怎么判断是否合法强拆？

一、怎么判断是否合法强拆?

判断司法强制是否合法，可以通过以下几种情形判断：

1、是否具有合理合法的房屋征收补偿决定

合理合法的房屋征收补偿决定是司法强拆的基础，在房屋征收过程中，征收方没有向被征收人作出并送达房屋征收补偿决定或者补偿决定明显不合理、不合法，政府是不能实施拆除。

行政部门是需要依据征收补偿决定送达凭证、催告情况和房屋被征收人、直接利害关系人的意见等材料才能申请人民法院强制执行。如果被征收人合法权益还没有得到解决，这样的司法强拆是不合法的。

2、申请强制执行的主体是否是市、县级人民政府

作出房屋征收决定的市、县人民政府才具有申请法院强拆的主体资格，其他主体均没有申请法院强制拆除的资格。比如区级人民政府、街道办，城管部门等没有申请执行权力。

3、被征收人是否在规定期限内不搬迁、不复议、不诉讼

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定可知，只有在房屋征收补偿决定确定的搬迁期间内被征收人不搬迁、且在该决定通知到达被征收人之日起60天内不提起行政复议、6个月内不提起行政诉讼的情况下，政府才能向法院申请强制拆除房屋。

因而，被征收人在收到征收补偿决定通知时，应当及时通过复议、诉讼的方式积极主动的维护自己的权益。

4、强制拆除的期限是否在有效期内

根据相关法律规定，强制执行的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起三个月内提出;逾期申请的，除有正当理由外，人民法院不予受理。也就是说在被征收人收到征收补偿决定通知文件之后的诉讼期(6个月)满之后的三个月内提出申请司法强拆有效，过期无效。

5、被征收人是否得到合法合理补偿

征收方在征收过程中应当保证被征收人得到合法、合理的补偿，即安置房置换或足额的货币补偿，政府在被征收方生活得不到保障的情况下，不得强制拆除被征收人的房屋。被征收人根据自己实际情况结合以上标准来判定自己面临的司法强拆是否合法，如果不合法可以提起诉讼，最好选择专业律师来帮助维权。

二、相关法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十七条　实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

第二十八条　被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

在司法实践中，进行强拆之前是需要由法院根据实际来进行判决处理的，申请司法强制主体应当是各级人民政府，如果相关情况的处理不清楚的，可以对有关事项的认定不清楚的，可以咨询律师来进行合法的界定。