农村造自建房要什么条件

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 农民的自建房虽然是属于私人财产，但是房子下面的宅基地却是集体所有，在“地随房走”的政策要求以及农村宅基地管理办法和土地管理法的规定下，农村自建房可以买卖吗 下面由我来为大家解答。 农民的自建房可以买卖，但是有前提条件： 1.只能村集体内部成员之间进行房屋买卖(转让) 宅基地是村集体给农民的一项住房福利，只能是村集体内部成员才能享受到，为了保障村集体所有成员的该项权益，宅基地及房屋要转让或买卖的话，只能和同村人交易，部分宅基地改革试点地区可外村人交易，但城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易的。 2.卖了房屋后失去宅地基使用权且无法再次申请宅基地 这一点很多人都容易忽视掉，认为只要户口不迁出去就可以继续申请，但法律上对这种行为是不允许的。 因此宅基地买卖并不是特别可行，要知道同村内买卖大家知根知底，价格肯定不会很高，不过在预计在接下来的宅基地三权分置下，今后宅基地流转将逐步展开。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》 第三十八条 农村居民建住宅，应当使用原有的宅基地和村内空闲地。使用耕地的，经乡级人民政府审核后，报县级人民政府批准使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府批准。 农村居民建住宅使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 出卖、出租住房后再申请宅基地的，不予批准。

[律师回复] 解答如下, 农村中在旧房子的基础上新建楼房：以旧瓦房滴水线为界，也就是说瓦房下雨天时候瓦缘滴水滴到的地方，把房墙砌到上面合不合法··所谓的滴水，也称——滴水檐，是防止房檐滴雨水溅到邻居开着的窗户的礼貌建筑习惯，地界划分，滴水属于自己的地皮，盖房时需要后退，留出滴水的地皮。再则，邻居都有建筑，两家的滴水形成胡同，以便维修作为通道。一般情况下，有檐的房子都留滴水，无檐的建筑（如楼房）可以不留滴水。这属于习惯，没有硬性法律规定，建设管理部门规定滴水尺寸（单方）为不低于30公分。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 需要，因为要有土地规划证才可以通过用地审批手续，如果没有土地规划证就属于违章建筑了。根据《城乡规划法》第四十一条在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 农民的自建房虽然是属于私人财产，但是房子下面的宅基地却是集体所有，在“地随房走”的政策要求以及农村宅基地管理办法和土地管理法的规定下，农村自建房可以买卖吗 下面由我来为大家解答。 农民的自建房可以买卖，但是有前提条件： 1.只能村集体内部成员之间进行房屋买卖(转让) 宅基地是村集体给农民的一项住房福利，只能是村集体内部成员才能享受到，为了保障村集体所有成员的该项权益，宅基地及房屋要转让或买卖的话，只能和同村人交易，部分宅基地改革试点地区可外村人交易，但城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易的。 2.卖了房屋后失去宅地基使用权且无法再次申请宅基地 这一点很多人都容易忽视掉，认为只要户口不迁出去就可以继续申请，但法律上对这种行为是不允许的。 因此宅基地买卖并不是特别可行，要知道同村内买卖大家知根知底，价格肯定不会很高，不过在预计在接下来的宅基地三权分置下，今后宅基地流转将逐步展开。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》 第三十八条 农村居民建住宅，应当使用原有的宅基地和村内空闲地。使用耕地的，经乡级人民政府审核后，报县级人民政府批准使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府批准。 农村居民建住宅使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 出卖、出租住房后再申请宅基地的，不予批准。

[律师回复] 对于农村自留地能建造围墙，吗这个问题，解答如下, 自留地是农村当年在生产队时期，按照每家每户人口的多少而划归个人使用的耕地，目的是为了自己家种点蔬菜或小杂粮等改善村民的生活。所以这自留地的所有权归村集体所有，村民只有自留地的使用权。
根据《土地管理法》规定，农民修建房屋必须依法先申请，获得相关部门批准后才可以合法修建，未获批准，私自修建的房屋，属于违法建筑。《土地管理法》规定，农村一户人家只能拥有一处宅基地。所以，如果农民在自留地上申请建房，一般条件是得不到批准的，只能拆老房子翻修，特殊情况获得用自留地批建房屋的，修好新房子，老房子原则上也得拆掉，分户达到使用新宅基地条件的除外。
综上，农民如果想在自己自留地上建房，首先必须符合宅基地申请条件，再向村委会提出申请，经乡镇和县级相关部门批准。如果该自然地符合乡镇土地利用总体规划和城乡建设规划，而村内又没有其他闲置的宅基地可批，那么有可能获得上级部门批准，批准后建房是合法的。如果没有经过批准，是不允许在自留地上建房的，因为自留地的所有权归集体。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 农村危房改造协议书 甲方： 镇(乡)人民政府 为全力推进农村危房改造，解决和改善我区农村贫困群众的住房部安全问题，甲乙双方根据《区农村危房改造工程试点实施方案》的精神，特制订如下协议： 一、按相关文件的救助标准，乙方将甲方正式列入201年度危房改造任务。 二、乙方位于 乡(镇) 村(居) 屯房屋经鉴定属 级危房，甲方支持乙方开展危房改造工作，乙方将在 乡(镇) 村(居) 屯，计划(新建、修缮)建筑面积为 平方米的房屋(土木、砖木、砖混) 间，甲方拨付乙方重建资金 元(大写 元)，作为危房改造补助资金，其余资金由乙方自行解决。补助资金乙方必须用于危房改造，不得挪作他用。 三、如乙方在改造过程中，如资金不足而停工、个人原因导致工程延误或甲方发现申报资料与实际不符，甲方不但不予理睬而且有权不予以拨付或停拨改造救助资金。 四、乙方在改造过程中必须遵守相关建房质量安全规范并接受主管部门的管理和监督。 五、乙方必须在12月底前全面完工，延期甲方将有权不予以拨付或停拨改造救助资金。 六、其它事项无异议。 七、本协议一式三份，甲乙各一份，村委留一份。

[律师回复] 您好，是否属于遗产

[律师回复] 你好，第
一，可以向法院起诉，要求获得补偿金；第
二，可以为你提供法律帮助，维护你的合法权益，如有疑问或需要帮助，可以电话咨询或见面详谈。谢谢！

[律师回复] 占地应该有补偿，参考政府制定的区片综合地价，要不给货币补偿，或者村里另外给一块土地。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 只要符合条件就可以申请。申请危房改造补助要符合以下的条件：一是房子已成为D级危房。二是本人应该在当地条件比较艰苦，需要国家补助才能建好房子。申请流程：
1、由符合农村危房改造条件的农户（如五保户、低保户和其他农村贫困户）自愿向村民委提出书面申请。
2、由村民委召开村民会议进行评议是否符合救助标准，并予以不少于15天的公示，公示后群众无异议的将有关材料上报镇危房改造领导小组办公室审核（以下简称镇危改办）。
3、由镇危改办组织人员上门核查，确认符合条件的，上报县危改办审批。
4、县危改办对符合条件的危改户，根据其危房状况及改造方式，核定补助标准，审批结果在村务公开栏张榜公布。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　
第一条为提高农村危房改造的质量水平，规范工程建设与验收，制定本最低建设要求。　　
第二条凡列入政府补助范围的农村危房改造项目的建设与验收应执行本最低建设要求。　　
第三条农村危房改造住房(以下简称危改房)除应符合本最低建设要求外，尚应符合国家和当地有关法律、法规、政策及标准的规定。　　
第四条危改房建筑应符合以下要求：　　
1、寝居、食寝和洁污等功能分区，设置独用卧室、独用厨房和独用厕所。　　
2、一人户建筑面积不小于20平方米，两人户建筑面积不小于30平方米，三人以上户建筑面积不小于人均13平方米。　　
3、室内净高不小于2.40米，局部净高不小于2.10米且其面积不超过房屋总面积的1/3。　　
第五条危改房选址应选择安全地段。对于可能发生滑坡、崩塌、地陷、地裂、泥石流、洪水、山洪等灾害的地段应采取技术措施处理。　　
第六条危改房地基为软弱土、可液化土、湿陷性黄土、膨胀土、冻胀土、新近填土或严重不均匀土层时，应做地基处理，达到地基设计承载力要求。　　
第七条危改房基础应根据房屋荷载情况、相关规范规定的房屋降沉要求等选择毛石基础、混凝土基础、砖放脚基础、灰土基础等基础形式，达到基础设计承载力要求。　　
第八条危改房主体结构应根据相关标准和规范确定的当地抗震设防烈度，按照《农村危房改造抗震安全基本要求(试行)》(建村〔2011〕115号)采取抗震措施。　　
第九条危改房墙体应符合以下要求：　　
1、布置完备，在平面、竖向与门窗洞口形成围合空间。　　
2、符合相关规范规定的安全性要求，无竖向歪斜。　　
3、表面平整，有防水防潮处理措施，外墙勒脚做防水处理高度不低于0.6米。当采用灰浆抹面时，抹面层干净整洁，没有明显龟裂、空鼓、剥落现象。当外墙采用清水砖墙时，进行勾缝处理。　　
第十条危改房门窗应符合以下要求：　　
1、根据使用需要合理设置门窗，玻璃、窗扇、门板等构件完备，耐久性符合要求。　　
2、门窗洞口顶部应按照相关规范要求设置过梁，门窗整体达到正常使用及遭遇暴雪、大风、暴雨时的安全性要求。　　
3、安装到位，门窗框、扇无变形，开启灵活，关闭严密。门窗框与洞口边缘连接紧密、抹灰平整，窗台表面处理平整。　　
第十一条危改房设置梁、柱时，应符合以下要求：　　
1、达到设计、施工规范及设计承载力要求。　　
2、表面平整，截面尺寸准确，梁的挠度变形及柱的垂直度符合相关规定。主要受力和连接部位无露筋、蜂窝、空洞、夹渣、疏松、明显裂缝、孔洞、腐蚀、虫蛀等现象。　　第十二条危改房楼板应符合以下要求：　　
1、两层或两层以上时，设置完整楼板，拼缝紧密。　　
2、达到相关设计、施工规范及设计承载力要求。8度及8度以上抗震设防区禁止采用预制混凝土楼板。　　
3、表面平整，无明显的竖向挠度变形、裂缝。当采用现浇混凝土楼板时，主要受力和连接部位不得有露筋、蜂窝、空洞、夹渣、疏松等现象。　　第十三条危改房楼梯应符合以下要求：　　
1、两层或两层以上时，设置楼梯。　　
2、设置楼梯时，楼梯板、栏杆、扶手等构件应完备，达到相关设计、施工规范要求。　　第十四条危改房设置阳台、露台时，梁、柱、板、墙体等构件应符合本最低建设要求的相关要求，并根据相关规范要求设置防护栏杆。　　第十五条危改房屋面应符合以下要求：　　
1、围护构件完备，耐久性符合要求。　　
2、屋面结构安全可靠，屋面整体达到正常使用及遭遇地震、暴雪、大风、暴雨时的安全性要求，无漏雨、渗水现象。　　
3、采用坡屋面时，瓦片铺设整齐、匀称，粘贴牢固，搭接严密，檐口平直。当屋顶存在掉落灰土、烟尘等隐患时，应采取隔层措施，隔层结构安全、构件完备和平整洁净。　　
4、采用平屋面时，屋面找坡符合相关规范要求，找坡面层平整，无积水、明显裂缝等现象。　　第十六条危改房室内地面应硬化，硬化层密实、平整。　　第十七条危改房室内环境应符合以下要求：　　
1、朝向良好，至少有一个房间能获得日照。　　
2、卧室、起居室、厨房直接自然采光。　　
3、卧室、起居室、厨房、厕所直接自然通风。　　第十八条危改房宜按相关标准、规范和要求设置室内给水排水、照明、采暖以及防雷等设备设施。

[律师回复] 您好，可以与对方沟通一下，如果对方拒绝解决可以报警，对方可能构成侵占罪，被追究刑事责任。还可以向人民法院提起诉讼，要求对方赔偿给您造成的损失，并支付一定的使用费。您现在是否跟对方沟通过呢？对方打算如何处理呢？具体问题比较复杂，建议来电与我详谈。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 农民的自建房虽然是属于私人财产，但是房子下面的宅基地却是集体所有，在“地随房走”的政策要求以及农村宅基地管理办法和土地管理法的规定下，农村自建房可以买卖吗?下面由我来为大家解答。 农民的自建房可以买卖，但是有前提条件： 1.只能村集体内部成员之间进行房屋买卖(转让) 宅基地是村集体给农民的一项住房福利，只能是村集体内部成员才能享受到，为了保障村集体所有成员的该项权益，宅基地及房屋要转让或买卖的话，只能和同村人交易，部分宅基地改革试点地区可外村人交易，但城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易的。 2.卖了房屋后失去宅地基使用权且无法再次申请宅基地 这一点很多人都容易忽视掉，认为只要户口不迁出去就可以继续申请，但法律上对这种行为是不允许的。 因此宅基地买卖并不是特别可行，要知道同村内买卖大家知根知底，价格肯定不会很高，不过在预计在接下来的宅基地三权分置下，今后宅基地流转将逐步展开。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》 第三十八条 农村居民建住宅，应当使用原有的宅基地和村内空闲地。使用耕地的，经乡级人民政府审核后，报县级人民政府批准;使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府批准。 农村居民建住宅使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 出卖、出租住房后再申请宅基地的，不予批准。

[律师回复] 你好，每个地方的拆迁补偿安置的标准都不一样，具体的补偿额度需要咨询当地的拆迁办。国家对拆迁补偿安置有一个基本原则，就是居住条件不得低于拆迁之前的水平，如果拆迁补偿安置存在不透明，不合理的地方，可以委托律师介入维护的你最大权利。欢迎随时来电咨询。

[律师回复] 关于宅基地的使用权年限，《土地管理法》等法律并未涉及，也无相关的行政法规，应当认为是没有年限的限制

[律师回复] 属于夫妻共同财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的合法财产，归夫妻共同所有。《婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金；
(二)生产、经营的收益；
(三)知识产权的收益；
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

[律师回复]
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、买卖合同、过户确权审批表到村委会盖章审批，村委会同意盖章后到当地建房办审批，之后到房管部门网签，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

[律师回复] 时施工问题还是材料问题？

[律师回复] 你好，你们的问题比较复杂，是否还有当时相关材料内容，拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。如今实施的征地补偿标准已超过规定年限的省份如未及时调整，将不予通过用地审查。各类具体的价格补偿标准由区县物价局依据当地经济水平和人均收入水平等情况进行定价。

[律师回复] 新农村建设拆迁一般采取安排宅基地重建和提供安置房安置两种方式。先来看安排宅基地重建，这种安置方式首先拆迁方要免费提供一块宅基地，然后对被拆迁房屋按照重置成新价补偿，一般来说，重置成新价结合房屋的结构、建筑年限等因素有所不同，框架结构的房屋一般能够补偿到1200-1500元一平米，这也是目前农村房屋建造成本。第二种方式是提供安置房安置，也就是我们常说的拆房上楼，把老百姓独栋的房屋拆掉之后，统一搬进公寓楼，这种安置方式一般至少1:1置换才算合适。