签订阴阳合同的风险有哪些

最新修订 | 2024-06-24
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 对买方而言存在以下风险:1、真实意思认定的风险。2、无法取得高额贷款的风险。3、再售承担高费用的风险。4、合同不成立的风险。5、行政处罚和刑事追究的风险。对卖方同样存在着风险:1、买卖合同可能被宣告无效的风险。2、房款不能全额收回的风险。3、行政处罚和刑事追究的风险。

{ArticleTitle}

实践中,在二手房交易过程中,很多人为了逃避债务或办理贷款而签订两份房屋买卖合同,一份是真实有效的,另一份是用于登记备案的。虽然签订阴阳合同会为当事人降低成本,但同时也存在着风险,下面,律图小编将为您详细介绍。

(一)买方存在的风险

首先对买方来说,其可能受益最大,也是阴阳合同积极的追求者,但相应地,买方也承担了风险。主要体现在:

1、可能导致价格条款无效,甚至有可能导致整个合同被撤销。

我国《合同法》第52条规定,“恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益”的合同是无效合同。阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益,属于无效合同。《合同法》第56条规定,无效的合同自始没有法律约束力。合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。属于当事人恶意串通损害国家利益的行为,虚假的价格条款将会被认定无效。

{ArticleTitle}

2、为以后自己的房子操作带来麻烦,再售时同样承担高费用的风险。

由于政府备案的价格低于实际成交的价格,将来买家如再出售该房屋时,买家可能就要面临承担高额个人所得税税费的风险。

3、如果房子的价格出现上涨,可能会给自己带来不必要的麻烦。

现实中曾发生过因这种阴阳合同买卖二手房,因房价上涨,卖方主张合同违法撤销合同,致使产生不必要的诉讼

4、行政处罚刑事追究的风险。

阴阳合同中买方存在偷逃契税的行为,一旦被税务部门查出后,可能将和卖家一样受到补缴税款、罚款等行政处罚。在数额达到标准时,则可能与卖方一同被追究刑事责任

(二)卖方存在的风险

卖方同样面临风险,表面上看,虽说卖方看没有太大损失,但是风险同样不少。其主要风险表现为:

1、给自己的买卖合同埋下隐患。

由于阴阳合同上的房价低于实际价格且属于虚假纳税申报和损害国家利益,会大大增加买方的心理变化,如果买方反悔,卖方将面临着承担利息、房价下跌等损失,还存在房款不能全额收回的风险。

2、如果买方不按期支付备案价格外的房款,或者恶意要求以备案价格进行交易,卖方将陷于困境中,采取协商、催讨、起诉方式,都会增加时间和金钱成本。

{ArticleTitle}

3、同样存在行政处罚和刑事追究的风险。

总之,二手房阴阳合同对于买卖双方来说,都是存在风险的,故而请意欲签订二手房阴阳合同的朋友们多作考虑,不要因为贪便宜而违背诚实信用原则,承担高昂风险。

以上就是律图为您整理的关于签订阴阳合同的风险,如果您还有房屋买卖其他方面的问题,建议您咨询律图网站的专业律师。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.7k字,预估阅读时间13分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6939位律师在线平均3分钟响应99%好评
签订阴阳合同的风险有哪些
一键咨询
  • 徐州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    173****8777用户4分钟前提交了咨询
    167****7418用户4分钟前提交了咨询
    155****7344用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    154****3847用户1分钟前提交了咨询
    157****8380用户3分钟前提交了咨询
    140****8633用户3分钟前提交了咨询
    162****0503用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    141****0728用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
  • 166****8640用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    170****3148用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    171****6142用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    168****7224用户4分钟前提交了咨询
    151****3471用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    130****3166用户2分钟前提交了咨询
    174****7144用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
扬州152****9368用户3分钟前已获取解答
常州156****7869用户2分钟前已获取解答
苏州181****2815用户4分钟前已获取解答
购房时签订阴阳合同的风险有哪些
房款不能全额收回,在没有银行督促的情况下,“阴阳合同”价格存在着很大的差异。方将有可能不按期支付备案价格外的房款或者恶意要求以备案价格进行交易。
10w+浏览
房产纠纷
购房时签订阴阳合同的风险有什么
首先,虽然订立阴阳合同是属于违反国家行政法规的,但是签订阴阳合同并不代表该合同就是属于无效的,在法律层面上只是合同无效部分是违反相关法律法规的,如果合同之中没有违反法律法规的部分还是属于合同中有效的部分。所以根据相关规定来看,卖方如果主张合同无效的话,那么就要按照合同中的赔偿内容来进行处理。
13浏览 2025-02-08
开发商签订阴阳合同的风险
10w+浏览2023-09-18
房屋买卖签订阴阳合同有什么法律风险
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与房屋买卖签订阴阳合同有什么法律风险相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
房产纠纷
二手房买卖签订阴阳合同有什么法律风险
买卖二手房签阴阳合同的法律风险如下:1、可能面临合同无效的风险,双方可能会主张阳合同存在虚假欺诈部分主张合同无效;2、可能导致价格争议,阴阳合同的价格会有差别,买卖双方会因为两份合同产生争议;3、阴阳合同大多数情况下是为了逃避税款而签订的价格不同的合同,会因为违法导致无效。
36浏览 2024-09-16
我姐姐向她朋友借钱的时候被他朋友骗了签订了一份阴阳合同,借款阴阳合同同的风险是什么
[律师回复] “阴阳合同”概念主要明确于《招标投标法》颁布后,但随着社会的发展,“阴阳合同”已从建设施工领域蔓延至二手房交易合同,房屋租赁合同,甚至一些 劳动合同和劳务合同中。“阴阳合同”,又称“黑白合同”,是指买卖双方为逃避国家税收,就同一事项订立两份内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中只 有对内的一份才是双方真实意思表示,书面或者口头协商均可。实践中,“阴阳合同”大量出现在建筑施工、房产交易等领域,其中以二手房屋交易领域最为常见。<br/>在 二手房屋买卖中,“阴合同”显示买卖双方真实的成交价格,用于付款结算;而“阳合同”是大大低于真实成交价格的虚假协议,此合同上的成交价格作为办理过户 时申报纳税的计税依据,我国实行的是税收法定原则,即只有在符合税收构成要件情况下,国家才可以征税。税收构成要件一般有五种: 税收主体、课税客体、归属、税基以及税率。在二手房屋买卖中,营业税、个人所得税、契税等税费都与税基有关,签订“阴阳合同”偷逃税费的手段就是通过提供 虚假纳税申报材料降低税基从而减少应纳税额。<br/>二手房买卖中的“阴阳合同”是指房屋买卖双方为了实现经济利益的最大化、规避国家管理就同一交易签订 的两份或者三份内容不同的合同。其中“阴合同”由买卖双方根据真实的意思表示私下签订,约定的交易价格也符合市场行情;“阳合同”根据买方需要可分为两 类:一种是做高房价以向银行申请更多贷款或进行抵押,另一种是做低房价,以便在房地产交易中心过户时减少税费,后一种情况在现实中更为常见。<br/>签订 “阴阳合同”确实可以给当事人带来非正当利益,但这是一种违法行为,这种掩盖非法目的的做法,暗藏着很大的法律风险。其面对的法律风险主要有一下这几点: 第<br/>一,涉嫌逃税,可能面临税务机关的行政处罚,情节严重的可能会被追究逃税的刑事责任;第<br/>二,当买房人再次转让房产时,将面临卖出和买入价之间差额较大, 相应税费被拉高的问题,将要承担更多的税赋;第<br/>三,如果买者用该房屋抵押,就得不到这个房屋真实价格的抵押,银行只会按你在房产局备案的那个合同来确定; 第<br/>四,当买卖双方因交易发生争讼时,一旦进入法律程序,由于签订阴阳合同属于当事人恶意串通损害国家利益的行为,阳合同极有可能会被宣布无效,因而基于这 份合同所进行的过户行为也面临被撤销的风险。这样,买方就面临着支付了房款而无法取得房产的风险;第<br/>五,双方因支付价款发生纠纷时,如买方主张按照备案合 同中的房价购买,不再购买“作价”的各类配套设施设备,即便法院最终确认按照实际的成交价格来交易,由于双方在交易环节中涉嫌避税,也会被追究相应的法律 责任。<br/>阴阳合同主要涉及到合同效力问题,主要存在以下几种观点,认为阴阳合同皆无效,认为阳合同无效而阴合同有效,还有的认为阴合同有效而阳合同 部分有效。《合同法》第五十二条第 2 款明确规定“恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益”为合同无效的情形,根据《合同法》第五十六条的规定“合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部 分仍然有效”。北京申辉律师事务所 申维丰律师认为将阴合同和阳合同认定为一个整体,认为阴合同和阳合同都是部分有效的较为适宜,综合考虑当事人的意思表示和相关法律规定来确定合同的效力。例如阴合同中的价格条款有效,而阳合同中价格条款无效,可以认定其他条款有效。<br/>“阴 阳合同”盛行,很大一部分原因是中介为促成交易去迎合买卖双方,故建立健全有关房地产中介管理法律、法规,加大监督力度,对抑制“阴阳合同”具有举足轻重 作用。但由于我国房地产中介服务行业兴起时间不长,立法滞后,助长了中介机构钻法律空子的陋习。例如,司法实践中即便有证据证明中介参与“阴阳合同”,因 现有民事、刑事法律对于中介这一行为并无明确规定,仅有行业规范和行政性处罚规范,故法院一般不会直接判决中介因协助避税而承担责任,所以从立法上明文规 定中介应负担的“阴阳合同”责任,是杜绝中介人员协助买卖双方签订“阴阳合同”的应有之策。
2.7k浏览
签阴阳合同有风险吗
10w+浏览2024-11-20
房屋买卖签订阴阳合同有哪些法律风险
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于房屋买卖签订阴阳合同有哪些法律风险问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷
二手房买卖签订阴阳合同有哪些法律风险
二手房买卖签订阴阳合同的法律风险如下:1、卖方需要面临合同宣告无效的风险;2、存在无法全额收回房款的风险;3、买方需要面临无法取得高额贷款的风险。设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。
13浏览 2025-01-10
购房时签订阴阳合同的风险有什么
10w+浏览2023-09-15
房屋买卖签订阴阳合同是哪些法律风险
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着房屋买卖签订阴阳合同是哪些法律风险的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
房产纠纷
买卖二手房签订签阴阳合同的法律风险有什么
一、合同无效的风险。从合同的角度来看,阴阳合同的效力上存在一定的瑕疵,进行备案的“阳合同”并非双方的真实意思表示而不发生法律效力,而“阴合同”双方签订的目的为获取高额贷款或者降低税费很可能也被认定为无效。二、买方不全额支付房款,卖家追诉难。三、行政处罚或刑事处罚风险。
20浏览 2024-09-28
我前段时间刚刚通过朋友的介绍买了一个二手房,刚开始也就只交了定金,现在准备签合同,但是今天我们去的时候对方给的是房产过户阴阳合同,现在我就想问问签订房产过户阴阳合同存在哪些风险呢?
[律师回复] 您好,很高兴为您解答房地产阴阳合同是否合法的问题。首先,建议您不要这样做。做高房价和做低房价都是做阴阳合同,即双方真实的成交价格与备案的价格不一致。做代房价是备案合同价低于真实成交价,做高房价是备案价格高于真实成交价,由于银行贷款是根据成交价格的一定成数审批的,在成数不变的情况下,做高房价可以获得更多的银行贷款。做高房价存在一定的风险:比如银行拒绝贷款风险,如果你不能还款银行拍买房子时发现房产的价值低于市场价,您就会构成违约,将承担逾期付款的违约责任。还有税收的风险,做高房价是为买方多贷款,卖方并不能从中获益,所以买卖合同通常会约定为买方应保证卖方实际拿到多少钱(即到手价),或约定做高房价所增加的税收部分由买方承担。而个人所得税、营业税都与房产的增值额或成交价有关,双方很可能会为增加了多少税收产生争议进而引起纠纷。另外由于付款是买方的义务,买方应就付款义务承担举证责任,可见买方的举证责任大于卖方。
2.2k浏览
签阴阳合同风险有什么
10w+浏览2023-09-21
房屋买卖签订阴阳合同有哪些法律风险
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与房屋买卖签订阴阳合同有哪些法律风险相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
房产纠纷
购房签阴阳合同有哪些风险,房地产阴阳合同合法吗
购房签订阴阳合同不合法。订立阴阳合同的目的主要是为了偷逃税费,而房地产买卖合同中规避国家税收的价格条款无效,但该无效部分不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。
46浏览 2025-01-01
我朋友去买房子的时候中介要求签订阴阳合同,阴阳合同买方签订之后会有什么法律风险吗
[律师回复] 或面临罚款甚至刑罚<br/>签订“阴阳合同”的行为违反了行政法规:根据《中华人民共和国税收征收管理法》第四十条规定:“纳税人采取虚假的纳税申报的手段不缴或者少缴应纳税款的,属于偷税。由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款,处以不缴或者少缴的税款5倍以下的罚款”。<br/>还有可能触犯刑事法律:根据《中华人民共和国刑法》第二百零一条的规定:一纳税人不缴或者少缴应纳税款偷税数额占应纳税额的百分之十以上不满百分之三十并且偷税数额在一万元以上不满十万元的,处三年以下有期徒刑或者拘役并处偷税数额一倍以上五倍以下罚金,偷税数额占应纳税额30%以上并且偷税数额在10万元以上的,处三年以上七年以下有期徒刑并处偷税数额一倍以上五倍以下罚金。<br/>值得提醒的是,买卖双方是根据真实的成交价依法纳税,即使签订了“阴阳合同”,也不会受到处罚。<br/>或无法取得高额贷款再售时要承担高税费风险<br/>就同一标的物、同一合同双方主体,签订了两份对价不一的合同,就会给合同的履行带来了不确定性,若两份合同都真实有效的话,不论对卖方还是买方来说,都可能会选择对自己有利的那份来履行。<br/>就买方而言。<br/>首先是效力认定,或者合同不成立的风险。由于签订阴阳合同的行为,属于当事人恶意串通损害国家利益的行为,虚假的价格条款或整个合同将会被认定无效。此外,如买卖双方为逃避税收在居间买卖合同中约定虚假成交价,卖方又要求以真实成交价订立现售合同。如买方不同意则导致现售合同未能订立的,那么买方只能取回已支付的款项,而不能要求双倍返还定金和其他赔偿。<br/>其次,无法取得高额贷款的风险。由于政府备案的价格较低,买家在申请银行按揭贷款时,银行将以低于实际价格的标准发放贷款,这将造成买家实际贷款总数的降低,也无疑增加了买家支付首期款的总额。再次,再售时同样承担高费用的风险。由于政府备案的价格低于实际成交的价格,将来买家如再出售该房屋时,买家可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。<br/>最后,是行政处罚和刑事追究的风险。阴阳合同中买方存在偷逃契税的行为,一旦被税务部门查出后,可能将和卖家一样受到补缴税款、罚款等行政处罚。在数额达到标准时,则可能与卖方一同被追究刑事责任。<br/>对于卖方来说,第一个就是宣告无效的风险。由于阴阳合同上的房价低于实际价格且属于虚假纳税申报和损害国家利益,会大大增加买方的心理变化,如果买方反悔,卖方将面临承担利息、房价下跌等损失,还存在房款不能全额收回的风险。如果买方不按期支付备案价格外的房款,或者恶意要求以备案价格进行交易,卖方将陷于困境中,采取协商、催讨、起诉方式,都会增加时间和金钱成本。第二则是行政处罚和刑事追究的风险。签订阴阳合同的卖方可以少缴甚至不缴营业税、个人所得税等税款,但一旦被税务机关查出存在偷税行为,则不仅会被追缴税款,还可能被处以罚款。符合我国《刑法》第二百零一条的规定的,将会负上刑事责任。<br/>成交价奇低合同应确认无效<br/>律师表示,一份合同是否具有法律效力要看三要件:<br/>1、主体适格;<br/>2、双方的意思表示真实;<br/>3、合同内容没有违反国家法律法规的强制性规定。只要符合上述三要件的合同都是具有法律效力的。<br/>但是,买卖双方若是为了逃避缴税义务,而故意压低成交价而签订的合同,其<br/>一,并非买卖双方的真实意思表示,其<br/>二,是通过合法形式掩盖非法目的,根据《合同法》第52条的规定,成交价奇低的那份合同应确认无效。<br/>按评估价征税之后应更加关注税费条款<br/>根据我国《刑法》的规定,逃税罪是身份犯,即犯罪主体仅限于纳税人和扣缴义务人,而房地产经纪人在房屋买卖过程中并非纳税义务人或扣缴义务人,因此并不需要负刑事责任。但作为房地产经纪人应有应当遵守的从业守则,若违反从业守则,则可由从业单位或相关的行政管理部门对其进行处罚。<br/>据了解,为了打击“阴阳合同”,2011年1月20日,住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部就联合发布了《房地产经纪管理办法》,其中规定了房地产经纪人操纵“阴阳合同”就要被处罚1万元,中介机构被处罚3万元。<br/>此外,给这样合同盖章的中介公司,是否有虚报价格的“确凿证据”?虚报价格会否受到相关处罚?李律师表示,中介公司仅为卖方或买方提供报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,合同中的对价是买卖双方当事人约定的,与中介公司并无关系。因此,中介公司在合同中盖章其实是多此一举,也不会承担相应的法律责任。<br/>在房产交易前,一定要查看房产证上登记信息是否与合同上约定的一致,例如所有权人是否一致,抵押状态是否一致,预告登记状态是否一致等。在交易过程中依实际成交价依法纳税。另,二手房交易双方都应更加关注承担税费的条款。合同中可以约定“按照法律规定各自承担应付的税费”,也可以约定“约定由一方来承担所有税费”。
1.3k浏览
签阴阳合同有哪些风险
10w+浏览2024-11-13
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 签订阴阳合同的风险有哪些
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

苏州152****8265用户1分钟前已提交咨询
扬州177****4174用户2分钟前已获取解答
常州134****5248用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换