的条件，未办收养公证或登记手续，便公开以养父母养子女关系长期共同生活的行为。
事实收养关系的认定应具备以下条件：
(1)收养当事人双方均须符合法律规定的条件。
(2)收养人与被收养人公开承认其养父母养子女关系，以父母子女相称，并为群众及有关组织所公认双方相互间有扶养的事实。
(3)养子女与生父母在事实上已终止了父母子女间的权利义务关系。
(4)未曾办理收养公证或登记手续。对此，中国有关政策规定：亲友、群众公认，或有关组织证明确以养父母与养子女关系长期共同生活的，虽未办理合法手续，也应按收养关系对待。据此，凡符合前述条件的事实收养，国家承认其收养的效力，并予以法律保护。

[律师回复]
一、收养关系成立的条件
（一）具有完全的民事行为能力，即可以进行民事活动的且精神正常的成年人。
（二）年满三十五周岁。但收养孤儿或者残疾儿童可不受此限制。继父母收养继子女也不受此限制。无配偶的男性收养女性的，收养人与被收养人的年龄应当相差四十周岁以上；但收养三代以内同辈旁系血亲的子女不受此限制。
（三）无子女。但收养孤儿或者残疾儿童可不受此限制。继父母收养继子女也不受此限制。华侨收养三代以内同辈旁系血亲的子女也可不受此限制。或者虽有一名子女，但该名子女患有精神病等严重疾病，将来无法尽赡养义务的，也可收养一名健康的小孩。
（四）有抚养教育被收养人的能力。如有正当的职业或可靠的经济来源，能够照顾被收养人的生活并可负担其相应的经济开支等。但收养成年人除外。
（五）身体健康，无传染性疾病。
（六）有正当的收养目的，不违背社会公德和国家法律及国家计划生育的规定。如果是为了玩弄女性或长期姘居而收养异性子女，就不能允许。
（七）收养人有配偶的，须征得配偶的同意；而且必须由夫妻共同收养。
（八）收养人只能收养一名子女。但收养孤儿或残疾儿童可不受此限制。
二、事实收养关系应该如何认定所谓事实收养，是指未办理一定的法律手续，而具有收养的实质内容所形成的收养关系，事实收养时一个复杂的社会问题，大量存在于现实生活当中。《收养法》不承认事实收养为合法有效的收养。但是，在收养法颁布事实之前，也就是1992年4月1日发生的事实收养，只要符合一定的条件，可以形成收养关系。具体来讲，事实收养应当符合以下几个条件：
（一）当事人之间以父母相待。具体可以表现为养子女改随养父母的姓氏，相互之间以父母子女相称；养父母对养子女履行抚养、教育义务；有户口簿认识档案等材料。
（二）长期共同生活。共同生活是父母子女之间最基本的相处形式，只有这样才能实现父母子女之间的主要权利义务。如果养父母由于工作、生活等特殊原因将养子女寄养至他人处，应当根据实际情况综合考虑，也可能成立事实收养。
（三）实际履行了父母子女间的权利义务。表现为父母对子女的抚养、照顾、保护、教育、子女对父母的赡养、扶助；相互之间的继承等。
（四）亲友、群众或有关单位的认可。以为收养属于私人事故，涉及家庭内部关系，外人一般不太知晓。但与当事人关系密切的亲戚朋友或收养人所在单位对此一般会比较的了解，可以起到见证作用

[律师回复] 您好，关于应该如何认定买卖合同关系成立这个问题，我的解答如下, 当事人订立合同，采取要约、承诺方式。要约是希望和他人订立合同的意思表示，符合下列规定：
(一)内容具体确定；
(二)表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。要约到达受要约人时生效。承诺是受要约人同意要约的意思表示。承诺应当在要约确定的期限内到达要约人。承诺生效时合同成立。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

[律师回复] 您好，关于在校生与实习单位之间劳动关系成立吗这个问题，我的解答如下, 此纠纷涉及在校生与实习单位之间是否成立劳动关系。要确定郭某与该公司之间是否成立劳动关系，必须得先确定郭某与该公司之间劳动合同的效力。
首先，在校生是否具备签订劳动合同的主体资格？根据原劳动部1995年出台的《关于贯彻执行〈中华人民共和国劳动法〉若干问题的意见》（以下简称《劳动法若干问题意见》）第12条的规定:“在校学生利用业余时间勤工助学，不视为就业，未建立劳动关系，可以不签订劳动合同。”该条款是关于在校生勤工俭学的规定，并未否认在校生的劳动权利和劳动能力。此外，除《劳动法》第十五条规定的“禁止用人单位招用未满十六周岁的未成年人”外，我国法律没有对在校生成为劳动关系主体进行禁止性规定。
其次，《劳动法若干问题意见》第12条是否适用于此纠纷？一般而言，大学生参与实习分为三类：培训型实习、就业型实习和勤工俭学型实习。培训型实习是作为学校教学计划的一部分，由学校统一安排到实践部门进行的实习。就业型实习是指已经达到法定劳动年龄并以最终在实习单位就业为目标进行的实习。勤工俭学型实习是在校生个人利用业余时间进行的勤工俭学活动。上述三类实习中，《劳动法若干问题意见》第12条仅适用于勤工俭学型实习，而不适用于培训型实习和就业型实习。郭某虽为在校生，但其以就业为目的进入该公司实习并签订了劳动合同，其实习是为毕业后在该公司工作进行的锻炼，属于就业型实习，不适用《劳动法若干问题意见》第12条。此外，郭某签订劳动合同时已满16周岁，符合《劳动法》规定的就业年龄，具备与用工单位建立劳动关系的主体资格。郭某与该公司签订的劳动合同是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，该劳动合同合法、有效，对双方均具有法律约束力。综上，可认定郭某与该公司构成劳动关系。

[律师回复] 您所在的单位没有为刘某补缴社会保险费用及支付劳动合同的经济补偿金的义务。用人单位与劳动者支付前述费用应以建立劳动关系为前提，虽然您所在的单位与刘某签订了劳动合同，但是未实际建立劳动关系。用人单位与员工建立劳动关系应当具备以下条件：
1.用人单位和劳动者应具有符合法律、法规的主体资格；
2.劳动者应向用人单位提供有报酬的且为用人单位业务组成部分的劳动；
3.用人单位依法制订的各项规章制度应适用于劳动者。

[律师回复] 您所在的单位没有为刘某补缴社会保险费用及支付劳动合同的经济补偿金的义务。用人单位与劳动者支付前述费用应以建立劳动关系为前提，虽然您所在的单位与刘某签订了劳动合同，但是未实际建立劳动关系。用人单位与员工建立劳动关系应当具备以下条件：
1.用人单位和劳动者应具有符合法律、法规的主体资格；
2.劳动者应向用人单位提供有报酬的且为用人单位业务组成部分的劳动；
3.用人单位依法制订的各项规章制度应适用于劳动者。

[律师回复] 你好，就是说已经受理你的案子了

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据《中华人民共和国户口登记条例》第五条、第十七条和公安部三局关于执行户口登记条例的初步意见第九条的规定，及北京市公安局人口管理处，人管办字【2000】41号《关于重申有关分户工作规定的通知》的精神，公民分户应按如下规定办理：
1、公民分户的标准是一家虽同居一处，但经济，分别生活，可以分别立户。
2、分户的条件是实际住房有两个以上自然间，且单独生活。单元楼房的分户仅限于离婚分户，筒子楼的分户按平房分户办理。自建房等违章建筑不予分户。
（1）一家同居一处，因结婚单独居住，不在一起生活的；
（2）经判决或调解的离婚当事人有房屋居住权，且确实在此居住的；
（3）经判决或调解的房产纠纷当事人有房屋居住权，且确实在此居住的；
（4）已办理了私房析产、赠予以及继承手续的；
（5）已在房屋管理部门办理了房契分户手续的；
（6）户口冻结地区的分户工作，仍执行北京市房地产管理局和北京市公安局《关于拆迁范围内暂停办理居民户口迁入或分户有关问题的通知》京房地字（1992）第299号的文件规定。
3、分户程序：
　　
（1）公房分户。当事人持分户的书面申请、结婚证、房屋租赁契约以及房屋承租人同意分户的文字材料等证件证明，到现户口登记地派出所申请，经外勤民警调查核实派出所所长批准后，给于办理分户手续。
　　
（2）私房分户。当事人持分户的书面申请、判决书或公正书，以及私房房契等证件证明材料（农村地区分户需要出具村委会同意分户的证明）到现户口登记地派出所申请，经外勤民警调查核实派出所所长批准后，给于办理分户手续。

[律师回复] 实践中，有的用人单位在实际用工之前，先与劳动者订立劳动合同。对于这种情况，对于劳动合同从何时生效，以及劳动关系何时建立有不同的认识。本法明确了劳动关系建立的唯一标准是实际用工，即劳动者实际提供劳动之日起劳动关系建立。任何组织和个人不得以书面劳动合同订立与否作为保护劳动者合法劳动权益的标准，即不得以事实劳动关系为由，降低或者放弃对劳动者的保护。书面劳动合同一经签字或者盖章就生效，而劳动关系从用工之日起建立。

[律师回复] 实践中，有的用人单位在实际用工之前，先与劳动者订立劳动合同。对于这种情况，对于劳动合同从何时生效，以及劳动关系何时建立有不同的认识。本法明确了劳动关系建立的唯一标准是实际用工，即劳动者实际提供劳动之日起劳动关系建立。任何组织和个人不得以书面劳动合同订立与否作为保护劳动者合法劳动权益的标准，即不得以事实劳动关系为由，降低或者放弃对劳动者的保护。书面劳动合同一经签字或者盖章就生效，而劳动关系从用工之日起建立。

[律师回复] 解答如下, 如果不涉及相关交易税的减免，是不需要提供无房证明的；如果需要减免房产阁、个人所得税，则需要提供无房证明。
一、个人所得税
1、普通住宅：总价1或（总价-成本）20
2、受赠或继承所得按总价20征收
3、减免政策：购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。只有无其它房证明才能证明该房为唯一生活用房。
二、房产税目前房产税只在重庆和上海试点。
1、上海：上海人二套房，超出部份的百分之70乘以百份之4就是应征税，上海人均面积不超过60平米，超出部分征收，外地人只要买房就征收。
2、重庆：目前只针独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1％；4倍（含4倍）以上的税率为1．2％；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0．5％。无论上海还是重庆，都需要无其它房产证明才能证明你出售或购买的这套房产是唯一一套，才能减免房产税。

[律师回复] 收养关系的成立要件：　　
1、收养子女涉及收养人、被收养人、人。　　（
1）根据收养法的规定：　　
首先，收养人必须同时具备以下条件：没有子女；有抚养教育被收养人的能力；没有患在医学上认为不应当收养子女的疾病；年满30周岁。　　
其次，收养人收养三代以内旁系血亲的子女，可以不受收养法第4条第3项、第5条第3项、第9条和被收养人不满14周岁的限制；华侨收养三代以内旁系血亲的子女的，还可以不受收养法第6条第1项的限制。　　再次，收养人收养子女的数量，一般只能收养一名子女；收养孤儿、残疾儿童或者社会福利机构抚养查找不到生父母的弃婴和儿童，可以不受无子女和收养一名的限制。　　
最后，收养人无配偶且为男性，又收养女性的，则他们之间年龄应当相差40周岁以上；收养人有配偶的须由夫妻双方共同决定。收养人为外国人的适用有关特别规定。　　收养法第4条规定了被收养人的条件：
首先，须为未满14周岁的未成年人；
其次，为丧失父母的孤儿，或是查找不到生父母的弃婴和儿童，或其父母有特殊困难无抚养能力的。　　（
2）根据收养法第5条的规定，人须为下列自然人或社会组织：　　一是孤儿的监护人。　　二是社会福利机构。　　三是有特殊困难而无力抚养子女的生父母。子女作为夫妻关系中的重大事项，必须由夫妻双方共同协商决定。但生父母一方下落不明或查找不到的，可以单方，收养法第10条对此做了明确规定。四是特定情形下未成年人的监护人。　　（
3）根据收养法第1
2、13条的规定，在未成年人的父母均不具备完全民事行为能力又对该未成年人有严重危害可能时，未成年人的监护人可以将其；未成年孤儿的监护人，必须在征得有抚养义务人同意时，才可以该孤儿。　　人不得以子女的理由违反计划生育的规定再生育子女。配偶一方死亡，另一方未成年子女的，被人祖父母(外祖父母)有优先抚养权。　　
2、收养作为变更亲属身份的民事法律行为，须合法、自愿、意思表示真实；被收养人为年满10周岁的未成年人的，须经被收养人同意。

[律师回复] 实践中，有的用人单位在实际用工之前，先与劳动者订立劳动合同。对于这种情况，对于劳动合同从何时生效，以及劳动关系何时建立有不同的认识。本法明确了劳动关系建立的唯一标准是实际用工，即劳动者实际提供劳动之日起劳动关系建立。任何组织和个人不得以书面劳动合同订立与否作为保护劳动者合法劳动权益的标准，即不得以事实劳动关系为由，降低或者放弃对劳动者的保护。书面劳动合同一经签字或者盖章就生效，而劳动关系从用工之日起建立。

[律师回复] 你好现在存在什么纠纷呢

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 不要出租或贩卖个人微信号，不给犯罪分子机会，以免被犯罪分子利用，情节严重者自己也要承担相应的法律责任。
购买微信号的需求：
有人利用购买的微信号进行赌博，赌博是国家明令禁止，是违法的。逃避法律责任，因为知道赌博是违法的，为了规避责任，想赌博的人就会通过其他人的微信号从事赌博活动。如果封号，对自己没有损失，另外再买一个号就行了。
除了赌博外，还有人利用微信附近功能，进行色情活动。
此外微信支付也是使用频率非常高的一个功能，有的犯罪分子，利用微信支付这个功能，进行洗黑钱活动，把赃款洗白。
还有不法分子盗用他人信息，进行其他违法活动，以此来逃避法律的制裁。
《刑法》第三百零三条【赌博罪】以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
【开设赌场罪】开设赌场的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 您好，针对您的商品房买卖合同，和房屋买卖合同有啥区别问题解答如下,
(一)目的不同。
商品房认购书是预约合同，即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同，属于前契约阶段合同商品房买卖合同是本约合同，是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。
(二)约定的内容不同。
认购书中约定的相对简单，通常只约定房屋的面积、总价、地理位置及将在某一时间和地点签订商品房买卖合同等内容，买卖双方一般无法直接凭认购书完成交易商品房买卖合同则包括了房屋买卖的所有主要条款，如房款和房屋的交付方式和时间、产权证的办理、违约责任等，买卖双方可以就此完成交易。
(三)签订的时间点往往不同。
认购书通常是在商品房可以预售前签订，这是开发商为了能尽快回笼资金和稳定客户的方法买卖合同的签订则是在开发商取得商品房预售许可证后或在现房销售的情况下签订。
房屋认购书与商品房买卖合同的主要区别不在于其的名称，而在于其的内容，如认购书具备了商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，则认购书应当认定为商品房买卖合同。