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安置房的相关法律规定是什么？
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2024-09-06
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王淳律师
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专家导读
安置房的相关法律规定是国家出台的有关拆迁安置的具体规定，以及《民法典》中对于安置房物权的相关规定，对于安置的具体情况还需要结合实际的拆迁情况来进行处理，具体情况结合实际而定。
一、安置房的相关法律规定是什么?
安置房的相关法律规定是《民法典》以及国家出台的相关拆迁规定，拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
二、拆迁安置房和回迁房区别
拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。
拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则;布局要符合城市规划的要求;使用功能要满足居民基本生活的需要;建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。
区别是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房;但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。
对于安置房的相关认定情况，是需要严格基于上述情况来进行认定处理，特别是不同的安置房产类型以及土地使用类型的不同，那么所认定的具体情况也是不同的，如果对相关事项的处理有异议的，可以咨询律师来进行合法的界定。
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安置房的相关法律规定是什么？
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当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对农村拆迁安置房相关法律进行了解答，希望能解答您的问题。
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朋友有一套安置房，但不清楚关于安置房的相关规定，帮他咨询一下安置房相关法律规定有哪些？谢谢！
[律师回复] 《物权法》；《中华人民共和国土地管理法》及其实施办法；《国有土地上房屋征收与补偿条例》（注《城市房屋拆迁管理条例》已失效）；《城乡规划法》；其他地方性法规、政府规章等。
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朋友最近想要进行集体企业改革相关问题的咨询，想请问律师集体企业改制工人安置如何进行，有那些相关的安置办法
[律师回复] 集体企业改制后职工的安置与集体其剩余资产和其下属的职工有关。
提示：改制后的企业老板就是原有企业负责人，在他接受该企业前应该清算该企业现有资产然后在自己的兜里拿出现有经核实后的资产数值的资金，在履行其相关法律这样才算真正的该企业老板。
该老板所投的资金可作为该企业职工解除劳动后的后期安排。
提示：改制后的企业老板就是原有企业负责人，在他接受该企业前应该清算该企业现有资产然后在自己的兜里拿出现有经核实后的资产数值的资金，在履行其相关法律这样才算真正的该企业老板。
该老板所投的资金可作为该企业职工解除劳动后的后期安排。
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有个朋友是西安人，想了解一些西安安置房的相关信息，以便了解学习一下，望大家帮忙告知，谢谢
[律师回复] 安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
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朋友想知道安置房的规定，不知道是怎么回事的，所以请问一下西安市安置房政策的规定是什么的呢
[律师回复] 目前的政策是，出售满五年的住宅不用交营业税，但是出售满五年非唯一的住宅是要交差额20%的个人所得税的，另外，目前的政策规定，拆迁安置房首次上市还要交3%的土地出让金。
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安置房相关法律的主要规定是什么
1、规划设计要求：1、小区规划设计应符合规划设计规范的要求，容积率可根据地块实际状况适当提高。2、露天汽车泊位原则上宜按户数的30%以上设置。3、按规定设置露天儿童娱乐活动场所及老年人活动聚集地、物管用房、社区服务站和居委会用房、垃圾集纳设施、自行车棚等。
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房产纠纷
听说即将要入住的房子是定向安置房，有人给解释一下是啥吗，然后定向安置房政策具体又是什么呢，谢谢大家了哈
[律师回复] 您好，定向安置房政策具体如下，希望你能满意！
因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
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快速解决“房产纠纷”问题
我的朋友想要上诉，不知道应该怎么办，想问问现在安置房纠纷上诉状有什么相关规定吗？
[律师回复]
1、卖房主体不合法或不合格
如果是夫妻双方或者数人的共有房屋，出售者没有征得其它共有人的同意，私自出卖共有房屋，即卖房者主体不合法或不合格，易引起纠纷
2、买房主体不合法或不合格
在某些城市中规定不具有本市户口的不得购买安置房，还有的城市规定没有大陆户口的不得购买本市安置房等，买房主体必须合格才能购房，若不合格就会产生纠纷。
3、房屋质量不合格
安置房的房屋质量与一般的商品房相比，比较令人担忧，所以如果安置房的房屋质量经检测后，结果是不合格，那也会引起纠纷。
4、房屋性质不同
因房屋的性质不同，也往往发生纠纷，比如军队、铁路和某些未经过房改的单位的房屋一般不允许买卖，特别是不允许卖给外单位、外系统;某些地方规定公房房改后的一定年限内不允许买卖，如果买卖，必须首先卖给原单位，或者经过原单位的批准等，所以一旦购买就会引起纠纷。
5、房屋买卖合同无效
因房屋买卖合同的效力发生纠纷的案例很多，造成房屋买卖合同无效的情况也比较复杂。有些房屋的买卖在双方签订合同或交付房屋时，政策不允许对该房屋买卖，那么房屋买卖合同就会被视为无效，这时就容易产生纠纷。
1、卖房主体不合法或不合格
如果是夫妻双方或者数人的共有房屋，出售者没有征得其它共有人的同意，私自出卖共有房屋，即卖房者主体不合法或不合格，易引起纠纷
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在某些城市中规定不具有本市户口的不得购买安置房，还有的城市规定没有大陆户口的不得购买本市安置房等，买房主体必须合格才能购房，若不合格就会产生纠纷。
3、房屋质量不合格
安置房的房屋质量与一般的商品房相比，比较令人担忧，所以如果安置房的房屋质量经检测后，结果是不合格，那也会引起纠纷。
4、房屋性质不同
因房屋的性质不同，也往往发生纠纷，比如军队、铁路和某些未经过房改的单位的房屋一般不允许买卖，特别是不允许卖给外单位、外系统;某些地方规定公房房改后的一定年限内不允许买卖，如果买卖，必须首先卖给原单位，或者经过原单位的批准等，所以一旦购买就会引起纠纷。
5、房屋买卖合同无效
因房屋买卖合同的效力发生纠纷的案例很多，造成房屋买卖合同无效的情况也比较复杂。有些房屋的买卖在双方签订合同或交付房屋时，政策不允许对该房屋买卖，那么房屋买卖合同就会被视为无效，这时就容易产生纠纷。
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你好，我想咨询买安置房的相关手续
[律师回复] 安置房办理房产证的流程
第一步:房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5,交完钱后给你两份评估报告。
第二步:交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征,不满5年差额征收非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收)
第三步:办理房产证过户。到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图(在房产证的最后一页的图,要把里面内容挡住复印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费,按房屋3元平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。
第四步:领取房产证。需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。
第一步:房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5,交完钱后给你两份评估报告。
第二步:交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征,不满5年差额征收非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收)
第三步:办理房产证过户。到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图(在房产证的最后一页的图,要把里面内容挡住复印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费,按房屋3元平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。
第四步:领取房产证。需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。
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在我国安置房相关法律规定是怎样的？
根据相关法规规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。
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立二等功地方必须安置还是可安置可不安置。如何安置？
[律师回复] 在参战或参与抢险救灾期间荣立三等功、二等功、一等功、荣誉称号的退休工资分别在原有的基础上加3，5，8，10。在平时工作中因工作成绩突出，做出重大贡献而荣立三等功、二等功、一等功、荣誉称号的分别在原有的基础上加2，4，6，8.对于同时荣立多次三等功、二等功、一等功、荣誉称号的，只加最高的两项，累加之后超过100的，按100计发 。
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如果因拆迁未得到相应的安置，1998年吴山拆迁，现在应得到哪些赔偿？2021年拆迁补偿标准是什么？
[律师回复] 你好，拆迁您家的房屋还是征收土地？有没有什么证件呢？
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安置房相关法律法规在我国包括哪些？
保障性住房购房人对所购住房拥有有限产权。购买保障性住房未满5年，政府有按原价格回购权。购买保障性住房满5年，政府有优先购买权。购买保障性住房满5年的起始时间，以签订正式购房合同的时间为准。买保障型住房未满5年，购房人确需转让的，由政府按照原价格进行回购。回购转让所产生的税费，按相关规定双方各自承担。
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朋友想知道动迁安置房的规定，不知道是什么呢，所以请问一下动迁安置房的相关规定是什么呢
[律师回复] 买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。
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快速解决“房产纠纷”问题
朋友想知道增值税的规定，不知道是什么的，所以请问一下一般安置房增值税的规定是什么的
[律师回复] 流转税管理处：根据营业税暂行条例第一条规定，对房地产开发企业对动迁居民建造的回迁楼属于营业税征税范围，应按销售不动产税目征收营业税。计税依据为销售同类不动产的市场价格。
财产与行为税管理处：按照契税政策规定，各种拆迁补偿费均应计入契税计税依据，包括房屋货币补偿和房屋实物补偿。房地产开发公司采用回迁方式进行动迁安置属于房屋原地实物补偿，房地产开发公司应以补偿房屋开发成本为计税依据缴纳契税。
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我一朋友想要咨询一下律师关于2017安置房相关法律法规具体内容包括哪些方面，因为不怎么清楚
[律师回复] 购买保障型住房满5年，购房人可上市交易进行产权转让。出让方应将超出原购买价格的差价收益的50%上交政府。交纳差价收益后，受让的住房为一般存量住房。差价收益为本次住房转让的交易价格减去原购买住房时的价格。住房转让交易价格应当包含阁楼、自行车库的交易价格。
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我想了解一下，在郑州市安置房是怎么规定的?相关的安置房的最新标准是什么？我们需要注意的事项是什么？
[律师回复] 经适房政策
1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;
经适房政策
2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;
经适房政策
3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。
经适房政策一、如何出售已购买的经济适应房
经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。
经适房政策
1、 出售住满5年的经济适用房
以上是关于郑州市安置房的相关内容。
1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;
经适房政策
2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;
经适房政策
3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。
经适房政策一、如何出售已购买的经济适应房
经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。
经适房政策
1、 出售住满5年的经济适用房
以上是关于郑州市安置房的相关内容。
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房屋拆迁安置的相关法律法规有哪些？
房屋拆迁的法律规定在《国有土地上房屋征收与补偿条例》里面，房屋拆迁补偿有3种(一)被征收房屋价值的补偿(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
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征地拆迁
我的朋友买了一套安置房，不知道这个合同有什么相关规定，想问问安置房房屋买卖合同有什么相关规定？
[律师回复] 公证只是增加买卖合同的法律效力。而不是合同成立的必备要件。只要双方当事达成合意后,合同内容又不违法,合同就成立了。
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。
房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。
房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。
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快速解决“房产纠纷”问题
你好，最近我想办理离婚手续，但是我不知道为什么要把房子进行拆迁，请问有关农村拆迁安置房离婚分割的相关内容是怎样的？
[律师回复]
1、婚前一方建造的房屋 对一方婚前建起的房屋，结婚后夫妻双方共同居住使用的，如果双方没有相反的约定，这样的房屋由于是一方婚前所得，属于婚前财产，只能判给婚前所属的一方所有。
2、婚前一方建造，而建造房屋所欠的债务是夫妻结婚后用婚后共同财产偿还的这样的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得，因而不能视为夫妻共同财产，只能判给婚前所属的一方所有。但是因建房所欠的债务用了婚后共同财产返还，因此，得到房子的一方应当补偿房价的一半给另一方(如果是建房的部分债务由婚后共同财产偿还的，那么得到房子的一方应当给另一方相应的补偿)。
1、婚前一方建造的房屋 对一方婚前建起的房屋，结婚后夫妻双方共同居住使用的，如果双方没有相反的约定，这样的房屋由于是一方婚前所得，属于婚前财产，只能判给婚前所属的一方所有。
2、婚前一方建造，而建造房屋所欠的债务是夫妻结婚后用婚后共同财产偿还的这样的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得，因而不能视为夫妻共同财产，只能判给婚前所属的一方所有。但是因建房所欠的债务用了婚后共同财产返还，因此，得到房子的一方应当补偿房价的一半给另一方(如果是建房的部分债务由婚后共同财产偿还的，那么得到房子的一方应当给另一方相应的补偿)。
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20年，芜湖安置房物业费相关收费制度
[律师回复] 如果安置房小区物业能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据那么就需要缴纳物业费，反之不需要缴纳。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。 扩展资料：安置房一般可以分为以下两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
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你好想咨询下安置房买卖的相关事宜
[律师回复] 你好，如果是因为商场的地滑导致摔伤，可以要求商场承担赔偿责任。《侵权责任法》第三十七条 宾馆、商场、银行、车站、娱乐场所等公共场所的管理人或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。
因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任;管理人或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。
因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任;管理人或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。
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