根据规定住房贷款能提前还款吗

一、根据规定住房贷款能提前还款吗?

住房贷款可以提前还款，但提前还款可能需要支付违约金。

《中华人民共和国民法典》

第六百七十五条 【借款人返还借款的期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

第六百七十六条 【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

第六百七十七条 【借款人提前返还借款】借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。

二、贷款买房的条件是什么?

1、年龄在18岁以上，可以执行民事行为，并能为其负责的人。同时持有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;

2、应先完成首期购房款的付款;

3、有稳定合法的工作和还款能力;

4、申请时购房者的资产不能低于20%的房价款;

5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

6、所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;

7、所购房屋不在拆迁范围内;

8、贷款银行要求的其他条件。

三、贷款买房的流程是什么?

(一)与开发商签订购房合同;

此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

(二)缴付首付款，注意保存首付款收据;

(三)到银行填写《个人房屋贷款申请表》;

开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

(四)银行审查按揭贷款申请;

银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

(五)到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险;

以上手续银行一般会代办。

(六)开立账户;

选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

(七)支用贷款;

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

(八)按约还款;

借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

综上所述，在跟银行签订房贷合同的时候，就提前还款的问题要咨询清楚，而且应该仔细审查一下贷款合同的条款，买房贷款合同的内容非常多，买家不能在不审查合同条款的情况下就仓促签字。