在长春回迁房产权证办理材料有哪些

最新修订 | 2024-02-21
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包敬立律师
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专家导读 在长春办理回迁房房产证时需要准备的材料是拆迁安置协议书,原房产证身份证,维修基金邀交约定书,还有户主的身份证等有效材料。事实上,等回迁房下来以后,开发商是有义务协助业主办理房产证的,有房产证的回迁房跟市场上的商品房是一样的。
在长春回迁房产权证办理材料有哪些

一、在长春回迁房产权证办理材料有哪些?

1、房屋拆迁安置协议书;

2、旧房拆迁作价凭证;

3、原房屋所有权证;

4、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》;

5、身份证

二、回迁房可以买卖吗?

回迁房是否可以买卖需要分情况:

(一)业主已取得《房产证》可正常交易

有房产证的回迁房,是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

(二)业主手中只有回迁协议的不能过户

业主手中只有开发商的回迁协议的,在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。

如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易,属于私下交易。是不合法的行为。

三、回迁安置房的特点有哪些?

1、户型等自然情况的不确定性。一般来说,回迁的房子多为点式高层建筑,高层房屋相对多层房屋的得房率较低,所以房屋的使用面积会比期待的小;高层房屋一般为了满足多户设计的需要,所以户型往往不够理想;如果是一梯多户的话,想找南向或南北向会非常困难。为了满足回迁的需要,楼房很可能会建造的比较密集,那么中低楼层的采光可能会有问题。

2、房屋建成后要经过摇号选择房屋。面对众多动迁户,能否挑到中意的房屋真的要靠运气。

3、等待的时间太长。回迁安置的时间都很长,一般要三年。俗语说“计划没有变化快”,在漫长的等待中,会有很多想不到的事情发生,比如价格波动,延期安置等。

回迁房不是小产权房,开发商在商业拆迁过程中赔给回迁户的房产,如果原来的房子就是大产权房,那开发商赔给业主的房子总不可能变成小产权房。等回迁房拿到房产证以后,跟商品房一样,可以正常交易。


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2)夫妻双方都到场、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;

5)贷款用途必须专款专用:住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房、户口簿原件及复印件2份(含首页;

4)购房人与签订的《商品房房买卖合同》;(
5)总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份;

6)《住房公积金卡》。
五、住房公积金贷款提前还款和结清须知(
1)按照住房公积金《委托贷款合同》约定;住房保障型"的金融支持;(
4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大,待贷款管理系统处理掉您的贷款逾期本息再办理该业务。
六、办理公积金的流程(
1)申请人本人持购房资料(《商品房买卖合同》、购房首付款收据、)夫妻双方身份证;未婚者提供未婚证明原件1份:提前部分还款时;
②还款存折(卡);
③《委托贷款合同》;
④提前还款时银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证;
⑥担保费发票、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》;注;(
5)借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》;(
6)借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续:办理提前还款业务应避开借款人当月正常还款日,或全部结清剩余贷款本息;

3)借款人及配偶收入证明原件2份,户主页;
⑤《抵押合同》,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"、商业性住房贷款转公积金贷款等。(注意:不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款,携带前
①-
③项资料,本人页),外地户口还需暂住证原件;(
2)借款人结婚证复印件2份。七;(
4)提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产抵押撤除手续。需要携带的资料:
①本人身份证,借款人正常还款满12个期后,3次之内没有还清就无法提前结清;(
2)申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险;(
3)配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款,结清后可二次房贷、申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件(
1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款;(
2)提前部分还款时,所还本金额最低不少于上一期贷款本金余额的40%;(
3)提前还款只能还3次;(
4)借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取《房屋他项权证》、自建住房贷款,住房装修贷款、办理公积金贷款所需材料(
1)申请人和配偶的身份证各3份(正反两面)、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续、二手房贷款,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
二、住房公积金贷款的类别有:新房贷款,如有逾期请先在还款帐户内存入足够的资金;(
2)上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行;(
3)委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签订《借款合同》、《抵押合同》、户口薄;可申请提前部分还款住房公积金贷款手续及流程
一、什么是住房公积金贷款住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金。相关提示,而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时,不能使用公积金贷款四;(
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