购买房产的税费主要有哪些

最新修订 | 2024-09-28
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杜强吉律师
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专家导读 购买房产的税费主要就是契税和印花税,契税是房屋价格的3%,如果购买的商品房的面积在140平米以下,契税是房屋价款的1.5%,印花税是按照房屋价款的万分之五征收的。除此之外,交房的时候业主还需要交纳房屋维修基金,燃气费,物业费等相关费用。

购买房产的税费主要有哪些

一、购买房产的税费主要有哪些?

1、契税。目前契税的税率为购房价格的3%,个人购买自用普通住房(140平米以下),可减半征收契税,即按1.5%的税率征收

2、印花税。个人向房地产开发企业购买商品房,按合同记载总价的0.05%税率缴纳印花税。

二、商品房购房合同的基本内容有哪些?

商品房买卖合同应当明确以下主要内容:

(一)当事人名称或者姓名和住所

(二)商品房基本状况;

(三)商品房的销售方式;

(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

(五)交付使用条件及日期;

(六)装饰、设备标准承诺;

(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

(八)公共配套建筑的产权归属;

(九)面积差异的处理方式;

(十)办理产权登记有关事宜;

(十一)解决争议的方法;

(十二)违约责任;

(十三)双方约定的其他事项。

其中第(七)、(八)、(九)、(十)、(十二)项是购房人最难把握的内容,也是最容易出现争议的地方。

三、贷款买房的条件是什么?

1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)。

2、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力。

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。

6、有贷款行认可的资产进行抵押质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人

购买商品房的税费就是契税和印花税,如果是购买二手房,产生的税费就比较多,比如出售个人房产,但是居住的时间还不够两年,这时候就得交纳营业税,个人所得税等相关税费。


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