商品房网签需要哪些材料

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 在申报办理程序中，产权人向其个人所得税缴纳地的区财政局申报办理，并提供如下的资料： 1、产权人的书面申请。产权人应本着诚信守法的原则提出申报，说明相关情况并明确声明是否在重庆市主城区范围内首次购买的住房，是否享受在重庆市主城区范围内与个人所得税有关的政府扶持或奖励政策，所提供的资料是否真实合法; 2、购房所在区房地产交易管理机构出具的首次(含改善型)购房证明; 3、身份证复印件(审核原件，留存复印件); 4、住房产权证复印件; 5、产权人与银行的购房按揭合同(审核原件，留存复印件); 6、按揭银行认定的按揭本息支付证明; 7、区地方税务局认定的个人所得税缴纳证明; 8、审核全部符合要求后,产权人提供本人的开户银行、账号、户名(用于财政拨付资金)。 《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》 第十六条　纳税人符合减征或者免征契税规定的，应当在签订土地、房屋权属转移合同后１０日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理减征或者免征契税手续。 第十七条　纳税人因改变土地、房屋用途应当补缴已经减征、免征契税的，其纳税义务发生时间为改变有关土地、房屋用途的当天。 第十八条　条例所称其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证，是指具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由省、自治区、直辖市人民政府确定的其他凭证。

[律师回复] 您好，关于商品房交付时要收什么材料这个问题，我的解答如下, 房屋交付时，出卖人应当提供以下资料：
1、政府机构出具的《建设工程竣工验收备案表》，较权威地证明房屋业已竣工验收合格;
2、房屋测绘机构出具测绘资料，该资料用于权属登记，也可以确定实测面积与约定面积之间的误差;
3、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，前者是出卖人对商品住宅承担质量责任的法律文件，后者是对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项的文书。出卖人未提供第1和2项资料时，买受人可以拒绝接受房屋;未提供“两书”时，有判例认为：“两书”是为加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务水平，维护住宅消费者的合法权益而规定，未提供不构成拒绝接受房屋的条件。交付方式依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由商品房买受人承担;商品房买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由商品房买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”由如上司法解释可知，对于房屋的的转移占有，视为房屋的交付使用，除非合同当事人对商品房的交付要件作出其他具体明确的约定。因此，在实践中，“领钥匙”等方式可以视作对房屋的交付使用。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、简易操作方法：找到大类以后，可以先在右侧的“名称”填写好具体名称，点击右侧查找按钮，下面的查询结果会自动搜索出相关的类别，找到最符合或接近的项点击选中，左侧会自动找到所属的类别。若用简易办法并没有搜索到任何查询结果，需要在左侧自己来查找具体的所属大类和小类。
一、确定自己所开具发票的项目是属于哪一个大类（促销材料费选“销售服务”这个大类）
二、选择好大类以后，在所属大类中选择小的类别（“销售服务”子模块共有12个小类，如果前面十一个都不属于，就选第十二个“其他现代服务”）现代服务业税率为6%，小规模纳税人按3%的征收率计税。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
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二、选择好大类以后，在所属大类中选择小的类别（“销售服务”子模块共有12个小类，如果前面十一个都不属于，就选第十二个“其他现代服务”）现代服务业税率为6%，小规模纳税人按3%的征收率计税。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、简易操作方法：找到大类以后，可以先在右侧的“名称”填写好具体名称，点击右侧查找按钮，下面的查询结果会自动搜索出相关的类别，找到最符合或接近的项点击选中，左侧会自动找到所属的类别。若用简易办法并没有搜索到任何查询结果，需要在左侧自己来查找具体的所属大类和小类。
一、确定自己所开具发票的项目是属于哪一个大类（促销材料费选“销售服务”这个大类）
二、选择好大类以后，在所属大类中选择小的类别（“销售服务”子模块共有12个小类，如果前面十一个都不属于，就选第十二个“其他现代服务”）现代服务业税率为6%，小规模纳税人按3%的征收率计税。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 一、 一手房是开发商代办的，一手房跟二手房办理产证不一样，一手房的产证很多是分批下来的，比如这一栋楼或者这几栋楼先办理好产证，然后另外几栋下一批下产证，不像二手房都是单独交易比较多，业主和客户去交易中心过完户就出产证了，所以一手房都是契税和维修基金给开发商然后开发商代缴，出产证了去取就可以，实在赶不过来晚几天甚至几个月来取产证也没事。 二、房产证过户流程 房产证过户办理流程： 一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续。 二、到“房地产估价”窗口办理评估手续。 三、到“公证”窗口办理公证手续： 1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件; 2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明; 3.被继承房产的产权证明; 4.被继承人的死亡证明; 5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明; 6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明; 7.公证人员认为应提交的其他证明、材料。 四、到“私房交易”窗口办理交易手续。 五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税。 六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。 房产证过户办理所需材料： (1)登记申请书; (2)申请人身份证明; (3)房屋所有权证书或者房地产权证书; (4)证明房屋所有权发生转移的材料; 可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 房产证过户办理所需费用： 证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费： (1)不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元;

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、办理房产证的费用
根据法律规定，办理房产证，
居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元本
其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，5001000㎡的为300元，1000㎡的为500元，5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元。
二、办理房产证的其他税费
契税1.5(非普通住宅3)
印花税0.1
营业税如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5的营业税。
契税1.5(非普通住宅3)
印花税0.1
土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1
如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6的价款，然后再缴纳税费过户
3、经济适用房
契税1.5(非普通住宅3)

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 根据刑法第153条和最高人民法院《关于审理刑事案件具体应用法律若干问题的解释》的有关规定，涉嫌货物、物品偷逃应缴税额在5万元以上的，应当予以立案。 涉嫌货物、物品偷逃应缴税额在5万元以上的，应当予以立案。所谓“应缴税额”，是指进出口货物、物品应当缴纳的进出口关税和进口环节海关代征税的税额。货物、物品所偷逃的应缴税额，应当以行为案发时所适用的税则、税率、汇率和海关审定的完税价格计算，并以海关出具的证明为准。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 在申报办理程序中，产权人向其个人所得税缴纳地的区财政局申报办理，并提供如下的资料： 1、产权人的书面申请。产权人应本着诚信守法的原则提出申报，说明相关情况并明确声明是否在重庆市主城区范围内首次购买的住房，是否享受在重庆市主城区范围内与个人所得税有关的政府扶持或奖励政策，所提供的资料是否真实合法; 2、购房所在区房地产交易管理机构出具的首次(含改善型)购房证明; 3、身份证复印件(审核原件，留存复印件); 4、住房产权证复印件; 5、产权人与银行的购房按揭合同(审核原件，留存复印件); 6、按揭银行认定的按揭本息支付证明; 7、区地方税务局认定的个人所得税缴纳证明; 8、审核全部符合要求后,产权人提供本人的开户银行、账号、户名(用于财政拨付资金)。 《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》 第十六条　纳税人符合减征或者免征契税规定的，应当在签订土地、房屋权属转移合同后１０日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理减征或者免征契税手续。 第十七条　纳税人因改变土地、房屋用途应当补缴已经减征、免征契税的，其纳税义务发生时间为改变有关土地、房屋用途的当天。 第十八条　条例所称其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证，是指具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由省、自治区、直辖市人民政府确定的其他凭证。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 商品房买卖合同备案登记程序是什么 1、开发公司在网上提交商品房买卖 开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。 2、产权市场处确认提交的商品房买卖 产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。 3、开发公司填写备案登记号。 开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。 4、开发公司报送合同备案登记表 开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写“商品房买卖合同登记表”，打印，加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。 买卖合同登记表的格式与目前使用的登记表相同。登记表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处网页首页“处室职能”内下载。 5、产权市场处盖章 产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对，无误的，在登记表上加盖“国土资源和房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”，一份存档，一份交还开发公司。 开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。 相关知识 商品房的现售条件： 根据国家有关规定，商品房现售，应当符合以下条件： (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件 (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证 (四)已通过竣工验收 (五)拆迁安置已经落实 (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期 (七)物业管理方案已经落实。 商品房的预售条件： 根据国家有关规定，商品房预售，应当符合以下条件 (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证 (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 (四)多层建筑已完成主体结构三分之一以上 (五)高层建筑已完成地面以下的主体工程。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 什么是商品房买卖合同备案 一:依据: 1、据我国相关法律 第四十四条“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。” 2、《城市房产开发管理条例》二十六条“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。” 3、《城市商品房预售管理办法》 第十条:“商品房预售,其中开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。而且开发企业应当自签约之日起30日内,需要向房地产管理部门和市、各县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。” 二:办理程序 房地产开发企业,需要自联机签约之日起30日内,向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记 1、在网上打印的商品房预售合同一式四份(而且双方当事人已签字或盖章); 2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书; 3、需要房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(也可以是负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份; 4、国有土地使用权证原件及复印件各一份;买受人身份证明复印件 包括: (1)买受人为自然人的,提交身份证件的复印件;买受人为外省市自然人的,还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件; (2)买受人为法人或其他组织的,提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明; 三:解答“房屋买卖合同备案之后,如何查询合同登记备案”这个问题。 （一）、购房合同是买房的重要手续和证明,是保护购房者自身权益的重要文件。只有经主管部门登记备案的购房合同,才能履行其合法效力。购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章,上面的号码即为合同登记备案号。购房者既可登陆武汉房地产市场信息网,键入相关信息查询合同登记备案情况,也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后,亲自前往该处了合同登记备案情况。 （二）、如果您在网上查询不到您的购房合同登记备案号,可能有两个原因。 第一种可能是网上信息更新不及时,那么您只要延后几天再查询即可; 第二种可能是您将合同编号当做合同登记备案号,不小心输错了号码。您应该了解的是:商品房购房合同第一页的合同编号并不是合同登记备案号,购房者上网查询时应该输入合同登记备案章上显示的号码,否则就可能会出现查询失败的情况。

[律师回复] 商标注册材料：
企业和个人申请商标注册需要提供的申请材料是不一样的，企业注册商标需要提供：营业执照复印件和清晰的商标标识；个人注册商标需要提供：身份证复印件、个人工商户营业执照复印件和清晰的商标标识。

[律师回复] 您好，关于商品房住房公积金贷款需提供的材料这个问题，我的解答如下,
1、借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;
2、婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明);
3、合法的商品房购房合同或协议;
4、借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;
5、借款人已交付不低于当地要求的首付购房款的有效凭据;
6、有效的担保证明;
7、办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。

[律师回复] 项目上市预售必须在取得《商品房预售许可证》进行。购房者查询《商品房预售许可证》共有两种途径：一是在售楼场所实地查看；二是在石家庄住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。在查看预售许可证时购房人应注意，《商品房预售许可证》分为正本和副本，正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期；副本具体描述了各个楼号的建筑名称、最高楼层和批准预售面积、套数、性质。另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号；土地和在建工程的抵押情况；回迁房源信息、保障性住房信息等内容。需要特别提醒的是，购房者在购房时除了仔细查阅所购的项目是否取得《商品房预售许可证》外，还应详细查询所购房屋是否在预售许可范围内。同时，购房人在交付购房款时应存入《商品房预售许可证》中注明的预售资金监管行，从而减少购房风险。

[律师回复] 您好，申请产品商标注册需要：
1、申请人有效证件
、如果是自然人，请提供身份证复印件和相对应的个体工商户营业执照或相关资质。
、企业申请，准备营业执照副本复印件加盖公章。
2、标样
3、选择注册类别十个具体商品名称。（由我们工作人员负责划分类别和商品）每份申请注册费用可以选择一个类别内的十个具体的商品名称，每增加一个商品名称，增加100元。）
4、申请人提供：收信人、收信地址、邮编、传真电话
一般产品商标注册流程如下：
1、预先查询；
2、商标注册形式审查 商标形式审查（20天左右）；
3、商标注册实质审查 商标实质审查（24个月左右）；
4、商标注册初审公告；
5、注册申请后所须时间 四个步骤：商标查询（即刻）—商标形式审查（10天左右，下发受理通知书，商标可使用）—商标实质审查（12个月左右）—商标公告（3个月）—领取注册证（1个月），公告期满即可。

[律师回复] 需要的，
因为按揭就是把房子抵押给银行，只是按揭贷款和抵押贷款的利率是不一样的，准确的说购房贷款合同的全称是个人住房贷款（商业贷款）合同，只有签订了这个贷款合同银行才会办理贷款手续，不然银行是不会放款的，每个银行的合同名称不尽相同，不过都是差不多的。
办理贷款需要的资料如下：
身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚提供夫妻双发资料）这是商品房合同抵押所需准备的材料。

[律师回复] 对于商品房抵押登记备案需要的材料有哪些这个问题，解答如下, 商品房抵押登记是指抵押人在将自己的商品房抵押后进行的抵押权登记。它和其他房产抵押登记是一样的，今天我们主要来了解一下商品房抵押登记备案需要的材料有哪些？下面我们一起来看看。
商品房抵押登记备案需要的材料有哪些
1、抵押权人金融许可证复印件;
2、抵押权人组织机构代码证复印件;
3、抵押权人营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书及身份证复印件及签章(签字)样本;
4、抵押权人法定代表人授权签署申请文件的委托书及授权代表身份证复印件及签章(签字)样本;
5、抵押权人委托办事人员的委托书及受托人身份证复印件;
6、《商品房销售登记备案表》发展商收执联正本;
7、抵押合同及借款合同正本，抵押人属境外(包括港澳台地区)的，须办理公证
8、《商品房抵押登记备案申请表》;
9、抵押人身份证明：
(1)属个人的，提供身份证明复印件;
(2)属企业的，提供工商营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料;
(3)属国家机关、事业单位或社团组织的，提供机构代码证或政府批准成立的文件复印件、法定代表人或负责人身份证明书，属企业非法人单位须上级主管部门加意见;
(4)抵押人为未成年人的，需由其监护人(父母双方)代签名，提供监护人的身份证明复印件、户口簿或关系证明等相关资料及保证书(监护人);
(5)个人授权他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明复印件;
(6)非个人授权他人代理的，须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明复印件;
(7)境外个人、企业或组织(包括港澳台地区)提交的身份证明按规定均须经过公证或认证，并提供中文译本。

[律师回复] 申请材料
⒈以企业名称申请注册的，需提供营业执照复印件，并需在营业执照复印件上加盖公章；
⒉以个人名称申请注册的，需提供个人身份证复印件1份和个体工商户营业执照复印件，个体工商户营业执照复印件上需加盖公章；
⒊提供商标文字或图样，需要保护颜色的，还需要提供彩色图样；
⒋提供拟注册的商品/服务项目，可根据申请人自己经营的商品或提供的服务，参照《商标注册用商品和服务国际分类》（尼斯分类）第十版以及商标局根据上述国际分类表修改的《类似商品和服务区分表》来填写；
⒌提供加盖公章或签字的《商标代理委托书》，该委托书可从本网站上下载；尤其注意，《商标代理委托书》上的地址应于营业执照上的注册地址应完全一致。

[律师回复] 房产过户准备资料
(1)房地产转移登记申请表；
(2)申请人身份证明；
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

[律师回复] 1．户口本，如果不能提供户口本，也可在自己的户籍所在地开具户籍证明，户籍证明在落户过程中和户口本具有同等效力；
2．身份证和房产证的原件以及复印件，身份证和房产证原件经过查验后当场退回，复印件留存；
3．《房屋信息摘要》，需要办理者持身份证到房管局自助查询机处查询打印；
4．购房合同的原件，其中购房合同内要附有商品房的备案证明；
5．一次性付房款的办理落户者还要提供购房发票原件及复印件；买房时是按揭付款的办理落户者需要提供借款合同原件、复印件以及连续六个月的还款记录证明；
6．去房屋所在地的派出所开具《门牌号证明入住证明》；
7．填写好的《入户申请表》。