物业委托合同违约责任怎么写

[律师回复] 委托人的违约责任主要包括两种情形：<br/>第一、委托人违反费用支付义务的违约责任。委托人须按委托合同的约定预付费用，如果受托人为处理委托事务垫付了必要的费用，委托人应当偿还该费用及其利息。如委托人违反上述义务而给受托人造成损失，应承担相应的违约责任。但应注意的是：<br/>1、委托人预付费用与否与委托合同为无偿或有偿无关，与受托人处理委托事务的义务也不成立对价关系，不能因此而产生受托人的同时履行抗辩权。即受托人不得以委托人未予付费用作为自己不履行受托义务的免责条件。但是依委托事务的性质有必要与付费用的情况下，委托人不与付费用的，受托人可以拒绝处理委托事务而不承担责任<br/>2、如果委托人不预付费用，受托人并不因此享有预付费用之强制履行请求权。盖因费用时为委托人的利益而支出的，受托人并不对费用享有利益。再者原则上委托人和受托人都有权随时解除合同，申请强制执行预付费用也无实际意义。委托人可随时解除合同以免除自己预付费用的义务，受托人也可通过解除合同的方法对抗委托人不预付费用的行为，且此时合同解除的过错在与委托人，因此，若委托人受有损失的由其自己承担，受托人受有损失的可要求委托人赔偿。若合同违背解除，受托人只能垫付费用，待事后向委托人求偿并追究其违约责任。<br/>第二，委托人违反报酬支付义务的违约责任。委托合同已有偿为原则，以无偿为例外。当事人如未在合同中约定为无偿，则应推定为有偿。在委托合同为有偿且受托人完成了受托事务的情况下，委托人应当向受托人支付报酬。值得注意的是，受托事务的完成也许实现了委托人的目标或合同目的，也许没有活没完全实现，但目的的实现与否并不是判断事务完成的标准。判断标准只有一个，即受托人是否完全适当地履行了合同规定的义务。根据我国《合同法》的规定，委托人的报酬支付义务可分为全部给付义务和部分给付义务。<br/>全部给付义务是指受托人完成受托事务的情况下，委托人应向其足额支付报酬部分给付义务是指委托事务没有完成的情况下，委托人在一定条件下应向受托人支付相应的报酬。此处所指的条件，是指因不可归责于受托人的事由致使委托合同解除或委托事务不能完成，亦即受托人在处理受托事务上没有过错，或者说不存在于合同解除有因果关系的过错。通常多指不可抗力、意外事件、<br/>第三人行为等情况。于此情形下，除委托合同有特别约定外，受托人有权要求委托人支付与处理委托事务的情况或付出的劳动效果相适应的报酬。值得注意的是，即便是受托人提出的解除委托合同，只要合同解除系因不可归责于受托人的事由，亦应参照上述原则处理。

[律师回复] 合同编号：__________________<br/>　　甲方：__________________________<br/>　　法定住址：______________________<br/>　　法定代表人：____________________<br/>　　职务：__________________________<br/>　　委托代理人：____________________<br/>　　身份证号码：____________________<br/>　　通讯地址：______________________<br/>　　邮政编码：______________________<br/>　　联系人：________________________<br/>　　电话：__________________________<br/>　　传真：__________________________<br/>　　帐号：__________________________<br/>　　电子信箱：______________________<br/>　　乙方：__________________________<br/>　　法定住址：______________________<br/>　　法定代表人：____________________<br/>　　职务：__________________________<br/>　　企业法律顾问姓名：______________<br/>　　身份证号码：____________________<br/>　　律师执业证号：__________________<br/>　　通讯地址：______________________<br/>　　邮政编码：______________________<br/>　　联系人：________________________<br/>　　电话：__________________________<br/>　　传真：__________________________<br/>　　帐号：__________________________<br/>　　电子信箱：______________________<br/>　　甲方因_________赔偿纠纷一案，依照法律规定，委托乙方律师代理诉讼及与诉讼相关事宜。双方经过充分协商，在平等自愿的基础上，订立以下条款：<br/>　　第一条　乙方律师<br/>　　<br/>1.乙方接受甲方的委托，并指派_________、_________律师担任甲方在本案中的代理人。<br/>　　<br/>2.律师姓名：_________;律师执业证号：_________。律师姓名：_________;律师执业证号：_________。<br/>　　第二条　资料提供<br/>　　甲方必须向乙方律师提供与诉讼有关的全部资料并保证其真实性。甲方提供虚假证据和资料导致出现不利于甲方的诉讼结果，乙方不承担任何责任，依约所收费用不予退还。<br/>　　第三条　甲方委托乙方律师的代理权限<br/>　　<br/>1.代为起诉、递交和签收法律文书，收集相关证据;<br/>　　<br/>2.代为推选诉讼代表人并接受诉讼代表人的委托代理诉讼;<br/>　　<br/>3.代为追加、变更被告和第三人;<br/>　　<br/>4.代为申请回避和控告;<br/>　　<br/>5.代为参加诉讼，陈述事实和理由，出示证据、质证和辩论;<br/>　　<br/>6.代为承认、变更诉讼请求，进行和解、调解，提出上诉，申请执行，代为接收执行回来的钱物等。<br/>　　第四条　报酬支付<br/>　　根据有关规定并经双方协商，甲方向乙方支付律师费________元人民币，于本合同签订之日起____日内支付_________元人民币;<br/>　　于诉讼开始之日起_________日内支付_________元人民币;余款于诉讼结束之日起_________日内付至乙方帐户_________。<br/>　　第五条　乙方律师权利义务<br/>　　<br/>1.乙方律师应当充分应用法律专业知识，按照法律规定，认真完成本案代理活动中的各项工作，按时出庭，依法维护甲方的合法权益。<br/>　　<br/>2.乙方律师对甲方了解本案进展情况和案件结果的要求，应当尽快给予答复。<br/>　　<br/>3.乙方律师处理本案而取得的款物，应当及时转交给甲方，但有权从中扣除约定的费用和乙方律师为甲方垫付的费用。<br/>　　<br/>4.乙方律师应当在受委托的权限内，维护委托人的合法权益。<br/>　　<br/>5.乙方律师应按时出庭参加诉讼或者仲裁。<br/>　　<br/>6.乙方律师不得泄露当事人的商业秘密或者个人隐私。<br/>　　<br/>7.乙方律师依照诉讼法律的规定，可以收集、查阅与本案有关的材料，同被限制人身自由的人会见和通信，出席法庭，参与诉讼，以及享有诉讼法律规定的其他权利。律师担任诉讼代理人的，其辩论的权利应当依法保障。<br/>　　<br/>8.乙方律师经有关单位或者个人同意，可以向他们调查情况。<br/>　　<br/>9.乙方律师在执业活动中的人身权利不受侵犯。<br/>　　<br/>10.乙方律师不得在同一案件中，为双方当事人担任代理人。<br/>　　1<br/>1.乙方律师接受委托后，无正当理由的，不得拒绝代理，但委托事项违法，委托人利用律师提供的服务从事违法活动或者委托人隐瞒事实的，律师有权拒绝代理。<br/>　　1<br/>2.乙方律师在执业活动中不得有下列行为：<br/>　　<br/>(1)私自接受委托，私自向委托人收取费用，收受委托人的财物;<br/>　　<br/>(2)利用提供法律服务的便利牟取当事人争议的权益，或者接受对方当事人的财物;<br/>　　<br/>(3)违反规定会见法官、检察官、仲裁员;<br/>　　<br/>(4)向法官、检察官、仲裁员以及其他有关工作人员请客送礼或者行贿，或者指使、诱导当事人行贿;<br/>　　<br/>(5)提供虚假证据，隐瞒事实或者威胁、利诱他人提供虚假证据，隐瞒事实以及妨碍对方当事人合法取得证据;<br/>　　<br/>(6)扰乱法庭、仲裁庭秩序，干扰诉讼、仲裁活动的正常进行。<br/>　　第六条　相关费用<br/>　　甲方同意按照国家的规定交纳本案所需诉讼费、公证费、执行费等费用，并由乙方按照规定代收代交。乙方在诉讼和执行期间不再收取甲方任何费用，待执行回款物后，甲方同意乙方从执行回的款物中另行扣除总额的30%作为乙方律师的报酬。<br/>　　第七条　违约责任<br/>　　乙方无正当理由不提供本合同规定的法律服务或者违反本合同规定的义务，甲方有权要求乙方退还部分或者全部已付的法律顾问费。<br/>　　乙方律师因过错导致甲方蒙受损失，乙方应当通过其所投保的执业保险向甲方承担赔偿责任。<br/>　　甲方无正当理由不支付法律顾问费或者工作费用，或者无故终止合同，乙方有权要求甲方支付未付的法律顾问费、未报销的工作费用以及延期支付的利息。<br/>　　本合同的任何一方未经合同另一方的书面同意，不得将本合同项下的权利和义务全部或部分转让给合同外的第三人。任何一方违反此款规定，都应当赔偿另一方因此而遭受的损失，并支付本合同律师费用的_________%作为违约金。<br/>　　第八条　合同的终止<br/>　　<br/>1.本合同期限届满，甲乙双方不再续签合同的;<br/>　　<br/>2.甲乙双方通过书面协议解除本合同;<br/>　　<br/>3.因不可抗力致使合同目的不能实现的;<br/>　　<br/>4.在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的;<br/>　　<br/>5.当事人一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行;<br/>　　<br/>6.当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的;<br/>　　<br/>7._________。<br/>　　第九条　保密<br/>　　甲方要求保密的信息资料，除因本案的客观需要外，乙方律师应当认真履行保密义务。<br/>　　第十条　争议的处理<br/>　　<br/>1.本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。<br/>　　<br/>2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第___种方式解决<br/>　　<br/>(1)提交_________仲裁委员会仲裁;<br/>　　<br/>(2)依法向人民法院起诉。<br/>　　第十一条　合同有效期<br/>　　本合同有效期自签订之日起至本案执行终结止。<br/>　　第十二条　通知<br/>　　<br/>1.根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。<br/>　　<br/>2.各方通讯地址如下：_________。<br/>　　<br/>3.一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起___日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。<br/>　　第十三条　合同的变更<br/>　　本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_________天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。<br/>　　第十四条　风险提示<br/>　　<br/>1._________存在正常风险，该风险产生的损失法院可能不予支持。<br/>　　<br/>2.乙方是在法律允许的范围内按照最有利于甲方的方法计算损失的，法院最终支持的损失赔偿数额可能与该计算数额有所不同。<br/>　　<br/>3.法院在案件调解或者和解过程中，可能根据需要在损失赔偿的数额上作出适当让步。<br/>　　第十五条　合同的解释<br/>　　本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。<br/>　　第十六条　补充与附件<br/>　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。<br/>　　第十七条　合同的效力<br/>　　本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。<br/>　　有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。<br/>　　本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。<br/>　　甲方(盖章)：_______________<br/>　　法定代表人(签字)：_________<br/>　　委托代理人(签字)：_________<br/>　　签订地点：___________________<br/>　　_________年________月______日<br/>　　乙方(盖章)：_______________<br/>　　法定代表人(签字)：_________<br/>　　委托代理人(签字)：_________<br/>　　签订地点：___________________<br/>　　_________年________月______日<br/>起诉房产违约金委托书的写法介绍如上

[律师回复] 可以起诉的时候，申请财产保全