一般廉租房要自己装修吗？

[律师回复] 看搬迁去哪里

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 【法律意见】签订精装修房合同必须要慎重，目前，精装修房适用的合同其实是由“毛坯房买卖合同＋装修条款”组合构成。实践中，具体的约定方式有两种：一是沿用商品房预售合同示范文本；并在其附件三的装修部分中约定全装修的内容、标准等；二是通过签订有关全装修具体内容、标准的合同附件，另行约定。 　　由于装修条款将直接关系到购房者的权利，因此，无论选择何种约定方式，购房者都应明确以下几点：1、应约定装修的违约责任 　　精装修往往项目繁多且内容具体，约定必须是的、细化的，如：何种质量问题属根本性违约，购房者可据此拒绝收房或选择退房；何种行为可视作开发商未按时交房。另外，还要约定装修纠纷的解决方式。 　　2、应具体约定装修项目和质量标准 　　如有些购房者仅笼统约定内外墙、卫生间等“大”装修项目，这样购房者与开发商就极易因细节问题产生争议。因此，双方必须详细约定装修验收标准和质量检验标准，以确保装修质量。 　　3、应确认装修项目的后续变更 　　精装修过程中，购房者可能会考虑变更原有的装修约定，为避免争议，双方应事先约定如何处理此类变更。如购房者可通过书面的工程变更单来对装修变更提出要求或加以确认，双方还可就项目或工期变更达成新的约定。 　　4、应明确房屋总价中装修款所占比例 　　装修房的价款采用总价方式，实际是由房款和装修款构成的。为能确定装修部分的责任，双方可明确装修款在房屋总价中所占的比例或某装修设备、项目的具体价款。 　　总之，签订全装修房预售合同，装修部分的约定是重中之重。

[律师回复] 你好，根据多年的实践经验，可以提供一份装修设备租赁合同以供参考： 甲方：_________________（以下简称：出租方）　　乙方：_________________（以下简称：承租方）　　根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确设备租费双方的权利和义务，经双方协商，待订立本合同，以便共同遵守：　　第一条 设备名称、型号、规格及数量　　第二条 租赁期限　　_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。合同期满如需要继续租用，应在本合同期满前十五日内，重新签订合同或办理续租手续，否则出租方有权将设备另行安排。　　第三条 工程项目，工作内容和施工地点　　3.1 工程项目：_________________________　　3.2 工作内容：_________________________　　3.3 施工地点：_________________________　　第四条 租赁方式及所有权　　4.1 租赁方式：本设备的租赁由出租方配备操作人员。负责设备的操作和维护保养工作。　　4.2 租赁设备的所有权：合同附件所列租赁设备的所有权属于出租方，承租方对租赁机械只享有租赁期间的使用权，没有设备的所有权。　　4.3 未经出租方同意，承租方不得在设备上随意增加或减少部件，也不得以任何理由对设备进行抵押，否则由此造成的全部后果由承租方承担。　　第五条 租赁价格计费时间及租费的签认　　5.1 租赁价格：本设备按每月_________元（大写：_________）收取租赁费，以后使用时间，按三十个日历天数计算壹个月租费，最后使用时间，不足整月部分按每日历天_________元收取租赁费。　　5.2 租赁计费起止时间　　5.2.1 _____年______月______日为本次设备租赁的计费开始时间，如果设备到达工地后承租方仍不开工，租赁时间照常计算　　5.2.2 在机械租赁期间，因承租方原因或自然原因造成的机械停工，也按日历天数照常计算，承租方未按合同规定期限预付租费而停机，也按日历天数照常计算机械租赁计费时间。　　5.2.3 机械退租时，承租方必须向出租方发出书面通知，出租方接到书面通知并认可的退租日期为本次的计费结束时间。　　5.3 运转时间及租费有签认：机械到达工地之日属出租方原因若不能发电施工不作计费，承租方必须办理到达日期的签收手续。租赁计费时间开始后，双方每月签认一次机械租赁费。最后一次为退租之日。　　5.4 机械的进退场费：机械的进出场运输由出租方负责办理，承租方协助装卸车。机械的进出场费全部由承租方承担。　　第六条 付款方式　　6.1 设备发运之前，承租方须先预付给出租方一个月的租费______________（大写_________元整）及设备返程运费_________（大写_________）共计__________.　　6.2 以后按每月预付一次租费，每次要在上次预付租金所能租用机械到期前五日预付下一个月租费。　　第七条 双方义务和责任　　7.1 出租方的义务和责任　　7.1.1 密切配合承租方的施工生产，满足承租方施工要求。服从承租方施工人员的施工安排，但有权拒绝承租方的违章指挥。　　7.1.2 负责配备设备操作，维护人员，负责设备的操作，日常维护保养和故障的处理，确保机械技术状态完好。如因故障造成单次连续停机超过三天以上，则超过的天数不收台班费。　　7.1.3 负责操作人员的工资及设备维修配件　　7.1.4 与承租方共同办理机械设备的租费签认工作。　　7.2 承租方的义务和责任　　7.2.1 负责工作期间租赁机械和操作司机的安全，严禁违章指挥，如违章指挥造成机械化和人员的损伤，承租方承担一切责任损失。　　7.2.2 免费提供出租方操作司机的食宿。承担司机加班费及施工补助。　　7.2.3 负责租赁设备的进场签认及每月租费的签认工作，负责租费的及时支付。　　7.2.4 负责租赁期间设备保护及看守，确保发电机安全。　　7.2.5 提供合格的燃油及润滑油。因燃油不合格，司机有权不加油，造成的停机损失由承租方承担。　　7.2.6 租赁期间，如出租方购买零配件及材料，承租方应提供交通方便，所需资金在承租方挂支，在租费中抵扣。　　7.2.7 负责租赁机械进出场运费，负责运输安全，承担运输费用及保险费。　　第八条 租赁机械的毁损和灭失　　8.1 承租方承担在租赁期内发生的承租方责任租赁机械的毁损（正常损耗不在此内）和灭失的风险。由不可抗力的原因不能履行合同或造成损失时双方根实际情况协商解决。　　8.2 在租赁机械发生毁损和灭失时，承租方应立即通知出租方，出租方有权选择下列方式之一，由承租方负责处理并承担其一切费用。　　8.2.1 将租赁机械复原或修理至完全能正常使用的状态。　　8.2.2 更换与租赁机械同等型号，性能的部件或配件使其能正常使用。　　8.2.3 当租赁机械毁损功灭失至无法修理的程度时，承租方应按合同附件之规定的损失赔偿金额，赔偿出租方。　　第九条 违约责任　　9.1 承租方延迟支付设备进场费或者延迟预付机械租费时，出租方设备将延迟进场功停机。　　9.2 未经对方书面同意，任何一方不得中途变更或解除合同，任何一方违反本合同约定，都应向对方偿付本合同总租金20％的违约金。　　9.3 承租方如不按期支付租费或违反本合同的任何条款时，出租方有权采取下列措施：　　9.3.1 要求承租方及时付清租费和其他费用，并要求承租方赔偿出租方的损失。　　9.3.2. 终止本合同，收回租赁设备，并要求承租方赔偿出租方的一切损失。　　第十条 本合同的附件　　本合同的附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同正文具有同等法律效力。本合同附件包括租赁合同附件，租赁机械发运及到达签认收据，双方签认的机械租赁费。及双方通过协商做出的补充规定。　　第十一条 争议解决　　本合同如发生争议，当事人双方应及时协商解决，协商不成时，任何一方均可请业务主管机关调解，也可向人民法院起诉。　　第十二条 本合同签字，盖章生效，合同一式四份，双方各持二份。　　出租方（盖章）_______ 　　承租方（盖章）_______　　负责人（签字）_______ 　　负责人（签字）_______　　_________年____月____日 　　_________年____月____日