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技术合同和销售合同区别是什么？
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2024-09-08
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巩海冬律师
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评分5.0分执业：4年
专家导读
技术合同和销售合同主要区别在于合同的内容不同。技术合同是当事人之间就技术开发、技术转让、技术咨询或技术服务订立的确立相互之间权利和义务的合同。销售合同是一方将物品的所有权转移给对方，对方支付价款的协议。
技术合同的标的与技术有密切联系，不同类型的技术合同有不同的技术内容。技术转让合同的标的是特定的技术成果，技术服务与技术咨询合同的标的是特定的技术行为，技术开发合同的标的兼具技术成果与技术行为的内容。技术合同履行环节多，履行期限长，价款、报酬或使用费的计算较为复杂，一些技术合同的风险性很强。技术合同的法律调整具有多样性。技术合同标的物是人类智力活动的成果，这些技术成果中许多是知识产权法调整的对象，涉及技术权益的归属、技术风险的承担、技术专利权的获得、技术产品的商业标记、技术的保密、技术的表现形式等，受专利法、商标法、商业秘密法、反不正当竞争法、著作权法等法律的调整。当事人一方具有特定性，通常应当是具有一定专业知识或技能的技术人员。技术合同是双务、有偿合同。
销售合同的主要条款是销售合同的重心，它决定了合同签订双方的义务和权利，决定了销售合同是否有效和是否合法，是当事人履行合同的主要依据。这是一份合同的重中之重，营销员在签订合同的过程中，一定要对合同所具备的主要条款逐一审明，详尽规定，使之清楚、明确。标的是销售合同当事人双方权利和义务所共同指向的对象，销售合同中的标的主要表现为推销的商品或劳务。标的，是订立销售合同的目的和前提，没有标的或标的不明确的合同是无法履行的，也是不能成立的。这里是指销售合同标的的数量和质量。它们是确定销售合同标的特征的最重要因素，也是衡量销售合同是否被履行的主要尺度。确定标的数量，应明确计量单位和计量方法。价款或酬金是取得合同标的一方向对方支付的以货币数量表示的代价，体现了经济合同所遵循的等价有偿的原则。在合同中，营销人员应明确规定定价或酬金的数额，并说明它们的计算标准、结算方式和程序等。履行期限是合同当事人双方实现权利和履行义务的时间，它是确认销售合同是否按时履行或延期履行的时间标准。双方当事人在签订合同时，必须明确规定具体地履行期限，如按年、季度或月、日履行的起止期限，切忌使用“可能完成”、“一定完成”、“要年内完成”等模糊两可、含糊不清的措词。履行地点是一方当事人履行义务，另一方当事人接受义务的地方，直接关系到履行的费用和履行期限。确定时应冠以省、市名称，避免因重名而履行发生错误。履行方式是指合同当事人履行义务的具体方法于合同的内容和性质来决定。如交付货物，是一次履行还是分期分批履行，是提货还是代办托运等。
销售合同是买卖合同的一种形式，它同买卖合同的要求基本上是一致的。技术合同当事人一方具有特定性，通常应当是具有一定专业知识或技能的技术人员。虽然二者有区别，但也存在一定的共性，二者都是双务合同和有偿合同。
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技术合同和销售合同区别是什么？
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合同事务
律师您好！我有一个朋友叫我了解一下关于这个非专利技术转让与出售的区别是什么呢，朋友的专利技术现在想出售，希望能给我解答一下，谢谢。
[律师回复] 我国专利转让通常以以下三种表现形式：
1、整体的专利转让，实施独占许可，所谓的转让专利的所有权，10年的自主产权。如专利权人(发明人)将整体专利转让给一个企业，在双方签订转让合同之后，发明人(专利权人)仅剩发明权。
2、专利实施排他许可，是一家企业买断该专利，仅专利权人与这个家企可以使用该项技术，不可以将该专利再次转方给第三方。
3、专利实施普通许可，是专利权人授权于某个企业或个人生产该专利，亦可授权多家企业或个人。
1、整体的专利转让，实施独占许可，所谓的转让专利的所有权，10年的自主产权。如专利权人(发明人)将整体专利转让给一个企业，在双方签订转让合同之后，发明人(专利权人)仅剩发明权。
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朋友前几年申请了一个纯利，现在前后转卖出去，他有些地方不明白想了解一下专利出售与技术转让的区别。
[律师回复] 技术转让，实质是知识产权的转让。它往往是含有专利、商标、商业秘密、版权等在内的综合性的知识产权利用行为。“技术”通过知识产权法律赋予其成为一种“无形资产”，能够在贸易中进行有价转让，从而使其产生效益。因此，技术转让与知识产权有着密切的联系。
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高新技术企业认定对销售收入有要求吗？？
[律师回复] 您好，关于高新技术企业认定对销售收入有要求吗？？这个问题，我的解答如下, 企业管理与核算的一些问题如下：高新技术产品（服务）收入的问题：r
一、高新技术产品（服务）收入是指：“企业通过技术创新、开展研发活动，形成符合《重点领域》要求的产品（服务）收入与技术性收入的总和”。这个“定义”包括“定性”与“定量”两个方面，定性是定量的前提，定量是定性的延伸。专家评审工作是定性，专项审计工作是定量。在高新技术企业认定实际工作中，专项审计工作摆在专家评审之前，形成工作顺序的倒置。高新企业认定中，高新技术产品（服务）收入需占企业当年总收入的60%以上。rr由于注册审计师专业知识方面的原因，对高新技术产品（服务）收入的认定造成困难，其一是企业现有的产品（PS）是否符合《国家重点支持的高新技术领域》的产品（服务）；其二是企业已拥有自主知识产权(RD)是否属于转换产品（PS）的核心技术。定性问题影响审计定量的判断，也是注册会计师与企业及代理申报人意见分岐的原因。r例如：一家企业拥有专利权是一种催化物，其作用是将杀虫药剂的原化学溶液改变为水解溶液的新技术，但符合《国家重点支持的高新技术领域》中哪一项目，我们则与企业及代理申报人意见不同。r一家企业产品其系列产品为“一般降解泡沫餐具”，我们认为属于《国家重点支持的高新技术领域》规定中明确除外的产品，而企业和代理机构则说其符合《国家重点支持的高新技术领域》的产品。r
二、企业管理与核算上的原因，带来定量上的困难。r例如：一家纺织企业申报高新技术转化产品（PS）是耐高温、能抗菌的雨衣布、窗廉布等布料，而销售发票及出库单上，统一写“布”，也没有写明产品编号、规格。审计难以判别其是否属于高新技术转化产品。r企业及代理申报人编制的高新技术产品的销售收入辅助账（台账），在财务账上找不到依据，或大部分找不到依据，是因为企业或代理记账的原来就没有产品销售收入明细分类，而是申报临时统计编制的。
一、高新技术产品（服务）收入是指：“企业通过技术创新、开展研发活动，形成符合《重点领域》要求的产品（服务）收入与技术性收入的总和”。这个“定义”包括“定性”与“定量”两个方面，定性是定量的前提，定量是定性的延伸。专家评审工作是定性，专项审计工作是定量。在高新技术企业认定实际工作中，专项审计工作摆在专家评审之前，形成工作顺序的倒置。高新企业认定中，高新技术产品（服务）收入需占企业当年总收入的60%以上。rr由于注册审计师专业知识方面的原因，对高新技术产品（服务）收入的认定造成困难，其一是企业现有的产品（PS）是否符合《国家重点支持的高新技术领域》的产品（服务）；其二是企业已拥有自主知识产权(RD)是否属于转换产品（PS）的核心技术。定性问题影响审计定量的判断，也是注册会计师与企业及代理申报人意见分岐的原因。r例如：一家企业拥有专利权是一种催化物，其作用是将杀虫药剂的原化学溶液改变为水解溶液的新技术，但符合《国家重点支持的高新技术领域》中哪一项目，我们则与企业及代理申报人意见不同。r一家企业产品其系列产品为“一般降解泡沫餐具”，我们认为属于《国家重点支持的高新技术领域》规定中明确除外的产品，而企业和代理机构则说其符合《国家重点支持的高新技术领域》的产品。r
二、企业管理与核算上的原因，带来定量上的困难。r例如：一家纺织企业申报高新技术转化产品（PS）是耐高温、能抗菌的雨衣布、窗廉布等布料，而销售发票及出库单上，统一写“布”，也没有写明产品编号、规格。审计难以判别其是否属于高新技术转化产品。r企业及代理申报人编制的高新技术产品的销售收入辅助账（台账），在财务账上找不到依据，或大部分找不到依据，是因为企业或代理记账的原来就没有产品销售收入明细分类，而是申报临时统计编制的。
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刑事技术与刑事科学技术的区别？
[律师回复] 对于刑事技术与刑事科学技术的区别？这个问题，解答如下, 两者是同一概念。刑事科学技术简称刑事技术，也称物证技术，是公安、司法机关依照《中华人民共和国刑事诉讼法》的规定，运用现代科学技术的理论和方法，收集、分析、检验和鉴定与犯罪活动有关的各种物证材料，为侦查、、审判工作提供线索和证据的专门性技术手段。刑事科学技术研究的对象是物证，刑事侦查指研究犯罪和抓捕罪犯的各种方法的总和。刑事侦查员力求查明罪犯使用的方法、犯罪的动机和罪犯本人的身份，以及查明被害人的身份，同时还可能要寻找和询问证人。
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技术合同与销售合同的区别是什么？
技术合同与销售合同的区别是：概念不同、特征不同、范围不同等，对于技术合同的签订，应当严格基于实际的技术事项的处理情况来认定，而销售合同则是需要根据销售物品的实际情况来处理的。
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合同事务
最近，小区里面的王女士，因为自己想要买一个专利，于是想要了解一下专利出售与技术转让区别是什么？
[律师回复] 专利实施排他许可，是一家企业买断该专利，仅专利权人与这个家企可以使用该项技术，不可以将该专利再次转方给第三方。
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快速解决“知识产权”问题
什么叫法律技术性规范?技术性规范和技术规范是什么区别?
[律师回复]
1、专利是公开的，而专有技术则是秘密的。按照各国专利法的规定，发明人在申请专利权时，必须把发明的内容在专利申请书中予以披露，并由专利主管部门在官方的《专利公告》上发表，公诸于众。但专有技术则尽量保密不予公开，一旦丧失秘密性，就不能得到法律保护。
2、专利权有一定的保护期限，如前所述，按照各国专利法的规定，其有效期一般为15年或20年。但专有技术则无所谓保护期限的问题，只要严守秘密，没有泄露出去，未为公众所知，就受到保护，不过，一旦被公开，则任何人都可以使用。因此，在专有技术许可证中，一般都订有保密条款，要求被许可人承担保密义务，不得把专有技术的内容透露给第三者
3、专利权是一种工业产权，受有关国家专利法的保护，而专有技术则是没有取得专利权的技术知识，它不是依据专利法的规定求得保护，而主要是根据民法、刑法、不公平竞争法的有关规定取得法律上的保护。
1、专利是公开的，而专有技术则是秘密的。按照各国专利法的规定，发明人在申请专利权时，必须把发明的内容在专利申请书中予以披露，并由专利主管部门在官方的《专利公告》上发表，公诸于众。但专有技术则尽量保密不予公开，一旦丧失秘密性，就不能得到法律保护。
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我的专业是技术研发，最近开发新产品，合伙人想和我们签订技术合作协议，但以往都是签订合同，我想问问合同和协议的区别是什么？
[律师回复] 你好，合同与协议是两个既有共同点又有区别的概念，不能只从名称上来区分，而应该根据其实质内容来确定。如果协议的内容写得比较明确、具体、详细、齐全，并涉及到违约责任，即使其名称写的是协议，也是合同；如果合同的内容写得比较概括、原则、很不具体，也不涉及违约责任，即使其名称写的是合同，也不能称其为合同，而是协议。所以，你在签订技术合作协议的时候注意一下这些问题就好了。
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你好我打算申请专利，但是不知道该怎么，应该注意什么问题我想知道非专利技术和专利技术的区别？
[律师回复] 非专利技术
非专利技术是指不为外界所知的、在生产经营活动中已采用了的、不享有法律保护的各种技术和经验。[1]
如独特的设计、造型、配方、计算公式、软件包、制造工艺等工艺诀窍、技术秘密等。企业无形资产的一种。非专利技术与专利权一样，能使企业在竞争中处于优势地位，在未来岁月为企业带来经济利益。与专利权不同的是：非专利技术没有在专利机关登记注册，依靠保密手段进行垄断。
非专利技术是指不为外界所知的、在生产经营活动中已采用了的、不享有法律保护的各种技术和经验。[1]
如独特的设计、造型、配方、计算公式、软件包、制造工艺等工艺诀窍、技术秘密等。企业无形资产的一种。非专利技术与专利权一样，能使企业在竞争中处于优势地位，在未来岁月为企业带来经济利益。与专利权不同的是：非专利技术没有在专利机关登记注册，依靠保密手段进行垄断。
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销售合同与技术合同的区别是什么？
销售合同与技术合同的区别主要表现在合同的内容不同、特征不同等。从内容上来看，销售合同是买卖合同的一类，合同的内容一般是一方将货物的所有权或经营管理权转移给对方，而技术合同，是一方向想要获得诸如技术咨询、技术开发服务的合同。
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合同事务
国家经济技术开发区改名为经济技术开发区的原则
[律师回复] 一、审批原则
(一)对已完成原经批准规划面积的开发建设，因经济发展需求确需扩大规划用地范围的国家级开发区可申请扩建。
(二)扩建国家级开发区必须符合所在城市的土地利用总体规划和城市总体规划，土地管理与规划管理工作应符合国家有关规定。
(三)申请扩建应切合开发区经济发展的实际情况，不占用或少占用耕地，根据规划确需占用的，要依法办理农用地转用和土地征用相关手续，并妥善安排好失地农民的工作与生活。
(四)申请扩建国家级开发区应符合以下条件之一：
1、主要经济指标在申报前两年保持持续增长，综合投资环境评价总指数排名在25位之前;
2、年工业产值40亿元/平方公里以上;
3、年税收收入达到10亿元;
4、年出口额达到5亿美元;
5、实际吸收外商直接投资累计10亿美元。
二、审批程序
(一)由国家级开发区所在省、自治区、直辖市人民政府正式向行文提出扩建申请。
(二)由批转国家级经济技术开发区主管部门(商务部)会同国土资源部、建设部提出初审意见。
(三)在商务部、国土资源部、建设部三部门初审意见一致的基础上，由商务部起草请示报告会签国土资源部、建设部后报审批。
(四)经批准，由商务部、国土资源部、建设部三部门联合发函予以批复。
三、需报送的文件、资料
(一)国家级开发区综合经济发展情况。(国家级开发区管理委员会或相应管理机构出具);
(二)国家级开发区土地利用规划和城市规划与工业、仓储、房地产等各类规划用地面积与比例、开发区批准文件和文本、说明书、图纸等。(国家级开发区管理委员会或相应管理机构和所在城市国土资源管理部门、城市规划管理部门共同出具);
(三)国家级开发区依法用地的证明文件。(省级国土资源管理部门出具);
(四)国家级开发区依法实施城市规划管理的证明文件。(由省级城市规划管理部门出具);
(五)经批准或省级人民政府批准的所在城市土地利用总体规划和城市总体规划图纸及文本，在图纸上需标出国家级开发区现有位置，拟扩建区域位置，明确的四至边界。(加盖省级国土资源管理部门的公章及省级城市规划管理部门公章)。
(六)国家级开发区区域经济社会发展总体规划和实施情况。
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快速解决“损害赔偿”问题
您好律师，我有一个朋友有一个专利权要转让，我想问一下那个关于转让技术和出售专利的区别。
[律师回复] 技术转让：可以转让给A，B，C，D等很多公司，人人都能用，只要有人付钱，理论上收益无上限，同时风险也很大，技术落后，被革新或是被山寨后，就没人买了，一分钱都收不到。
专利买断：卖了就没了，和你没关系了，一次性拿一笔钱走人，无风险，收入固定。
我国专利转让通常以以下三种表现形式：
1、整体的专利转让，实施独占许可，所谓的转让专利的所有权，10年的自主产权。如专利权人(发明人)将整体专利转让给一个企业，在双方签订转让合同之后，发明人(专利权人)仅剩发明权。
2、专利实施排他许可，是一家企业买断该专利，仅专利权人与这个家企可以使用该项技术，不可以将该专利再次转方给第三方。
3、专利实施普通许可，是专利权人授权于某个企业或个人生产该专利，亦可授权多家企业或个人。以上就是关于转让技术和出售专利区别
专利买断：卖了就没了，和你没关系了，一次性拿一笔钱走人，无风险，收入固定。
我国专利转让通常以以下三种表现形式：
1、整体的专利转让，实施独占许可，所谓的转让专利的所有权，10年的自主产权。如专利权人(发明人)将整体专利转让给一个企业，在双方签订转让合同之后，发明人(专利权人)仅剩发明权。
2、专利实施排他许可，是一家企业买断该专利，仅专利权人与这个家企可以使用该项技术，不可以将该专利再次转方给第三方。
3、专利实施普通许可，是专利权人授权于某个企业或个人生产该专利，亦可授权多家企业或个人。以上就是关于转让技术和出售专利区别
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知识产权、技术秘密、商标权和技术秘密的区别？
[律师回复] 对于商业秘密的保护。最后，例如物理保护措施、3级。然后，避免出现保护不足或保护过度的情况，企业应根据商业秘密的重要度和面临的风险，但绝对会有商业秘密：绝密，对识别出来并分类的商业秘密，并进行重要度分类，选用适当的保密措施、秘密或或者是1级、流程保密措施，根据商业秘密的泄密风险。参见，使保护程度与商业秘密的重要度相吻合、组织保密措施、加密保护措施，例如分成。分类的目的是找出最需要保护的商业秘密、人员保密措施。商业秘密的保护措施很多，平衡保护成本与保护效果、机密。识别和分析泄密风险的目的是采取有的放矢的保护措施，专利都是少数、网络保护措施，消除或降低泄密风险，达到保护商业秘密的目的，识别和分析其面临的泄密风险，选择并实施适当的保护措施，商业秘密是多数，首先应识别商业秘密资产，一个企业可能没有专利、2级、监控保密措施等等对任何一家企业
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事业单位技术技师和行政技师有区别吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 事业单位工人高级技师相当于公务员正处级别待遇。《办公厅关于印发机关、事业单位工资制度改革三个实施办法的通知》中关于“只有专业技术职称而无行政职务的，由各单位根据本人实际情况并参考原工资水平，比照同等条件人员确定职务工资和级别工资”规定的精神：正高级专业技术职务人员，职务工资按正处层次的职务工资高档确定，级别工资按正处层次对应的级别确定。扩展资料：高级技师就是高级技能工程师，不同于一般的高级工程师，高级技师属于职业资格，技师是各行业的高级技术人员中设置的技术职务。技师是技能高超的技术人员、能工巧匠，具有丰富的实践经验，能在本工种难度较大的工艺加工、复杂设备、调整维修等方面起到重要作用，并能根据所在单位担任传授技艺的角色，培训技术工种的熟练工人。高级技师是在高级技术工人中设置的高级技术职务。高级技师应在技术密集、工艺复杂的行业中具有高超技能并作出突出贡献的技师中考评、聘任。
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合同事务
现房销售和期房销售的区别
[律师回复]
一、商品房销售有哪几种类型目前，商品房销售分现房销售和期房销售(即预售)两种。商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付者房价款的行为。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
二、现房销售和商品房预售有什么不同按2000年年底出台的最新规定，现房销售，凡是已取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，将不再办理商品房销售许可证，已竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，仍须按照有关规定办理商品房预售许可证。商品房预售是指房地产开发企业与购房者约定，由购房人交定金或预付款，而在未来的一定日期拥有现房的交易行为。
三、现房销售和商品房预售的条件有哪些
（一）商品房预售应当符合什么条件
1、建设单位具有开发经营资格；
2、持有合法的国有土地使用权和建设工程规划许可证；
3、取得预售许可证；
4、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工期建设总投资的百分之二十五以上；
5、多层建筑封顶，高层建筑达到十层以上。
（二）商品房现售应符合什么条件
1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
4、已通过竣工验收；
5、拆迁安置已落实；
6、供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件；
7、物业管理方案已落实。
（三）商品房期房和现房销售的合法性按新规定，手续齐全的“合法”的期房，销售必须“五证”“两书”齐全，而现房销售则未必，凡是已取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，将不再办理商品房销售许可证，购房人买这样的现房。除了看国有土地使用证和房屋所有权证这两证二书，还要看有无《产权登记备案证》。但已竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，仍须按照有关规定办理商品房预售许可证，购房人购买时仍需要看“五证”“两书”。
1、五证是哪五证《国有土使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》
2、两书是什么《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，它们是《商品房买卖合同》的重要组成部分。《商品房销售管理办法》规定：商品房交付时，开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
一、商品房销售有哪几种类型目前，商品房销售分现房销售和期房销售(即预售)两种。商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付者房价款的行为。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
二、现房销售和商品房预售有什么不同按2000年年底出台的最新规定，现房销售，凡是已取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，将不再办理商品房销售许可证，已竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，仍须按照有关规定办理商品房预售许可证。商品房预售是指房地产开发企业与购房者约定，由购房人交定金或预付款，而在未来的一定日期拥有现房的交易行为。
三、现房销售和商品房预售的条件有哪些
（一）商品房预售应当符合什么条件
1、建设单位具有开发经营资格；
2、持有合法的国有土地使用权和建设工程规划许可证；
3、取得预售许可证；
4、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工期建设总投资的百分之二十五以上；
5、多层建筑封顶，高层建筑达到十层以上。
（二）商品房现售应符合什么条件
1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
4、已通过竣工验收；
5、拆迁安置已落实；
6、供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件；
7、物业管理方案已落实。
（三）商品房期房和现房销售的合法性按新规定，手续齐全的“合法”的期房，销售必须“五证”“两书”齐全，而现房销售则未必，凡是已取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，将不再办理商品房销售许可证，购房人买这样的现房。除了看国有土地使用证和房屋所有权证这两证二书，还要看有无《产权登记备案证》。但已竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，仍须按照有关规定办理商品房预售许可证，购房人购买时仍需要看“五证”“两书”。
1、五证是哪五证《国有土使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》
2、两书是什么《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，它们是《商品房买卖合同》的重要组成部分。《商品房销售管理办法》规定：商品房交付时，开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
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快速解决“房产纠纷”问题
现房销售，现房销售有何区别？
[律师回复]
一、商品房销售有哪几种类型目前，商品房销售分现房销售和期房销售(即预售)两种。商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付者房价款的行为。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
二、现房销售和商品房预售有什么不同按2000年年底出台的最新规定，现房销售，凡是已取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，将不再办理商品房销售许可证，已竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，仍须按照有关规定办理商品房预售许可证。商品房预售是指房地产开发企业与购房者约定，由购房人交定金或预付款，而在未来的一定日期拥有现房的交易行为。
三、现房销售和商品房预售的条件有哪些
（一）商品房预售应当符合什么条件
1、建设单位具有开发经营资格；
2、持有合法的国有土地使用权和建设工程规划许可证；
3、取得预售许可证；
4、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工期建设总投资的百分之二十五以上；
5、多层建筑封顶，高层建筑达到十层以上。
（二）商品房现售应符合什么条件
1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
4、已通过竣工验收；
5、拆迁安置已落实；
6、供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件；
7、物业管理方案已落实。
（三）商品房期房和现房销售的合法性按新规定，手续齐全的“合法”的期房，销售必须“五证”“两书”齐全，而现房销售则未必，凡是已取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，将不再办理商品房销售许可证，购房人买这样的现房。除了看国有土地使用证和房屋所有权证这两证二书，还要看有无《产权登记备案证》。但已竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，仍须按照有关规定办理商品房预售许可证，购房人购买时仍需要看“五证”“两书”。
1、五证是哪五证《国有土使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》
2、两书是什么《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，它们是《商品房买卖合同》的重要组成部分。《商品房销售管理办法》规定：商品房交付时，开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
一、商品房销售有哪几种类型目前，商品房销售分现房销售和期房销售(即预售)两种。商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付者房价款的行为。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
二、现房销售和商品房预售有什么不同按2000年年底出台的最新规定，现房销售，凡是已取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，将不再办理商品房销售许可证，已竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，仍须按照有关规定办理商品房预售许可证。商品房预售是指房地产开发企业与购房者约定，由购房人交定金或预付款，而在未来的一定日期拥有现房的交易行为。
三、现房销售和商品房预售的条件有哪些
（一）商品房预售应当符合什么条件
1、建设单位具有开发经营资格；
2、持有合法的国有土地使用权和建设工程规划许可证；
3、取得预售许可证；
4、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工期建设总投资的百分之二十五以上；
5、多层建筑封顶，高层建筑达到十层以上。
（二）商品房现售应符合什么条件
1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
4、已通过竣工验收；
5、拆迁安置已落实；
6、供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件；
7、物业管理方案已落实。
（三）商品房期房和现房销售的合法性按新规定，手续齐全的“合法”的期房，销售必须“五证”“两书”齐全，而现房销售则未必，凡是已取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，将不再办理商品房销售许可证，购房人买这样的现房。除了看国有土地使用证和房屋所有权证这两证二书，还要看有无《产权登记备案证》。但已竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，仍须按照有关规定办理商品房预售许可证，购房人购买时仍需要看“五证”“两书”。
1、五证是哪五证《国有土使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》
2、两书是什么《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，它们是《商品房买卖合同》的重要组成部分。《商品房销售管理办法》规定：商品房交付时，开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
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混合销售和兼营销售的区别
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 简单的说，混合销售指的是一项销售行为既涉及销售货物又涉及销售服务。而兼营指的纳税人既从事销售货物，又从事销售服务。比如，某企业向客户销售了一台空调并提供安装服务，这种情况就属于混合销售，按照收取的全部价款和价外费用全额按照销售空调征收增值税。如果该企业为客户销售并安装空调的同时，又为客户以前的空调进行迁移安装，这种迁移安装收取的费用就属于兼营，按照安装服务征收增值税。
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技术股和资源股有什么区别
[律师回复] 签订协议，按协议办理。中华人民共和国公司法第二十七条 股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。 对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。 第二十八条 股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。 股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。
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销售合同技术合同的区别包括什么？
销售合同技术合同的区别包括：两者概念不同以及法律特征不同。买卖合同的标的物是很多的，但技术合同的标的物仅限于人类智力活动成果，在技术合同中，技术合同的标的应该跟相关领域内的专业技术有一定关系，就像是专利权转让合同就属于技术合同。
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合同事务
如何区分技术鉴定和司法鉴定
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
(1)技术鉴定是对各行业或领域中，运用科学理论与技术对涉及的专门性问题进行鉴定活动的总称现实社会中，当事人为举证寻找一些面向社会服务的专门性鉴定机构进行的鉴定活动、行政执法机关委托行业性检测机构进行的专门性鉴定活动等均属于技术鉴定的范畴其特点是在一方的意志下进行鉴定活动;鉴定材料由一方提供而不进行质证;鉴定机构对鉴定材料的全面性、真实性不进行审查鉴定结论一般不进行质证，鉴定人只有权利，不承担相关法律责任例如电视台焦点访问报道：某男性在南京市、上海市砸三菱空调事件，就是该男性以江苏省技术质量监督检验部门出具的技术鉴定结论为由产生的一个闹剧最后经公安机关侦察，证实该男性以一个坏空调为检验样品获取了该批空调质量存在问题的鉴定结论技术鉴定(科学鉴定)种类包括：
1、行政执法机关委托鉴定;
2、刑事技术鉴定;
3、当事人举证鉴定;
4、法官委托司法鉴定;
5、仲裁机关委托鉴定;
6、公证机关委托鉴定;
7、企业、单位委托进行鉴定并非所有的技术鉴定均进入司法诉讼程序，技术鉴定结论可以为企业、单位处理内部纠纷问题、当事人之间、当事人和部门之间协商处理问题、行政处罚等提供科学依据
(2)司法鉴定是在诉讼过程中，就专门性问题委托专门知识人进行检验、分析、评定而从事的的科学活动特点：
1、是在特定的诉讼审判程序过程中，由法官启动、委托进行的一项科学鉴定活动;
2、司法鉴定活动必须遵循诉讼法及有关司法解释进行鉴定材料必须提交法庭确认，鉴定人不得接受任何一方当事人私自提供的材料;鉴定文书必须符合诉讼法及有关司法解释的要求;鉴定结论接受法庭质证，鉴定人实行出庭制，并承担相应的法律责任;
3、鉴定人作为帮助法官认识争议性专门性问题内在本质的科学辅助人，坚持公正性和科学性结合原则
(1)技术鉴定是对各行业或领域中，运用科学理论与技术对涉及的专门性问题进行鉴定活动的总称现实社会中，当事人为举证寻找一些面向社会服务的专门性鉴定机构进行的鉴定活动、行政执法机关委托行业性检测机构进行的专门性鉴定活动等均属于技术鉴定的范畴其特点是在一方的意志下进行鉴定活动;鉴定材料由一方提供而不进行质证;鉴定机构对鉴定材料的全面性、真实性不进行审查鉴定结论一般不进行质证，鉴定人只有权利，不承担相关法律责任例如电视台焦点访问报道：某男性在南京市、上海市砸三菱空调事件，就是该男性以江苏省技术质量监督检验部门出具的技术鉴定结论为由产生的一个闹剧最后经公安机关侦察，证实该男性以一个坏空调为检验样品获取了该批空调质量存在问题的鉴定结论技术鉴定(科学鉴定)种类包括：
1、行政执法机关委托鉴定;
2、刑事技术鉴定;
3、当事人举证鉴定;
4、法官委托司法鉴定;
5、仲裁机关委托鉴定;
6、公证机关委托鉴定;
7、企业、单位委托进行鉴定并非所有的技术鉴定均进入司法诉讼程序，技术鉴定结论可以为企业、单位处理内部纠纷问题、当事人之间、当事人和部门之间协商处理问题、行政处罚等提供科学依据
(2)司法鉴定是在诉讼过程中，就专门性问题委托专门知识人进行检验、分析、评定而从事的的科学活动特点：
1、是在特定的诉讼审判程序过程中，由法官启动、委托进行的一项科学鉴定活动;
2、司法鉴定活动必须遵循诉讼法及有关司法解释进行鉴定材料必须提交法庭确认，鉴定人不得接受任何一方当事人私自提供的材料;鉴定文书必须符合诉讼法及有关司法解释的要求;鉴定结论接受法庭质证，鉴定人实行出庭制，并承担相应的法律责任;
3、鉴定人作为帮助法官认识争议性专门性问题内在本质的科学辅助人，坚持公正性和科学性结合原则
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快速解决“刑事辩护”问题
专利和专利技术的区别是什么？
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 专有技术与专利的区别在于，专有技术与专利虽然都含有技术知识的成分，都是人类智力活动的成果，但是在法律上两者是有重大区别的。专有技术与专利的区别主要表现在以下几个方面：
1、专利是公开的，而专有技术则是秘密的。按照各国专利法的规定，发明人在申请专利权时，必须把发明的内容在专利申请书中予以披露，并由专利主管部门在官方的《专利公告》上发表，公诸于众。但专有技术则尽量保密不予公开，一旦丧失秘密性，就不能得到法律保护。
2、专利权有一定的保护期限，如前所述，按照各国专利法的规定，其有效期一般为15年或20年。但专有技术则无所谓保护期限的问题，只要严守秘密，没有泄露出去，未为公众所知，就受到保护，不过，一旦被公开，则任何人都可以使用。因此，在专有技术许可证中，一般都订有保密条款，要求被许可人承担保密义务，不得把专有技术的内容透露给第三者。
3、专利权是一种工业产权，受有关国家专利法的保护，而专有技术则是没有取得专利权的技术知识，它不是依据专利法的规定求得保护，而主要是根据民法、刑法、不公平竞争法的有关规定取得法律上的保护。
1、专利是公开的，而专有技术则是秘密的。按照各国专利法的规定，发明人在申请专利权时，必须把发明的内容在专利申请书中予以披露，并由专利主管部门在官方的《专利公告》上发表，公诸于众。但专有技术则尽量保密不予公开，一旦丧失秘密性，就不能得到法律保护。
2、专利权有一定的保护期限，如前所述，按照各国专利法的规定，其有效期一般为15年或20年。但专有技术则无所谓保护期限的问题，只要严守秘密，没有泄露出去，未为公众所知，就受到保护，不过，一旦被公开，则任何人都可以使用。因此，在专有技术许可证中，一般都订有保密条款，要求被许可人承担保密义务，不得把专有技术的内容透露给第三者。
3、专利权是一种工业产权，受有关国家专利法的保护，而专有技术则是没有取得专利权的技术知识，它不是依据专利法的规定求得保护，而主要是根据民法、刑法、不公平竞争法的有关规定取得法律上的保护。
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经济技术开发区扩建审批原则？
[律师回复] 一、审批原则
(一)对已完成原经批准规划面积的开发建设，因经济发展需求确需扩大规划用地范围的国家级开发区可申请扩建。
(二)扩建国家级开发区必须符合所在城市的土地利用总体规划和城市总体规划，土地管理与规划管理工作应符合国家有关规定。
(三)申请扩建应切合开发区经济发展的实际情况，不占用或少占用耕地，根据规划确需占用的，要依法办理农用地转用和土地征用相关手续，并妥善安排好失地农民的工作与生活。
(四)申请扩建国家级开发区应符合以下条件之一：
1、主要经济指标在申报前两年保持持续增长，综合投资环境评价总指数排名在25位之前;
2、年工业产值40亿元/平方公里以上;
3、年税收收入达到10亿元;
4、年出口额达到5亿美元;
5、实际吸收外商直接投资累计10亿美元。
二、审批程序
(一)由国家级开发区所在省、自治区、直辖市人民政府正式向行文提出扩建申请。
(二)由批转国家级经济技术开发区主管部门(商务部)会同国土资源部、建设部提出初审意见。
(三)在商务部、国土资源部、建设部三部门初审意见一致的基础上，由商务部起草请示报告会签国土资源部、建设部后报审批。
(四)经批准，由商务部、国土资源部、建设部三部门联合发函予以批复。
三、需报送的文件、资料
(一)国家级开发区综合经济发展情况。(国家级开发区管理委员会或相应管理机构出具);
(二)国家级开发区土地利用规划和城市规划与工业、仓储、房地产等各类规划用地面积与比例、开发区批准文件和文本、说明书、图纸等。(国家级开发区管理委员会或相应管理机构和所在城市国土资源管理部门、城市规划管理部门共同出具);
(三)国家级开发区依法用地的证明文件。(省级国土资源管理部门出具);
(四)国家级开发区依法实施城市规划管理的证明文件。(由省级城市规划管理部门出具);
(五)经批准或省级人民政府批准的所在城市土地利用总体规划和城市总体规划图纸及文本，在图纸上需标出国家级开发区现有位置，拟扩建区域位置，明确的四至边界。(加盖省级国土资源管理部门的公章及省级城市规划管理部门公章)。
(六)国家级开发区区域经济社会发展总体规划和实施情况。
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医疗事故和技术事故有何区别
[律师回复] 医疗责任事故与医疗技术事故的区别有哪些
将医疗事故分为医疗责任事故和医疗技术事故，是从我国的实际情况出发而制定的。笔者认为两者有个本质的区别：把医疗事故鉴定为医疗责任事故，为司法部门提供判定当事人刑事责任的证据换名话说是给司法部门提供了给当事人判定做牢、做多长时间牢的证据。《中华人民共和国刑法》第三百三十五条规定：“医务人员由于严惩不负责任，造成就诊人死亡或者严惩严惩损害就诊人身体健康，处三年以下有期徒刑或者拘役”。所谓严惩不负责任，是指医务人员离岗、失职、贻误治疗、违反操作规程等，造成严重后果的。如当班医生离岗，结果住院病人疾病突发，没能即时抢救而造成病人死亡的。又如手术室医务人员到儿科去接当天手术的两个小孩，由于只有一个推车，就把两患不同疾病的患儿放在一个推车上，结果两台手术医生开刀后找不到病灶，才发现两个患儿调换了。再如乡村医生在给女孩做阑尾炎手术时，把子宫切除了，造成女孩终生不能生育。
把医疗事故鉴定为医疗技术事故是基于医务人员的技术水平不高，诊疗经验不足，主观上没有故意伤害和故意违反操作规程。一些基本的医学知识是从获医者必须掌握的，如上述的乡村医生不认识子宫怎敢不能认为是医生经验不足。有些疾病按现在的医疗技术水平还不能完全认识它、征服它，假如医生有过失，也只能认定为医疗技术事故。某些非常罕见的疾病，让从没见过的医生在非流行区域接诊了，这可以说是医生没有这方面经验。
医疗事故是指在诊疗护理工作中，因医务人员诊疗护理过失，直接造成病员死亡、残废、组织器官损伤导致功能障碍的后果等。据此，医疗事故责任的构成要件包括：
1、主体是医疗机构及其医务人员；
2、有违法医疗行为即违反医疗卫生管理法律、行政法规、部门规章和诊疗护理规范的行为；
3、有主观过失；
4、造成人身损害的危害结果；
5、医疗行为与患者人身损害间具有因果关系。
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