疫情期间房地产交房最多延期多久

最新修订 | 2024-09-27
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王淳律师
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专家导读 受疫情影响,工地延迟复工,房地产项目肯定会受到一定程度的影响,工地无法正常施工,就无法按约定时间交房。之后,多地政府出台政策,强调不能如期交付的项目可以顺延。比如无锡出台新政,提出项目可以顺延,各建设单位不能赶进度。像北京一项目宣布延期一个月交付。
疫情期间房地产交房最多延期多久

一、疫情期间房地产交房最多延期多久

一般交付延期都会有个限度,像北京一项目宣布延期一个月交付。

合肥房地产协会发布《关于合肥市房地产开发项目全面复工的通知》,通知表示,房地产开发项目可以全面复工。虽然政府有承诺开发商因疫情影响导致楼盘延期交房,但并不是没有期限的,合理延期是顺延。耽误工期1个月,延期1个月;耽误工期2个月,就顺延2个月。

如果工地停工1个月,开发商却延期好几个月,那肯定是不合理的,如果要钻这个空子,开发商则必须要进行赔偿。而那些趁着疫情延期半年甚至一年的,大家如果遇到了这类情况,也可以向有关部门进行举报。

二、如何避免开发商逾期交房

1、看开发商的等级资质

开发商的资质等级是衡量开发商实力的重要依据,也只有开发商实力强大才可以尽量避免开发商逾期交房的情况。

资质等级划分为一级、二级、三级、四级、暂定级别等5个级别,每个级别的划分标准是不一样的。其中一级资质要求最高,一般都是实力超强的开发商,信誉有保障。二级资质还不错,一般民企拿到这个资质,实力也是相当好的。三级、四级、暂定级的资质就相对一般了,属于普通水平,不过如果属于大房企下面的二级子公司,也可以考虑一下。

2、看开发商的“五证”是否齐全

为了最大程度的避免逾期交房的情况,购房者在购房时一定要查看开发商是不是具有“五证”。

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》。其中前两个证由市规划委员会核发,《建设工程开工证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,因为复印件很容易作弊,原件才更为真实可靠。

3、注意不可抗力因素的约定

根据法律规定,因不可抗力不能履行合同或造成他人损害的,不承担民事责任。因此,一旦逾期交房,开发商大多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失,购房者在签约时一定要给予重视。

通常我们在购买房子的时候签订的购房合同中的都是有约定房屋交接的时间的,但是对于延期交房的时间界定可不是谁说了就算的,延期交房是指在房屋买卖合同中,开发商没有按照合同约定的时间而推迟交房的行为。开发商认为房屋的交付使用就是购房者直接占有使用房屋,也就是俗称的交钥匙,而购房者则认为房屋的交付使用不仅仅是交付房屋的占有,而且还包括交付房屋所有权证书。

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法律规定产假最长可以延长多久?
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一、法律规定的产假是多少天多数准妈妈都很关心自己生产之后能休息多长时间,其实对此你大可不用担心。国家相关劳动法对于生育假期有一个明确的规定,女职工产假为90天,其中产前休假15天。难产的,增加产假15天。多胞胎生育的,每多生育一个婴儿,增加产假15天。即实际产假天数=法定基本产假天数+特殊原因增加天数。法定基本产假天数为90天。一般用人单位可以根据本单位实际情况对产假时间另行规定,但不得低于法定的90天标准。劳动部对相关问题有更为详细的解释:怀孕不满四个月流产时,应当根据医务部门的意见,给予十五天至三十天的产假;怀孕满四个月以上流产时,给予四十二天产假。产假期间,工资照发。产假期满,因身体原因仍不能工作的,经过医务部门证明后,其超过产假期间的待遇,按照职工患病的有关规定处理。在尊重法律的前提下,不同地区还对产假有补充规定。一般来说,晚婚对产假没有影响,晚育不同地方规定不同,女方增加15-30天,男方可以有带薪护理假5-15天不等。比如,北京市规定晚育除去能享受国家规定产假外,能增加30天奖励假。一般来说,实行奖励30天晚育假的地方比较多,但也有个别地区为了鼓励晚育和独生子女增加更多天数。具体情况可向当地劳动部门进一步咨询。特别需要提醒的是,产假时间是按照自然天数计算的,周末假日和节日等也计算在内。
二、什么情况下产假可以延长参照国际劳工组织公约的规定,我国拟将女职工产假由90天增至14周。2011年11月12日,法制办公布了女职工特殊劳动保护条例征求意见稿。在1988年发布施行的《女职工劳动保护规定》基础上,根据我国经济社会发展的实际情况,作出相应调整和规定。《女职工劳动保护规定》对女职工禁忌劳动范围规定得比较原则,工作中主要执行原劳动部制定的《女职工禁忌劳动范围的规定》。为增强条例的可操作性,征求意见稿将女职工禁忌劳动范围的内容纳入条例,并根据经济社会发展情况,在进行充分论证的基础上,对禁忌劳动范围的内容作了适当调整。规定:女职工怀孕未满4个月流产的,不少于2周的产假;怀孕满4个月流产的,不少于6周的产假。为了与《社会保险法》相衔接,《企业职工生育保险试行办法》规定:女职工生育或者流产的,其工资或者生育津贴以及生育、流产的医疗费用,所在单位已经参加生育保险的,由生育保险基金支付;未参加生育保险的,由用人单位支付。
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