房产交易阴阳合同的法律问题有什么后果

[律师回复] 对于什么叫二手房交易阴阳合同这个问题，解答如下, 二手房交易阴阳合同
阴阳合同,用通俗的语言来解释,就是买卖双方就房屋买卖订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,称为“阴合同”,一份对外,称为“阳合同”。“阴合同”并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收或骗取银行贷款等为目的;“阳合同”则是双方真实意思表示,显示房屋真实的成交价格。
在二手房交易中,阴阳合同的出现无非出于两种原因:一种是虚高的房价合同交给银行,以申请更多按揭贷款;另一种是填低房价的合同交给房地产交易中心过户,以便少交税。
二手房交易市场中常用的形式有两种:一是签订两份不同价格的房屋买卖合同,一份私下交易之用,另一份用来办理过户手续之用;二是把房屋买卖价格签低,然后另签一份装修补偿协议和旧家具买卖协议,以装修补偿款和家具款的名义,补足房屋实际成交价。其中,第二种阴阳合同更具备隐秘性。
根据《中华人民共和国合同法》规定,“恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的”合同无效。在此情形下,阴合同因为其违法性,因此往往会被确认为无效,想逃避税款可能会导致官司缠身,或者承担违约金责任。
如果其目的是为了获得更多的银行贷款故意报高房子的总价,一旦被银行发现,将会被定性为骗贷行为,贷款泡汤不说,还可能从此被列入银行的黑名单,信用记录上也会留下一个大大的污点。同时,买卖双方签订“阴阳合同”后,虽然也可能有一部分人侥幸蒙混过关,但由于这类合同大多都存在未经登记、很不规范、约定不明甚至只是口头约定等情况,履行过程中很容易出现矛盾,产生纠纷。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 二手房交易阴阳合同
阴阳合同,用通俗的语言来解释,就是买卖双方就房屋买卖订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,称为“阴合同”,一份对外,称为“阳合同”。“阴合同”并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收或骗取银行贷款等为目的;“阳合同”则是双方真实意思表示,显示房屋真实的成交价格。
在二手房交易中,阴阳合同的出现无非出于两种原因:一种是虚高的房价合同交给银行,以申请更多按揭贷款;另一种是填低房价的合同交给房地产交易中心过户,以便少交税。
二手房交易市场中常用的形式有两种:一是签订两份不同价格的房屋买卖合同,一份私下交易之用,另一份用来办理过户手续之用;二是把房屋买卖价格签低,然后另签一份装修补偿协议和旧家具买卖协议,以装修补偿款和家具款的名义,补足房屋实际成交价。其中,第二种阴阳合同更具备隐秘性。
根据《中华人民共和国合同法》规定,“恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的”合同无效。在此情形下,阴合同因为其违法性,因此往往会被确认为无效,想逃避税款可能会导致官司缠身,或者承担违约金责任。
如果其目的是为了获得更多的银行贷款故意报高房子的总价,一旦被银行发现,将会被定性为骗贷行为,贷款泡汤不说,还可能从此被列入银行的黑名单,信用记录上也会留下一个大大的污点。同时,买卖双方签订“阴阳合同”后,虽然也可能有一部分人侥幸蒙混过关,但由于这类合同大多都存在未经登记、很不规范、约定不明甚至只是口头约定等情况,履行过程中很容易出现矛盾,产生纠纷。

[律师回复] 我国《合同法》中有相关规定：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。二手房买卖双方签订合同时只是为了谋取私利，并非要损害国家利益，因此只能认定阳合同中关于价款的部分无效，而其他部分仍然有效。在司法实践中，阴合同通常仍被认为是双方之间的真实意思表示从而被认定为有效，一方要求继续履行，对方应当履行。这样，买方很难以合同无效为理由解除合同。
　　一般情况下，二手房买卖交易双方签订阴阳合同主要是为了逃避税费缴纳。但是，房地产买卖合同中规避国家税收的价格条款无效。该无效部分不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。当事人以逃避税收为由请求确认合同全部无效的，不予支持。
　　尽管，在二手房屋买卖过程中，白合同是符合合同成立的形式要件，但是像这样以通过虚假降低合同标的，欺骗行政主管部门，从而达到少缴税费，损害国家利益，违反我国法律法规禁止性规定的规避国家税收的价格条款应属无效合同条款，不具有确定双方权利义务关系的效力。相反，黑合同中真实的价格条款，才是确定双方民事权利义务关系的基础。

[律师回复] 1、二手房交易阴阳合同的效力是：二手房交易阴阳合同中的阳合同不体现当事人的真实意思，一般认定为无效；
2、二手房交易阴阳合同中的阴合同体现当事人的真实意愿，一般认定为有效。阴阳合同是合同双方签订的两份关于合同标的相同，但是内容有所差别的合同。

[律师回复] 卖方(以下简称甲方)：____________、____________(含共有人) 　　买方(以下简称乙方)：____________、____________(含共有人) 　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同，以资共同遵守执行。 　　第一条 甲方同意出售甲方所有的位于__________市_____区_________幢____号房。房屋建筑面积_______平方米，其中套内建筑面积为____平方米。 　　甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售。同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费及附属于该房屋的所有费用。 　　乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。 　　第二条 甲、乙双方同意上述房产的成交价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________________元整(大写)。 　　第三条 付款时间及方式 　　房屋价款分_______次付给甲方。 　　_______年____月___日，乙方向甲方支付房款_______元。 　　_______年____月___日，乙方向甲方支付房款_______元。 　　余款_______元，在办理产权证完成之日交付。 　　第四条 办理过户及房屋交付 　　
1、甲方应于_______年____月___日开始办理房屋产权证、土地使用证，上列证件办理完毕之日至迟为_______年____月___日。 　　
2、上列过户费用及契税由甲方承担_______元，乙方承担_______元。 　　第五条 风险转移，配套设施及费用承担 　　乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等情况，做充分了解。房屋及配套设施的风险自房屋实际交付之日起转移给乙方。 　　第六条 权利义务 　　甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。 　　甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。 　　第七条 协议的变更、终止 　　
1、本合同生效后，未经双方协商一致，达成书面协议，任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议，应经双方共同协商达成一致，并签署书面文件。 　　第八条 违约责任 　　
1、本合同签订后，乙方悔约的，应书面通知甲方，甲方应在_____日内将乙方的已付款(不计利息)返还给乙方，乙方承担违约金_______元。如甲方悔约，应书面通知乙方，甲方应承担违约金　　　　　元。 　　
2、甲方逾期交付房屋的，自逾期之日始，按日向乙方承担房屋价款_______‰的违约金;逾期交付超过_______ 日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按前述条款支付违约金，返还已付转让价款及同期银行利息。乙方逾期付款的，自逾期之日始，按日向乙方承担房屋价款_______‰的违约金;逾期交付超过_______ 日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按前述条款支付违约金。 　　
3、甲方未能在约定时间办理完毕过户手续的，乙方有权解除合同，并由甲方按前述条款承担违约金。 　　第九条 争议的解决 　　甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议，应通过友好协商方式解决。协商不成的，向人民法院提起诉讼。 　　第十条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。 　　第十一条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方、乙方各一份，房屋管理部门一份(双方提交给房管部门的合同与本合同不一致的，以本合同为准)。 　　出卖方(甲方，含共有人)：_________________ 　购买方(乙方，含共有人)：__________________ 　　签章： 签章： 　　身份证号码： __________________　　　　　　身份证号码： ___________________ 　　住　　　址：___________________　　 　　　　住　　　址：____________________ 　　电　　　话：___________________　　 　　　　电　　　话：____________________
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[律师回复] 你好，
一、二手房买卖中“阴阳合同”的效力如何对于阴阳合同的效力，在审判实践中，主要存在三种观点：
1、一种观点认为阴阳合同均为无效合同，因为它违反了合同法的相关规定，因而是无效的，是不受法律保护的。应当按照无效合同的处理原则来处理纠纷，并应对买卖双方实行民事制裁。
2、第二种观点认为，阳合同不是合同双方的真实意思表示，且合同内容主要条款之一的价格条款违法进而导致阳合同整体无效，而阴合同系合同双方的真实意思表示和实际履行的合同，在不存在其他影响合同效力因素的情况下应为合法有效合同。
3、第三种观点认为，阴合同有效，阳合同除价格条款内容部分无效外，其余条款内容应为有效。在合同实际履行中，应当综合考量合同双方的真实意思和履行的实际情况来确定双方的权利义务。
二、二手房买卖中“阴阳合同”的处理方式对二手房买卖“阴阳合同”的处理方式一般为
1、房地产买卖合同中规避国家税收或为骗取银行贷款的价格条款无效。该无效部分不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。当事人不得以逃避税收、骗取贷款为由请求确认合同全部无效。房地产成交价应为当事人双方真实意思表示的阴合同中的价款。
2、房地产买卖合同中付款方式等其他条款在不同合同中约定不一致的，应认定符合当事人真实意思的条款有效，非真实意思的条款对当事人没有约束力。
3、买卖双方为逃避税收、骗取贷款等在居间买卖合同中约定虚假成交价。一方要求以真实成交价订立现售合同，对方不同意导致现售合同未能订立的，视为房地产买卖合同不成立。原居间买卖合同没有约束力，一方请求适用定金罚则、赔偿损失或者支付佣金的，不予支持。
4、对于中介参与阴阳合同的责任认定。中介参与阴阳合同的证据主要有中介在过户价格确认书或补充协议上签字或盖章，或者同时在预约和现售合同上盖章但两份合同差价悬殊的。综上所述，如果买卖双方的当事人在交易过程中，订立的是阴阳合同，那么一旦日后产生纠纷，不但给自己带来很大的麻烦，同时可能还会由于您的逃税或者欺诈贷款受到相关的行政处罚。所以，如果您陷入了这样的纠纷或者是想了解更多的关于阴阳合同的具体问题，建议您还是通过咨询律师来使您的问题得到更有效的解决。

[律师回复] 为促成交易，即使现售合同上的价格条款无效，但其他条款与真实合同不抵触的仍有效，即部分无效。
阴阳合同在相当长的时间里都是一种客观现象，短期内也不可能完全消除，因而，老百姓、政府机关、法院都是知道的，法院审判也相对比较宽松，一般是结合案情从这两条中酌情考量，选一条规范来适用，要么认定合同全部无效，要么仅避税价格条款无效其他条款仍有效。

[律师回复] 阴阳合同在相当长的时间里都是一种客观现象，短期内也不可能完全消除，因而，老百姓、政府机关、法院都是知道的，法院审判也相对比较宽松，除非差价太大，往往根据违约情形选择适用对违约方不利的规定。具体可分为以下几种情形：
1、对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效。
2、对于差价太大，一般会认定无效。
3、对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以阴阳合同低价过户损害其利益的，一般认定合同有效但过户价格条款无效。
4、对于买方不想买而主张卖方避税，或者签现售后只想以现售合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效。
5、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。
6、没签过户确认书，现售价变少的，视为双方意思变更，现售合同有效。

[律师回复] 你好，那个阴阳合同避税举报的事，阴阳合同在相当长的时间里都是一种客观现象，短期内也不可能完全消除，因而，老百姓、政府机关、法院都是知道的，法院审判也相对比较宽松，除非差价太大，往往根据违约情形选择适用对违约方不利的规定。具体可分为以下几种情形：
1、对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效。
2、对于差价太大，一般会认定无效。
3、对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的，一般认定合同有效但过户价格条款无效。
4、对于买方不想买而主张卖方避税，或者签现售后只想以现售合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效。

[律师回复] “阴阳合同”，实践中也被称为“黑白合同”，并非我国法律上的规范性概念，而是现实中当事人基于特定的目的就同一事项签订的两份内容不一致的合同。
在形式上，阴阳合同存在两份合同，一是提交税务、不动产等政府部门查验、备案的“阳合同”，双方当事人并不实际履行该合同；二是当方当事人之间实际约定履行的“阴合同”，
仅由当事人自己掌握。
在内容上，“阴合同”与“阳合同”就同一事项约定了不同的价款、数量、履行时间或地点等条款。
在性质上，阴阳合同的本质是基于一种民事权利义务关系做出的不同意思表示，不同于合同变更，也不是当事人之间另行签订的合同。
当事人之所以就同一事项签订两份内容不一致的合同，主要目的是为了实现经济利益的最大化、规避政府部门的监管等。“阴阳合同”实质上是一种违法违规的合同，损害国家与集体的利益。
【法律依据】
《民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

[律师回复] 根据《合同法》规定：“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。”“ 阴阳合同”以虚报价格以逃避国家税收，损害国家税收利益，属于无效合同。按照法律规定，无效的合同没有法律约束力。但值得注意的是，为了防止有人因为自己不当行为获利，保持交易的顺畅，司法实践中一般将购房合同中涉及避税的价格条款认定无效，但并不影响其他部分效力，双方仍然要根据合同的约定履行相应义务。以上就是阴阳合同无效吗的解答，满意请采纳。

[律师回复] 出租人（甲方）：_________________
承租人（乙方）：
证件编号：_______________________
联系地址：
联系电话：_______________________
房屋坐落：_____________________________________________________________________________________
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条租赁期限
（一）房屋租赁期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，共计_________年_________个月。甲方应于_________年_________月_________日前将房屋按约定条件（见其他约定）交付给乙方。房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙以后视为交付完成。
（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电等使用情况进行验收，结清各自应当承担的费用。
（三）乙方继续承租的，应提前一个月向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。
第二条租金及押金
（一）租金标准及支付方式：年付（每年￥:________元），房屋押金 （ 个月，￥ 元）待合同期满或特殊情况导致的合同结束，乙方退租后返还。

[律师回复] 阴阳合同是现售合同登记价格与真实交易价格不一致的合同，阳合同是表面上的合同，即国土局登记的现售合同;阴合同是规定双方真实价格的文件，包括预售居间合同和过户价格确认书、补充协议等。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。
阴阳合同在相当长的时间里都是一种客观现象，短期内也不可能完全消除，因而，老百姓、政府机关、都是知道的，审判也相对比较宽松，除非差价太大，往往根据违约情形选择适用对违约方不利的规定。具体可分为以下几种情形：
1、对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效。
2、对于差价太大，一般会认定无效。

[律师回复] 签订房屋买卖合同应当遵守国家有关规定，按照市场交易规则进行，签订“阴阳合同”虽然可以给当事人带来很大的收益，但这是一种违规行为。这种违规的做法，暗藏着很大的法律风险。主要风险包括：
一、涉嫌逃税要承担法律责任，即税务机关一旦查实的话要追缴税款，而且要处以税款5倍以下的罚款。作为纳税人如果逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额10%以上的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
二、当买房人再次转让房产时，将面临卖出和买入价之间差额较大，相应税费被拉高的问题，将要承担更多的税赋。
三、如果买者用该房屋抵押，就得不到这个房屋真实价格的抵押，银行只会按你在房产局备案的那个合同来确定。
四、当买卖双方因交易发生争讼时，一旦进入法律程序，由于签订阴阳合同属于当事人恶意串通损害国家利益的行为，“阳合同”肯定会被宣布无效，因而基于这份合同所进行的过户行为也会被撤销。这样，买方就面临着支付了房款而无法取得房产的风险。
五、双方因支付价款发生纠纷时，如买方主张按照备案合同中的房价购买，不再购买“作价”的各类配套设施设备，即便法院最终确认按照实际的成交价格来交易，由于双方在交易环节中涉嫌避税，最后也会给双方带来很大困扰。
上面就是房屋交易签订阴阳合同这种情况应如何处理问题的回答，有什么问题可以联系我们。

[律师回复] 所谓二手房交易“阴阳合同”(也有人将其称为“黑白合同“)是指在二手房买卖过程中，买卖双方就同一买卖标的订立两份价格悬殊的合同。一般把送至相关行政主管部门专供登记或备案使用的低价合同叫“阳合同”，把双方私下留存并实际履行的高价合同叫“阴合同”。

[律师回复] 所谓二手房交易“阴阳合同”(也有人将其称为“黑白合同“)是指在二手房买卖过程中，买卖双方就同一买卖标的订立两份价格悬殊的合同。一般把送至相关行政主管部门专供登记或备案使用的低价合同叫“阳合同”，把双方私下留存并实际履行的高价合同叫“阴合同”。

[律师回复] “阳合同”为建设单位、施工单位按照《招标投标法》的规定，依据招投标文件签订的在建设工程管理部门备案的建设工程施工合同。其主要特点为：经过合法的招投标程序，该合同在建设工程管理部门备案，形式合法。
与之相反，“阴合同”是双方为规避政府管理，私下签订的建设工程施工合同，未经过合法的招投标程序且该合同未在建设工程行政管理部门备案。其与“阳合同”相对比，主要特点为：在建设工程管理部门未进行备案或变更登记。

[律师回复] 阴阳合同就是合同双方就同一事项订立两份不同的合同，一份对外的合同是为了逃避税收或有其他不正当目的，一份对内合同则是双方实际履行的合同。那么阴阳合同是否有效？
阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发生法律效力。
阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，阴合同只要内容合法，同样受到法律保护。
如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的阳合同无效，被伪装的阴合同也因内容违法而无效。
买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了中国税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚。
如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。
所以，阴阳合同中的阴合同因为体现了当事人的真实意思表示，是有效的，但如果利用阴合同实施违法行为，合同照样无效。

[律师回复] 所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。