定金合同需要房东共同签字吗？

[律师回复] 双方的身份证，社保卡等证件以及你们的结婚证或者结婚证明。如果需要按揭购房还需要准备银行流水账单以便申请贷款

[律师回复] 股东不出席股东大会，有可能影响股东大会决议是否有效，应当根据实际情况分别对待：　　首先要看公司章程对股东会的表决权是怎样规定的，是按照出资比例行使表决权还是每个股东都具有相同的表决权。　　另外还要看公司章程对股东大会表决权是如何规定的，是按照资本多数决还是股东人数多数决，也就是说章程的规定是按照股东出资比例行使表决权，还是约定每个股东的表决权相同。如果是资本多数决，那么有股东不参加股东会，就无法形成有效的股东会决议。如果是人数多数决，仅仅一个股东不参加股东会并不一定会影响股东会决议的通过。　　如果出现极端情况，也就是说，公司章程规定股东按出资比例行使表决权，且章程规定，股东大会表决权须经全体股东所持表决权的三分之二以上多数通过的话，如果到会股东表决权达不到章程规定，股东大会决议就可能无效。　　出现此类极端情况，也即出现公司僵局的情况下，公司其他股东仍会有相应的救济途径。《中华人民共和国公司法》第一百八十三条规定，公司经营管理发生严重困难，继续存续会使股东利益受到重大损失，通过其他途径不能解决的，持有公司全部股东表决权百分之十以上的股东，可以请求人民解散公司。　　《最高人民法院关于适用中华人民共和国公司法若干问题的规定
（二）》第一条规定，单独或者合计持有公司全部股东表决权百分之十以上的股东，以下列事由之一提起解散公司诉讼，并符合公司法第一百八十三条规定的，人民法院应予受理：　　
（一）公司持续两年以上无法召开股东会或者股东大会，公司经营管理发生严重困难的；　　
（二）股东表决时无法达到法定或者公司章程规定的比例，持续两年以上不能作出有效的股东会或者股东大会决议，公司经营管理发生严重困难的；　　
（三）公司董事长期冲突，且无法通过股东会或者股东大会解决，公司经营管理发生严重困难的；　　
（四）经营管理发生其他严重困难，公司继续存续会使股东利益受到重大损失的情形。你们其他股东，作为单独或者合计持有公司全部股东表决权百分之十以上的股东，可以上述理由提起解散公司诉讼。当然这是最次的解决办法，最好还是协商解决此类纠纷，以更好地维护公司和股东的权益。

[律师回复] 以下为公司增资需要准备的资料 (1)公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》(领取，公司加盖公章); (2)《企业(公司)申请登记委托书》(领取，公司加盖公章)，应标明具体委托事项和被委托人的权限; (3)有限责任公司提交股东会决议 (4)公司章程修正案; 以实物、工业产权、非专利技术和土地使用权出资的，应当就实物、工业产权、非专利技术和土地使用权所有权转移的方式、期限在章程中做出明确的规定。 有限责任公司章程修正案由股东盖章或签字(自然人股东); (5)验资报告; (6)法律、行政法规规定公司办理变更注册资本必须报经有关部门批准的，提交有关部门的批准文件。 (7)公司营业执照正副本原件; 注：依照公司登记管理条例设立的公司申请注册资本变更登记适用本规范; 以上各项未注明提交复印件的，一般应提交原件; 提交复印件的，应由公司加盖公章并署明与原件一致。 《中华人民共和国公司法》第四十三条 股东会的议事方式和表决程序，除本法有规定的外，由公司章程规定。 股东会会议作出修改公司章程、增加或者减少注册资本的决议，以及公司合并、分立、解散或者变更公司形式的决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。

[律师回复] 股东会任命法定代表人决议属于股东会决议应当由股东签字。《公司法》第一百零四条　股东出席股东大会会议，所持每一股份有一表决权。但是，公司持有的本公司股份没有表决权。 股东会决议仅要求按公司章程和公司法的规定，签字就可以，而公司公章和法代的签字具有同等对外效力，选其一就可以，但最好是2者俱全。股东如是法人，单位盖章和法定代表人签字一样有效。 根据以上规定，股东大会决议是否需要股东签字、需要多少股东签字，要根据所议事项以及公司章程的规定而定。

[律师回复] 召开股东或股东代表大会，决议是否注销公司。《中华人民共和国公司法》第四十三条　股东会的议事方式和表决程序，除本法有规定的外，由公司章程规定。股东会会议作出修改公司章程、增加或者减少注册资本的决议，以及公司合并、分立、解散或者变更公司形式的决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。如果是五人以下的公司可以购买对方股份，或者申请破产就是了

[律师回复] 不是。根据《公司法》规定，股东会决议分特殊决议事和普通决议事项。普通决议是指对于股东会的一般表决事项，仅需出席会议的股东所持表决权的半数即可通过的决议。
特殊决议是指对于股东会的特殊表决事项，如修改公司章程、增加或者减少注册资本的决议，以及公司合并、分立、解散或者变更公司形式等，必须经出席会议的股东所持表决权的三分之二以上才可以通过。

[律师回复] 1、婚内取得的房产，房地产住宅局登记为单独所有，是否属于夫妻共同财产，符合下列情形之一的，依法可以认定为夫妻共同财产：
A、婚前一方承租，婚后使用夫妻共同财产购买的房产，登记于一方名下，属于夫妻共同财产。
B、由双方父母出资购买的房产，登记于一方名下，可以认定为按照双方父母出资份额按份共有。
C、对于婚内一方取得并非专属于其个人所有的遗产或赠与的房产等财产，如果其在登记的时候使用了非法手段，且向另一方隐瞒了真实情况，登记于其个人单独所有，另一方可以向当地房地产住宅局提出登记异议，并在提出登记异议后15日内提讼，15日内未提讼的，异议失效。经法定程序审理认定，另一方取得的单独所有的房屋，在办理登记时确实使用了非法手段取得的，人民会依法根据另一方的诉请，将该房屋变更为共同共有

[律师回复] 股东不出席股东大会，有可能影响股东大会决议是否有效，应当根据实际情况分别对待：　　首先要看公司章程对股东会的表决权是怎样规定的，是按照出资比例行使表决权还是每个股东都具有相同的表决权。　　另外还要看公司章程对股东大会表决权是如何规定的，是按照资本多数决还是股东人数多数决，也就是说章程的规定是按照股东出资比例行使表决权，还是约定每个股东的表决权相同。如果是资本多数决，那么有股东不参加股东会，就无法形成有效的股东会决议。如果是人数多数决，仅仅一个股东不参加股东会并不一定会影响股东会决议的通过。　　如果出现极端情况，也就是说，公司章程规定股东按出资比例行使表决权，且章程规定，股东大会表决权须经全体股东所持表决权的三分之二以上多数通过的话，如果到会股东表决权达不到章程规定，股东大会决议就可能无效。　　出现此类极端情况，也即出现公司僵局的情况下，公司其他股东仍会有相应的救济途径。《中华人民共和国公司法》第一百八十三条规定，公司经营管理发生严重困难，继续存续会使股东利益受到重大损失，通过其他途径不能解决的，持有公司全部股东表决权百分之十以上的股东，可以请求人民解散公司。　　《最高人民法院关于适用中华人民共和国公司法若干问题的规定
（二）》第一条规定，单独或者合计持有公司全部股东表决权百分之十以上的股东，以下列事由之一提起解散公司诉讼，并符合公司法第一百八十三条规定的，人民法院应予受理：　　
（一）公司持续两年以上无法召开股东会或者股东大会，公司经营管理发生严重困难的；　　
（二）股东表决时无法达到法定或者公司章程规定的比例，持续两年以上不能作出有效的股东会或者股东大会决议，公司经营管理发生严重困难的；　　
（三）公司董事长期冲突，且无法通过股东会或者股东大会解决，公司经营管理发生严重困难的；　　
（四）经营管理发生其他严重困难，公司继续存续会使股东利益受到重大损失的情形。你们其他股东，作为单独或者合计持有公司全部股东表决权百分之十以上的股东，可以上述理由提起解散公司诉讼。当然这是最次的解决办法，最好还是协商解决此类纠纷，以更好地维护公司和股东的权益。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 遗嘱公证如果不是立夫妻共同遗嘱就不需要配偶在场的。遗嘱公证申请人应提供的材料：
1)申请人为境内的，应提供居民身份证、户口簿境外的，应提供护照或其他境外身份证件
2)立遗嘱涉及的财产凭证(如：房地产权证、存款证明、股权证明等)
3)立遗嘱人的亲属关系证明及相关的婚姻状况证明
4)立遗嘱人若已写好遗嘱(草本)的，也可提供。遗嘱中指定遗嘱执行人的，应提交执行人的身份证明。
其他注意事项：
1)立遗嘱人应神智清晰，能真实地表达自己的意思，无受胁迫或受欺骗等情况。
2)遗嘱处分的财产，应为遗嘱人个人所有。其中如果有配偶的遗产尚未分割的，应当先办理继承权公证，然后再办理遗嘱公证。遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的财产份额。
3)办理遗嘱公证，遗嘱人应当亲自到公证处办理，不能委托他人代办。办理遗嘱公证时，申请人应该准备好需要的材料。
《中华人民共和国继承法》第十六条
【遗嘱与遗赠的一般规定】公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。

[律师回复] 解答如下, 其中最为严重的后果是要承担一定的法律责任。依据我国现行的法律法规，个体经营者发生经济纠纷时，承担的是无限连带责任，即以谁的名义办理个体工商户营业执照，在发生债权债务时，将由谁负责清偿归还，债务偿还包括其家庭所有财产。可能会被工商行政机构行政处罚。根据《中华人民共和国公司登记管理条例》第六十五条规定，公司的发起人、股东虚假出资，未交付或者未按期交付作为出资的货币或者非货币财产的，由公司登记机关责令改正，处以虚假出资金额5以上15以下的罚款。因此，如果冒用人虚假出资、未交付或者未按期出资的，可以由工商进行行政处罚。

[律师回复] 合同的成立条件是达成合意，签字或捺印，或盖章就成立，生效，所以你的合同原则是有效的

[律师回复] 股东不出席股东大会，有可能影响股东大会决议是否有效，应当根据实际情况分别对待：　　首先要看公司章程对股东会的表决权是怎样规定的，是按照出资比例行使表决权还是每个股东都具有相同的表决权。　　另外还要看公司章程对股东大会表决权是如何规定的，是按照资本多数决还是股东人数多数决，也就是说章程的规定是按照股东出资比例行使表决权，还是约定每个股东的表决权相同。如果是资本多数决，那么有股东不参加股东会，就无法形成有效的股东会决议。如果是人数多数决，仅仅一个股东不参加股东会并不一定会影响股东会决议的通过。　　如果出现极端情况，也就是说，公司章程规定股东按出资比例行使表决权，且章程规定，股东大会表决权须经全体股东所持表决权的三分之二以上多数通过的话，如果到会股东表决权达不到章程规定，股东大会决议就可能无效。　　出现此类极端情况，也即出现公司僵局的情况下，公司其他股东仍会有相应的救济途径。《中华人民共和国公司法》第一百八十三条规定，公司经营管理发生严重困难，继续存续会使股东利益受到重大损失，通过其他途径不能解决的，持有公司全部股东表决权百分之十以上的股东，可以请求人民解散公司。　　《最高人民法院关于适用中华人民共和国公司法若干问题的规定
（二）》第一条规定，单独或者合计持有公司全部股东表决权百分之十以上的股东，以下列事由之一提起解散公司诉讼，并符合公司法第一百八十三条规定的，人民法院应予受理：　　
（一）公司持续两年以上无法召开股东会或者股东大会，公司经营管理发生严重困难的；　　
（二）股东表决时无法达到法定或者公司章程规定的比例，持续两年以上不能作出有效的股东会或者股东大会决议，公司经营管理发生严重困难的；　　
（三）公司董事长期冲突，且无法通过股东会或者股东大会解决，公司经营管理发生严重困难的；　　
（四）经营管理发生其他严重困难，公司继续存续会使股东利益受到重大损失的情形。你们其他股东，作为单独或者合计持有公司全部股东表决权百分之十以上的股东，可以上述理由提起解散公司诉讼。当然这是最次的解决办法，最好还是协商解决此类纠纷，以更好地维护公司和股东的权益。

[律师回复] 房产证上加名字的三种方式：
一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件
2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料
3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
二、有贷款房产证加名字
1. 先去银行办理抵押手续变更
2. 办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元如果是组合贷款(公积金贷款商业贷款)，需要加200元费用。
3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三、有贷款房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米
2.5元交易费。
2、不满5年，
5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

[律师回复] 有效

[律师回复] 需要看实际情况。并不是所有的股东会议决议书上都必须要有法人代表的签字才受到法律的保护，另外，现在大多数公司的法人代表就是等公司的股东，股东会议决议上不是必须要有法人代表的签字，在股东会决议上只需要公司的公章就可以，但是有时候也会要求公司的法人签字，这样就有双重保险了。

[律师回复] 您好，关于加名字算共同财产吗这个问题，我的解答如下, 依据我国相关法律的规定，婚前购买的房屋婚后房屋加上另一方名字的，房屋可以视为夫妻共同财产，离婚时可以共同分割房屋。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(二)》
第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民按以下情形分别处理：
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民提讼。
第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，合同成立以后是否具有法律效力主要从以下几个方面来看：合同主体要符合规定。比如双方当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，出租人应为房屋所有人或合法使用权人等合同是双方当事人在平等、自愿的条件下订立的。一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同是无效的。房屋不属于法律法规禁止出租的。比如属于违法建筑的、不符合安全标准的、违反规定改变房屋使用性质的房屋等都是不能出租的。合同的内容要合法。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益，不得以合法形式掩盖非法目的。合同应向房产管理部门办理登记备案手续。如果没有进行登记备案，那么合同将无效或者不能对抗第三人。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
(三)以合法形式掩盖非法目的
(四)损害社会公共利益
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

[律师回复] 如果房屋权利人没有签名的,合同效力待定,如果权利人授权委托的话合同有效或者房屋所有权人事后追认也是有效的

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据《行政处罚法》的规定，对违法行为给予行政处罚的规定必须公布未经公布的，不得作为行政处罚的依据，否则该行政处罚无效。同理，公司章程若规定“罚款”，虽与行政法等公法意义上的罚款不能完全等同，但在罚款的预见性及防止权力滥用上仍具有可比性，因此，公司章程赋予股东会有权对股东进行罚款时，应将罚款的范围、标准、幅度均应予以明确，否则，股东会所作出罚款决定应认定为无效。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据《行政处罚法》的规定，对违法行为给予行政处罚的规定必须公布未经公布的，不得作为行政处罚的依据，否则该行政处罚无效。同理，公司章程若规定“罚款”，虽与行政法等公法意义上的罚款不能完全等同，但在罚款的预见性及防止权力滥用上仍具有可比性，因此，公司章程赋予股东会有权对股东进行罚款时，应将罚款的范围、标准、幅度均应予以明确，否则，股东会所作出罚款决定应认定为无效。