根据规定个人买房需要什么手续

最新修订 | 2024-08-19
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王淳律师
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专家导读 个人买房需要准备的手续主要就是身份证和户口本,如果全款买房就不需要再准备其他的材料。但是,贷款买房的话还得准备好收入证明,个人征信记录。准备好这些材料以后,开发商会协助买房人办理买房贷款。

根据规定个人买房需要什么手续

一、根据规定个人买房需要什么手续?

个人买房需要准备的材料是身份证、户口本,如果贷款买房,还需要准备以下材料:

1、贷款申请表;

2、认购协议书或买卖合同;

3、身份证明;

4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。

二、买房贷款需要什么条件?

1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口;

2、有稳定的职业和收入;

3、有按期偿还贷款本息的能力;

4、有贷款行认可的资产进行抵押质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保

5、有购买住房的合同或协议;

6、提出借款申请时,在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款,申请政策性个人住房贷款的,应按规定在建设银行交存住房公积金;

7、贷款行规定的其他条件。

三、商品房买卖合同的基本内容有哪些?

(1)买卖合同的双方当事人。即买方和卖方;

(2)标的物的基本情况。合同应载明标的物即房地产的座落、地号、产权所有人、产权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、房屋建筑面积、占用土地面积、房屋结构、四至界限、附着物、附图等;

(3)如系出让土地,载明剩余使用年限;

(4)房地产成交价格;

(5)房地产价金的币种、支付期限和方式。合同应载明以人民币或某一特定外币支付房地产价金,一次性或分期支付以及最后付清的期限;

(6)定金。双方可以在合同中约定定金。定金可以充抵房地产价金。给付定金的一方不履行合同的,无权请求返还定金,接受定金的一方不履行合同的,应当双倍返还定金;

(7)房地产交付时间;

(8)卖方的产权保证条款。卖方保证出卖的房地产权属清楚,若发生与卖方有关的产权纠纷债权债务,概由卖方负责处理,并承担民事诉讼责任,因此给买方造成的经济损失,卖方负责赔偿;

(9)违约责任。双方可以约定违约时应支付一定比率或数额的滞纳金;

(10)税费负担。在办理房地产过户手续时应缴纳的税费,由双方按规定各自承担;

(11)纠纷的解决。双方可以在合同中约定纠纷的解决方法;

(12)生效条件;

(13)其他约定的条款。

个人买房要准备的手续非常的简单,不过,如果是购买二套房或者二套以上房产,要先了解一下当地的限购政策,在有些限购政策比较严格的城市,是不允许购买第3套房产的。


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